Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ..., ФИО4 ..., Болоташвили ..., ФИО6 ..., ФИО7 ..., ФИО1 ..., ФИО9 ..., ФИО10 ..., ФИО2 ..., ФИО12 ..., ФИО2 ..., ФИО14 ..., Чиплите ..., ФИО16 ..., ФИО17 ..., ФИО18 ..., ФИО19 ..., ФИО2 ..., ФИО21 ... и ФИО22 ... к Федеральному бюджетному учреждению высшего профессионального образования Северо-Кавказскому горно-металлургического институту об обязании надлежащим образом исполнить условия договоров социального найма жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 и ФИО22 обратилась в суд с иском к ФГОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (государственный технологический университет)», в котором просят обязать ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» надлежащим образом, в течение месяца, исполнить условия договоров найма жилых помещений:

- договора найма жилого помещения в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания г. Владикавказ ул. ... от 11 февраля 2011 г., заключенного между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора ФИО25 ..., действующего на основании доверенности № 441-1/11 от 15.03.2012 г. и ФИО3 ...;

- договора № ... найма жилого помещения в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания <...> ... от 1 января 2014 г., заключенного между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора ФИО25 ..., действующего на основании доверенности № ... от 15.03.2012 г. и ФИО4 ...;

- договора № ... найма жилого помещения в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания г. Владикавказ ул. ...1 от 1 января 2014 г., заключенного между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора ФИО25 ..., действующего на основании доверенности № 441-1/11 от 15.03.2012 г. и ФИО7 ...;

- договора № 14-008 найма жилого помещения в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания <...> ... от 1 января 2014 г., заключенного между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора ФИО25 ..., действующего на основании доверенности № 441-1/11 от 15.03.2012 г. и ФИО12 ...;

- договора № 14-017 найма жилого помещения в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания <...> ... от 1 января 2014 г., заключенного между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора ФИО25 ..., действующего на основании доверенности № 441-1/11 от 15.03.2012 г. и ФИО22 ...;

а именно:

- обязать ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» предоставить нанимателям жилые помещения в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ..., д. ... за плату во владение и пользование для проживания в нем: - кв. ... площадью ... кв.м. - ФИО3 ..., кв. ... площадью ... кв.м. - ФИО4 ..., кв. ... площадью ... кв.м. - Болоташвили ..., кв. ... площадью ... кв.м. - ФИО6 ..., кв. ... площадью ... кв.м. - ФИО7 ..., кв. ... площадью ... кв.м. - ФИО1 ..., кв. ... площадью ... кв.м. - ФИО9 ..., кв. ... площадью ... кв.м. - ФИО10 ..., кв. ... кв.м. - ФИО2 ..., кв. ... площадью ... кв.м. - ФИО12 ..., кв. ... кв.м. - ФИО2 ..., кв. ... кв.м. - ФИО14 ..., кв. ... кв.м. - Чиплите ..., кв. ... кв.м. - ФИО16 ..., кв. ... кв.м. - ФИО17 ..., кв. ... кв.м. - ФИО18 ..., кв. ... кв.м. - ФИО19 ..., кв. ... кв.м. - ФИО2 ..., кв. ... кв.м. - ФИО21 ... и кв. ... кв.м. - ФИО22 ....

- провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ) в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...;

- отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (произвести отделку потолков, стен, полов, замену коридорных оконных блоков, витражей входных дверей лестничных клеток, перильных ограждений) в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания, <...>/ФИО23/ФИО24, д. 176/14/1.

В обоснование иска указано, что в связи с реконструкцией общежития № 1, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ... в период с марта 2012 года по март 2013 года, истцам, как нанимателям жилых помещений в указанном общежитии ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» было указано на необходимость освободить занимаемые помещения в срок до 29 марта 2012 года и переселиться, с последующим заключением договоров, на время ремонта самостоятельно определиться с местом временного проживания.

В апреле 2012 года между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора ФИО25, действующего на основании доверенности № 441-1/11 от 15.03.2012 г. и истцами были заключены Дополнительные Соглашения к договорам найма жилых помещений в общежитии № 1 «СКГМИ (ГТУ)», согласно которым наниматель обязался предоставить нанимателям, при соблюдении определенных правовых процедур, равноценные жилые помещения в здании общежития «Владикавказского политехнического техникума (ВПТ)», расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ), отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (отделка потолков, стен, полов, замена коридорных оконных блоков, витражей, входных дверей, лестничных клеток, перильных ограждений). Наниматель в свою очередь обязался освободить до 20 марта 2012 года занимаемую им и членами его семьи жилую площадь в общежитии № 1 по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., самостоятельно изыскать жилое помещение для проживания сроком на один год (на время проведения работ в здании общежития ВПТ), самостоятельно и за свой счет отремонтировать для проживания предоставленные жилые площади.

1 января 2014 года между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора ФИО25, действующего на основании доверенности № 441-1/11 от 15.03.2012 г. и истцами, на основании решения Ученого Совета «СКГМИ (ГТУ)», протокол № 9 от 11 апреля 2012 г., заключены договора найма жилых помещений в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания <...> ....

