Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 14 февраля 2014 года дело по заявлению ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Дом с фонтаном» о признании общего собрания собственников жилого дома № 25 по проспекту Металлургов города Новокузнецка Кемеровской области (оформленного протоколом № 1 -2012) –неправомочным, о признании решения общего собрания о создании ТСЖ «Дом с фонтаном» и протокола № 1 – недействительным, о признании регистрации ТСЖ «Дом с фонтаном» незаконной, о признании недействительными решений общего собрания, протоколов общего собрания, решений и протоколов правления, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица, о признании недействительной записи в ЕГРЮЛ ТСЖ «Дом с фонтаном»,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ТСЖ «Дом с фонтаном» о признании общего собрания собственников жилого дома № 25 по проспекту Металлургов города Новокузнецка Кемеровской области (оформленного протоколом № 1 -2012) –неправомочным, о признании решения общего собрания о создании ТСЖ «Дом с фонтаном» и протокола № 1 – недействительным, о признании регистрации ТСЖ «Дом с фонтаном» незаконной, о признании недействительными решений общего собрания, протоколов общего собрания, решений и протоколов правления, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица, о признании недействительной записи в ЕГРЮЛ ТСЖ «Дом с фонтаном», мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Дом по пр. Металлургов, 25 состоит из 143 квартир. Большую часть первого этажа дома занимают офисные помещения. Летом 2012 года представители администрации города Новокузнецка проводили во дворе дома собрание, на котором агитировали за организацию товарищества собственников жилья. Однако жильцов собралось мало, мнения по поводу необходимости организации товарищества собственников жилья разделились. Жители дома не был заранее уведомлены о предстоящем собрании. Учитывая летний период, часть жителей находились в отпусках, часть проживали за городом – собственником на собрании присутствовало немного. О проведенном летом 2012 года собрании ей стало известно только осенью 2012 года. С января 2013 года в подъезде на доске объявлений вывешена информация о повышении оплаты за содержание и текущий ремонт до 19,7 рублей со ссылкой на решение общего собрания собственников жилья. На устные обращения к председателю ТСЖ «Дом с фонтаном» с просьбой ознакомиться с протоколами общего собрания собственников, с протоколами и решениями правления, результатами голосования ей было отказано, дан ответ о наличии всей информации на сайте ТСЖ «Дом с фонтаном». 12.10.2013 года письменно обратилась к председателю ТСЖ «Дом с фонтаном» с заявлением об ознакомлении с документами ТСЖ «Дом с фонтаном», просила определить время и место для ознакомления. Однако ответ на обращение получен не был. 06.11.2013 года обратилась с исковым заявлением в суд о возложении обязанности на председателя ТСЖ «Дом с фонтаном» ознакомить ее с документацией. Решением Центрального суда города Новокузнецка от 26.12.2013 года ее требования удовлетворены – возложена обязанность ознакомить ее с документацией ТСЖ «Дом с фонтаном». Однако решение до настоящего времени не исполнено. По информации, размещенной на доске объявлений, правлением назначен новый председатель ТСЖ «Дом с фонтаном». О том, что в нарушение установленной процедуры организовано ТСЖ «Дом с фонтаном» ей стало известно осенью 2013 года. Полагает, что ТСЖ «Дом с фонтаном» представили в налоговый орган протокол несуществующего общего собрания, в соответствии с которым принято решение о создании товарищества собственников жилья. Фактически общее собрание не проводилось. Сведения, размещенные на сайте, сфальсифицированы и не соответствуют действительности. Кроме того, полагает, что смета доходов и расходов ТСЖ «Дом с фонтаном» на 2013 год значительно завышена, отчет о деятельности ТСЖ «Дом с фонтаном» до настоящего времени не представлен.

