Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «РЖДстрой» в лице филиала Строительно-монтажный трест №8 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, о взыскании задолженности по оплате за пользование помещением и потребленные ресурсы,

УСТАНОВИЛ:

АО «РЖДстрой» в лице филиала СМТ № 8 обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате за пользование помещением и потребленные ресурсы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 138 рублей 78 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2034 рублей 16 копеек.

В обоснование иска истец указал, что на праве собственности ему принадлежит производственное здание, расположенное по адресу: <адрес>. Для целей государственной регистрации ФГУП «Ростехинвентаризация» составлен технический паспорт на производственное здание, из которого усматривается отсутствие в здании жилых помещений. Балансодержателем здания является Строительно-монтажный трест №8 – филиал АО «РЖДстрой». Собственником здания заключены договоры на поставку ресурсов с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем, истец несет соответствующие затраты на содержание здания, а именно производит оплату электроэнергии, холодного водоснабжения, а также несет расходы по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов. Несмотря на то, что здание является нежилым, имеет статус производственного, в помещении № 11(по технической документации нежилые помещения №14-20) общей площадью 65,1кв.м. производственного здания № по <адрес> в <адрес> зарегистрированы и проживают ответчики по делу с которыми каких-либо договорных отношений не имеется. Расходы по снабжению помещения коммунальными ресурсами и содержанию здания истец несет самостоятельно, в связи с чем им заключены договоры на поставку ресурсов с ресурсоснабжающими организациями. Таким образом, АО «РЖДстрой» несет соответствующие затраты на содержание здания, производит оплату за поставку электроэнергии, за пользование холодным водоснабжением, а также несет расходы по утилизации, транспортировке отходов. Ответчики, являясь потребителями данных ресурсов, и будучи обязанными в силу сложившихся правоотношений, регулируемых жилищным законодательством вносить плату за пользование помещением и потребленные ресурсы, оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не произвели, что повлекло образование задолженности в размере 61 138 рублей 78 копеек, из которых: 7847 рублей 08 копеек - за содержание общего имущества, 1338 рублей 90 копеек - за вывоз и утилизацию ТБО, 51 952 рубля 80 копеек - за электроэнергию. В добровольном порядке ответчики должных мер к погашению задолженности не принимают.

В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержав заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, доверяют представлять свои интересы представителю ФИО2

В судебном заседании ответчик ФИО2 действующий в своих интересах и интересах ФИО4, ФИО3 на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам изложенным им в приобщенных к материалам настоящего гражданского дела письменных возражениях, при этом полагал, что подлежащая взысканию с них сумма задолженности должна составлять в размере 1338 рублей 90 копеек - за вывоз и утилизацию ТБО, 30 170 рублей 97 копеек - за электроэнергию.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанное согласуется с положениями ст. 678 ГК РФ и ст. 67, 69 ЖК РФ, возлагающих на нанимателя и членов его семьи обязанность по своевременной оплате за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги.

По смыслу п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 4 настоящей статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола учредительного собрания ОАО «Росжелдорстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, а также протокола заседания совета директоров ОАО «Российские железные дороги» № от ДД.ММ.ГГГГ АО «РЖДстрой» является собственником здания, расположенного в <адрес>.

Данное здание состоит на балансе Строительно-монтажного треста №8 - филиала АО «РЖДстрой», на основании Положения о Строительно-монтажном тресте № 8, право управления имуществом данного здания передано начальнику Мостостроительного поезда № 6.

Указанное здание имеет статус производственного и в муниципальную собственность не передавалось, в категорию жилых помещений не переводилось, фактически находящиеся в нём жилые комнаты общежития в жилой фонд социального использования не переводились.

С ДД.ММ.ГГГГ в помещении, именуемом как <адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО2, а с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО8, которые используя помещение общей площадью 65,1 кв.м непосредственно для личного проживания, потребляют поставляемые ресурсы.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.1ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Как усматривается из копии лицевого счета №, нанимателем указанного помещения значится ФИО3, однако, письменный договор найма с ней не заключался. При этом как подтверждается материалами дела и не оспаривается стороной ответчика, они фактически пользуются предоставленным им помещением № здания № по <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м.

Объективно подтверждено, что АО «РЖДстрой» самостоятельно несет соответствующие затраты на содержание здания, производит оплату за поставку электроэнергии, за пользование холодным водоснабжением, а также несет расходы по утилизации, транспортировке отходов.

