Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МУП «Расчетно-кассовый центр» муниципального образования город Рубцовск Алтайского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

МУП «РКЦ» МО город Рубцовск Алтайского края обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ... г. Рубцовск, зафиксированное в протоколе № б/н от ***, недействительным и ничтожным.

В обоснование требований указано, что МУП «РКЦ» является собственником на праве хозяйственного ведения помещением расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ***. В феврале 2020 года МУП «РКЦ» стало известно, что *** проводилось общее собрание собственников жилья многоквартирного дома расположенного по адресу: ..., по результатам
которого выбран новый способ управления с ***, изменен тариф на содержание общего жилья. Факт проведения собрания подтверждается копией протокола № б/н от ***. С решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования МУП «РКЦ» полностью не согласно и считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства. МУП «РКЦ» не уведомляли о проведении общего собрания собственников по адресу ... и о смене способа управления, бюллетени для принятия рещений не предоставлялись, решение принятое собственниками на собрании до истца не доводилось. Инициаторами общего собрания собственников нарушены предусмотренные жилищным кодексом права МУП «РКЦ», как собственника помещения по адресу: по адресу: .... Уведомления от инициаторов собрания за 10 дней до проведения общего собрания о выборе собственниками нового способа управления с *** и о повышении тарифа на содержание жилья не поступали. Доступ МУП «РКЦ» в подъезд, где имеется возможность ознакомления в информацией о проведении собрания (информационный стенд) отсутствует. Истец имеет отдельный, изолированный от подъездов, вход в помещение. Ключи от подъезда, в целях ознакомления с информацией о проведении собрания, у МУП «РКЦ» с 2014 года по настоящее время отсутствуют, в связи с чем отсутствовала объективная возможность ознакомиться с объявлением о проведении общего собрания, размещенном в подъезде дома. Указанные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания являются существенными нарушениями, влекущими признание решения внеочередного собрания недействительным. Считает, что инициаторами собрания нарушена процедура, предшествующая проведению внеочередного общего собрания собственников помещений, не был соблюден предусмотренный законом порядок созыва общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме и уведомления этих собственников об общем собрании, что не позволяет с достоверностью определить как наличие кворума, так и волеизъявление собственников при решении вопросов внеочередного общего собрания собственников. Кроме того, МУП «РКЦ» считает, что решение собственников, оформленное протоколом № б/н от ***, ничтожно поскольку противоречит требованиям ч. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, где указано, что подсчет голосов ведут одни лица, а протокол подписывают другие. При этом, следует учесть, что согласно ч. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. Следовательно, порядок проведения собрания, установленный законом, исключает вхождение председателя и секретаря собрания в состав счетной комиссии. Доказывание правомочности счетной комиссии допускается только избранием в нее иных лиц, кроме избранных собранием председателя и секретаря. Следовательно, у МУП «РКЦ» нет оснований доверять результатам голосования, подсчитанными с участием ответчиков. Кроме того, в пределах компетенции собрания в ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ не указано права общего собрания собственников устанавливать свой порядок подсчета голосов и не предусмотрено права наделять председателя и секретаря собрания правами подсчета голосов. Тем не менее, правомочиями членов счетной комиссии был наделен председатель и секретарь общего собрания. Прямое нарушение установленного законом порядка формирования счетной комиссии указывает на ничтожность решения в силу превышения полномочий собрания по установлению особого, отличного от установленного законом порядка подсчета голосов при его принятии. Такое решение не приобрело правовой силы. Инициаторами собрания нарушена процедура, предшествующая проведению внеочередного общего собрания собственников помещений, не был соблюден предусмотренный законом порядок созыва общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме и уведомления этих собственников об общем собрании.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования, в котором дополнительно указало, что МУП «РКЦ» (как собственник на праве хозяйственного ведения помещением по ...), не получало уведомление под роспись, равно как и своевременно по почте, не принимало участия в голосовании, доказательств уведомления собственников многоквартирного дома о предстоящем собрании, способом позволяющим достоверно установить получения данного уведомления ответчиком, не представлено. Указанные в п. 20 требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя 44/пр от *** документы в полном объеме не приложены к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования от ***. Все решения собственников помещений, участвующих проведении собрания в период от *** по *** в графе «собственник помещения, Ф.И.О., документ о праве собственности» заполнены не лицом участвующим в голосовании (не собственноручно). При сравнении расчета кворума с выписками из ЕГРН имеются расхождения. Так, бюллетень по помещению собственник РЛГ., бюллетень собственника помещения , бюллетень собственника ГМТ, бюллетень по помещению собственник СИВ - сведения о собственнике отсутствуют в выписке ЕГРН, невозможно установить площадь помещений, принадлежащее право собственности в бюллетене. Помещение , находится в долевой собственности КНОКИВ, однако бюллетени подписаны и заполнены одной рукой, что видно при визуальном исследовании бюллетеней. Помещение , собственник ФИО1 в бюллетене указана неверная площадь - 33.68 кв.м, фактически согласно выписки из ЕГРН - 33.7 кв.м. По помещению , в одном бюллетене указано, что голосуют два собственника КЕВ, КИН., однако он подписан одним собственником. Помещение , собственник ФИО2 в бюллетене указана неверная площадь - 38.19 кв.м., фактически согласно выписки из ЕГРН - 38,2 кв.м. Бюллетень по помещению , собственник юридическое лицо ООО «Целинник», отсутствует указание в решение на ОГРН юридического лица, отсутствуют полномочия представителя имеющего право действовать без доверенность от ООО «Целинник», указана неверная площадь - 43.67 кв.м., фактически согласно выписки из ЕГРН - 43.7 кв.м. Бюллетень по помещению , собственник СМФ - в бюллетене указана неверная площадь - 41.9 кв.м., фактически согласно выписки из ЕГРН - 42,8 кв.м. Бюллетень по помещению , долевая собственность- участие в голосовании принял 1 долевой собственник которому принадлежит 1/2 доли, голосование произведено не на долю собственности, а на всю площадь помещения. Бюллетень по помещению , общая совместная собственность КРИ и КЮЛ., подписан двумя собственниками. Бюллетень по помещению , долевая собственность, участие в голосовании принял 1 долевой собственник которому принадлежит 1/2 доли, голосование произведено одним дольщиком, не на долю собственности, а на всю площадь помещения. Бюллетень по помещению , долевая собственность НМВ - содержит исправления, зачеркивание площади. МУП «РКЦ» считает, что вышеуказанные голоса не должны учитывается при подсчете голосов.

