Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АФ Банк к Гайнетдиновой З.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ОАО АФ Банк обратилось в суд с иском к Гайнетдиновой З.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> размере 171338,77 рублей и неустойку за просрочку платежей 439 158,51. В обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №. Согласно пунктам 1.1, 1.3 указанного договора аренды арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, именуемые в дальнейшем «Помещения» с ежемесячной арендной платой за пользование помещением в размере 20 930 рублей, в том числе НДС 18% в размере 1 220,34 рубля (п. 3.1 договора). Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца. В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения общей площадью 59,8 кв.м, расположенные на 1-м этаже, номера помещений на поэтажном плане: 19, 19а, 19б, 20 по адресу: <адрес>. В последующем ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: с ДД.ММ.ГГГГ арендатору устанавливается ежемесячная арендная плата в размере 17 940 рублей, включая НДС 18% в размере 2 736,61 рубля. Пункт 3.2 договора изложен в следующей редакции: арендная плата не включает в себя оплату расходов на эксплуатационные и коммунальные услуги по содержанию помещения. ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №. Согласно дополнительному соглашению пункт 6.1 договора аренды недвижимого имущества изложен в следующей редакции: помещение передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по 0ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №. Согласно дополнительному соглашению пункт 6.1 договора аренды недвижимого имущества изложен в следующей реакции: помещение передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №. Согласно дополнительному соглашению пункт 6.1 договора аренды недвижимого имущества изложен в следующей редакции: помещение передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №. Согласно дополнительному соглашению пункт 6.1 договора аренды недвижимого имущества изложен в следующей редакции: помещение передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут и прекратившим свое действие, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. При этом арендатор обязуется возвратить арендуемое помещение арендодателю по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение. В соответствии с п. 3.5 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата считается внесенной с момента поступления полной суммы платежа на расчетный счет арендодателя. В случае, если сумма поступивших денежных средств в счет арендной платы меньше суммы, указанной в п. 3.1 настоящего договора, то данный платеж рассматривается как неоплата аренды в срок, установленный настоящим договором.

Из расчета исковых требований к Гайнетдиновой З.Н. по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, сформированного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате составляет 34 721,58 рубля, неустойке - 87 104,39 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АФ Банк», и ИП Авзаловым В.С. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №. Согласно настоящему договору № арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения: обшей площадью 331,3 кв.м, этаж 3, номера на поэтажном плане 1-25, кадастровый (или условный) № (п. 1.2.2),

общей площадью 15,4 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане №, кадастровый (или условный) № (п. 1.2.2),

общей площадью 15,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане №, кадастровый (или условный) №, помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным УФС ГРКиК по РБ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, назначение: нежилое, общей площадью 362,1 кв.м, а также необходимые для прохода (доступа) к ним, этаж 3,объекта недвижимости, именуемые в дальнейшем «Помещения» (пункт 12.3). Пунктом 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что ежемесячная арендная плата за пользование помещениями составляет 55 010,76 рубля, в том числе НДС 18% в размере 8 391,47 рубля. По акту приема нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ) арендодатель передал, аа арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) указанные в пункте 1.2 договора помещения.

ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: с ДД.ММ.ГГГГ арендатору устанавливается ежемесячная арендная плата в размере 39 732 рубля, включая НДС 18% в размере 6 060,81 рубля. Пункт 3.2 договора изложен в следующей редакции: арендная плата не включает в себя оплату расходов на эксплуатационные и коммунальные услуги по содержанию помещения.

ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о замене стороны.

Согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ соглашению Авзалов В.С. (арендатор) и Гайнетдинов В.М., действующий от имени ИП Гайнетдиновой З.Н. (новый арендатор) заключили настоящее соглашение о нижеследующем: арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности арендатора по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Права и обязанности арендатор как стороны договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются у арендодателя и возникают у нового арендатора с момента подписания настоящего соглашения. ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №, согласно дополнительному соглашению пункт 6.1 договора аренды недвижимого имущества изложен в следующей редакции: помещение передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №, в котором пункт 6.1 договора аренды недвижимого имущества изложен в следующей редакции: помещение передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №, пункт 6.1 договора аренды недвижимого имущества изложен в следующей редакции: помещение передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №, пункт 6.1 договора аренды недвижимого имущества изложен в следующей редакции: помещение передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор был расторгнут и прекратившим свое действие, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендатор обязуется возвратить арендуемое помещение арендодателю по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал (возвратил) помещение арендодателю.

Из расчета исковых требований к Гайнетдиновой З.Н. по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, сформированного по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате составляет 136 617,19 рубля, неустойке 352 054,12 рубля.

Поскольку задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 721,58 рубля и договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 617,19 рубля арендатором не была погашена, ОАО «АФ Банку» ДД.ММ.ГГГГ направило ИП Гайнетдиновой З.Н. уведомление с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендным платежам в размере 171 338,77 рубля. Направление требования подтверждается отметкой почты на почтовом конверте с номером почтового отправления 45000022677474. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 45000022677474 следует, что направленное ИП Гайнетдиновой З.Н. требование было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ в 15:05 часов. Полученное ДД.ММ.ГГГГ требование оставлено без удовлетворения. Согласно выписке из ЕГРИП ИП Гайнетдинова З.Н. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не уплатил долг, банк обратился в суд уплатив госпошлину в размере 9 306 рублей, которую просят взыскать.