В соответствии с условиями заключенных договоров наймодатель обязался предоставить нанимателям, при соблюдении определенных правовых процедур, жилые помещения в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ..., провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ), отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (отделка потолков, стен, полов, замена коридорных оконных блоков, витражей, входных дверей, лестничных клеток, перильных ограждений). наниматель обязался с момента заселения соблюдать правила проживания в общежитии, самостоятельно и за свой счет отремонтировать для проживания предоставленные жилые площади (в соответствии с приложениями № 1 и № 2).

В связи с тем, что ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» в срок не выполнило условия, заключенных договоров найма по ремонту здания общежития «Владикавказского политехнического техникума» истцы обратились в ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» с просьбой предоставить им жилье на время проведения капитального ремонта общежития.

06.08.2014 года ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» в своем ответе за № 1274-2/11 указало, что Университет не располагает жилым фондом, куда возможно на время ремонта заселить Заявителей. Между тем, с целью обеспечения в будущем всех сотрудников, выселенных из общежития № 1 жилыми помещениями, Университетом заключены с ними договора найма жилого помещения в общежитии ВПТ, расположенном по адресу: г. Владикавказ, ул. .... В настоящее время, указанное общежитие не заселено, так как требует проведения ремонтных работ. По завершении ремонта все заявители будут заселены согласно договорам.

Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания от 22.12.2014 г. № 05/2210 на имя проректора СК ГМИ (ГТУ) ФИО26 предоставленный договор найма жилого помещения (№ 14 001 от 01.01.2014) ни по форме ни по содержанию не соответствует положениям нормативно-правовых актов и является, по мнению Управления, ничтожной сделкой. На основании изложенного Управление заявляет о недопустимости заключения подобных договоров. В случае, если те или иные физические лица, уже пользуются помещениями в названном общежитии на основании таких договоров, СК ГМИ (ГТУ) необходимо незамедлительно принять меры по освобождению помещений, в том числе в судебном порядке.

Ввиду того, что последние договора найма между ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» и истцами заключены на срок с 1 января 2014 года по 31 декабря 2014 года, истцы обратились в ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» с просьбой выполнить условия договоров найма жилых помещений и продлить срок их действия. Руководством ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» был дан ответ, что использование Здания общежития «Владикавказского политехнического техникума (ВПТ)» в настоящий момент предназначается для других целей, в связи с чем выполнение условий заключенных договоров найма и их продление не представляется возможным.

Согласно статье 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 ГК РФ)

В соответствии с п.п. 3,4 ст. 425 ГК РФ Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства, возникшего из договоров, надлежащим образом, а именно нарушил пункты, согласно которым, ответчик обязан предоставить истцам, при соблюдении определенных правовых процедур, жилые помещения в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания, <...> ... провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ), отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (отделка потолков, стен, полов, замена коридорных оконных блоков, витражей, входных дверей, лестничных клеток, перильных ограждений), истцы полагали, что обязательства ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» являются действующими и ответчик несет ответственность за их нарушение.

Согласно ст. 676 ГК РФ - наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставленные нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно абз. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В судебное заседание, истцы, извещённые в установленном законом порядке не явились, причину своей неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителей сторон, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истцов.

В судебном заседании представитель истцов ФИО27, действующая на основании нотариальных доверенностей, исковые требования своих доверителей по изложенным доводам поддержала.

При этом представитель истцов полагала, что у её доверителей существуют действующие договора, которые ни кем не отменены, и ГМИ обязаны исполнить свои обязательства взятые по договору. В связи с тем, что добровольно они исполнять свои обязательства не желают, истцы обратились в суд. В ходе рассмотрения данного дела были допрошены свидетели, которые имели непосредственное отношение к заключению, выделению и передаче квартир от одной организации к другой

В судебном заседании, представитель ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» - ФИО28, действующая на основании доверенности, исковые требования полностью не признала и пояснила, что в 2012 году, сотрудникам которые выселились из Общежития №1 были предложены помещения в общежитии Литер А, по адресу: г.Владикавказ, пр. ....

С ними были заключены договора найма жилых помещений. Технические характеристики указанных объектов, которые подтверждены чертежами, не соответствуют реальным данным технической инвентаризации.

Само общежитие на ул. ФИО23 состоит их жилых комнат и мест общего пользования, включая санузлы и прочие помещения. Чертежи помещения, которые являются приложениями к договорам составляют часть проектной документации, которая фактически не подготавливалась ВУЗом, не проходила экспертизу, и ректором не утверждалась.

Есть договора, которые заключались с сотрудниками ГМИ, а также были заключены договора с лицами, которые в трудовых отношениях с ВУЗом не состояли. При выездном судебном заседании было видно, что нумерации квартир указанных в чертежах, которые приложены к договорам, видно, что таких квартир не существует. Это все механически нарисованные схемы. Само здание общежития закреплено за ГМИ на праве оперативного управления с 2013 года.

Здание было получено в состоянии, не позволяющем осуществлять его эксплуатацию. Там необходимо делать реконструкцию. Работниками управления капитального строительства было проведено комиссионное обследование технического состояния здания.

Общежитие находится в аварийном состоянии на 90 % и ремонту не подлежит. ВУЗ ежегодно в адрес учредителя Министерства образования и науки РФ направляет обращение в отделение финансирования для реализации вышеуказанной цели. Собственными средствами ВУЗ не располагает, он получает деньги только на выплату заработной платы и стипендии студентам.

