Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5, действующего на основании доверенности от 22.01.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Апшеронского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

23.09.2019г. ФИО1 обратилась в Апшеронский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО3, ФИО2 о признании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка недействительным.

27.09.2019г. иск ФИО1 в порядке ст. 133 ГПК РФ был принят к производству Апшеронского районного суда, возбуждено гражданское дело в суде первой инстанции.

27.09.2019г. в рамках подготовки дела к судебному разбирательству суд на основании ст. 43 ГПК РФ привлек к участию в деле по собственной инициативе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: ТУ Федерального агентства по управлению имуществом в Краснодарском крае, Департамент имущественных отношений Краснодарского края, Министерство природных ресурсов Краснодарского края.

В обоснование доводов иска ФИО1 указала, что ей на праве аренды принадлежал земельный участок №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 15 000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>».

Указанное право возникло у ФИО1 на основании договора аренды земельного участка, заключенного с администрацией ... сельского округа от 28.12.2001 г. № и зарегистрированного в установленном законом порядке, что подтверждается записью в ЕГРН от 15.06.2005 г. №.

В октябре 2018г. ей стало известно, что право аренды на земельный участок, зарегистрированное за ней по договору аренды земельного участка от 28.12.2001 г. № перешло на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 18.11.2008г., подписанного от ее имени по доверенности от 24.03.2008 г. ФИО2, ответчику ФИО3

В иске ФИО1 оспаривает факт заключения указанного соглашения лично, а так же передачи прав по доверенности ФИО2 на совершение такой сделки от ее имени.

В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным, в виду чего в мае 2019г. она обратилась с правоохранительные органы с заявлением о проведении в отношении ответчиков проверки в порядке ст. 144-145 ГПК РФ, указав на наличие в действиях ФИО2 и ФИО3 мошеннических действий и действий с их стороны по подделке документов, на основании которых право аренды ФИО1 было аннулировано и перешло ФИО3

В возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 по ее заявлению должностными лицами ОМВД России по Апшеронскому району Краснодарского края было отказано.

При ознакомлении с материалом проверки ФИО1 стало известно, что ФИО2, которая подписывала и заключала от ее имени спорное соглашение на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Белореченского нотариального округа, изготовленной на бланке серии ...№ от 24.03.2008г., однако текст данной доверенности не содержал полномочий на осуществление данной сделки действовать по ее поручению и в ее интересе в отношении указанного земельного участка. Иные доверенности она ни ФИО2, ни ФИО3 по осуществлению сделки не выдавала, никакие документы, относительно перехода прав аренды на спорный земельный участок, не подписывала.

В иске ФИО1, оспаривая соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора от 18.11.2008г., просит суд признать его недействительным и применить последствия недействительности сделки, восстановить в реестре прав на недвижимость регистрационную запись о регистрации за ней права аренды на спорный земельный участок по договору аренды земельного участка № от 28.12.2001 г.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении иска настаивала в полном объеме по доводам, в нем изложенным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседания суду не сообщил, реализовал свое право на участие в нем через своего представителя ФИО4

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 ФИО4, ответчик ФИО2, действуя совместно в общем интересе, иск ФИО1 не признали, в удовлетворении иска просили отказать за необоснованностью.

Ответчик ФИО2 указала, что сделка, которую оспаривает ФИО1, была осуществлена на основании ее поручения по доверенности, которую она представить суду не может, предполагая, что она могла быть уничтожена в результате пожара.