Представитель истца МУП «РКЦ» МО город Рубцовск Алтайского края – ФИО4, действующая на основании доверенности от ***, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Указала, что собрание неправомочно, поскольку кворум составил менее 50 % голосов собственников.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ранее представляли суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования не признавали в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО5, действующая на основании доверенностей от ***, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала в полном объеме.

С учетом ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, к числу способов защиты нарушенного права относится признание права, а также признания недействительным решения собрания.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

При этом в силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что в хозяйственном ведении МУП «РКЦ» МО город Рубцовск Алтайского края, находится нежилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: ..., общей площадью 79,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.

Право хозяйственного ведения в соответствии со ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации, наряду с правом собственности, отнесено к вещным правам.

Согласно ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (ст.ст. 294,296 ГК РФ).

В силу ст. 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Предприятие, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, обладает всеми правомочиями собственника, за исключением права распоряжения недвижимым имуществом без согласия собственника.

МУП «РКЦ» МО город Рубцовск Алтайского края, как субъект права хозяйственного ведения, в силу закона является представителем собственника – Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в отношении указанного имущества, которым владеет, пользуется и распоряжается на основании указанного вещного права и в соответствии с установленными ограничениями. При этом установленные ограничения по распоряжению недвижимым имуществом не означают запрета для предприятия управлять закрепленными помещениями способами, предусмотренными законом, в том числе путем участия в общих собраниях.

Довод представителей ответчиков о том, что истец не вправе обратиться в суд с данными исковыми требования, поскольку не является собственником указанного нежилого помещения суд находит несостоятельным, поскольку истец как субъект права на праве хозяйственного ведения в силу закона является представителем собственника в отношении имущества, которым владеет, пользуется, распоряжается на основании указанного вещного права и имеет право участвовать в голосовании от имени собственника.

Многоквартирный жилой дом по ... в г. Рубцовске Алтайского края находился в управлении ООО «УК «ЖКХ».