Даже если в указанном общежитии будет сделан ремонт, то жилые помещения будут предоставляться только сотрудникам на условии временного проживания, на период трудовых отношений, а техническое состояние и планировка помещений, будут выдержаны в соответствии с документами технический инвентаризации, т.е. комнат, которые указаны в приложенных истцами чертежах там не будет.

Представитель – ФИО28 пояснила, что ГМИ брал указанное общежитие без обременения, там никто не жил – все были выселены.

На основании изложенного, представитель ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» - ФИО28 просила суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

В судебном заседании, состоявшемся 16 марта 2016 года представитель ответчика СК ГМИ (ГТУ) ФИО29, действующий на основании Устава, указал, что исполняет обязанности ректора ГМИ с 13 мая 2014 года, информацией о том, кто из истцов по настоящему делу приобрел право пользования в общежитии на ул. ... в соответствии с ЖК РСФСР 1984 года и кто из них проживал в общежитии не располагает.

Так же пояснил, что им проводилась переписка с руководителем Владикавказского политехнического техникума ФИО30 и имеется письмо за его подписью от 16.03.2015 года, согласно которого ФИО30 на его обращение был дан ответ, что вопрос о заселении общежития по адресу: пр. ... в настоящее время не может быть решен, так как объект не пригоден для проживания.

При этом в своей переписке, он не указывал на то, что у истцов, нет права на вселение в это общежитие в том случае, если оно будет отремонтировано.

Договора, заключенные с истцами по настоящему делу никем не расторгались.

В судебном заседании, ФИО29 так же пояснил, что видел документы по заседанию Ученого Совета и указанное решение при нем никто не отменял.

Так, же в судебном заседании, состоявшемся 16 марта 2016 года представитель ответчика СК ГМИ (ГТУ) ФИО29 показал, что в рамках требований тех сотрудников, которые были выселены из общежития №1 для проведения ремонтных работ в общежитии, институт готов предоставить им места в общежитии №1 после ремонта, со всеми необходимыми условиями, то есть комфортное проживание.

Что касается общежития, которое было передано ГМТ, то оно на сегодняшний день находится в аварийном состоянии, проживание в нем не возможно, средства, которые необходимы для его ремонта достаточно большие. СК ГМИ неоднократно были сделаны обращения в Министерство образования РФ с просьбой выделить средства, для восстановления этого общежития, однако по настоящее время средства не выделены.

Что касается истцов, ФИО29 пояснил, что они не имеют отношения к СК ГМИ, они не являются сотрудниками этого института и на этом основании институт не может предоставить общежитие. Помещения в общежитии предназначены для проживания студентов.

В судебное заседание, представитель третьего лица ТУ «Росимущество» в РСО-Алания, извещённый в установленном законом порядке не явился, с ходатайством о рассмотрении данного дела в его отсутствие к суду не обращался.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителей сторон, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ТУ «Росимущество» в РСО-Алания.

Выслушав доводы представителей сторон, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, определяют смысл, содержание и применение законов, обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства настоящего дела.

Как усматривается из представленной суду книги учета проживающих в общежитии ГМТ (ВПТ), а так же списка лиц, проживающих в спорном общежитии на 01.09.2002 года, истцы проживали в общежитии Владикавказского горнометаллургического техникума (впоследствии ВПТ), расположенного по адресу г. Владикавказ пр. ....

Кроме того, жилые помещения ряду истцов были предоставлены на основании заседаний Актива ВПТ, что усматривается из представленных суду протоколов заседаний актива № 5, № 3 от 04.10.2009 года, от 14.12.2009 года, от 24.11.2003 года, от 31.05.2004 года.

ФИО30, допрошенный в качестве свидетеля, показал, что с 2003 г. является директором Владикавказского Политехнического техникума.

На момент его перевода из СК ГМИ в ГМТ на указанную должность, общежитие техникума по ул. ... было полностью заселено и в нем проживали разные люди, в том числе и беженцы, и студенты, и посторонние люди. Многие из истцов на тот момент проживали в данном общежитии. Работникам, работавшим в 2003 году до прихода свидетеля, комнаты выдавались по решению Совета. Протокольно выносилось решение и работникам выдавались комнаты для проживания.

По вопросу передачи общежития, проходившей при нем, свидетель ФИО30 так же показал следующее.

В сентябре 2011 года, бывший ректор СКГМИ (ГТУ) ФИО31 и руководство вышли на него, так как у них возникла проблема с проживанием жильцов в студенческом общежитии, и их надо было куда-нибудь переселять. Общежитие ГМТ на тот момент было в аварийном состоянии, но люди там проживали. Уточнив мнение свидетеля, о передаче этого общежития в ведение Института - ГМИ. Он не возражал и дал свое согласие и начались переговоры.