Так, для целей предоставления необходимых жилищно-коммунальных ресурсов и оказания жильцам соответствующего помещения в здании 395 по <адрес> необходимых коммунальных услуг АО «РЖД» в лице филиала СМТ № заключало договоры снабжения коммунальными ресурсами с ресурсоснабжающими организациями.

Изложенное свидетельствует о фактически сложившихся между АО «РЖДстрой» и гражданами, проживающими в указанном помещении, договорных отношений по публичному договору найма, а потому спорные правоотношения регулируются жилищным и гражданским законодательством, регламентирующими данный вид правоотношений.Согласно абз.15 п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные ресурсы.

В силу ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Тарифы по оплате жилья и коммунальным услугам пользователям жилых помещений по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлены Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».

Согласно предоставленным истцом сведениям, ответчики, являясь до указанного времени потребителями коммунальных ресурсов и будучи обязанными в силу сложившихся правоотношений вносить плату за пользование помещением и потребленные ресурсы, оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не произвели, что повлекло образование задолженности в размере 61 138 рублей 78 копеек, из которых: 7847 рублей 08 копеек - за содержание общего имущества, 1338 рублей 90 копеек - за вывоз и утилизацию ТБО, 51 952 рубля 80 копеек - за электроэнергию. В добровольном порядке ответчики должных мер к погашению задолженности не принимают.

В этой связи вопреки доводам стороны ответчика суд находит предъявление к ответчикам требований со стороны АО «РЖДстрой» о погашении задолженности по оплате за жилье и предоставленные ресурсы обоснованными.

Надлежащих доказательств предоставления истцом в спорный период коммунальных услуг (ресурсов) ненадлежащего качества, стороной ответчика не представлено, а представленные документы не относятся к заявленному истцом периоду. Также ответчиком не представлено доказательств о предъявлении к истцу в рассматриваемый период претензий подобного содержания, которые в силу жилищного законодательства могут являться основанием для перерасчета платы за оказанные коммунальные услуги. Кроме того, суд не находит обоснованным и верным представленный стороной ответчика расчет задолженности за содержание и ремонт общего имущества и электроэнергию.

При этом представленный стороной истца расчет задолженности, исчисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, содержит необходимую мотивировку, учитывает объем денежных поступлений от ответчиков в качестве оплаты поставленных ресурсов не опровергнут стороной ответчика отвечающими принципу относимости и допустимости доказательствами, в связи с чем признается судом арифметически верным.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащей взысканию с ответчиков в пользу АО «РЖДстрой» в лице филиала СМТ № задолженность по оплате за пользование помещением и потребленные ресурсы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленном размере.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов, понесенных сторонами по настоящему спору, суд руководствуется требованиями ст. 88, 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Как следует из п. 5 разъяснений в постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от ДД.ММ.ГГГГ№, при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено о взыскании солидарно с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2034 рублей 16 копеек, однако при подаче искового заявления уплата государственной пошлины истцом АО «РЖД» произведена не была.

Представленная в материалы дела платежная квитанция, а именно чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2034 рубля 16 копеек не подлежит принятию судом в качестве доказательства уплаты государственной пошлины стороной истца, поскольку плательщиком государственной пошлины в данном документе значится иное (физическое) лицо – ФИО10, что влечет распределение подлежащей уплате государственной пошлины по правилам ст. 103 ГПК РФ путем взыскания таковой в размере 2034 рублей 16 копеек в бюджет муниципального образования городской округ город-герой Волгоград с ответчиков в солидарном порядке и возврат оригинала вышеуказанного платежного документа ФИО10 для реализации права на возврат государственной пошлины в порядке, предусмотренном налоговым законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «РЖДстрой» в лице филиала Строительно-монтажный трест №8 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, о взыскании задолженности по оплате за пользование помещением и потребленные ресурсы, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО5, ФИО4 в пользу АО «РЖДстрой» в лице филиала «Строительно-монтажный трест № 8» задолженность по оплате за пользование помещением и потребленные ресурсы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 138 рублей 78 копеек из которых: 7847 рублей 08 копеек - за содержание общего имущества, 1338 рублей 90 копеек - за вывоз и утилизацию ТБО, 51 952 рубля 80 копеек - за электроэнергию.

В удовлетворении требований о возмещении судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 2034 рублей 16 копеек АО «РЖДстрой» отказать.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО5, ФИО4 государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 2034 рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 19 июля 2021года.

Председательствующий И.В.Алексеева