Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лемба Л.Г. к ТСЖ «Навигатор», третьи лица: МУ «ДМиБ» Первомайского района г.Ростова-на-Дону, Межрайонная ИФНС № 23 по Ростовской области, ООО «Управляющая организация ЖКХ», ООО «Донская управляющая компания ЖКХ» о признании незаконным решения общего собрания собственников жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что является собственником квартиры Номер обезличен в многоквартирном жилом доме по адрес обезличен. В начале апреля 2010 года ей стало известно, что на основании решения общего собрания собственников в многоквартирных домах Номер обезличен по адрес обезличен, которое было проведено 13 марта 2010 года, создается товарищество собственников жилья «Навигатор», однако ни истица, ни ее соседи о создании ТСЖ ничего не знали, так же как и о проведении общего собрания по выбору способа управления в форме ТСЖ.

Уведомление об общем собрании собственников в указанных многоквартирных домах согласно ст. 45 ЖК РФ не проводилось, большая часть собственников не принимала участие в общем собрании, что является грубым нарушением жилищного законодательства и прав собственников на распоряжение своей долей общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, имеются нарушения порядка проведения собрания, связанные с формой его проведения, а именно, как следует из преамбулы протокола общего собрания, оно проводилось в очной форме во дворе жилого дома Номер обезличен, однако в данном случае должна быть избрана счетная комиссия, подсчитывающая число голосующих собственников по каждому пункту повестки дня общего собрания. Отсутствие комиссии в данном случае ставит под сомнение добросовестность подсчета голосов собственников при проведении общего собрания.

Большая часть собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме подписи на приложении к протоколу голосования не ставили, в том числе и истица, что ставит под сомнение как наличие кворума согласно п.3 ст.45 ЖК РФ, так и законность самих результатов общего собрания, а также сам факт проведения собрания. Вышеуказанные нарушения подтверждаются отсутствием в приложениях к протоколу №1 от 13.03.2010 года информации о документе, подтверждающем право собственности на занимаемое жилое помещение, а также количестве жильцов в каждой квартире, собственник которой участвовал в собрании и о категории жилья, что ставит под сомнение саму правомочность подписи подписавших приложение граждан, а также косвенно доказывает их отсутствие при проведении общего собрания собственников.

На основании вышеизложенного истица считает, что протокол общего собрания № 1 от 13.03.2010г. является незаконным как и его результаты и просит суд признать решение собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес обезличен о создании ТСЖ «Навигатор» незаконным и ликвидировать ТСЖ «Навигатор», а также взыскать с ответчика понесенные судебные расходы.

В судебное заседание истица Лемба Л.Г. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представители ответчика ТСЖ «Навигатор» и третьих лиц МУ «ДМиБ Первомайского района г.Ростова-на-Дону», Межрайонной ИФНС № 23 по РО в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении истицы Лемба Л.Г., ответчика ТСЖ «Навигатор» и третьих лиц МУ «ДМиБ Первомайского района г.Ростова-на-Дону», Межрайонной ИФНС № 23 по РО в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая организация ЖКХ» ФИО1, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Донская управляющая компания ЖКХ» в лице директора ФИО2, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей третьих лиц, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Частью 4. ст. 45 ЖК РФ установлено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В судебном заседании с достаточностью и достоверностью установлено, что Лемба Л.Г. является собственником кв. Номер обезличен в многоквартирном жилом доме по адрес обезличен, на основании договора на передачу квартиры в частную собственность от 09.06.1994 года и регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.7-8,9).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся по адресу: адрес обезличен оформленного протоколом от 13.03.2010г., были избраны председатель и секретарь собрания, создано товарищество собственников жилья, утверждено наименование ТСЖ, утвержден устав, выбраны члены правления, члены ревизионной комиссии и принято решение о регистрации ТСЖ.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Выбор способа защиты принадлежит истцу. Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Истица просит суд признать решение собственников жилых помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ «Навигатор» незаконным и ликвидировать ТСЖ, ссылаясь во-первых на то, что о проведении общего собрания собственники многоквартирного жилого дома не были уведомлены в предусмотренном законом порядке. Однако в подтверждение данного факта истица не представила суду допустимых доказательств.

Представитель ответчика в лице председателя ТСЖ «Навигатор» ФИО8 в судебном заседании 06.07.2010г. пояснил, что он лично вывешивал объявление о проведении общего собрания на информационную доску. А поскольку очень сложно собрать всех собственников одновременно для этого решили по вопросу объединения жилых домов в ТСЖ провести заочное голосование, которое позволит всем собственникам выразить свое мнение по вопросу, поставленному на голосование. В протоколе общего собрания от 13.03.2010г. секретарь допустила опечатку, указав, что общее собрание по этому вопросу проходило в форме очного голосования.

Суд считает, что допущенная в протоколе общего собрания описка не влияет на законность проведенной процедуры, поскольку положения ч. 6 ст. 146 ЖК РФ, допускают возможность голосования в письменной форме.