По просьбе руководства СК ГМИ свидетель ФИО30 написал письмо на имя заместителя Министра, где указал на то, что не возражает передать общежитие с условием, чтобы там сохранились 24 семьи. Ректор института ФИО31 и проректор ФИО25 начали решать вопрос в Правительстве РСО-Алания, где получили положительный ответ. На тот момент стоял вопрос передачи техникума на местный бюджет. Если бы это общежитие передали в субъект РФ, то его невозможно было бы от туда забрать и тогда 13 октября общежитие изъяли в казну. ФИО30, со своей стороны, написал в 2011 году исковое заявление в суд на действия Росимущества об отмене изъятия. 6 апреля 2012 года он обратился с письмом на имя ректора, об утверждении на Ученом совете списков жильцов общежития, за которыми должно быть сохранено право проживания в нем. 11.04.2012 года ему направили решение Совета, которым единогласно список был утвержден. После получения решения, 28.04.2012 года свидетель написал заявление об отказе от исковых требований. Через некоторое время общежитие было освобождено и передано в Министерство имущества РФ. С жильцами были заключены договора найма, по которым в течение года им должны были предоставить жилые помещения. Однако новое руководство ВУЗа считает, что они не имеют отношения к этим договорам, что усматривается из переписки свидетеля с ними. На сегодняшний день, эти вопросы остаются открытыми. Некоторые люди в общежитии проживали более 10 лет. ФИО30 не смог в судебном порядке выселить из общежития жильцов, поскольку в этом случае должен был предоставить им равноценное жилье, добровольно они не выселялись и тогда с ними были заключены договора найма.

Свидетель ФИО30 пояснил, что договора заключались от имени проректора института ФИО25, так как он занимался всеми вопросами.

Вопрос о закреплении комнат за работниками ГМТ, которые проживали в общежитии, решался на Ученом Совете, на основании письма ФИО30, на котором он сам не присутствовал.

В судебном заседании, ФИО25, допрошенный в качестве свидетеля, показал, что состоял в должности первого проректора СКГМИ (ГТУ) с 2011 года по май 2014 года.

По поводу передачи общежития, расположенного по адресу: г.Владикавказ, ул. ..., от ГМТ к ГМИ показал что летом, 2011 года он вносил предложение руководителю СКГМИ ФИО31, о создании многоуровневой системы образования, путем объединения технических техникумов и одного профтехучилища. В течении месяца никаких результатов не было и свидетелем была составлена служебная записка с указанием всех необходимых процессов. У них состоялся обстоятельный разговор, в ходе которого руководитель СКГМИ - ФИО31 согласился и должен был решать вопрос с руководством Республики. Однако к моменту начала переговоров с Руководством Республики решением Правительства РФ среднетехническое образование передали на региональный уровень.

В 2011 году встал вопрос о реконструкции, то есть о включении в Федеральную инвестиционную программу студенческого общежития №1, в котором проживало достаточное количество людей, которые студентами не являлись, это были сотрудники и не сотрудники. В городе было всего два общежития, это общежитие ГМТ и общежитие Торгового техникума. Свидетель вел переговоры с двумя техникумами, это Горно-металлургический техникум и Строительный техникум. Они дали свое согласие. Когда ситуация поменялась, ФИО25 общался с ФИО30 и ФИО31 ФИО30, дал свое согласие на определенных условиях, что люди, которые имеют отношения к техникуму, за ними осталось два этажа общежития. В итоге они договорились, чтобы остался этаж по площади, и еще площадь чуть больше одного этажа. Но от него требовалось письмо в Министерство науки и образования РФ, о том, что он не возражает против передачи общежития техникума Университету. Когда все вопросы были решены, письмо было получено, Министерство образования РФ запросило согласие Правительства Республики. На это ушло около месяца. После получения ответа общежитие попало в казну РФ как имущество. В ходе передачи здания общежития все договоренности, которые существовали в той части, которая должна была остаться за техникумом, были озвучены. В конечном итоге на Ученом Совете по спискам, которые раздавались, было принято решение, единогласно, что усматривается из протокола. Других вариантов взаимоотношения с техникумом не было.

Указанное общежитие было необходимо СК ГМИ для переселения жильцов с Общежития №1. При этом ФИО30 официально направил письмо с прилагаемым списком, и на Ученом Совете это письмо с приложением обозревалось, за указанными гражданами были закреплены комнаты, а так же были заключены договора. Указанные договора, пока работал свидетель, никем не отменялись, как и решение Ученого Совета.

На момент передачи общежития, там жили люди, ФИО25 сам дважды посещал указанное общежитие, в том числе с директором Департамента ФИО32 ФИО23, которая решала финансовую сторону.

Пока он работал в институте, им ставился вопрос о выделении денежных средств, для реконструкции этого общежития и деньги поступали в декабре 2012 году, но так как у них не было документа о передаче общежития, потратить эти деньги на общежитие руководство ВУЗа не могло, объекта не было. И деньги были потрачены на то имущество, которое принадлежало ВУЗу.

Впоследствии, пока он работал, на реконструкцию общежития никаких денежных средств не поступало.

Свидетель ФИО25 так же показал, что в договорах было четко написано, что жильцы на период осуществления ремонта сами находят жилье.

В договорах представлены проект реконструкции с указанием квартир, площадей, при этом договор с организацией, которая выполняла соответствующие проектные работы на эти виды проектирования не заключался. В данном случае проект можно считать схемами. Потому что к нему не прикладываются никакие реконструкции. По остальным технологическим процессам, это для того, чтобы можно было четко зафиксировать площади, размеры.

