Гражданский кодекс часть 1

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Рахимова А.Х., при секретаре Гиниятуллиной Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что 23 марта 2015 года между истцом и ответчиком ФИО2, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>. Договоренная стоимость квартиры – 1400000,00 рублей. Указанная квартира принадлежала ответчику на основании Договора социальной ипотеки № от 10.04.2009 г., заключенного между Ответчиком и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан». На день заключения предварительного договора у ответчика была задолженность по Договору социальной ипотеки. Договорившись о цене, ответчик взял у истца 200000 рублей для погашения задолженности по Договору социальной ипотеки от 10.04.2009 года заключенного между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан». Согласно условиям договора купли-продажи (предварительного) от 23.03.2015 г., основной договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен в течение 10 календарных дней, начиная со дня внесения ЕГРП записи о ФИО2 в качестве собственника спорной квартиры. Однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был. Ответчик продал спорную квартиру другому лицу. Денежную сумму в размере 200000 рублей ответчик не возвращает, хотя имеется его расписка, в которой он обязуется в кратчайшие сроки вернуть деньги. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался вернуть деньги после продажи спорной квартиры, однако по сегодняшний день деньги не вернул, скрывается и на телефонные звонки не отвечает. В связи с указанным, истец обратилась в ОМВД России по Арскому району РТ, после чего ответчик повторно обещал вернуть 200000 рублей, о чем написал расписку от 20.08.2015 года. Однако денег не вернул. Ответчик неправомерно удерживает и пользуется денежными средствами истца и уклоняется от их возврата. Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 200000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11229 рублей 16 копеек.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании иск поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Как видно из уведомления ГУП «Почта России» ответчик уклонился от получения судебной повестки, за получением корреспонденции на почту не явился, в связи с чем по истечении срока хранения, почтовое отправление было возвращено в суд.

Руководствуясь статьей 117 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте разбирательства дела.

Выслушав доводы истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно статье 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно статье 381 Гражданского кодекса РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что 23 марта 2015 года между истцом и ответчиком ФИО2, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>., принадлежавшей ответчику на основании договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Согласно указанному предварительному договору, истец (покупатель) передала ответчику (продавцу) 200000 рублей для использования продавцом исключительно для погашения задолженности по договору социальной ипотеки № от 10.04.2009 г., а основной договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен в течение 10 календарных дней, начиная со дня внесения в ЕГРП записи о ФИО2 в качестве собственника спорной квартиры.

Получение ответчиком 200000 рублей от истца подтверждается имеющейся в деле распиской ответчика.

Исходя из указанного в предварительном договоре, денежную сумму в размере 200000 рублей, переданную истцом ответчику в соответствии с условиями предварительного договора, суд считает уплаченной истцом в качестве аванса. Доказательств обратному в дело не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 июня 2015 года №, с 08 июня 2015 года собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.,является ФИО4.

В деле имеются расписки ответчика от 10 апреля 2015 года и 20 августа 2015 года, согласно которым он обязуется вернуть в кратчайшие сроки истцу деньги, полученные им по предварительному договору купли-продажи квартиры.

До настоящего времени полученные денежные средства истцу не возвращены.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 200000 рублей в возврат аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры.

Кроме того, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 апреля 2015 года по 10 декабря 2015 года (являющегося днем направления искового заявления в суд) в размере 11229 рублей 16 копеек (200000 х 8,25% (процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) Центрального Банка России с 14 сентября 2012 года) : 360 х 245 = 11229,16).

В соответствии со статьёй 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы – инвалиды первой или второй группы.

В связи с чем, истец, являющаяся инвалидом второй группы, освобождена от уплаты государственной пошлины

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика составляет сумму 5312 руб. 29 коп. от удовлетворенных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 200000 рублей в возврат аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11229 рублей 16 копеек, всего: 211229 (Двести одиннадцать тысяч двести двадцать девять) рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 5312 рублей 29 копеек в доход бюджета Арского муниципального района Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Арский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Рахимов А.Х.