Гражданский кодекс часть 1

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка по договору купли-продажи нежилого помещения, указав, что ЧЧ*ММ*ГГ*ФИО1 (далее – истец/покупатель) и ФИО2 (далее – ответчик/продавец) заключили соглашение о задатке, что фактически является предварительным договором купли-продажи нежилого помещения. Ответчик в срок до ЧЧ*ММ*ГГ* обязывался передать истцу в собственность принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый *. Стоимость нежилого помещения определили в 4 000 000руб. (п.п.1.1, 1.2, 1.4 соглашения). Истец внес ответчику задаток за указанное помещение в размере 50 000руб. наличными денежными средствами (п.1.1 соглашения, пе6редача денежных средств подтверждается ответом ответчика о возврате задатка от ЧЧ*ММ*ГГ*). Ответчик принятые на себя по предварительному договору обязательства не выполнил и фактически уклонился от заключения основного договора купли-продажи, мотивируя это тем, что её супруг не готов дать нотариальное согласие на заключение сделки купли-продажи. В случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи нежилого помещения с покупателем (неисполнение действия по вине продавца), продавец выплачивает покупателю двойную сумму задатка, оговоренную в п.1.1. Соглашения (п.2.4 Соглашения). Истец полагает, что в случае добросовестного поведения ответчика, он бы получил согласие супруга на продажу нежилого помещения перед подписанием предварительного договора купли-продажи, а в настоящих обстоятельствах поведение ответчика соответствует о злоупотреблении правом. Более того, ЧЧ*ММ*ГГ* право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером * было зарегистрировано за третьим лицом, что свидетельствует о том, что согласие супруга на сделку купли-продажи было получено (выписка из ЕГРН от ЧЧ*ММ*ГГ*). Требование о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества либо перечислении 104 500руб. (с учетом расходов на юридические услуги) в счет последствий неисполнения соглашения о задатке было направлено заказным письмом ЧЧ*ММ*ГГ*. В настоящее время основной договор не заключен, сумма задатка не возвращена. В связи с этим, ФИО1 просила взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере 100 000руб., уплаченную на основании соглашения о задатке от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Впоследствии в силу ст.39 ГПК РФ истец частично отказалась от требований в части взыскания суммы в размере 50 000руб. в связи с добровольным исполнением, в остальной части на иске настаивала.

Определением суда от ЧЧ*ММ*ГГ* производство по делу в части взыскания суммы задатка по договору купли-продажи нежилого помещения в сумме 50 000руб. прекращено.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители истца – ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, измененные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 иск не признала и пояснила, что, действительно, ЧЧ*ММ*ГГ* с ФИО1 было заключено Соглашение о задатке, по которому она, ФИО2, получила от ФИО1 задаток в размере 50 000руб. в обеспечение обязательства по заключению договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, принадлежащего ей на праве собственности. Поскольку помещение было приобретено в период брака, то на момент заключения соглашения, её супруг ФИО5 давал устное согласие на продажу помещения. Но впоследствии супруг отказался дать нотариальное согласие, в связи с чем, она направила в адрес истца письмо, в котором предлагала расторгнуть договор и вернуть задаток в размере 50 000руб. В дальнейшем был найден новый покупатель, и супруг уже дал свое нотариальное согласие. Она считает, что её вины в не заключении договора купли-продажи с истцом нет.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования по существу спора, ФИО5 с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что ЧЧ*ММ*ГГ* на момент заключения его супругой соглашения о задатке с ФИО1, он давал устное согласие на продажу помещения, но впоследствии он отказал в даче согласия, поскольку в стране началась нестабильная обстановка. Кроме того, в процессе обсуждения сделки ему показалось, что истец хочет их обмануть, это также повлияло на отказ в даче согласия. После чего, они направили письмо истцу об отказе в заключение сделки. Согласие на новую сделку он дал, поскольку покупатели у него не вызвали сомнений.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Исходя из пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В пункте 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (пункт 2).

Судом установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) было заключено соглашение о задатке, по условиям которого Покупатель передал, а Продавец получил задаток в размере 50 000руб. в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества – помещения, назначение – нежилое с кадастровым номером *, расположенного по адресу: *** принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ЧЧ*ММ*ГГ* (п. 1.1).

Согласно п. п. 1.2, 1.3 Соглашения, сумма, оговоренная в п.1.1 соглашения, передается Покупателем Продавцу в счет оплаты за вышеуказанное нежилое помещение общей суммой 4 000 000руб. и включается в стоимость оплаты за нежилое помещение Покупателем по договору купли-продажи с Продавцом. Полная стоимость, которая будет указана в договоре купли-продажи нежилого помещения, является 4 000 000руб.

Пунктами 1.4, 2.1 Соглашения предусмотрено, что соглашение действует с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* и Покупатель обязан заключить договор купли-продажи нежилого помещения с Продавцом в течение срока действия настоящего Соглашения.

Пунктом 2.4 Соглашения стороны предусмотрели, что в случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи нежилого помещения с Покупателем (неисполнение действия по вине Продавца), Продавец выплачивает покупателю двойную сумму задатка, оговоренную в п.1.1 Соглашения, в течение 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего Соглашения.

Факт получения ФИО2 суммы задатка в размере 50000 руб., последней не оспаривался.

ЧЧ*ММ*ГГ*ФИО2 направила в адрес ФИО1 уведомление о расторжении соглашения о задатке от ЧЧ*ММ*ГГ* и о возврате задатка в сумме 50 000руб. в связи с невозможностью заключить договор купли-продажи, поскольку не получено согласие супруга.

Поскольку ответчик в одностороннем порядке отказалась от совершения сделки, а истец отказалась расторгнуть по соглашению сторон соглашение о задатке от ЧЧ*ММ*ГГ*, то ФИО1 направила ЧЧ*ММ*ГГ* по месту жительства ФИО2 телеграмму, в которой содержалось уведомление о заключении договора купли-продажи в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: *** для чего предлагалось явиться ЧЧ*ММ*ГГ* к 10:00 по адресу: ***

Данное предложение покупателя о заключении до истечения установленного срока основного договора купли-продажи оставлено без исполнения.

ЧЧ*ММ*ГГ*ФИО1 направила ответчику требование либо о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: *** до ЧЧ*ММ*ГГ* либо перечислить 104 500руб. в счет последствий неисполнения соглашения о задатке от ЧЧ*ММ*ГГ* Однако данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

ЧЧ*ММ*ГГ*ФИО2 заключает договор купли-продажи нежилого помещения с ФИО7, согласно которому Продавец передает (продает), а Покупатель принимает (покупает) в собственность нежилое помещение *** и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома, кадастровый *. Стоимость нежилого помещения оценивается за 2 700 000руб.

Кроме того, в этот же день, т.е. ЧЧ*ММ*ГГ*. между ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи неотделимых улучшений нежилого помещения, расположенного по адресу: *** Цена неотделимых улучшений составляет 1 350 000руб.

ЧЧ*ММ*ГГ* зарегистрирован переход право собственности на указанное нежилое помещение с ФИО2 на ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период рассмотрения дела ФИО2 возвратила ФИО1 денежные средства в размере 50 000руб.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также руководствуясь положениями ст. ст. 309, 329, 380, 381, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению. К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

Из содержания указанных выше норм права следует, что основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст. 329 ГК РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Задатком в настоящем деле обеспечивалось обязательство сторон заключить основной договор - договор купли-продажи нежилого помещения на согласованных условиях в определенный срок. Денежным являлось обязательство покупателя по основному договору купли-продажи нежилого помещения, в зачет которого и должна была поступить вносимая сумма задатка.

При этом при заключении рассматриваемого соглашения, были соблюдены условия, предусмотренные п. 3 ст. 429 ГК РФ, согласно которому предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Подписывая соглашение о задатке, ответчик знала о предмете, цене и сроках заключения, исполнения договора, обеспечительной функции задатка и правовых последствиях в случае совершения действий по уклонению от исполнения обязательств по договору, что подтверждается материалами дела.

То обстоятельство, что супруг ответчика в последующее время отказал дать согласие на совершение сделки с истцом, не может являться обстоятельством, исключающим ответственность ответчика в виде необходимости возврата задатка в двойном размере, поскольку ответчик при заключении ЧЧ*ММ*ГГ* соглашения о задатке должна была исходить из наличия необходимых условий заключения в будущем основного договора купли-продажи.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что согласно ответу нотариуса ФИО8 от ЧЧ*ММ*ГГ* на запрос суда, ЧЧ*ММ*ГГ* было удостоверено согласие ФИО5 своей супруге ФИО2 на продажу нежилого помещения, находящегося по адресу: *** т.е. согласие было дано до истечение срока действия Соглашения о задатке и соответственно ответчик имела возможность исполнить свои обязательства, предусмотренные Соглашением о задатке от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Вместе с тем, ЧЧ*ММ*ГГ*ФИО2 заключает договор купли-продажи нежилого помещения с иным лицом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за неисполнение соглашения ответственна сторона, получившая задаток, то есть ответчик, и соответственно на основании п. 2 ст. 381 ГК РФ суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в двойном размере 50 000 руб., с учетом выплаченного ответчиком кратного размера задатка.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 200руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт *) в пользу ФИО1 (паспорт *) сумму задатка в размере 50 000руб., а также расходы по госпошлине в сумме 3200руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Снежницкая ЕЮ

Решение в окончательной форме изготовлено *