Представитель ФИО3 ФИО4 показал, что, начиная с 2008г., после перехода права аренды его доверитель исправно оплачивал арендные платежи, что подтверждается платежными квитанциями, представленными к материалам дела. При этом он обратил внимание на то, что документы, на основании которых был оформлен переход права аренды, были сданы в управомоченный орган (Росреестр), должностные лица которого провели их (документов) правовую экспертизу и признали их легитимными для регистрации сделки. С учетом даты совершения оспариваемой сделки ФИО4 просил суд применить к спорным правоотношениям срок исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 оставил принятие решения по иску ФИО1 на усмотрение суда. Объяснить отсутствие в материалах дела, находящегося в Росреестре, копии доверенности по осуществлению спорной сделки не смог, указав, что согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию, доверенность была представлена (поз. 3) и оригинал ее был выдан обратно ФИО3, о чем имеется его подпись.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ТУ Федерального агентства по управлению имуществом в Краснодарском крае, Департамент имущественных отношений Краснодарского края, Министерство природных ресурсов Краснодарского края в судебное заседание не явились, отзыв на иск ФИО1 суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки в суд или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчиком ФИО3 и третьими лицами по делу, привлеченными судом, не представлены суду доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки их в судебные заседания. Материалами гражданского дела подтверждается заблаговременное вручение указанным сторонам судебных извещений.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им, процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав доводы истца, ответчика ФИО2 и представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, к надлежащему извещению которых о дате, времени и месте судебного заседания предпринимались судом необходимые меры, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст. 8, 35). Соблюдение требований закона при осуществлении экономической деятельности, а также в случае наличия имущества в собственности, защиты собственности и ее охраны законом является конституционной обязанностью каждого гражданина РФ.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьями 153, 154 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 615 ГК РФ и статьи 22 ЗК РФ арендатор публичного земельного участка в пределах срока аренды вправе передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу с соблюдением правил, установленных названными нормами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 389 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.07.2014) уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме; уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Аналогичные правила закреплены в действующей в настоящее время редакции статьи 389 ГК РФ.

В соответствии со статьями 382 и 391 ГК РФ передача прав и обязанностей арендатора по договорам арены земельных участков должна быть совершена по волеизъявлению прежнего и нового арендатора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке, включая государственную регистрацию.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Судом установлено, что 28.12.2001 г. на основании постановления главы администрации ... сельского округа Апшеронского района Краснодарского края № ФИО1 был представлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 15 000 кв.м., пастбища для ведения личного подсобного хозяйства в районе поляны «...» из земель администрации ... сельского округа. На основании п. 2 указанного постановления ФИО1 надлежало в месячный срок оформить правоустанавливающие документы в администрации ... сельского округа и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Апшеронского района.

Во исполнение указанного постановления 28.12.2001 г. между ФИО1 и администрацией ... сельского округа на 49 лет был заключен договор аренды земельного участка №), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>», который в установленном законом порядке был зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждено записью регистрации №.

Выпиской из ЕГРН от 09.10.2018г. подтвержден факт регистрации права аренды 19.12.2008 г. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>» до 28.12.2050 г. за ответчиком ФИО3, что подтверждается записью регистрации №.

Основанием к регистрации права аренды за ФИО3 на указанный земельный участок, как следует из поименованной выше выписки из ЕГРН, являлось безвозмездное соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору арены земельного участка от 18.11.2008г., так же первичный договор аренды земельного участка от 28.12.2001 г. №).

В рамках подготовки к судебному разбирательству суд истребовал из Управления Росреестра по Краснодарскому краю документы, которые послужили основанием в регистрации права аренды по спорному земельному участку за ФИО3

Анализ текста, представленного суду соглашения от 18.11.2008 г., предметом которого является передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.12.2001 г. №), свидетельствует о том, что оно заключено и подписано от имени прежнего арендатора ФИО1 ФИО2, которая дословно по тексту соглашения «… действует на основании доверенности серия ...№ от 24.03.2008 г., выданной нотариусом Белореченского нотариального округа Краснодарского края…», а так же новым арендатором ФИО3

ФИО3 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Из расписки в получении документов на государственную регистрацию от 30.12.2008 г. №, представленной по запросу суда Межмуниципальным отделом по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, следует, что в пункте № графы «наименование и реквизиты документов» на государственную регистрацию представлена кроме прочих «доверенность нотариальная от 11.07.2008г. номер в реестре нотариуса №».

Анализ представленных по делу письменных доказательств свидетельствует о том, что спорное соглашение о передаче прав и обязанностей по первоначальному договору аренды земельного участка перешли от ФИО1 ФИО3, было подписано от имени истца ФИО2 во исполнение полномочий, делегированных ей на основании доверенности серия ...№ (номер бланка документа) от 24.03.2008 г., а для оформления сделки регистрации перехода данного права в управление Росреестра по Краснодарскому краю была представлена доверенность от 11.07.2008г., номер в реестре нотариуса №.