В период времени с *** по *** в доме № по ... в г. Рубцовске было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

Как следует из извещения о проведении общего собрания на повестку дня были поставлены следующие вопросы: 1. выборы председателя, секретаря общего собрания; 2. выборы лиц, производящих подсчет голосов (счетной комиссии); 3. расторжение договора управления с действующей управляющей компанией; 4. выбор способа управления МКД; 5.выбор новой управляющей компании с ***; 6. утверждение договора управления МКД; 7. утверждение тарифа на содержание жилья; 8. принятие решения по методике расчета и порядка включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в МКД (ОДН на общедомовые нужды); 9. определение порядка уведомление об организации и проведении собраний собственников помещений; 10. определение места хранения протокола, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания; 11.рассмотрение вопроса об определении места размещения результатов голосования по вопросам, поставленным на голосование.

Суду представлены заполненные и подписанные участниками голосования бюллетени с отметками о результатах голосования по повестке дня.

Исходя из представленных и подписанных участниками голосования решений были поставлены вопросы: 1. выбор председателя, секретаря общего собрания; 2. выбор лиц, производящих подсчет голосов ( счетной комиссии); 3. расторжение договора управления многоквартирным домом по ... с действующей управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Жилищное коммунальное хозяйство»; 4. выбор способа управления указанным многоквартирным домом; 5. выбор с *** управляющей организацией домом по ... ООО «КУБ»; 6. утверждение договора управления МКД 7. утверждение тарифа на содержание жилья 13,91 с кв.м.; 8. принятие методики расчета и порядка включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (содержание на ОИ) – по фактическим показаниям общедомовых приборов учета; 9. определение порядка уведомление об организации и проведении собраний собственников помещений в многоквартирном доме по ... – посредством вывешивания объявлений на информационных досках, размещенных в местах доступных для всех собственников (информационных досках в подъездах, в лифтах); 10. определение места хранения протокола, решений и иных материалов общего собрания – офисное помещение ООО «КУБ», председатель совета дома; 11. определить место размещения результатов голосования общих собраний – доски объявлений, размещенные в местах доступных для всех собственников (подъезды).

Очная часть общего собрания была проведена *** с 19:00 час. до 20:00 час. на межлестничной клетке 5-го этажа многоквартирного дома по адресу: ... в г.Рубцовске.

Заочная часть общего собрания в форме сбора письменных решений собственников, проводилось с 20:00 час. *** до 20:00 час. ***.

Инициатором общего собрания являлась ответчик ФИО1, собственник жилого помещения по ... в г.Рубцовске.

Результаты проведенного собрания оформлены Протоколом от ***.

Как следует из указанного протокола, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме по ... г.Рубцовске составляет: 2 419,2 кв. м. - что составляет 100 % от площади всех помещений, принадлежащих собственникам.

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составляет 1 335,35 кв.м., что составляет 55,20 % от общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам.

Согласно данным указанного протокола кворум имелся, общее собрание считалось состоявшимся.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации определены формы проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочное голосование (опросным путем или с использованием системы) и очно-заочное голосование.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Довод истца о том, что председатель и секретарь собрания не имели права входить в состав счетной комиссии, является не состоятельным, поскольку основан на неправильном толковании норм права.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

МУП «РКЦ» МО город Рубцовск Алтайского края считает, что решения общего собрания собственников приняты с нарушением норм жилищного законодательства. Нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания. Как собственник на праве хозяйственного ведения помещением по ..., МУП «РКЦ» не уведомлялось о проведении собрания, бюллетени для голосования не предоставлялись, принятые на собрании решения до сведения не доводились. Нарушен порядок подсчета голосов, отсутствует кворум.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие хотя бы одного их перечисленных условий исключает возможность признания судом решения собственников недействительным.

Гражданским процессуальным законодательством закреплено, что в условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Из анализа приведенных норм закона следует, что подлежат защите только нарушенные либо оспариваемые права и в случае установления факта нарушения принадлежащего заинтересованному лицу права, оно подлежит судебной защите путем удовлетворения требований, предъявленных указанным лицом.

Для обжалования в суд решения общего собрания собственников необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение должно быть принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не должен был принимать участие в соответствующем общем собрании или должен был проголосовать против такого решения; решением должны нарушаться его права и законные интересы.

