Решение № 2-14/19 от 30.04.2019 Прикубанского районного суда (Карачаево-Черкесская Республика)

Дело № 2-14/ 2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Кавказский, КЧР 30 апреля 2019 года

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего - судьи А.К.Абазалиева, при секретаре судебного заседания Акбаевой И.Х., с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика – МВД по КЧР – ФИО3, представителей третьего лица – Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по КЧР – ФИО4 и ФИО5, представителя третьего лица – администрации Прикубанского МР КЧР – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству внутренних дел по Карачаево-Черкесской Республике и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МВД по КЧР и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, в котором, с учетом уточнения и увеличения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 99 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Адрес , категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства офисов и магазина, в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем исправления реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства офисов и магазина.

Установить бессрочный частный сервитут на земельном участке с кадастровым номером Адрес , площадью 12650 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, Адрес , для проезда к земельному участку с кадастровым номером Адрес , площадью 99 кв.м., расположенному по адресу: <...>, в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 00.00 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Адрес , категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: обеспечение внутреннего правопорядка, в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем исправления реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12650 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, р-н Адрес , категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: обеспечение внутреннего правопорядка.

В исковом заявлении, в заявлениях в порядке ст. 39 ГПК РФ и в письменных объяснениях истец ФИО1, в обоснование заявленных исковых требований, указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Прикубанский район, сАдрес , категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства офисов и магазина. При выноске в натуру угловых поворотных точек границ указанного земельного участка было выявлено, что объект капитального строительства (нежилое здание с кадастровым номером №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 12650 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Прикубанский район, Адрес , являющийся объектом федеральной формы собственности и принадлежащий на праве постоянного (бессрочного) пользования МВД по Карачаево-Черкесской Республике, накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 9,77 кв.м. При выноске в натуру угловых поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что торгово-офисное здание, построенное истцом, преимущественно расположено на территории земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 76,75 кв.м. Вышеуказанные земельные участки были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>. При выполнении кадастровых работ выявлено, что границы исходного земельного участка с кадастровым номером № изначально были неверно уточнены. В связи с чем, сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № внесены в Единый государственный реестр недвижимости с ошибкой. В связи с необходимостью исправления кадастровой ошибки в местоположении границ обеих земельных участков, истец обратился в филиал АО «Ростехинвентаризация - Федералы БТИ» по КЧР. Кадастровым инженером ФИО5 были произведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 27.04.2018 года. Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике и Министерству внутренних дел по Карачаево-Черкесской Республике истцом было предложено рассмотреть и согласовать межевой план. На указанное предложение им были получены отказы. В результате исправления реестровой ошибки границы земельных участков будут приведены в соответствие с действующим законодательством. Фактическое местоположение границ земельного участка истца не нарушает права и интересы ответчиков и третьих лиц, что подтверждается данными межевого плана. При сложившейся ситуации, в связи с отказом ответчиков от согласования границ земельного участка, имеет место нарушение границ его земельного участка, он не имеет возможности использовать его по назначению, а также зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на возведенное торгово-офисное здание. В отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо предусмотреть проезд путем установления бессрочного сервитута, так как доказано наличие у истца необходимости в установлении права ограниченного пользования земельным участком ответчика, поскольку иным способом он лишен возможности доступа к своему земельному участку и использования его по назначению. Представителем Министерства внутренних дел по Карачаево-Черкесской Республике представлены суду возражения на его исковое заявление, в которых указанный ответчик возражает против удовлетворения искового требования об установлении сервитута на земельном участке с кадастровым номером № для проезда к земельному участку с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек, указанных в заключении экспертов №160/18 от 07 марта 2019 года. В обоснование своих возражений ответчик указывает: «Фактически, указанный участок проходит по всему участку Министерства и расположен между ограждением и зданием проходной, что значительно обременительно для Министерства и для использования участка по его прямому назначению». Учитывая мнение ответчика, он (истец) обратился к кадастровому инженеру ФИО5, который после камеральной обработки данных, полученных при геодезической съемке и анализа данных судебной землеустроительной экспертизы, подготовил оптимальный вариант исправления реестровой ошибки местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также наименее обременительный для сторон вариант установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером № для проезда к земельному участку с кадастровым номером №. Предлагается установить сервитут к его участку с земель общего пользования шириной 3,5 метров, протяженностью 60,9 метров, площадью 210 кв.м., с осуществлением заезда и проезда через фактически неиспользуемую МРЭО ГИБДД МВД по КЧР территорию земельного участка. Испрашиваемый им проезд фактически пригоден для движения и маневрирования автомобильного транспорта, при демонтаже бетонного бордюра длиною 3,5 метра и расчистке незначительной растительности в виде кустарника. Расходы на оборудование проезда истец берет на себя.