Просит признать общее собрание собственников жилого дома № 25 по пр. Металлургов города Новокузнецка, оформленного протоколом № 1-2012 неправомочным. Признать решение общего собрания о создании ТСЖ «Дом с фонтаном» и протокола № 1 недействительным. Признать регистрацию ТСЖ «Дом с фонтаном» незаконной. Признать недействительными решения общего собрания, протоколов общего собрания, решений и протоколов правления. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации юридического лица, признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц ТСЖ «Дом с фонтаном».

Определением Центрального суда города Новокузнецка от 31.01.2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники жилых помещений в доме, расположенном по адресу: <...>.

ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал, просила признать общее собрание собственников жилого дома № 25 по пр. Металлургов города Новокузнецка, оформленного протоколом № 1-2012 неправомочным. Признать решение общего собрания о создании ТСЖ «Дом с фонтаном» и протокола № 1 недействительным. Признать регистрацию ТСЖ «Дом с фонтаном» незаконной. Признать недействительными решения общего собрания, протоколов общего собрания, решений и протоколов правления. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации юридического лица, признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц ТСЖ «Дом с фонтаном». Суду пояснила, что собрание фактически не проводилось. О предстоящем собрании не была извещена. ТСЖ «Дом с фонтаном» создано с целью отмывания денег. Кроме того, заявила ходатайство о восстановлении срока для подачи в суд заявления, указав в качестве уважительного характера пропуска срока на то, что о проведенном собрании ей стало известно осенью 2013 года. На ознакомление документами ей был отведен один час в помещении дворницкой, при плохом освещении.

Представитель ТСЖ «Дом с фонтаном» Максаков Д.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования не признал, суду пояснил, что ФИО1 об организации ТСЖ «Дом с фонтаном» стало известно осенью 2012 года, так как именно с этого времени она стала обращаться в ТСЖ «Дом с фонтаном» по факту затопления квартиры. Таким образом, шестимесячный срок, предусмотренный для обжалования решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, ФИО1 пропущен. О предстоящем собрании на информационных досках, расположенных на первом этаже в каждом подъезде, за десять дней до собрания вывешивались объявления. В виду того, что кворум на собрании достигнут не был, решено провести заочное голосование. ФИО1 от участия в голосовании отказалась. В ходе заочного голосования кворум имелся.

Третье лицо ФИО2 требования не поддержала, суду пояснила, что о предстоящем собрании знала – на информационном стенде на первом этаже подъезда была размещена информация. В голосовании участие принимала.

Третье лицо ФИО3 требования не поддержал, суду пояснил, что в ходе заочного голосования кворум имелся. С ноября – декабря 2012 года стали приходить квитанции, в которых указано ТСЖ «Дом с фонтаном». В подъезде на первом этаже имеется доска объявлений, на которой размещается вся информация. Деятельностью ТСЖ «Дом с фонтаном» доволен.

Третье лицо ФИО4 требования не поддержал, суду пояснил, что в ходе заочного голосования кворум имелся. Принимал участие и в очном и в заочном собрании. Вся информация размещается на информационных досках в подъездах.

Третье лицо ФИО5 требования не поддержал, суду пояснил, что о предстоящем собрании знал – на информационном стенде на первом этаже подъезда была размещена информация. В голосовании участие не принимал.

Третье лицо ФИО6 суду пояснил, что о предстоящем собрании знал, в голосовании участие не принимал, с подписными листами к нему никто не обращался.

Третье лицо ФИО7 требования не поддержала, суду пояснила, что является собственником квартиры. О предстоящем собрании знала – на информационном стенде на первом этаже подъезда была размещена информация. Претензий к деятельности ТСЖ «Дом с фонтаном» не имеет.

Третье лицо ФИО8 требования не поддержал, суду пояснил, что о предстоящем собрании знал – на информационном стенде на первом этаже подъезда была размещена информация. Принимал участие и в очном и в заочном собрании.

Третье лицо ФИО9 требования не поддержала, суду пояснила, что о предстоящем собрании знала – на информационном стенде на первом этаже подъезда была размещена информация. В голосовании участие принимала. Деятельностью ТСЖ «Дом с фонтаном» довольна.

