Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрация <адрес> МКУ "Дирекция имущественного комплекса" <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация <адрес> МКУ "Дирекция имущественного комплекса" <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, расторжении договора аренды. В обоснование иска указано, между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка. Ответчик добросовестно арендные платежи не вносит, после получении претензии, направленной в ее адрес, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды не предоставила.

В судебном заседании представитель истца Администрации по доверенности – ФИО5 доводы иска поддержал, просил удовлетворить его в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что несогласно с расчетом арендной платы, которая должна производиться исходя из кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента 0,1%, а не 0,15%. Также ответчик считает администрацию <адрес> и МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> ненадлежащими истцами, так как договор аренды заключался с муниципальным образованием город-курорт Сочи.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации <адрес> от 27.03.2013 года №ФИО2 предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок площадью 696 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0120002:1258, расположенный по адресу <адрес>, в районе <адрес>, земельный участок №, с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий дом на одну семью)» в территориальной зоне Ж-2, в водоохраной зоне ВД Водоохранная зона Черного моря. Часть земельного участка площадью 23 кв.м. расположена в охранной зоне линии электроснабжения ЛЭП-10кВ.

На основании указанного постановления заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ (4940002289) согласно которому Муниципальным образованием <адрес> (Арендодатель) был предоставлен ФИО2 (Арендатору) земельный участок площадью 696 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0120002:1258, расположенный по адресу <адрес>, земельный участок №, с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий дом на одну семью)», в территориальной зоне Ж-2, в водоохраной зоне ВД Водоохранная зона Черного моря. Часть земельного участка площадью 23 кв.м. расположена в охранной зоне линии электроснабжения ЛЭП-10кВ.

В силу п. 3.5 договора размер арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости… Изменение арендной платы фиксируется и оформляется приложением (дополнительным соглашением) к настоящему договору и подписывается сторонами… Изменения размера арендной платы, зафиксированные в дополнительном соглашении к настоящему договору, вступают в силу с момента государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения.

По условиям указанного договора Арендатор обязался выплачивать Арендодателю арендную плату в размере годовой арендной платы, установленной в соответствии с кадастровой стоимостью земельного участка. Арендная плата согласно расчета платы за земельный участок составляет 0,15% от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 3 487,3 рублей в год (приложение к договору)

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 606 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по арендной плате составляет 4 597,51 руб., а также пеня на данную сумму составляет 454,78 руб., общая сумма задолженности равна 5 052,29 руб.

В связи с систематическим нарушением договорных отношений, а именно п.3.3 договора, он может быть расторгнут по заявлению арендодателя, в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату).

В порядке статьи 452 ГК РФ в адрес ФИО2 МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> были направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ и 01-09-01/1080 от ДД.ММ.ГГГГ с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Таким образом, суд не может принять довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Довод ответчика о том, что арендодатель может требовать взыскания арендной платы только за период, когда арендодателем была обеспечена фактическая возможность использования земельного участка по назначению, а участок был передан в фактическое пользование в конце 2014 года ничем не подтверждается. При этом согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Оснований не доверять расчетам истца по просроченной арендной плате у суда не имеется, они признаются верными.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований в суде могут выступать органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией. Как закреплено в Уставе муниципального образования город-курорт Сочи Администрация <адрес> является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования город-курорт Сочи, МКУ "Дирекция имущественного комплекса" <адрес> является подведомственной организацией администрации <адрес>. В случае неуплаты арендных платежей за земельные участки, являющиеся муниципальной собственностью имеет место нарушение прав муниципального образования по распоряжению муниципальными землями, что дает истцу право предъявить настоящий иск. В материалах дела имеются соответствующие доверенности, дающие полномочия МКУ "Дирекция имущественного комплекса" <адрес> выступать в суде в защиту интересов муниципального образования город-курорт Сочи, таким образом, не имеет основания довод ответчика о том, что администрация <адрес> МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> не обладает полномочиями на подачу данного иска, так как не являлась стороной по договору аренды.

Ответчиком предоставлено две квитанции о частичном погашении арендной платы по договору аренды в размере 348,73 рублей по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ и в размере 348,73 рублей по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, суд считает возможным уменьшить сумму, подлежащую взысканию с ответчика в качестве аренды за земельный участок.

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате в размере 4 597 рублей 51 коп. за минусом произведенных арендных платежей, оплата которых подтверждена квитанциями, предоставленными в судебном заседании, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 3 900 рублей 05 коп. (4 597,51-348,73-348,73).

Истец также просит взыскать с ответчика пеню в размере 454 рублей 78 копейки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п. 6.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п.3.3 арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в установленный договором срок, суд признает обоснованным начисление неустойки в размере 454,78 рублей.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения своевременной арендной платы ответчиком, требование истца о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Администрацией заявлены исковые требования неимущественного характера, размер государственной пошлины по которым установлен подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и составляет для организаций 6 000 рублей. При этом Администрация на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, поэтому в силу подп. 8 п. 1 ст. 333.20 названного кодекса государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. На основании перечисленных норм закона и учитывая отсутствие у суда данных о наличии оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, с него следует взыскать в доход государства государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрация <адрес> МКУ "Дирекция имущественного комплекса" <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, расторжении договора аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> сумму задолженности за пользование земельным участком в размере 3 900 рублей 05 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> сумму задолженности по пене в размере 454 рубля 78 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 6 000 рублей.

Расторгнуть договор № (4940002289) от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, заключенный между Администрацией <адрес> и ФИО2.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

райсуда <адрес> Радченко Д.В.

Копия верна: