Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по управлению имуществом и градостроительству <адрес> и Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> об определении предмета договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен Администрацией <данные изъяты> сельского поселения <адрес> в аренду ФИО1. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет (временный) до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды земельного участка расторгнут по соглашению сторон (л.д. 5, 6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Администрацию <данные изъяты> сельского поселения <адрес> (далее Администрация <данные изъяты> с/п ММР) с заявлением о предоставлении ей в долгосрочную аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №. На основании ее заявления и в соответствии с положениями ст. 39.18 ЗК РФ Администрацией <данные изъяты> с/п ДД.ММ.ГГГГ в официальном СМИ - газете «<данные изъяты>» было опубликовано объявление о наличии указанного земельного участка для предоставления его в аренду или в собственность. По истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления от иных претендентов о намерении участвовать в аукционе не поступили. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> с/п ММР и ФИО3 заключен долгосрочный (20 лет) договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>. В этот же день по акту приема-передачи земельный участок органом местного самоуправления передан арендатору ФИО3. Однако зарегистрировать договор № аренды в органах государственной регистрации не представилось возможным, поскольку данный земельный участок был снят с кадастрового учета по истечении временного характера сведений.

ФИО3 провела межевание земельного участка, кадастровым инженером ФИО2 был изготовлен межевой план в тех же границах и координатах, которые имел земельный участок с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №.

С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по предоставлению земельных участков перешли в компетенцию Администрации <данные изъяты>. ФИО3 обратилась в Комитет по управлению имуществом и градостроительству <адрес> (далее КУМИ Администрации ММР) за оформлением договора аренды на земельный участок с кадастровым №, однако получила отказ, т.к. в связи с новым кадастровым номером земельного участка необходимо вновь проходить процедуру предоставления земельного участка, предусмотренную ст. 39.18 ЗК РФ.

ФИО3 обратилась в <данные изъяты> суд <адрес> с иском к КУМИ Администрации ММР и Администрации <данные изъяты> с/п ММР с учетом уточнения исковых требований о признании предметом договора № аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Администрацией <данные изъяты> с/п ММР, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, признании этого договора аренды заключенным на условиях и на срок, установленные данным договором, и возложении обязанности по его регистрации в органах государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО (л.д. 3-4, 35-36). Доводы искового заявления сводятся к тому, что спорный земельный участок с кадастровым № соответствует координатам, площади, конфигурации и местоположению земельного участка, ранее состоящему на кадастровом учете с кадастровым №, что является основанием для признания предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка. Исковые требования основаны на ст.ст. 607, 609 и 165 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО3 заявила ходатайство о прекращении производства по делу в связи с отказом от иска к КУМИ Администрации ММР в полном объеме и к Администрации <данные изъяты> с/п ММР в части признания договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на условиях и на срок, установленные данным договором, и возложении обязанности по его регистрации в органах государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО.

Отказ истца ФИО3 от иска в части принят судом, и производство по делу в этой части прекращено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования о признании предметом договора № аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Администрацией <данные изъяты> с/п ММР, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Глава Администрации <данные изъяты> с/п ММР ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признала и подтвердила изложенные истцом обстоятельства.

Представитель ответчика КУМИ Администрации ММР ФИО5, выступающая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3 с учетом их уточнения и отказа от иска.

Представитель третьего лица Управления ФС Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил, отзыва по делу не представил.

Выслушав истца ФИО3, представителей ответчиков Администрации <данные изъяты> с/п ММР ФИО4 и КУМИ Администрации ММР ФИО5, оценив мнение представителя третьего лица УФС Росреестра по ЯО, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3. Суд приходит к такому выводу на основании заявленных исковых требований и представленных сторонами доказательства, а также с учетом признания в судебном заседании иска представителем ответчика Администрации <данные изъяты> с/п ММР.

Положениями ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 ГК РФ). Таким образом, для договора аренды земельного участка существенными условиями являются предмет договора и размер арендной платы.

Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Права и обязанности сторон по договору аренды возникают с момента заключения данного договора (ст. 606 ГК РФ).

Ст. 6 Земельного кодекса РФ установлено, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки, части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ от 13.07.2915 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно п. 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды" если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Суд установил, что предмет договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ при его подписании сторонами Администрацией <данные изъяты> с/п ММР и ФИО3 согласован, договор содержит данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (л.д. 8-9). В нем указана площадь земельного участка и его местоположение.

Факт заключения договора аренды нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, содержание договора, а также действия сторон по его исполнению указывают, что стороны при заключении договора аренды земельного участка действовали добровольно и в своих интересах. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик – арендодатель Администрация <данные изъяты> с/п ММР передала, а истец - арендатор ФИО3 приняла в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10). Указанные обстоятельства не оспаривались участниками процесса в судебных заседаниях.

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 12-14) и межевого плана земельного участка с кадастровым №, выполненного кадастровым инженером ФИО2ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 16-22) следует, что характерные точки (координаты) указанных земельных участков совпадают. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истечение временного характера сведений о земельном участке не привело к фактическому исчезновению объекта, что позволяет суду признать предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО3 и Администрацией <данные изъяты> с/п ММР, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. При этом суд принимает во внимание, что земельный участок предоставлен истцу ФИО3 в аренду в соответствии с порядком, установленным ст. 39.18 ЗК РФ.

При вынесении решения суд учитывает отсутствие возражений по иску участников процесса, а также признание иска представителем ответчика Администрации <данные изъяты> с/п ММР. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик имеет право признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание представителем ответчика Администрации <данные изъяты> с/п ММР ФИО4 исковых требований ФИО3 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО3.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 606, 607, 609 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО3.

Признать предметом договора № аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и МУ «Администрация <данные изъяты> сельского поселения, (п. 1.1) - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Мышкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Акутина