Третье лицо ФИО10 требования не поддержала, суду пояснила, что о предстоящем собрании знала – на информационном стенде на первом этаже подъезда была размещена информация. В голосовании участие принимала.

Третье лицо ФИО11 требования не поддержал, суду пояснил, что о предстоящем собрании знал – на информационном стенде на первом этаже подъезда была размещена информация. В голосовании участие принимал.

Третье лицо ФИО12 требования не поддержала, суду пояснила, что о предстоящем собрании знала – на информационном стенде на первом этаже подъезда была размещена информация. В голосовании участие принимала – сначала было проведено в очной форме, потом в заочной.

Третье лицо ФИО13 требования частично поддержала, суду пояснила, что считает возможным признать решение незаконным, собрание недействительным, регистрацию незаконной, недействительной регистрацию юридического лица. О проведении собрания знала, высказалась против создания ТСЖ.

Третье лицо ФИО14 требования не поддержала, суду пояснила, что о предстоящем собрании знала – на информационном стенде на первом этаже подъезда была размещена информация. В голосовании участие принимала, в подписных листах расписывалась.

Третье лицо ФИО15 требования не поддержала, суду пояснила, что о предстоящем собрании знала – на информационном стенде на первом этаже подъезда была размещена информация. В голосовании участие принимала, в подписных листах расписывалась.

Суд, выслушав стороны, третьих лиц, исследовав представленные документы, полагает, что в иске ФИО1 к товариществу собственников жилья «Левый берег» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья следует отказать.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартир в доме, расположенном по пр. Металлургов, 25 являются ФИО16, ФИО17, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28. ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО3, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО15, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО5, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО6, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83 ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, пак В.Б., ФИО102, Пак П.А., ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110 С.П,, ФИО2, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, Пенязь С.Ю., ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО11, ФИО119, ФИО11, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО14, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО1, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО13, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО200, ФИО201, ФИО202 ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО163, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224,, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> составляет 12639,8 м2 - в суд представлен техпаспорт дома, копия техпаспорта приобщена к материалам дела.

В период с 02.07.2012 года по 01.08.2012 года общим собранием членов ТСЖ «Дом с фонтаном» дома по пр. Металлургов, 25 на общем собрании в форме заочного голосования принято решение, оформленное протоколом.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> в форме заочного голосования период с 02.07.2012 года по 01.08.2012 года изменен способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Домовик-С» на управление товариществом собственников; создано ТСЖ «Дом с фонтаном», утвержден Устав ТСЖ «Дом с фонтаном»; выбрано правление в составе Бровкина С.Н., ФИО138, ФИО25, ФИО232, ФИО184, ФИО103, ФИО233, ФИО234, ФИО12, ФИО51, ФИО2; избрана ревизионная комиссия в составе ФИО235, ФИО119, ФИО60, ФИО191; установлен размер платы за содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме для собственников (нанимателей) помещений; утвержден способ уведомления собственников о принятых решениях, а также проведении последующих общих собраний.

Суд не находит оснований для признания общего собрание собственников жилого дома № 25 по пр. Металлургов города Новокузнецка, оформленного протоколом № 1-2012 неправомочным, так как в компетенцию суда входит разрешение вопроса о признании решения общего собрания недействительным, требования о признании общего собрания собственников жилого дома № 25 по пр. Металлургов города Новокузнецка, оформленного протоколом № 1-2012 неправомочным не подлежат разрешению в судебном порядке.

В части требований ФИО1 о признании решения общего собрания о создании ТСЖ «Дом с фонтаном», оформленного протоколом № 1 недействительным следует отказать, так как данное требовании заявлено за пределами срока, предусмотренного ст. 46 ЖК РФ для обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что оснований для признания недействительным данного собрания не имеется, в голосовании приняли участие собственники общей площадью 8282, 97 кв. метров, что составляет 65 % общей площади помещений в доме.

