Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьева А.В, к открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о возврате арендуемого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев А.В. обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ОАО «<данные изъяты>» о возврате арендуемого земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> По договору № сх от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок его прежним собственником был предоставлен в аренду ООО «<данные изъяты>». Затем, по договору перенайма от ДД.ММ.ГГГГ указанным арендатором он был передан в аренду новому арендатору ОАО «<данные изъяты>» на срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 8.2 основного договора аренды № сх от ДД.ММ.ГГГГ договор считается пролонгированным на срок его первоначального заключения, если ни одна из сторон за три месяца до его окончания письменно не заявит о желании договор расторгнуть. Согласно указанному договорному соглашению, истец заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ, отправленным ответчику в тот же день в 15 часов 22 минуты, уведомил арендатора о нежелании продолжения договорных отношений и выразил требование по истечении срока действия договора передать арендованный земельный участок истцу по акту приема-передачи. В соответствии с п. 2 ст. 194 ГК РФ, письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок, то есть истец предупредил ответчика о нежелании продлевать срок договора ровно за три месяца, не смотря на то, что согласно отчету об отслеживании почтового отправления, ответчик сообщение получил ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов 46 минут. Ответчик письмом без номера и даты довел до сведения Соловьева А.В. то, что он не уведомил общество о своем желании расторгнуть договор в предусмотренный договором срок, в связи с чем, он является продленным на срок шести лет, а потому передать истцу земельный участок не представляется возможным. Данное утверждение ответчика действительности не соответствует. То, что уведомление о нежелании продлевать договор ответчиком получено, подтверждается ответом ответчика, а факт сдачи этого извещения в организацию связи до 24 часов последнего дня срока подтверждается соответствующими почтовыми квитанциями. Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Статья 398 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Просит суд: в связи с истечением срока договора аренды возложить на ответчика ОАО «<данные изъяты>» обязанность по возврату истцу по акту приема-передачи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец Соловьев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 22/, причины неявки суду не известны.

Представитель истца Соловьева А.В. – Апальков В.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить, дополнительно пояснив, что действия истца по направлению ответчику извещения о нежелании продлевать договор аренды принадлежащего ему земельного участка были совершены в срок, указанный в договоре аренды. Таким образом, ответчик обязан возвратить истцу земельный участок.

Ответчик – представитель ОАО «<данные изъяты>» Меняйло И.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражает в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив, что согласно абз. 1 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, правовые последствия юридически значимых сообщений (в том числе уведомления об отказе от договора) наступают для лица, которому они адресованы, с момента их доставки самому лицу или его представителю. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным адресату и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата. Применительно к ситуации с направлением уведомления об одностороннем отказе арендодателя от договора аренды это означает, что срок для расторжения договора исчисляется с момента доставки уведомления арендатору. Если корреспонденция поступит в почтовое отделение, но не будет получена арендатором по его вине, она будет считаться доставленной. Согласно отчета об отслеживании отправления, приобщенного к материалам искового заявления, уведомление о расторжении договора аренды прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, в то время как согласно п. 8.2 договора аренды № сх земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о нежелании продлевать договор аренды должно было поступить в адрес ответчика не позднее ДД.ММ.ГГГГ. То есть, ответчиком пропущен срок направления уведомления о расторжении договора аренды, установленный п. 8.2 договора аренды № сх, в связи с чем, договор аренды считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок, а именно на шесть лет. Просит в иске отказать.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, Соловьев А.В. является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д. 11/, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости /л.д. 60-63/. Право собственности истца на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между прежним собственником (дарителем) Троневой Н.Я. и Соловьевым А.В. (одаряемым), что нашло свое подтверждение в регистрационных делах /л.д. 25-32/.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между Троневой Н.Я. (арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (арендатор) был заключен договор аренды №сх, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, который в настоящее время принадлежит истцу Соловьеву А.В. /л.д. 51-56/. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 8.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен сроком на шесть лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» были переданы новому арендатору ОАО «<данные изъяты>» по договору перенайма земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 57-58/. При этом срок действия договора перенайма был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 8.2 договора аренды №сх от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 56/ следует, что договор считается пролонгированным на срок указанный в п. 8.1 настоящего договора, если ни одна из сторон за три месяца до даты окончания срока действия договора письменно не заявит о своем намерении расторгнуть настоящий договор. Поскольку п. 8.1 договора предусмотрено, что он заключен сроком на шесть лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации, а зарегистрирован договор аренды был ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, нежелание одной из сторон продлевать договор должно было быть заявлено до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственник земельного участка с кадастровым номером № Соловьев А.В. направил арендатору ОАО «<данные изъяты>» письменное уведомление /л.д. 14/ о своем намерении не продлевать договор аренды №сх от ДД.ММ.ГГГГ и просил передать ему земельный участок по акту приема-передачи. Направление указанного письменного уведомления именно ДД.ММ.ГГГГ подтверждается кассовым чеком /л.д. 15/, а также отчетом об отслеживании почтового отправления /л.д. 16/. Таким образом, истец Соловьев А.В. как собственник земельного участка, являющегося объектом договора аренды №сх от ДД.ММ.ГГГГ, в предусмотренный указанным договором срок, а именно за три месяца до даты окончания срока действия договора, письменно заявил о своем намерении расторгнуть настоящий договор.

В связи с изложенным, ответчик ОАО «<данные изъяты>» обязано было вернуть истцу принадлежащий ему земельный участок, однако, в передаче истцу данного недвижимого имущества было отказано, что подтверждается сообщением /л.д. 17/.

Доводы представителя ответчика в судебном заседании, со ссылкой на абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, о том, что согласно п. 8.2 договора аренды № сх от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о нежелании продлевать договор аренды должно было поступить в адрес ответчика не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ответчиком пропущен срок направления уведомления о расторжении договора аренды, суд находит не состоятельными, так как согласно п. 8.2 договора аренды №сх от ДД.ММ.ГГГГ, сторона за три месяца до даты окончания срока действия договора должна письменно заявить о своем намерении расторгнуть настоящий договор.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 194 ГК РФ, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.

Как было указано ранее, истцом Соловьевым А.В. срок направления письменного заявления, установленный п. 8.2 договора аренды, был соблюден.

На основании вышеизложенного исковое заявление Соловьева А.В. к ОАО «<данные изъяты>» о возврате арендуемого земельного участка подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей /л.д. 4/, которая, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 8, ст. 194, ст. 307, ст. 309, ст. 420, ст. 421, ст. 422, ст. 431, ст. 432, ст. 606, ст. 607, ст. 610, ст. 617, ст. 622 ГК РФ, ст. 98, ст. ст. 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Соловьева А.В. к открытому акционерному обществу «<данные изъяты> о возврате арендуемого земельного участка – удовлетворить.

Обязать открытое акционерное общество «<данные изъяты>» возвратить Соловьеву А.В. по акту приема-передачи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, <данные изъяты> расположенного в границах участка.

Взыскать с открытого акционерного общества «<данные изъяты>» в пользу Соловьева А.В. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в <данные изъяты>.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2017 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: _____________________ Р.П. Захаров