В возражениях на иск представитель ответчика – МВД по КЧР – ФИО3 просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к МВД по Карачаево-Черкесской Республике и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике об установлении сервитута на земельном участке с кадастровым номером № для проезда к земельному участку с кадастровым номером №, в соответствии координатами характерных точек, указанных в заключении эксперта от 07.03.2019 года № №. В обоснование своей позиции указала, что в заключении экспертов от 07.03.2019 года № 160/18 определен, по мнению экспертов, наименее обременительный вариант установления сервитута с земель общего пользования (ул. Набережная) к земельному участку с кадастровым номером № шириной 3,5 м, протяженностью 40 м, площадь сервитута составляет 137 кв.м. Фактически, указанный участок проходит по всему участку Министерства и расположен между ограждением и зданием проходной, что значительно обременительно для Министерства и для использования участка по его прямому назначению. При покупке участка с кадастровым номером № между Министерством и ФИО7 было достигнуто соглашение о том, что с участка с кадастровым номером № будет предусмотрен выход в противоположную сторону от той, которая определена в заключении экспертизы. Кроме того, необходимо отметить, что здание МРЭО ГИБДД МВД по Карачаево-Черкесской Республике относится к зданиям подразделений, созданных для выполнения задач и осуществления полномочий, возложенных на МВД России, с повышенным уровнем антитеррористической защищенности, требования к которой установлены приказом МВД России от 31.12.2014 года № 1152 «Об обеспечении безопасности объектов органов внутренних дел Российской Федерации от преступных посягательств».

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 просили удовлетворить в полном объеме заявленные исковые требования, поддержав доводы искового заявления и своих письменных объяснений.

В судебном заседании представитель ответчика – МВД по КЧР – ФИО3 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении сервитута в предложенных истцом границах, разрешение исковых требований ФИО1 в остальной части оставила на усмотрение суда. Она пояснила, что предложенный ФИО1 при окончательном уточнении своих исковых требований вариант установления сервитута является наименее обременительным для МВД по КЧР.

Представители третьего лица – Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по КЧР – ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации Прикубанского МР КЧР – ФИО6 оставила разрешение исковых требований ФИО1 на усмотрение суда.

Ответчик - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике, третье лицо – Управление Росреестра по КЧР, были извещены о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, не представили сведений о причинах их неявки.

Суд счел возможным, основываясь на положениях ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие представителей неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющихся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного Закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ), утративший силу с 1 января 2017 года.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок существует на местности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требование и возражений.

Как следует из выписки из ЕГРН и дела правоустанавливающих документов истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для строительства офисов и магазина, расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Прикубанский район, Адрес . Дата присвоения кадастрового номера – 05.02.2016 года, дата государственной регистрации права собственности - 22.09.2017 года, основанием для регистрации права собственности явился договор купли-продажи от 13.09.2017 года.

Как следует из выписки из ЕГРН и дела правоустанавливающих документов МВД по КЧР на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12650 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – обеспечение внутреннего правопорядка, расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Прикубанский район, Адрес . Дата присвоения кадастрового номера – 05.02.2016 года, дата государственной регистрации права собственности - 27.12.2017 года.