Обсуждая ходатайство ФИО1 о восстановлении срока для признания общего собрание собственников недействительным, суд находит его несостоятельным - участие ФИО1 в голосовании было невозможно в виду того, что ФИО1 не является членом ТСЖ.

В суд представлена копия Устава ТСЖ, в пункте 7.2 указано, что если в многоквартирном доме создано ТСЖ лица, приобретающие помещения в этом доме вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. В п. 7.1 указано, что членство в ТСЖ возникает у собственников помещений в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ. В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 не обращалась с заявлением о принятии в члены ТСЖ.

В судебном заседании установлено, что на собрании, проведенном 05.10.2012 года, кворум достигнут при участии в голосовании собственников помещений площадью 6319,5 м2 ( 12639,8 м2 : 2). Суд пришел к выводу о том, что кворум был соблюден, в голосовании приняли участие члены ТСЖ площадью 6446,01 кв. м – в суд представлено решение оформленное протоколом, копия приобщена к материалам дела л.д. 229.

На собрании, проведенном 10.10.2012 года, кворум достигнут при участии в голосовании собственников помещений площадью 6319,5 м2 (12639,8 м2 : 2). Суд пришел к выводу о том, что кворум не был соблюден, в голосовании приняли участие члены ТСЖ площадью 5411,88 м2 – в суд представлено решение, оформленное протоколом, копия приобщена к материалам дела л.д.232 – 237.

На собрании, проведенном 15.10.2012 года, кворум достигнут при участии в голосовании собственников помещений площадью 6319,5 м2 (12639,8 м2 : 2). Суд пришел к выводу о том, что кворум был соблюден, в голосовании приняли участие члены ТСЖ площадью 6399,5 кв. м – в суд представлено решение, оформленное протоколом, копия приобщена к материалам дела л.д. 238 -240.

На собрании, проведенном 30.01.2013 года, кворум достигнут при участии в голосовании собственников помещений площадью 6319,5 м2 (12639,8 м2 : 2). Суд пришел к выводу о том, что кворум был соблюден, в голосовании приняли участие члены ТСЖ площадью 6330,27 м2. – в суд представлено решение, оформленное протоколом, копия приобщена к материалам дела л.д. 241 – 243.

На собрании, проведенном 29.04.2013 года, кворум достигнут при участии в голосовании собственников помещений площадью 6319,5 м2 (12639,8 м2 : 2). Суд пришел к выводу о том, что кворум был соблюден, в голосовании приняли участие члены ТСЖ площадью 7373,45 кв. м- в суд представлено решение, оформленное протоколом, копия приобщена к материалам дела л.д. 249 – 251.

На собрании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ года, кворум достигнут при участии в голосовании собственников помещений площадью 6319,5 м2 (12639,8 м2 : 2). Суд пришел к выводу о том, что кворум был соблюден, в голосовании приняли участие члены ТСЖ площадью 88141,26 кв. м – в суд представлено решение, оформленное протоколом, копия приобщена к материалам дела л.д. 244 – 248.

На собрании, проведенном 06.06.2013 года, кворум достигнут при участии в голосовании собственников помещений площадью 6319,5 м2 (12639,8 м2 : 2). Суд пришел к выводу о том, что кворум был соблюден, в голосовании приняли участие члены ТСЖ площадью 9509,1 м2 – в суд представлено решение, оформленное протоколом, копия приобщена к материалам дела л.д. 252 -265.

На собрании, проведенном 01.07.2013 года, кворум достигнут при участии в голосовании собственников помещений площадью 6319,5 м2 (12639,8 м2 : 2). Суд пришел к выводу о том, что кворум был соблюден, в голосовании приняли участие члены ТСЖ площадью 6790,5 м2 – в суд представлено решение, оформленное протоколом, копия приобщена к материалам дела л.д. 266 – 269.

Таким образом, кворум соблюден на собраниях от 05.10.2012 года, от 15.10.2012 года, от 30.01.2013 года, от 29.04.2013 года, от 30.04.2013 года, от 06.06.2013 года, от 01.07.2013 года. На собрании 10.10.2013 года кворум соблюден не был.

