Гражданский кодекс часть 1

26 мая 2022 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Калыгиной Р.М., при секретаре Юдиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» (далее по тексту – ООО «УК «РЭМП-Эльмаш») к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: < адрес > на основании договора управления МКД < № > от 23.04.2017.

Собственником 4/5 доли в квартире < адрес > является ФИО1 Собственником 1/5 доли в квартире < адрес > является ФИО2

За период с 01.04.2019 по 30.06.2021 образовалась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 217021 руб. 83 коп. (в том числе пени в размере 24676 руб. 52 коп.), что подтверждается выпиской из лицевого счета < № >.

ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» обращался к мировому судье судебного участка № 6 Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени. Судебные приказы отменены определениями от 16.09.2021, и от 17.09.2021.

Указав изложенное, истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01.04.2019 по 30.06.2021 в размере 217021 руб. 83 коп., в том числе: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 192345 руб. 31 коп., пени в размере 24676 руб. 52 коп., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5370 руб. 21 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, в уточнениях указала, что собственник 4/5 доли в жилом помещении по адресу: < адрес >ФИО1 не была зарегистрирована в указанном жилом помещении, соответственно, за задолженность по ЖКУ она в полном объеме ответственность не несет. С учетом уточнений, просит суд взыскать в свою пользу с ответчика ФИО1 задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01.04.2019 по 30.06.2021 в размере 35352 руб. 35 коп., в том числе: задолженность по оплате за коммунальную услугу «содержание жилого помещения» соразмерно доли в размере 18937 руб. 55 коп., задолженность по оплате за коммунальную услугу «отопление» соразмерно доли в размере 14656 руб. 52 коп., задолженность по оплате за коммунальную услугу «Ком. Ресурсы в целях содержания общего имущества в МКД» соразмерно доли в размере 1758 руб. 28 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 429 руб. 61 коп. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01.04.2019 по 30.06.2021 в размере 181 669 руб. 48 коп., в том числе: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 156 992 руб. 96 коп., пени в размере 24 676 руб. 52 коп., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 510 руб. 99 коп.

В судебном заседании гражданин, представивший военный билет СССР на имя ФИО3, отказался от дачи пояснений по существу заявленных требований. 12.04.2022 ответчиком ФИО3 было подано заявление о рассмотрении гражданского дела по общим правилам искового производства, доводы которого были изучены судом, им дана соответствующая оценка.

Определением от 12.04.2022 суд определил рассмотреть гражданское дело по общим правилам искового производства, на ответчиков была возложена обязанность в срок до 20.05.2022 раскрыть доказательства, предоставить мотивированные возражения по существу заявленных требований, предоставить доказательства надлежащего исполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, предоставить контррасчет взыскиваемой суммы. В установленный определением суда от 12.04.2022 срок, как и по настоящее время, каких-либо документов, ответчиками не представлено.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, учитывая позицию лиц, участвующих в судебном заседании, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.

Заслушав представителя истца, гражданина, представившего военный билет СССР на имя ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В силу ч. 2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Данная обязанность собственника закреплена и в ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса (7. 5 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: < адрес > на основании протокола договора управления МКД < № > от 23.04.2017.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО следует, что собственником 4/5 доли в квартире < адрес > является ФИО1 Собственником 1/5 доли в квартире < адрес > является ФИО2

Согласно выписке из поквартирной карточки от 17.03.2022, в квартире < адрес > зарегистрированы: ФИО3, < дд.мм.гггг > г.р. с 24.12.1980, ФИО4, < дд.мм.гггг > г.р. с 27.03.2019, ФИО5, < дд.мм.гггг > г.р. с 23.09.2013, Ж.М.К., < дд.мм.гггг > г.р. с 27.03.2019.

Выпиской из лицевого счета < № > подтверждается, что за период с 01.04.2019 по 30.06.2021 у ответчиков образовалась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 217021 руб. 83 коп. (в том числе пени в размере 24676 руб. 52 коп.).

При этом, поскольку собственник 4/5 доли в жилом помещении по адресу: < адрес >ФИО1 не была зарегистрирована в указанном жилом помещении, соответственно за задолженность по ЖКУ она в полном объеме ответственность не несет, ее задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01.04.2019 по 30.06.2021 составляет 35352 руб. 35 коп., в том числе: задолженность по оплате за коммунальную услугу «содержание жилого помещения» соразмерно доли в размере 18937 руб. 55 коп., задолженность по оплате за коммунальную услугу «отопление» соразмерно доли в размере 14656 руб. 52 коп., задолженность по оплате за коммунальную услугу «Ком. Ресурсы в целях содержания общего имущества в МКД» соразмерно доли в размере 1758 руб. 28 коп. Задолженность ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01.04.2019 по 30.06.2021 составляет 181 669 руб. 48 коп., в том числе: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 156 992 руб. 96 коп., пени в размере 24 676 руб. 52 коп. Представителем истца предоставлен полный расчет задолженности, контррасчет ответчиками не представлен.

ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» обращался к мировому судье судебного участка № 6 Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании с ответчиков указанной задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени. Судебные приказы отменены определениями от 16.09.2021, и от 17.09.2021.

Суд принимает во внимание расчет сумм задолженности за жилищно-коммунальные услуги, представленный истцом. У суда нет оснований не доверять указанному документу. Расчет сделан на основании действующих нормативных документов, начисления производятся по количеству зарегистрированных лиц по месту жительства. При передаче показаний приборов учета начисление платы производятся по ним, при отсутствии данных показаний по нормативу, что отражено в информации о начислениях по лицевому счету < № >. Какие-либо суммы начислений ответчиками не оспорены, контррасчет суду не представлен. Сведения, имеющиеся в расчете, отражены по каждой услуге в отдельности, с указанием периодов начислений, помесячной суммы долга, с отражением сумм платежей, производимых ответчиками за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с выпиской-расчетом по лицевому счету < № >, на 31.03.2019 сумма задолженности по указанному лицевому счету составила 78757 руб. 62 коп. (в том числе пени в размере 17099 руб. 60 коп.). Сумма в размере 15000 руб., оплаченная ответчиками в период с 01.04.2019 по 30.06.2019 зачислена в счет погашения задолженности за предыдущий период с 01.05.2006 по 31.03.2019, учитывая положения п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доказательства иного назначения платежа ответчиками суду не представлены.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку ответчики несвоевременно и не в полном объеме вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то в силу ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации начисление пени было произведено правомерно.

В силу статьи 333 ГК РФ неустойка подлежит снижению лишь при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, при этом из представленных документов следует, что сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.04.2019 по 30.06.2021 составила в размере 156 992 руб. 96 коп. Таким образом, размер пени 24 676 руб. 52 коп. за данный период не свидетельствует о ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Каких-либо исключительных обстоятельств по делу не установлено, доказательств ответчиками не представлено. Размер пени соразмерен нарушенному праву и баланса интересов сторон не нарушает.

Кроме того, применение ст. 333 ГК РФ и уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда, зависит лишь от оценки судом их соразмерности последствиям нарушения обязательства, разумности и справедливости.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01.04.2019 по 30.06.2021 в размере 35352 руб. 35 коп., в том числе: задолженность по оплате за коммунальную услугу «содержание жилого помещения» соразмерно доли в размере 18937 руб. 55 коп., задолженность по оплате за коммунальную услугу «отопление» соразмерно доли в размере 14656 руб. 52 коп., задолженность по оплате за коммунальную услугу «Ком. Ресурсы в целях содержания общего имущества в МКД» соразмерно доли в размере 1758 руб. 28 коп.; солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01.04.2019 по 30.06.2021 в размере 181 669 руб. 48 коп., в том числе: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 156 992 руб. 96 коп., пени в размере 24 676 руб. 52 коп.

Доводы ФИО3, содержащиеся в заявлении о рассмотрении гражданского дела по правилам искового производства, о неправомерном принятии искового заявления к производству, основаны на неверном толковании норм процессуального права и были проверены судом при принятии искового заявления. Суд счел исковое заявление ООО «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» соответствующим требованиям ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принял его к производству и возбудил производство по настоящему гражданскому делу.

Согласно ст. 88, 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 429 руб. 61 коп., с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4510 руб. 99 коп.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01.04.2019 по 30.06.2021 в размере 35352 руб. 35 коп., в том числе: задолженность по оплате за коммунальную услугу «содержание жилого помещения» соразмерно доли в размере 18937 руб. 55 коп., задолженность по оплате за коммунальную услугу «отопление» соразмерно доли в размере 14656 руб. 52 коп., задолженность по оплате за коммунальную услугу «Ком. Ресурсы в целях содержания общего имущества в МКД» соразмерно доли в размере 1758 руб. 28 коп., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 429 руб. 61 коп.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01.04.2019 по 30.06.2021 в размере 181 669 руб. 48 коп., в том числе: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 156 992 руб. 96 коп., пени в размере 24 676 руб. 52 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 510 руб. 99 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2022.

Судья Р.М. Калыгина