Свидетель ФИО3, допрошенная судом, показала, что является членом инициативной группы, инициативная группа в марте 2010 года всех жильцов извещала о проведении общего собрания, решение по вопросу создания ТСЖ было принято в результате заочного голосования.

Свидетель ФИО7 суду показала, что о создании ТСЖ говорили давно, последние два года, общее собрание проводилось осенью 2009 года, на нем присутствовали жильцы дома. О том, что будет проводиться общее собрание вывешивалось объявление. В марте 2010г. собиралась инициативная группа, в результате заочного голосования было принято решение о создании ТСЖ.

Свидетель ФИО4 суду показала, что является членом инициативной группы, по вопросу создания ТСЖ было несколько собраний, последнее проводилось осенью 2009г. Весной 2010г. заочным голосованием было принято решение о создании ТСЖ, в результате чего и было создано ТСЖ «Навигатор». Поскольку собрать всех людей невозможно, вывешивалось объявление, инициативная группа ходила по квартирам и собирала подписи жильцов. На собрании 13.03.2010г. присутствовала только инициативная группа, а в протоколе общего собрания ошибочно указано, что голосование было очным.

Таким образом, судом установлено, что фактически голосование по вопросам, выдвинутым на повестку дня общего собрания от 13.03.2010 года, носило заочную форму, что не противоречит требованиям действующего жилищного законодательства, регулирующего порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ.

Суд критически относится к показаниям допрошенных в судебном заседании свидетеля ФИО5, которая показала, что подписала какой-то листок бумаги, как ей объяснили по вопросу переименования управляющей компании, свидетеля ФИО6, которая показала, что подписала какую-то бумагу о создании ТСЖ потому что плохо себя в тот день чувствовала, поскольку в приложении к протоколу № 1 от 13.03.2010г. четко указано, по какому вопросу осуществляется отбор подписей.

В силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

Так суду не представлено доказательств фальсификации, либо незаконного получения подписей собственников по вопросу объединения жилых домов в ТСЖ, а также, что лица, поставившие свои подписи в опросных листах, не являются собственниками жилых помещений в данных многоквартирных домах.

Кроме того, в качестве оснований для признания решения о создании ТСЖ незаконным, истица указывает отсутствие кворума, однако в соответствии с нормами, установленными статьей 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статья 15 ЖК РФ определяет, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. То есть в жилищном праве голоса распределяются пропорционально площади квартиры, то есть доля голосов каждого собственника зависит от соотношения размера его жилья с общей площадью жилых помещений в доме. Все определяется расчетным путем на основании общей площади многоквартирного дома и площади конкретной квартиры, а также площади общего имущества, приходящегося на долю собственности.

Общая площадь многоквартирных домов Номер обезличен составляет 3 797,5 кв.м., общая площадь нежилых помещений равна 158,7 кв.м., общая площадь жилых помещений составляет – 3384,07 кв.м. В приложении к протоколу №1 подписи составили собственники помещений общей площадью 2506,65 кв.м., что составляет 74,07 % площади жилых помещений, а значит, подтверждает наличие кворума. Таким образом, решение о создании ТСЖ принято большинством голосов собственников жилых помещений домов Номер обезличен по адрес обезличен и голосование истца Лемба Л.Г. не могло повлиять на его результаты.

В соответствии с п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

Истицей не представлены допустимые с точки зрения процессуального закона доказательства того, что принятым решением нарушены ее права, либо причинены убытки.

Кроме того, суд, исходя из общих начал и смысла действующего законодательства и конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу, что допущенные при проведении голосования нарушения не являются существенными, а поэтому в удовлетворении требования истицы о признании решения собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме о создании ТСЖ «Навигатор» должно быть отказано.

Что касается требования истицы о ликвидации ТСЖ «Навигатор», то Жилищный кодекс РФ не устанавливает каких-либо особенностей порядка ликвидации товарищества собственников жилья, следовательно, в этих вопросах необходимо руководствоваться ст. 61 - 65 ГК РФ.

Ликвидируется товарищество собственников жилья либо добровольно - по решению общего собрания собственников, либо принудительно - по решению суда, принятому в соответствии с п. 2 ст. 61 ГК РФ, а именно в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п.3 ст. 61 ГК РФ требование о ликвидации юридического лица по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом.

Учитывая, что судом не установлено обстоятельств, которые в силу п.2 ст. 61 ГК РФ могут являться основанием для ликвидации ТСЖ, и, принимая во внимание положения п.3 ст. 61 ГК РФ, предусматривающей ограниченный круг лиц, правомочных обращаться с требованиями о ликвидации ТСЖ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения данной части требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме, судебные расходы в данном случае не подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Лемба Л.Г. к ТСЖ «Навигатор» о признании решения собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес обезличен о создании ТСЖ «Навигатор» незаконным и ликвидации ТСЖ «Навигатор» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.

СУДЬЯ Е.В.НИКОНОРОВА