Из выписок из ЕГРН и кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами № и № устанавливается, что указанные земельные участки были образованы из земельного участка с кадастровым номером №.

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Прикубанский район, Адрес , устанавливается, что площадь указанного земельного участка была сформирована и утверждена в фактически сложившихся границах постановлением главы администрации Прикубанского МР КЧР от 10.03.2011 года; земельный участок, площадью 12750 кв.м., был поставлен на государственный кадастровый учет решением от 06.04.2011 года на основании межевого плана, изготовленного ООО «Кадастровое бюро».

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что сведения в ЕГРН в части указания границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № внесены в результате реестровой ошибки.

Так, как следует из заключения эксперта № 160/18 от 07.03.2019 года, составленного экспертами ООО «ГлавЭксперт», в результате графического сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с данными Единого государственного реестра недвижимости экспертом установлено несоответствие. Несоответствие выражено смещением границ по данным ЕГРН по направлению на северо-восток на расстояния, равные от 5,94м до 6,57м. При этом, образованы участки несоответствия: участок отступа площадью 62 кв.м., участок заступа площадью 71 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН накладываются на фактическое местоположение строения с кадастровым номером №. В результате графического сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с данными Единого государственного реестра недвижимости экспертом установлено несоответствие. Несоответствие выражено смещением границ по данным ЕГРН по направлению на северо-восток на расстояния, равные от 5,94 м до 6,57 м. Фактическая конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации участка по данным ЕГРН. Несоответствие выражено образованным участком заступа площадью 4540 кв.м., а также участком отступа площадью 5314 кв.м. Установлено несоответствие фактического местоположения границ строений с кадастровыми номерами №, № данным Единого государственного реестра недвижимости, выраженное смещением границ строений. Экспертом также установлен заступ части земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № (земли полосы отвода железной дороги) площадью 2802 кв.м.; заступ части земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 503 кв.м. (Для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов); На дату проведения осмотра границы земельного участка с кадастровым номером № представлены стенами строений, по фактически измеренным поворотным точкам площадь земельного участка составляет 99 кв.м. На дату проведения осмотра границы земельного участка с кадастровым номером № представлены различного типа ограждениями, а также стенами строений, по фактически измеренным поворотным точкам площадь земельного участка составляет 11973 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом предельно допустимой погрешности не соответствует данным Единого государственного реестра недвижимости, а именно, уменьшена на 677 кв.м. В результате графического сопоставления экспертом установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № данным Единого государственного реестра недвижимости. Фактическая конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации участка по данным ЕГРН. Несоответствие выражено образованным участком заступа площадью 4540 кв.м., а также участком отступа площадью 5314 кв.м. Несоответствие границ исследуемых земельных участков, образованных после раздела с кадастровыми номерами №, № связано с неверным формированием границ общего земельного участка (до раздела) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, Прикубанский район, Адрес и, впоследствии его раздела в неверных границах на два самостоятельных участка; причинами наличия реестровой ошибки являются: смещение границ объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № (здание с техническими помещениями для обслуживания офисов), № (здание офисов), а также земельного участка с кадастровым номером №, сформированного первоначально по границам строения (в том числе с учетом повторения контура границ, а также их равноценного смещения по направлению на северо-восток); наличие чересполосицы (неразграниченного участка земли) между исследуемым земельным участком с кадастровым номером № и смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, №., смещение (заступ) фактических границ участка с кадастровым номером № на границы участков с кадастровыми номерами № (полосы отвода железной дороги), № (границ а/д). Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №; для исправления реестровой ошибки необходимо: исключить смещение границ земельного участка с кадастровым номером №, сформированного первоначально по границам строения (в том числе с учетом повторения контура границ, а также их равноценного смещения по направлению на северо-восток) на границы земельного участка с кадастровым номером №; исключить наличие чересполосицы (неразграниченного участка земли) между исследуемым земельным участком с кадастровым номером № и смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, №; исключить смещение (заступ) фактических границ участка с кадастровым номером № на границы участков с кадастровыми номерами №, №. Устранение реестровой ошибки возможно путем изменения сведений о координатах в данные Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в соответствии со схемой 7:

При этом, площадь формируемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 12650 кв.м. Доступ на земельный участок осуществляется с земель общего пользования.