В соответствии со ст. 6 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан и организаций независимо от каких-либо признаков.Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67, Ч. 2 ст. 187 ГПК РФ)

Из этой нормы в ее взаимосвязи с положениями ст. 12 ГПК РФ об осуществлении правосудия на основе состязательности и равноправия сторон вытекают равные права и обязанности в сфере доказывания, а суд лишь руководит процессом и в определенных случаях истребует доказательства по инициативе сторон, что закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и в части 1 ст. 57 ГПК РФ, согласно которой доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Бремя доказывания включает в себя необходимость представления, исследования и оценки доказательств; при этом истец должен доказывать факты основания иска, а ответчик - факты, обосновывающие возражения против иска.

В соответствии со ст. 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.10.2019) (далее - Основы законодательства о нотариате) нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать в соответствии с Конституцией Российской Федерации, конституциями (уставами) субъектов Российской Федерации, настоящими Основами защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации.

Согласно ст. 5 Основ законодательства о нотариате нотариус беспристрастен и независим в своей деятельности и руководствуется Конституцией Российской Федерации, конституциями (уставами) субъектов Российской Федерации, настоящими Основами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, принятыми в пределах их компетенции, а также международными договорами.

В силу ст. 17 Основ законодательства о нотариате нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации, или неправомерного отказа в совершении нотариального действия, а также разглашения сведений о совершенных нотариальных действиях.

В состав нотариальных действий, совершаемых нотариусами, нормами глав VIII и X Основ законодательства о нотариате включено удостоверение сделок, в том числе, доверенностей.

Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц (ст. 59 Основ законодательства о нотариате).

При удостоверении доверенностей нотариус обязан соблюдать основные правила совершения нотариальных действий, установленные главой IX Основ законодательства о нотариате. Так, в соответствии со ст. 42 Основ законодательства о нотариате при совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица. Установление личности должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия.

В соответствие требованиями ч. 2 ст. 156 ГК РФ, исходя из доводов истца, объяснений ответчика и представителя второго ответчика, суд в качестве юридически значимых обстоятельств обязан определить: имело ли место сам факт выдачи доверенности или нет, совершалось ли истцом действия, направленные на передачу ФИО2 полномочий по распоряжению ее имуществом обремененного арендой, в частности совершались ли требуемые законом действия по нотариальному удостоверению доверенности, являлось ли составной частью доверенности указанной в документах по спорной сделке волевое действие арендатора ФИО1 по передаче полномочий на распоряжение земельным участкам третьим лицам.

Суд во исполнение положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, а так же исходя из бремени доказывания юридически значимых обстоятельств по делу предложил поименованным в иске ответчикам предоставить суду надлежащие доказательства, отвечающие признакам допустимости, указывающие на оформление спорной сделки в соответствии с законом, а так же подтверждающие волю истца в делегировании полномочий на ее заключение от имени ответчика ФИО2

Таких доказательств ответчиками по делу суду представлено не было.

Из ответа на запрос суда, направленного в порядке ст. 57 ГПК РФ в адрес нотариуса Апшеронского нотариального округа ККК от 09.10.2019г., следует, что доверенность от 11.07.2008г., запись в реестре №, от имени ФИО1 гражданке ФИО2 указанным нотариусом не выдавалась и ею не удостоверялась. За указанным реестровым номером ( №) зарегистрировано другое нотариальное действие.

Представленная из номенклатурного дела нотариусом Белореченского нотариального округа ГГГ доверенность, удостоверенная ею 24.03.2008г. в реестре за номером 2121 (бланк доверенности ...№), не содержит полномочий, делегированных ФИО1 гражданке ФИО2 на распоряжение спорным земельным участком. Текст доверенности имеет ссылку на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013) сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 4 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожной сделке, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель.

Представительство представляет собой гражданское организационное правоотношение, в силу которого правомерные в пределах данных полномочий юридические действия одного лица (представителя) от имени другого лица (представляемого) по отношению к третьим лицам влекут за собой возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей непосредственно для представляемого

Согласно п. 121 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу пункта 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия представителя могут быть основаны на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного или муниципального органа, а также явствовать из обстановки, в которой действует представитель. Порядок предоставления полномочий и их осуществления установлен главой 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Учитывая особый характер представительства юридического лица, которое приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, что предполагает применение законодательства о юридических лицах, на органы юридического лица распространяются только отдельные положения главы 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

Если при отсутствии полномочий или при превышении полномочий представителем заключено соглашение во изменение или дополнение основного договора, то к такому соглашению подлежит применению абз.2 п. 1, п. 2 ст. 183 ГК РФ, а также в части возмещения убытков - п. 3 ст.183 ГК РФ.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Ответчики по делу просили суд применить к рассматриваемому спору срок исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Изъятия из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десяти лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2).