На судебное заседании истец своего представителя не направил представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Гайнетдинова З.Н. на судебное заседание не явилась, конверты, в котором ответчику были направлены судебные повестки на судебные заседания, возвращены почтой в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Согласно отметкам почтальона на конвертах адресату были выписаны извещения, которые оставлены по адресу ответчика, однако на оставленные извещения ответчик не отреагировал, за письмами на почтовое отделение не явился. Между тем согласно адресной справке ответчик проживает по указанному в договоре адресу. Указанные обстоятельства, с учетом правил п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и ч.2 ст. 117 ГПК РФ судом расценивается как отказ от получения судебной корреспонденции. Таким образом, ответчик не обеспечил возможность получения указанной почтовой корреспонденции по указанному им в кредитном договоре адресу.

На основании абз. 2 п.1 ст.165.1 ГК РФ, ст.ст. 113,117 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что ответчик осведомлен о разбирательстве дела и скрывается.

Суд, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АФ Банк» (арендодатель) и ИП Гайнетдиновой З.Н. (арендатор), заключили договор аренды нежилого помещения № расположенного по адресу <адрес>. Согласно пунктам 1.1, 1.3 договора аренды арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 59,8 кв.м, расположенные на 1-м этаже, номера помещений на поэтажном плане: 19, 19а, 19б, 20 по адресу: <адрес>, именуемые в дальнейшем «Помещения» с обязательством оплаты согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 17 940 рублей, включая НДС 18% в размере 2 736,61 рубля. Пункт 3.2 договора изложен в следующей редакции: арендная плата не включает в себя оплату расходов на эксплуатационные и коммунальные услуги по содержанию помещения. ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №. Согласно дополнительному соглашению пункт 6.1 договора аренды недвижимого имущества изложен в следующей редакции: помещение передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №. Согласно дополнительному соглашению пункт 6.1 договора аренды недвижимого имущества изложен в следующей реакции: помещение передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №. Согласно дополнительному соглашению пункт 6.1 договора аренды недвижимого имущества изложен в следующей редакции: помещение передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №. Согласно дополнительному соглашению пункт 6.1 договора аренды недвижимого имущества изложен в следующей редакции: помещение передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АФ Банк» (арендодатель) и ИП Гайнетдиновой З.Н. (арендатор) было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым договор считается расторгнутым и прекратившим свое действие, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязуется возвратить арендуемое помещение арендодателю по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение. В соответствии с п. 3.5 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата считается внесенной с момента поступления полной суммы платежа на расчетный счет арендодателя. В случае, если сумма поступивших денежных средств в счет арендной платы меньше суммы, указанной в п. 3.1 настоящего договора, то данный платеж рассматривается как неоплата аренды в срок, установленный настоящим договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора, которую арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Таким образом, на судебном заседании установлено, что между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе оговорена арендная плата.

Кроме указанного договора ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АФ Банк» заключили договр аренды с и ИП Авзаловым В.С. № на нежилые помещения: обшей площадью 331,3 кв.м, этаж 3, номера на поэтажном плане 1-25, кадастровый (или условный) № (п. 1.2.2),, общей площадью 15,4 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане №, кадастровый (или условный) № (п. 1.2.2), общей площадью 15,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане №, кадастровый (или условный) №, общей площадью 362,1 кв.м, а также необходимые для прохода (доступа) к ним, этаж 3,объекта недвижимости, именуемые в дальнейшем «Помещения» (пункт 12.3) расположенные по адресу <адрес>. Пунктом 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что ежемесячная арендная плата за пользование помещениями составляет 55 010,76 рубля, в том числе НДС 18% в размере 8 391,47 рубля. По акту приема нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ) арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) указанные в пункте 1.2 договора помещения. С учетом последующих дополнительных соглашений: от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ арендатору устанавливается ежемесячная арендная плата в размере 39 732 рубля, включая НДС 18% в размере 6 060,81 рубля. Пункт 3.2 договора изложен в следующей редакции: арендная плата не включает в себя оплату расходов на эксплуатационные и коммунальные услуги по содержанию помещения.

- ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о замене стороны.

Согласно заключенному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Авзалов В.С. передал вышеуказанные объекты ИП Гайнетдиновой З.Н., которая приняла права и обязанности арендатора по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительному соглашению пункт 6.1 договора аренды недвижимого имущества изложен в следующей редакции: помещение передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АФ Банк» (арендодатель) и ИП Гайнетдиновой З.Н. (арендатор) было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым договор считается расторгнутым и прекратившим свое действие, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязуется возвратить арендуемое помещение арендодателю по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал (возвратил) помещение арендодателю.

Размер арендной платы является существенным условием договора, которую арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.

Истцом представлен расчет, согласно которому по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, сформированного по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате составляет 136 617,19 рубля, неустойке 352 054,12 рубля.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Между тем, поскольку сумма неустойки превышает сумму основного долга, то суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до суммы по основному долгу 39732 рубля.

Размер удовлетворенных исковых требований истца составляет 211070,77 рублей, в том числе 171338,77 рублей задолженность по арендной плате, 39732 рубля размер неустойки.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 5310,71рублей.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО АФ Банк к Гайнетдиновой З.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения и неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с Гайнетдиновой З.Н. в пользу ОАО АФ Банк задолженность по арендной плате в размере 171338,77 рублей и неустойку в размере 39732 рубля, а также госпошлину в размере 5310,71 рублей.

В остальной части требований неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивировочная часть изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

копия верна

Судья: Е.Н. Проскурякова