При установлении факта наличия (отсутствия) кворума суд принимает в качестве надлежащего доказательства протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ... в г. Рубцовске от *** проведенного в форме очно-заочного голосования, представленный в материалы дела.

Проверяя кворум оспариваемого собрания собственников МКД, суд, в соответствии с положениями ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходит из общей площади жилых и нежилых помещений МКД, количества голосов собственников, принявших участие в голосовании. Кроме того, суд учитывает, что ответчиками при подсчете кворума были указаны площади помещений, которые не соответствовали сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимость.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно проверенным судом результатам голосования по повестке дня внеочередного собрания, суд приходит к выводу, что в голосовании приняли участие собственники помещений в данном доме и их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Учитывая, что условием признания собрания правомочным является присутствие на нем более 50 процентов собственников, оспариваемое решение принято при отсутствии необходимого кворума, так как в голосовании приняло участие количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляющее 1195,23 кв.м., что составляет 49,41 % от общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам, и составляющей 2 419,2 кв.м.

Из числа представленных ответчиком бюллетеней судом были исключены бюллетени: на помещение (площадью 43,7 кв.м.) принадлежащего на праве собственности ООО «Целинник», поскольку данный бюллетень подписан от имени- БАН., доверенность на указанное лицо не приложена и исходя выписки из ЕГРЮЛ в отношении указанного юридического лица право действовать от имени юридического лица без доверенности был вправе только БСВ На помещение на имя ООС ( в части площади -19,05 кв.м.), поскольку согласно выписки из ЕГРН на указанную квартиру зарегистрировано право долевой собственности на МОС и ГИА, однако не приложен документ подтверждающий смену фамилии МОС На помещение (в части площади – 14,075 кв.м.) поскольку данное помещение принадлежит на праве долевой совместной собственности (1/2 доли- 28,15 кв.м.) НЮЛ и НВВ., однако бюллетень был подписан только НЮЛ На помещение ( в части площади 15 кв.м.), поскольку данное помещение принадлежит на праве общей совместной собственности КИН и КЕВ, однако бюллетень был подписан только КИН Помещение ( в части площади 21,8 кв.м.), принадлежащего на праве совместной собственности КРИ и КЮЛ Как усматривается из данного бюллетеня подписанного собственниками по указанным вопросам голосования ,2,5(о выборе управляющей организации) имеется подпись только КРИ и указание «за», волеизъявление другого собственника КЮЛ не указано. Помещение ( в части площади 27,5 кв.м.), поскольку данное помещение принадлежит на праве совместной собственности САВ, СЛС, однако бюллетень был подписан только СЛС

Представитель ответчиков в судебном заседании пояснила и письменном отзыве указала, что очная часть собрания проводилась *** во дворе многоквартирного дома по адресу: ..., однако исходя из пояснений с ответчика ФИО1, очная часть общего собрания проводилась на 5 этаже в подъезде указанного многоквартирного дома.

Ответчики не оспаривали факт того, что истцу, собственнику нежилого помещения многоквартирного дома по ... в г.Рубцовске не направлялось заказным письмом извещение о проведении указанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Представитель ответчиков в судебном заседании пояснил, что извещение о проведении данного собрания произведено путем размещения сообщения на доске объявлений в подъезде жилого дома по ... в г.Рубцовске, представив фототаблицы.

При этом вышеуказанный способ размещения уведомлений о проведении общего собрания не был определен решением собственников дома.

Таким образом, в нарушение вышеуказанных положений закона инициаторами проведения общего собрания обязанность по уведомлению собственника нежилого помещения многоквартирного дома по ... в г.Рубцовске о дате его проведения не была исполнена.

Доказательств того, что порядок размещения на доске объявлений сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен решением общего собрания собственников помещений в данном доме, ответчиками не представлено.

На основании вышеизложенного, заявленные исковые требования МУП «Расчетно-кассовый центр» муниципального образования город Рубцовск Алтайского края подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП «Расчетно-кассовый центр» муниципального образования город Рубцовск Алтайского края к ФИО1, ФИО2 ФИО3 – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по ... в городе Рубцовске, в форме очно-заочного голосования от ***.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Зелепухина