Устранение реестровой ошибки возможно путем внесения изменения сведений о координатах в данные Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии со схемой 7:

При этом, площадь формируемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 99 кв.м.

Экспертом на дату проведения осмотра установлены следующие постройки: 1. Здание с кадастровым номером №, границы которого фактически не соответствуют границам по данным ЕГРН, а именно фактически часть строения площадью 292 кв.м. выступает за пределы границ строения по данным ЕГРН. Кроме того, часть строения выступает за границы участка с кадастровым номером № площадью 15 кв.м.; 2. Здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, границы которого фактически не соответствуют границам по данным ЕГРН, а именно фактически часть здания площадью 68 кв.м. выступает за пределы границ по данным ЕГРН; 3. Двухэтажное строение, расположенное в границах участка с кадастровым номером № не поставленное на государственный кадастровый учет; 4.Здание с кадастровым номером №, границы которого фактически не соответствуют границам по данным ЕГРН, а именно фактически часть здания площадью 258 кв.м. выступает за пределы границ по данным ЕГРН; 5. Ряд навесов; 6. Одноэтажное строение, расположенное за границами участка с кадастровым номером №, не поставленное на государственный кадастровый учет.

Как следует из заключения кадастрового инженера и межевого плана земельного участка с кадастровым номером 09:02:0340102:924 от 23.07.2018 года, составленных кадастровым инженером ФИО5, выявлено разночтение между фактическими и учтенными границами земельного участка с кадастровым номером №. При выполнении кадастровых работ выявлено, что данный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Прикубанский район, Адрес . Границы исходного земельного участка с кадастровым номером № изначально были неверно уточнены, в связи с чем, существует необходимость в исправлении кадастровой ошибки в установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Доказательств опровергающих выводы заключения эксперта № 160/18 от 07.03.2019 года и заключения кадастрового инженера ФИО5 материалы дела не содержат, изложенные доказательства суд оценивает как допустимые и достоверные. Указанные заключения даны специалистами, обладающими специальными познаниями, на основании относимых документов.

Таким образом, суд делает вывод о том, что сведения в ЕГРН в части указания границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № внесены в результате реестровой ошибки, спора по границам между сторонами нет.

Обстоятельствами, свидетельствующими о наличии реестровой ошибки, как указано в заключении судебной экспертизы № 160/18 от 07.03.2019 года, явились: смещение границ объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № (здание с техническими помещениями для обслуживания офисов), № (здание офисов), а также земельного участка с кадастровым номером №, сформированного первоначально по границам строения (в том числе с учетом повторения контура границ, а также их равноценного смещения по направлению на северо-восток); наличие чересполосицы (неразграниченного участка земли) между исследуемым земельным участком с кадастровым номером № и смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, №., смещение (заступ) фактических границ участка с кадастровым номером № на границы участков с кадастровыми номерами № (полосы отвода железной дороги), № (границ а/д).

Как следует из заключения судебной экспертизы № 160/18 от 07.03.2019 года и подтверждается другими материалами гражданского дела, земельные участки с кадастровыми номерами № и № были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Прикубанский район, Адрес . Несоответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами № связано с неверным формированием границ общего земельного участка с кадастровым номером № до его раздела.