По мнению свидетеля, Ученый Совет мог решать вопрос о предоставлении жилых помещений лицам, не состоящими в трудовых отношениях с СК ГМИ (ГТУ). Список лиц был известен и был приложен к письму из ГМТ. Все было устно обговорено, после чего появился документ. Это был раздаточный материал. Из ГМТ официально поступало письмо, в котором прикладывался список лиц, которых они хотели вселить.

Материалами дела так же установлены следующие обстоятельства.

6 апреля 2012 года директор ВПТ – ФИО30 обратился с письмом № 129 на имя ректора СК ГМИ – ФИО31 с просьбой рассмотреть на Ученом Совете вопрос о закреплении части квартир общежития по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., за жильцами общежития и сотрудниками техникума согласно Приложению, в котором перечислены истцы по настоящему делу.

Как усматривается из протокола № 9 заседания ученого совета СКГМИ от 11.04.2012 года рассматривался вопрос об утверждении списка сотрудников СК ГМИ и ВПТ в общежитии Владикавказского политехнического техникума и заслушивался доклад ФИО25 о работе по передаче общежития ВПТ по ул.... на баланс ГМИ, наличие согласия Минобразования от 01.03.2012 года, ожидание рассмотрения данного вопроса Агества по управлению гос.имуществом.

Так же рассматривался вопрос об утверждении трёх списков : не попавших при распределении жилья в общежитие № 2, список очередников из профкома, а так же список проживающих непосредственно в общежитии и которые должны были остаться жить.

При этом список был утвержден согласно имеющемуся приложению, где указаны в том числе и истцы по настоящему делу.

16 апреля 2012 г. между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора ФИО25 ..., действующего на основании доверенности № 441-1/11 от 15.03.2012 г. заключены:

- Договор найма жилого помещения в общежитии № 1 «СКГМИ (ГТУ)» с ФИО3, согласно которому наниматель обязался предоставить нанимателям, при соблюдении определенных правовых процедур, равноценное жилое помещение в здании общежития «Владикавказского политехнического техникума (ВПТ)», расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ... кв. метров, провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ), отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (отделка потолков, стен, полов, замена коридорных оконных блоков, витражей, входных дверей, лестничных клеток, перильных ограждений). Наниматель в свою очередь обязался освободить до 1 мая 2012 г. освободить занимаемую им и членами его семьи жилую площадь в общежитии ВПТ по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., самостоятельно изыскать жилое помещение для проживания сроком на один год (на время проведения работ в здании общежития ВПТ), самостоятельно и за свой счет отремонтировать для проживания предоставленные жилые площади;

- Договор найма жилого помещения в общежитии ВПТ с ФИО4, согласно которому наниматель обязался предоставить нанимателям, при соблюдении определенных правовых процедур, равноценное жилое помещение в здании общежития «Владикавказского политехнического техникума (ВПТ)», расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ... площадью ... кв. метров, провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ), отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (отделка потолков, стен, полов, замена коридорных оконных блоков, витражей, входных дверей, лестничных клеток, перильных ограждений). Наниматель в свою очередь обязался освободить до 1 мая 2012 г. освободить занимаемую им и членами его семьи жилую площадь в общежитии ВПТ по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., самостоятельно изыскать жилое помещение для проживания сроком на один год (на время проведения работ в здании общежития ВПТ), самостоятельно и за свой счет отремонтировать для проживания предоставленные жилые площади;

Согласно распоряжению № 7-р от 07.02.2013 года ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания закрепило на праве оперативного управления за ФГБОУ ВПО СК ГМИ (ГТУ) имущество - здание литер «А» - общежитие общей площадью ... кв. метров по адресу <...>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации 15АБ ... от «5» апреля 2013 года Здание (Литер А), назначение: жилое, 4-этажный (подземных этажей -1), общая площадь ... кв.м., инв. № 24/7-8, адрес (местонахождение) объекта: Республика Северная Осетия - Алания, <...> ..., закреплено за ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)» на праве оперативного управления.

1 января 2014 года между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора ФИО25, действующего на основании доверенности № 441-1/11 от 15.03.2012 г. и ФИО5, на основании решения Ученого Совета «СКГМИ (ГТУ)», протокол № 9 от 11 апреля 2012 г., заключен договор найма жилого помещения № 14-007 в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания <...> ...., кв. ... кв.м.

1 января 2014 года между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора ФИО25, действующего на основании доверенности № 441-1/11 от 15.03.2012 г. и ФИО6, на основании решения Ученого Совета «СКГМИ (ГТУ)», протокол № 9 от 11 апреля 2012 г., заключен договор найма жилого помещения № 14-001 в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания <...> ...., кв. ..., площадью ... кв.м.

1 января 2014 года между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора ФИО25, действующего на основании доверенности № 441-1/11 от 15.03.2012 г. и ФИО7, на основании решения Ученого Совета «СКГМИ (ГТУ)», протокол № 9 от 11 апреля 2012 г., заключен договор найма жилого помещения № 14-009 в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания <...> ...., кв. ... кв.м.

1 января 2014 года между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора ФИО25, действующего на основании доверенности № 441-1/11 от 15.03.2012 г. и ФИО8, на основании решения Ученого Совета «СКГМИ (ГТУ)», протокол № 9 от 11 апреля 2012 г., заключен договор найма жилого помещения № 14-050 в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания <...> ...., кв. ..., площадью ... кв.м.

1 января 2014 года между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора ФИО25, действующего на основании доверенности № 441-1/11 от 15.03.2012 г. и ФИО9, на основании решения Ученого Совета «СКГМИ (ГТУ)», протокол № 9 от 11 апреля 2012 г., заключен договор найма жилого помещения № 14-011 в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания <...> ...., кв. ... кв.м.

1 января 2014 года между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора ФИО25, действующего на основании доверенности № 441-1/11 от 15.03.2012 г. и ФИО10, на основании решения Ученого Совета «СКГМИ (ГТУ)», протокол № 9 от 11 апреля 2012 г., заключен договор найма жилого помещения № 14-049 в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания <...> ...., кв. ....м.

1 января 2014 года между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора ФИО25, действующего на основании доверенности № 441-1/11 от 15.03.2012 г. и А.А.С., на основании решения Ученого Совета «СКГМИ (ГТУ)», протокол № 9 от 11 апреля 2012 г., заключен договор найма жилого помещения № 14-006 в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания <...> ...., кв. ...м.

1 января 2014 года между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора ФИО25, действующего на основании доверенности № 441-057 от 15.03.2012 г. и ФИО12, на основании решения Ученого Совета «СКГМИ (ГТУ)», протокол № 9 от 11 апреля 2012 г., заключен договор найма жилого помещения № 14-008 в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания <...> ... кв. ....м.

1 января 2014 года между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора ФИО25, действующего на основании доверенности № 441-057 от 15.03.2012 г. и ФИО13, на основании решения Ученого Совета «СКГМИ (ГТУ)», протокол № 9 от 11 апреля 2012 г., заключен договор найма жилого помещения № 14-053 в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания <...> ... кв. ... кв.м.

1 января 2014 года между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора ФИО25, действующего на основании доверенности № 441-057 от 15.03.2012 г. и ФИО14, на основании решения Ученого Совета «СКГМИ (ГТУ)», протокол № 9 от 11 апреля 2012 г., заключен договор найма жилого помещения № 14-054 в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания <...> ... кв. ... кв.м.

1 января 2014 года между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора ФИО25, действующего на основании доверенности № 441-057 от 15.03.2012 г. и ФИО15, на основании решения Ученого Совета «СКГМИ (ГТУ)», протокол № 9 от 11 апреля 2012 г., заключен договор найма жилого помещения № 14-005 в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания <...> ... кв. ... кв.м.

1 января 2014 года между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора ФИО25, действующего на основании доверенности № 441-057 от 15.03.2012 г. и ФИО16, на основании решения Ученого Совета «СКГМИ (ГТУ)», протокол № 9 от 11 апреля 2012 г., заключен договор найма жилого помещения № 14-004 в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания <...> ...1 кв. ... кв.м.

1 января 2014 года между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора ФИО25, действующего на основании доверенности № 441-057 от 15.03.2012 г. и ФИО17, на основании решения Ученого Совета «СКГМИ (ГТУ)», протокол № 9 от 11 апреля 2012 г., заключен договор найма жилого помещения № 14-002 в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания <...> ... кв. ... кв.м.

1 января 2014 года между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора ФИО25, действующего на основании доверенности № 441-057 от 15.03.2012 г. и ФИО18, на основании решения Ученого Совета «СКГМИ (ГТУ)», протокол № 9 от 11 апреля 2012 г., заключен договор найма жилого помещения № 14-013 в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания <...> ... кв. ... кв.м.

1 января 2014 года между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора ФИО25, действующего на основании доверенности № 441-057 от 15.03.2012 г. и ФИО19, на основании решения Ученого Совета «СКГМИ (ГТУ)», протокол № 9 от 11 апреля 2012 г., заключен договор найма жилого помещения № 14-012 в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания <...> ..., площадью ... кв.м.

1 января 2014 года между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора ФИО25, действующего на основании доверенности № 441-057 от 15.03.2012 г. и ФИО20, на основании решения Ученого Совета «СКГМИ (ГТУ)», протокол № 9 от 11 апреля 2012 г., заключен договор найма жилого помещения № 14-015 в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания <...> ... кв. ... кв.м.

1 января 2014 года между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора ФИО25, действующего на основании доверенности № 441-057 от 15.03.2012 г. и ФИО21, на основании решения Ученого Совета «СКГМИ (ГТУ)», протокол № 9 от 11 апреля 2012 г., заключен договор найма жилого помещения № 14-016 в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания <...> ..., площадью ... кв.м.

1 января 2014 года между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора ФИО25, действующего на основании доверенности № 441-057 от 15.03.2012 г. и ФИО22, на основании решения Ученого Совета «СКГМИ (ГТУ)», протокол № 9 от 11 апреля 2012 г., заключен договор найма жилого помещения № 14-017 в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания <...> ..., площадью ... кв.м.

