Гражданский кодекс часть 1

Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Волковой Э.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и взыскании расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии», в котором просит:

1. Признать права собственности за гр. РФ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, зарегистрировать право собственности за гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

3. Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Перспективы Строительные Технологии» (№) в пользу гр. РФ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, госпошлину в размере 19 609 (девятнадцать тысяч шестьсот девять) рублей 84 коп.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Конкурсный управляющий ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, о дате слушания дела извещено надлежащим образом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Перспективы Строительные Технологии» (№) был заключен Договор участия в долевом строительстве №

Согласно п.2.1 Договора долевого участия: Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Квартиру, а Участник долевого строительства обязуется уплатить Цену Договора и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.2.2 Договора долевого участия: Предполагаемый срок завершения строительства (создания) Жилого дома (срок получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию) - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3 Договора долевого участия: Срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Квартиры Участнику долевого строительства.

Цена Договора составляла 2 281 968 (два миллиона двести восемьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек, НДС не облагается (п.3.1 Договора долевого участия)

В соответствии с п.3.2 Договора долевого участия оплата Цены Договора должна производится Участником долевого строительства через аккредитив через банк АО «ГЛОБЭСБАНК».

Так, ДД.ММ.ГГГГг. истцом был открыт аккредитив в валюте Российской Федерации для расчетов на территории РФ в ПАО «Промсвязьбанк» №. Сумма аккредитива составила 2 281 968,00 рублей. Тогда же ДД.ММ.ГГГГг. сумма в размере 2 281 968,00 рублей была перечислена в ПАО «Промсвязьбанк».

Таким образом, у ответчика официально сформировались все обязательства перед истцом, предусмотренные ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В материалы дела представлен ответ Главного управления государственного строительного надзора <адрес> на запрос из которого следует, что строительство Объекта осуществляется застройщиком ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии». Степень готовности Объекта ориентировочно составляет 79%.

Таким образом, Главное управление государственного строительного надзора <адрес> данным ответом подтвердило, что процентная составляющая готовности дома, расположенного по адресу: <адрес>, ЖК «Юбилейный» составляет 79%.

Как указывает истец, в нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено и до настоящего времени истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства не передан.

В связи с незавершенностью строительства истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушила, обязательство по передаче квартиры не исполнило.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 названной статьи.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Ч. 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части признания права собственности истца на объект незавершенного строительства по указанному выше адресу.

По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных прав.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления государственная пошлина истцом была оплачена в размере 19 609 (девятнадцать тысяч шестьсот девять) рублей 84 коп., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В просительной части искового заявления истец просит взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Перспективы Строительные Технологии» (№) в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 19 609 (девятнадцать тысяч шестьсот девять) рублей 84 коп.

Учитывая, что истец при подаче настоящего искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 19 609 (девятнадцать тысяч шестьсот девять) рублей 84 коп., суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины размере в размере 19 609 (девятнадцать тысяч шестьсот девять) рублей 84 коп.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным сторонами основаниям, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и взыскании расходов по оплате госпошлины – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, зарегистрировать право собственности за ФИО2 на объект незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» в пользу ФИО2 сумму государственной пошлины размере в размере 19 609 (девятнадцать тысяч шестьсот девять) рублей 84 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Э.О. Волкова