Между тем, приведенные выше положения закона о специальных сроках исковой давности по требованиям о недействительности сделки и применении последствий ее недействительности не могут быть применимы в том случае, когда требования основаны не на недействительности имевшей место сделки, а на ее отсутствии.

Оценка представленных суду письменных доказательств применительно к рассматриваемому спору в порядке ст. 67 ГПК РФ позволяет суду прийти к выводу о том, что требования истца основаны на том обстоятельстве, что никакой сделки по выдаче доверенности ФИО2 она (ФИО1) не совершала, о наличии оспариваемого документа (соглашения) ФИО1 известно не было и не могло быть известно в силу названных выше причин. При этом, как следует из выписки из ЕГРН, о нарушении своего права, а так же перехода права аренды по спорной сделке, которую она не заключала, ФИО1 узнала 09.10.2018г., получив выписку из ЕГРН. О наличии иных сроков и обстоятельствах, при которых ФИО1 могла узнать о том, что земельный участок находящийся в другом населенном пункте выбыл из ее правообладания, ответчиками представлено не было. Доказательства того, что ФИО3 надлежащим образом исполнил положения п. 8.6 спорного соглашения, а именно уведомил Арендодателя по договору аренды №) от 28.12.2001 г. и всех заинтересованных лиц, в том числе ФИО1, о переходе прав аренды по спорному соглашению ответчики не представили.

Сам факт, уплаты арендных платежей ФИО3 не указывает на добросовестность его поведения при заключении спорной сделки, а является доказательством соблюдения им ее условий. Помимо этого, как следует, например, из кадастрового паспорта на спорный земельный участок от 06.10.2010г. на указанную дату право аренды было зарегистрировано за ФИО1, при этом право аренды за ФИО1 на спорный земельный участок оставалось зарегистрированным в 2010, 2013, и 2016 году, об этом свидетельствуют кадастровые выписки на земельный участок получаемые ею на протяжении указанного временного интервала.

ФИО1 обратившись в суд, защищает свое право, нарушенное не обязательством (обещанием), а действием, исполнением. Однако с моментом регистрации сделки, с моментом заключения договора связаны правовые последствия, а ничтожность сделки влечет отсутствие правовых последствий. Ничтожность сделки означает, что действия по ее исполнению не имеют правового значения, а всегда (и до регистрации, и после) носят лишь фактический характер. Регистрация ничтожной сделки не делает ее обязательной для исполнения. Моментом совершения сделки является момент совершения действий сторонами сделки.

Государственная регистрация - это не форма сделки, а признание законности сделки со стороны государства. Более того, недействительная сделка не подлежит государственной регистрации в силу того, что она недействительна, незаконна. Факт регистрации ничтожной сделки ничего не меняет в ее квалификации. При этом регистрация договора порождает договорное обязательство, а требование реституции имеет внедоговорный характер

В силу п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Как следует из пункта 81 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применения судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при рассмотрении требования лица, передавшего индивидуально-определенную вещь по недействительной сделке, к лицу, которому эта вещь была передана, о ее возврате истец не обязан доказывать свое право собственности на спорное имущество. Индивидуально-определенная вещь подлежит возврату, если она сохранилась у получившей ее стороны.

При этом, как разъяснено в абз.3 п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

На основании п.4 ст.166 ГК РФ суд считает возможным применить последствия недействительности ничтожной сделки, удовлетворить иск ФИО1 в полном объеме и признать соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 18.11.2008г. недействительным, применив к спорным правоотношениям положения п.2 ст.167 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 18.11.2008г. недействительным.

Применить последствия недействительности сделки.

Исключить запись о государственной регистрации в ЕГРН от 19.12.2008 г. № права аренды до 28.12.2050 г. на весь земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес> за ФИО3 возникшего у него на основании Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 18.11.2008г. по договору аренды земельного участка №) от 28.12.2001 г.

Возложить на Управление Росреестра по Краснодарскому краю в течение трех рабочих дней с даты вступления настоящего решения суда произвести регистрационные действия и восстановить в реестр прав на недвижимость запись регистрации права аренды за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на весь земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>» по договору аренды земельного участка №) от 28.12.2001 г., на срок действия права аренды, указанный в настоящем договоре.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Бахмутов