Для исправления реестровой ошибки необходимо: исключить смещение границ земельного участка с кадастровым номером №, сформированного первоначально по границам строения (в том числе с учетом повторения контура границ, а также их равноценного смещения по направлению на северо-восток) на границы земельного участка с кадастровым номером №; исключить наличие чересполосицы (неразграниченного участка земли) между исследуемым земельным участком с кадастровым номером № и смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, № исключить смещение (заступ) фактических границ участка с кадастровым номером № на границы участков с кадастровыми номерами №, №.

В связи с этим необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исключив из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ указанных земельных участков.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 23.04.2019 года после камеральной обработки данных, полученных при геодезической съемке и анализа данных судебной землеустроительной экспертизы подготовлен оптимальный вариант исправления реестровой ошибки местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В заключении кадастрового инженера ФИО5 от 23.04.2019 года представлен вариант исправления реестровой ошибки местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, со следующими сведениями о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:

со следующими сведениями о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:

Суд считает необходимым, с целью исправления реестровой ошибки, установить границы земельных участков в соответствии с координатами характерных точек, содержащимися в заключении кадастрового инженера ФИО5 от 23.04.2019 года, внеся в ЕГРН следующие сведения о характерных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:

а также следующие сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:

Истцом также заявлено требование об установлении бессрочного частного сервитута на земельном участке с кадастровым номером № для проезда к земельному участку с кадастровым номером №.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 5 статьи 23 Земельного кодекса РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В силу пункта 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пунктом 3 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

По смыслу закона сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. При этом сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Как следует из заключения эксперта № 160/18 от 07.03.2019 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо предусмотреть проезд через земельный участок с кадастровым номером № путем установления сервитута.

Таким образом, как установлено заключением эксперта, проезд к земельному участку истца невозможен без обременения сервитутом земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования МВД по КЧР, для проезда к своему земельному участку истцу необходимо установление права постоянного ограниченного пользования указанным соседним участком (сервитута).

Наименее обременительным, по мнению эксперта, изложенном в заключении эксперта № 160/18 от 07.03.2019 года, является вариант установления сервитута с земель общего пользования к указанному участку шириной 3,5м, протяженностью 40м, площадь сервитута 137 кв.м. со следующими координатами характерных точек границ сервитута:

В заключении кадастрового инженера ФИО5 от 23.04.2019 года представлена схема установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером № для проезда к земельному участку с кадастровым номером № площадью 210 кв.м. со следующими сведениями о характерных точках границ сервитута:

Истец предложил предоставить ему право бессрочного ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером № согласно схеме, разработанной кадастровым инженером ФИО5 и приложенной к его заключению от 23.04.2019 года, площадью 210 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика – МВД по КЧР – ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении сервитута в предложенных истцом границах, пояснив, что предложенный ФИО1 вариант установления сервитута является наименее обременительным для МВД по КЧР.

Принимая во внимание необходимость обеспечения проезда на земельный участок истца через земельный участок с кадастровым номером №, учитывая, что сервитут должен быть наименее обременительным для земельного участка собственника, в отношении которого он установлен, суд приходит к выводу об установлении бессрочного частного сервитута (предоставления права ограниченного пользования) ФИО1 согласно схеме и координатам границ, изложенных в заключении кадастрового инженера ФИО5 от 23.04.2019 года.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству внутренних дел по Карачаево-Черкесской Республике и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установлении сервитута, удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Прикубанский район, Адрес категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства офисов и магазина.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 99 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Прикубанский район, Адрес , категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства офисов и магазина, в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12650 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Прикубанский район, Адрес , категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: обеспечение внутреннего правопорядка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12650 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Прикубанский район, Адрес , категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: обеспечение внутреннего правопорядка, в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Установить ФИО1 бессрочный частный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Прикубанский район, Адрес , для проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: Российская Федерация. Карачаево-Черкесская Республика, Прикубанский район, Адрес , площадью 210 кв.м., в границах со следующими координатами характерных точек:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение составлено 06 мая 2019 года.

Судья А.К.Абазалиев