При этом во всех вышеперечисленных договорах указано, что Наймодатель обязался провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ), отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (отделка потолков, стен, полов, замена коридорных оконных блоков, витражей, входных дверей, лестничных клеток, перильных ограждений). В свою очередь Наниматель обязался самостоятельно и за свой счет отремонтировать для проживания предоставленные жилые площади.

Как усматривается из письма проректора ФИО26 на имя директора ВПТ ФИО30 от 25.12.2014 года за № 226-2/7 вышеуказанное общежитие не заселено, так как находится в непригодном для проживания состоянии.

Согласно письма ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)» № 556-1/7 от 16.03.2015 года на имя директора ВПТ ФИО30 вопрос о заселении общежития по ул.ФИО23 14 не может быть решен, так как объект не пригоден для проживания и после проведения ремонта будет решен вопрос о его использовании.

Из письма ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)» № 386-1/11 от 03.03.2016 года усматривается, что истцы по настоящему делу в трудовых отношениях на 02.03.2016 год с СК ГМИ не состоят.

Как усматривается из письма ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)» № 420-1/2 от 14.03.2016 года на имя главы Правительства РСО-Алания, в 2012 году в студенческом общежитии №1, закрепленном за ВУЗом на праве оперативного управления, были начаты работы по реконструкции здания. При этом в данном общежитии проживали как обучающиеся, так и сотрудники, нуждающиеся в жилье. При уведомлении о начале проведения строительных работ, все сотрудники добровольно подписали документы на выселение.

Прежним руководством в указанный период времени сотрудникам, выселившимся из общежития № 1 были предложены помещения в общежитии литер «А» по ул.... и подписаны договора найма жилых помещений.

Здание общежития литер «А» по ул.... было получено в состоянии, не позволяющим осуществлять его эксплуатацию.

Ежегодно в адрес Министерства образования РФ направляются обращения о выделении финансирования на реализацию ремонтных работ в указанном общежитии.

При этом по объективным причинам ВУЗ не имеет возможности выполнить обязательства по ранее заключенным договорам найма жилых помещений.

Таким образом, судом было достоверно установлено, что до настоящего времени условия договоров ответчиком не выполнены, вследствие чего фактически нарушаются права истцов.

Возражения ответчика о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, суд находит несостоятельными в виду следующего.

В соответствии с п.п. 3-4 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

На основании абз. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что так как договора найма жилых помещений в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ... не содержат условия о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств по договору и наймодатель не предупредил нанимателей об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течении не менее года жилое помещение внаем, договора найма жилых помещений в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания, <...> ... являются действующими, продленными на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно доверенности от 15.03.2012 года № 441-1/11 ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)», в лице ректора ФИО31, действующего на основании Устава СКГМИ (ГТУ) в соответствии со статьями 185-189 Гражданского кодекса РФ, статьями 48-54 Гражданского процессуального кодекса РФ и статьями 59-63 Арбитражного процессуального кодекса РФ, уполномочивает ФИО25 ... - первого проректора СКГМИ (ГТУ) подписывать договора найма жилых помещений и дополнительных соглашений к ним с проживающими в общежитиях, находящихся на балансе СКГМИ (ГТУ). Доверенность выдана сроком на 1 (один) год без права передоверия.

Довод ответчика о том, что на момент заключения договоров найма жилых помещений в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания г. Владикавказ, ул. ... указанная доверенность утратила свое действие в связи с истечением ее срока, что по их мнению, влечет недействительность заключенных договоров суд находит несостоятельным.

В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

06.08.2014 года ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» в своем ответе за №1274-2/11 указало, что Университет не располагает жилым фондом, куда возможно на время ремонта заселить заявителей, между тем, с целью обеспечения в будущем всех сотрудников, выселенных из общежития № 1 жилыми помещениями, Университетом заключены с ними договора найма жилого помещения в общежитии «ВПТ», расположенное по адресу: г. Владикавказ, ул. .... В настоящее время, указанное общежитие не заселено, так как требует проведения ремонтных работ. По завершении ремонта все заявители будут заселены согласно договорам.

19.09.2014 года ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» в своем письме за №1546-2/ направленного главе РСО-Алания, за подписью ВРИО Ректора ФИО26, указало, что в связи с предстоящей реконструкцией общежития № 1 по ул.... в 2012 году все жители выселены с предоставлением другого помещения в общежитии ВГМТ, расположенного по адресу г.Владикавказ ул...., в связи с чем с ними были заключены дополнительные соглашения, а впоследствии и договора от 01.01.2014 года, из которых усматривается, что им предоставляются жилые помещения в указанном общежитии.

На момент составления данного письма, общежитие не заселено, так как требует проведения ремонтных работ. Университет не располагает никаким жилищным фондом, кроме студенческого.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 20 июля 2011 года № 20-П - во взаимосвязи с положениями Конституции РФ о равенстве всех перед законом и судом, о равной защите государственной и частной форм собственности и о критериях справедливости и соразмерности при установлении условий реализации того или иного права и его возможных ограничений (ч. 2 ст. 8, ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19) это означает, что публичные интересы, перечисленные в ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, могут оправдать правовые ограничения прав и свобод, только если они отвечают требованиям справедливости, являются адекватными, пропорциональными, соразмерными и необходимыми для защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, не имеют обратной силы и не затрагивают само существо конституционного права; участники соответствующих правоотношений должны иметь возможность в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав, действенности их государственной защиты, т.е. в том, что приобретенное ими на основе действующего законодательства право будет уважаться властями и будет реализовано.

