Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района к Давыдовой Т.И. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Новомихайловского городского поселения Туапсинского района обратилась в суд с иском к Давыдовой Т.И. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивировав свои требования тем, что на основании протокола о результатах торгов от 02.04.2015 № 4/5/1, между администрацией МО Туапсинский район и Давыдовой Т.И. был заключен договор аренды от 02.04.2015 № 3300006890 земельного участка площадью 700 кв.м, в том числе: охранная зона водопровода - 120 кв.м, охранная зона канализации - 158 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с видом разрешенного использования - гостевой дом, сроком до 02.04.2025. Истцом проведена проверка поступления арендной платы по договору аренды от 02.04.2015 № 3300006890, по итогам которой выявлена задолженность по арендной плате в размере 467387,86 руб. за период с 24.12.2018 г. по 30.06.2021 г. Исходя из размера предъявляемой к взысканию задолженности, размер пени, начисленных за период с 20.10.2016 г. по 30.11.2020 г. составляет 28681,05 руб. В адрес ответчицы была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате перед истцом за пользование данным земельным участком, однако до настоящего времени, требование нею не выполнено, задолженность не погашена. В связи с чем, просит взыскать с Давыдовой Т.И. в бюджет Новомихайловского городского поселения Туапсинского района задолженность по арендной плате по договору аренды от 02.04.2015 № 3300006890 в размере 467387 рублей 86 копеек за период с 24.12.2018 г. по 30.06.2021 г., а за неуплату арендной платы также взыскать с Давыдовой Т.И. пени в размере 28681 рубль 05 копеек за период с 20.10.2016 г. по 30.11.2020 г.

В судебное заседание представитель истца администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчица Давыдова Т.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещен надлежащим образом. При этом причину и уважительность неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие, либо отложении судебного разбирательства не представила.

Представитель ответчицы Давыдовой Т.И. – Шиян Я.В., действуя на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав на признание иска в полном объеме.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела, на основании протокола о результатах торгов от 02.04.2015 № 4/5/1, между администрацией муниципального образования Туапсинский район и Давыдовой Т.И. был заключен договор аренды от 02.04.2015 № 3300006890 земельного участка площадью 700 кв.м, в том числе: охранная зона водопровода - 120 кв.м, охранная зона канализации - 158 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с видом разрешенного использования - гостевой дом, сроком до 02.04.2025 г.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с подпунктом 4.1.2 договора аренды, арендатор земельного участка обязан своевременно вносить арендную плату.

За период с 24.12.2018 г. по 30.06.2021 г. задолженность Давыдовой Т.И. по арендной плате составила 467 387,86 руб.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Письмом администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района в адрес ответчицы было направлено требование ликвидировать указанную задолженность и представить подтверждающие оплату документы. Однако, задолженность по арендной плате ответчицей не погашена.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность Давыдовой Т.И. по арендной плате по договору аренды от 02.04.2015 г. № 3300006890 за период с 24.12.2018 г. по 30.06.2021 г. составила 467387 рублей 86 копеек, а пени за период с 20.10.2016 г. по 30.11.2020 г. - 28681 рубль 05 копеек.

Размер указанной задолженности определен с учетом внесенных ответчиком платежей. Доказательств, свидетельствующих о полном погашении указанной задолженности ответчицей в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, а напротив, представителем ответчицы указано на признание иска в полном объеме.

В связи с чем, разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь арендатором по заключенному между сторонами договору, обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в связи с чем, исковые требования администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчицы подлежит взысканию госпошлина в размере 8160 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного характера.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района – удовлетворить.

Взыскать с Давыдовой Т.И. в пользу администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района задолженность по арендной плате по договору аренды от 02.04.2015 г. № 3300006890 за период с 24.12.2018 г. по 30.06.2021 г. в размере 467387,86 руб., пени за период с 20.10.2016 г. по 30.11.2020 г. в размере 28 681,05 руб., а всего 496068 (четыреста девяноста шесть тысяч шестьдесят восемь) рублей 91 копейку.

Взыскать с Давыдовой Татьяны Ивановны в доход бюджета МО Туапсинский район госпошлину в размере 8160 (восемь тысяч сто шестьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 2 декабря 2021 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 декабря 2021 года.

Судья Туапсинского городского суда -подпись- В.П. Желдакова

Копия верна:

Судья Туапсинского городского суда В.П. Желдакова