Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «АЮ-ДАГ 2010» к ФИО3, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, представляя интересы ТСН «АЮ-ДАГ 2010» обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит:

-взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «АЮ-ДАГ 2010» задолженность по уплате расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с июня 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 94790 руб. 36 коп. – из них сумма основного долга – 79318 руб. 71 коп., пени -15471 руб. 65 коп;

-взыскать с ответчика ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «АЮ-ДАГ 2010» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3043 руб. 71 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, однако она не оплачивает расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего за ним образовалась задолженность, которая за период с июня 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 79318 руб. 71 коп. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погасить задолженность. В связи с наличием задолженности истец имеет право на неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 15471 руб. 65 коп.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала по изложенным в иске мотивам, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что не имеется документов, подтверждающих наличие у истца прав на общее имущество в многоквартирном доме. Здание по адресу: <адрес>, пгт Партенит, <адрес> не относится к жилому фонду и является гостиничным комплексом с апартаментами, право собственности на который зарегистрировано за иными лицами. Применяемые истцом тарифы не были утверждены на общем собрании собственников помещений, а утверждались правлением, в связи с чем не могут применяться. Тариф включает в себя большей частью административные расходы, хозяйственные расходы, непредвиденные расходы, однако не определяет какие именно расходы включены. Ссылалась на те обстоятельства, что истцом не представлены доказательства фактически понесенных расходов, связанных с оказанных услуг надлежащего качества по содержанию общего имущества. Просила суд применить последствия пропуска срока исковой давности.

Третье лицо ФИО2 считал, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку применение тарифа в установленном размере не законно.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ст.10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодеком Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан производить оплату коммунальных услуг.

Аналогичная обязанность содержится и в ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений ст.ст. 249, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом (ст.153 ЖК РФ).

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в силу п.1 ст.44 ЖК РФ является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с и.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статьями 153, 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность жильцов по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом плата должна вноситься ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем.

Аналогичная обязанность предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, пгт Партенит, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости.

Кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что объект недвижимости по адресу: по адресу: <адрес>, пгт Партенит, <адрес> общей площадью 6999,3 кв.м является многоквартирным домом.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Аю-Даг 2010» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждён тариф по содержанию дома на 2015 в размере 28,79 руб. за 1 кв.м., ставка ремонтного фонда 10 руб. за 1 кв.м.; 4,49 руб. за 1 кв.м, общей площади паркинг мест.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Аю-Даг 2010» № от ДД.ММ.ГГГГ изменен тариф на содержание дома с 28,79 руб. за 1 кв.м, на 24,20 руб. за 1 кв.м., который введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола заседания правления ТСН «Аю-Даг 2010» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание дома в размере 12,91 руб. за 1 кв.м., который введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу заседания правления ТСН «Аю-Даг 2010» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание дома в размере 12,91 руб. за 1 кв.м., который введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ Тариф состоит из основных платежей (энергообеспечение насоса 0,53 руб., вывоз и утилизация твердых бытовых расходов 0,64 руб., внеплановый ремонт 1,73 руб.) и административных и общепроизводственных расходов (административные расходы 5,04 руб., банк 0,21 руб., хозяйственные расходы 0,22 руб., непредвиденные расходы 4,54 руб.)

В судебном заседании истец согласилась с расходами на энергосбережение насоса, вывоз ТБО, внеплановый ремонт, банк, остальные расходы считала необоснованными.

В подтверждение обоснованности произведенных расчетов по взыскиваемым суммам, стороной истца представлена смета затрат, из которой следует, что административные расходы 0,53 руб. состоят из заработной платы управления дома, оплаты бухгалтерских услуг и налоговой отчетности, хозяйственные нужды 0,22 руб. состоят из сумм, взятых под отчет для хозяйственных нужд, непредвиденные расходы 4,54 руб. включают в себя, в том числе, штрафы, пени, неустойки.

Ответчик ФИО3 не отрицала в судебном заседании наличие счетов на оплату расходов по содержанию и обслуживанию здания, предоставила оборотно-сальдовую ведомость, акт сверки, в которых содержатся сведения о наличии задолженности, периоды задолженности, что свидетельствует о ее осведомлённости о данных обстоятельствах.

В настоящее время задолженность ответчика по обслуживанию квартиры и придомовой территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с расчетом составила 74193 руб. 70 коп., сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составила 15471 руб. 65 коп.

Образование ТСН «Аю-Даг 2010» никем не оспорено и не признано незаконным.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как установлено частью 1 статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, бремя расходов собственника на содержание жилого помещения и общего имущества в доме складывается не из оплаты за отдельно предоставленные услуги, а из фиксированной, экономически обоснованной, ежемесячной платы пропорционально размеру находящегося в собственности жилого помещения.

Не уплачивая ежемесячно по установленному тарифу плату, обеспечивающую надлежащее содержание МКД, в составе которого находится жилое помещение собственника, этот собственник осуществляет неосновательное сбережение денежных средств, которые он обязан уплатить за содержание и ремонт жилья.

Фактическое осуществление истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пгт Партенит, <адрес> подтверждается представленной в материалы выпиской по лицевому счету № за спорные периоды, и ответчиком не опровергнуто.

Представленные ответчиком доказательства: акты осмотра дома, акты замеров температур, переписка ответчика ФИО3 с ТСН «АЮ-Даг», Жилищной инспекцией Республики Крым не опровергают доводы истца о несении расходов по обслуживанию многоквартирного дома, указанных в смете затрат истца.

Кроме того, порядок установления факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества регламентирован разделом X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", согласно которому в случае не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта не предоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). Если потребитель и исполнитель не пришли к единому решению относительно качества предоставления коммунальных услуг, то ими определяются новое время и дата оценки качества предоставления коммунальных услуг, на которую приглашаются представитель государственной жилищной инспекции и представитель общественного объединения потребителей. По результатам повторной оценки качества предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). Наряду с указанными лицами акт может быть подписан представителями государственной жилищной инспекции и представителем общественного объединения потребителей.

Предоставленные ответчиком акты вышеизложенным положениям не соответствуют, не опровергают доводы истца о несении расходов по обслуживанию многоквартирного дома, указанных в смете затрат истца.

Также ответчиком не представлено и допустимых доказательств отсутствия задолженности по оплате услуг по по содержанию имущества многоквартирного дома.

Доказательств того, что ответчик пользуется каким-либо видом льготы, в связи с чем оплата ему может быть уменьшена, в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 пользовалась услугами по содержанию общего имущества многоквартирного дома на регулярной основе, однако, в нарушение возложенных на собственника жилого помещения обязательств, оплату организации, фактически осуществляющей эксплуатацию многоквартирного дома – ТСН «Аю-Даг 2010», в виде возмещения расходов на содержание имущества многоквартирного дома пропорционально своей доле, в отношении принадлежащего ей жилого помещения, ответчик не произвела, таким образом, за счет истца ТСН «Аю-Даг» ответчик ФИО3 фактически сберегла денежные средства, которые являются неосновательным обогащением.

Определяя сумму задолженности ответчика перед истцом по уплате расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с июня 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из следующего расчета:

- за период май-декабрь 2017г. 2119,82 руб. х 7 (количество испрашиваемых месяцев) = 14837 руб. 74 коп.;

- за период январь-декабрь 2018г. 2119,82 руб. х 12 (количество испрашиваемых месяцев) = 25437 руб. 84 коп.;

- за период январь-декабрь 2019г. 2119,82 руб. х 11 + 885,37 (количество испрашиваемых месяцев) = 24203 руб. 39 коп.;

- за период январь-июль 2020г. 2119,82 руб. х 7 (количество испрашиваемых месяцев) = 14838 руб. 74 коп.;

Итого общая сумма задолженности составила 79318 руб. 71 коп.

При этом суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за июнь, июль, август 2017г., о применении последствий пропуска срока исковой давности заявлял ответчик в ходе рассмотрения дела.

Вместе с тем, ответчиком представлена квитанция № от 08.09.2020г. № об оплате ФИО3 услуг за содержание дома в сумме 20000 рублей.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в части в части взыскания задолженности ответчика перед истцом по уплате расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2017 года по июль 2020 года в сумме 52959 руб. 25 коп., с учетом погашенной части задолженности в сумме 20000 рублей и суммы задолженности за июнь, июль, август 2017г. (в связи с пропуском срока исковой давности).

Истцом заявлено требование о взыскании пени (штрафных санкций) с ответчика в сумме 15471 руб. 65 коп. за период с июня 2017г. по апрель 2020г., начисленной на сумму задолженности.

В соответствие с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты до фактической выплаты включительно.

Статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция вины лица, нарушившего обязательство.

Таким образом требования истца о взыскании пени в сумме 15471 руб. 65 коп. за период с июня 2017г. по апрель 2020г., начисленной на сумму задолженности подлежат частичному удовлетворению в пределах срока исковой давности в сумме 12721 руб. 43 коп. Суд отмечает, что снижение суммы задолженности в связи с оплатой услуг в сумме 20000 рублей не может повлиять на сумму взыскания пени, поскольку платеж имел место 08.09.2020г., после подачи иска в суд, а испрашиваемый период задолженности определен с июня 2017г. по апрель 2020г.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 2170 рублей пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «АЮ-ДАГ 2010» к ФИО3, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «АЮ-ДАГ 2010» задолженность по уплате расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2017 года по июль 2020 года включительно в сумме 65680 руб. 68 коп. а также пеню за период с сентября 2017 года по апрель 2020г. включительно, а всего 65680 (шестьдесят пять тысяч) рублей 68 копеек.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «АЮ-ДАГ 2010» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2170 рублей.

В удовлетворении иной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья И.С. Ксендз