Суд не усматривает оснований для признания решений, принятых общим собранием собственников от 05.10.2012 года, от 10.10.2012 года, от 15.10.2012 года, от 30.01.2013 года, от 29.04.2013 года, от 30.04.2013 года, от 06.06.2013 года, от 01.07.2013 года недействительными, так как исковые требования заявлены ФИО1 13.01.2014 года, то есть за переделами шестимесячного срока, предусмотренного ст. 46 ЖК РФ. Кроме того, на собраниях от 05.10.2012 года, от 15.10.2012 года, от 30.01.2013 года, от 29.04.2013 года, от 30.04.2013 года, от 06.06.2013 года, от 01.07.2013 года имелся кворум, что в судебном заседании не оспорено, подтверждено исследованными протоколами голосований.

В соответствии со ст. 51 ГК РФ юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, предусмотренном законом о государственной регистрации юридических лиц. Данные государственной регистрации включаются в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления.

В соответствии со ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано

В соответствии со ст. 22 ФЗ от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 21.12.2013) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"

1. Государственная регистрация при ликвидации юридического лица осуществляется регистрирующим органом по месту нахождения ликвидируемого юридического лица.

2. Ликвидационная комиссия (ликвидатор) уведомляет регистрирующий орган о завершении процесса ликвидации юридического лица не ранее чем через два месяца с момента помещения в органах печати ликвидационной комиссией (ликвидатором) публикации о ликвидации юридического лица.

3. Документы, предусмотренные статьей 21 настоящего Федерального закона, представляются в регистрирующий орган после завершения процесса ликвидации юридического лица.

4. Представление документов для государственной регистрации в связи с ликвидацией юридического лица осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

5. Государственная регистрация при ликвидации юридического лица осуществляется в сроки, предусмотренные статьей 8 настоящего Федерального закона.

6. Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица.

Требования ФИО1 в части признания незаконной регистрации ТСЖ «Дом с фонтаном» и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица, о признании недействительной записи в ЕГРЮЛ ТСЖ «Дом с фонтаном» не подлежат удовлетворению, так как не подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства. Гражданский Кодекс РФ предусматривает разрешение данных требований в ином порядке.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требований истца и о признании недействительными решений и протоколов правлений, так как в соответствии со ст. 145 ЖК РФ данные вопросы относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Таким образом, в иске ФИО1 к ТСЖ «Дом с фонтаном» о признании общего собрания собственников жилого дома № 25 по проспекту Металлургов города Новокузнецка Кемеровской области (оформленного протоколом № 1 -2012) –неправомочным, о признании решения общего собрания о создании ТСЖ «Дом с фонтаном» и протокола № 1 – недействительным, о признании регистрации ТСЖ «Дом с фонтаном» незаконной, о признании недействительными решений общего собрания, протоколов общего собрания, решений и протоколов правления, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица, о признании недействительной записи в ЕГРЮЛ ТСЖ «Дом с фонтаном» следует отказать.

Руководствуясь ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО1, в удовлетворении требований о создании ТСЖ «Дом с фонтаном»

-признании неправомочным общего собрания собственников жилого дома № 25 по проспекту Металлургов города Новокузнецка Кемеровской области (оформленного протоколом № 1 -2012),

- о признании недействительным решения общего собрания о создании ТСЖ «Дом с фонтаном» и протокола № 1,

- о признании незаконной регистрации ТСЖ «Дом с фонтаном»,

- о признании недействительными решений общего собрания от 5.10.2012 года, от 10.10.2012 года, от 15.10.2012 года, от 30.01.2013 года, от 29.04.2013 года, от 30.04.2013 года, от 06.06.2013 года, от 01.07.2013 года, протоколов общего собрания, решений и протоколов правления,

о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица, о признании недействительной записи в ЕГРЮЛ ТСЖ «Дом с фонтаном»

-о восстановлении срока.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2014 года.

Судья-