Из Акта обследования технического состояния конструкций здания Литер «А» по пр...., утверждённого 14.01.2013 года усматривается, что данное здание подлежит капитальному ремонту и полной заменой оконных и дверных проемов, всех инженерных систем и полной внутренней отделкой помещений.

При этом из заключенных договоров найма жилого помещения усматривается, что наймодатель взял на себя обязательства по проведению общей коммуникации (водопровод, канализация, свет, газ), отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (отделка потолков, стен, полов, замена оконных блоков, витражей, входных дверей, лестничных клеток, перильных ограждений).

В соответствии с положениями пункта 7 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 - В случае если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, а также многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, на основании заключения комиссии, оформленного в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

В то же время ни Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания, ни ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» не было представлено заключения комиссии, вынесенного в установленном порядке, о признании здания Литер «А» по пр.... аварийным.

Тем самым, суд приходит к выводу, что ответчик, при наличии заключенных договоров найма жилого помещения в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания г. Владикавказ, ул. ..., прямо одобрил и подтвердил тем самым волеизъявление института на их заключение.

Доводы ответчика о том, что у ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» отсутствуют в распоряжении денежные средства, необходимые для реконструкции указанного общежития, что как следствие освобождает ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» от ответственности за нарушение взятых на себя обязательств перед истцами, суд находит несостоятельными, так как отсутствие у ответчика находящихся в его распоряжении денежных средств само по себе нельзя расценивать как принятие им всех мер для надлежащего исполнения обязательства с той степенью осмотрительности и заботливости, которая требовалась от него по условиям оборота и характеру обязательства.

Необоснован и довод о том, что истцы не состоят в трудовых отношениях с СК ГМИ, поскольку не имеет правового значения для разрешения настоящего дела.

Так же не нашел своего подтверждения в судебном заседании довод ответчика о том, что жильцы общежития были выселены в принудительном порядке из занимаемых ими жилых помещений.

Таким образом, принимая во внимание, что требования истцов об обязании исполнения обязательств по договорам основаны на действующем законодательстве, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования, в свою очередь встречные исковые требования ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» подлежащими оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ..., ФИО4 ..., Болоташвили ..., ФИО6 ..., ФИО7 ..., ФИО1 ..., ФИО9 ..., ФИО10 ..., ФИО2 ..., ФИО12 ..., ФИО2 ..., ФИО14 ..., Чиплите ..., ФИО16, ФИО17 ..., ФИО18 ..., ФИО19 ..., ФИО2 ..., ФИО21 ... и ФИО22 ... к Федеральному бюджетному учреждению высшего профессионального образования Северо-кавказскому горно-металлургического институту об обязании надлежащим образом исполнить условия договоров социального найма жилых помещений, - удовлетворить.

Обязать ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» надлежащим образом исполнить условия

- договора найма жилого помещения в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания г. Владикавказ ул. ..., д. ... от 11 февраля 2011 г., заключенного между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора ФИО25 ..., действующего на основании доверенности № 441-1/11 от 15.03.2012 г. и ФИО3 ...;

- договора № 14-050 найма жилого помещения в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания <...> ... от 1 января 2014 г., заключенного между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора ФИО25 ..., действующего на основании доверенности № 441-1/11 от 15.03.2012 г. и ФИО1 ...;

- договора № 14-011 найма жилого помещения в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания <...> ... от 1 января 2014 г., заключенного между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора ФИО25 ..., действующего на основании доверенности № 441-1/11 от 15.03.2012 г. и ФИО9 ...;

а именно:

- обязать ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» предоставить нанимателям жилые помещения в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ... за плату во владение и пользование для проживания в нем: - кв. ....м. - ФИО3 ..., кв. ... кв.м. - ФИО4 ..., кв. ... кв.м. - Болоташвили ..., кв. ... кв.м. - ФИО6 ..., кв. 109 площадью 34 кв.м. - ФИО7, кв. 314 площадью 22 кв.м. - ФИО8, кв. ... кв.м. - ФИО9 ... площадью ... кв.м. - ФИО10 ..., кв. ... кв.м. - ФИО2 ..., кв. ... кв.м. - ФИО12 ..., кв. ....м. - ФИО2 ..., кв. ... кв.м. - ФИО14 ..., кв. ... кв.м. - Чиплите ..., кв. ....м. - ФИО16 ..., кв. ... площадью ... кв.м. - ФИО17 ..., кв. ... кв.м. - ФИО18 ..., кв. ... кв.м. - ФИО19 ..., кв. ... кв.м. - ФИО2 ..., кв. ... кв.м. - ФИО21 ... и кв. ... площадью ... кв.м. - ФИО22 ....

- провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ) в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...1;

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховной Суд РСО-Алания в течение 1 месяца со дня вынесения.

Судья А.К. Дзусов

подпись

Копия верна: А.К. Дзусов

Решение вступило в законную силу «___» _______________201___ года

Судья: А.К. Дзусов