Гражданский кодекс часть 1

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Ивановой Л.А., при секретаре Мингалёвой Т.Ю.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Мегиона о признании права пользования жилым помещением и включении в договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Мегиона о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, включении в договор социального найма, мотивируя свои требования тем, что в спорное жилое помещение была вселена в 1990 году. В 2009 году выехала в другое место жительства, в квартире остались проживать ее мать ФИО и брат ФИО4 В октябре 2017 года мать истца умерла. Весной 2017 истец с детьми въехала в квартиру матери. Брат истца 15 ноября обратился в администрацию г.Мегиона с просьбой включить ФИО2 в договор социального найма, в чем ему было отказано ввиду того, что дом признан аварийным и подлежащим сносу. Квартира состоит из трех комнат, общей площадью 51,36 кв.м., и вселение истца не уменьшает площадь жилого помещения, занимаемого ее братом, он согласен на вселение, даже с учетом вселения в квартиру детей, площадь на каждого составит 12.84 кв.м.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО3, действующая на основании ордера, в судебном процессе поддержали доводы искового заявления, настаивали на его удовлетворении.

Дело рассмотрено по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика администрации г.Мегиона, третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, согласно поданным заявлениям.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика ФИО7, действующая по доверенности, просила в удовлетворении иска отказать, ввиду того, ФИО2, не является членом семьи нанимателя, вселилась в спорное жилое помещение без согласия наймодателя, наймодателем было отказано истцу во включении в договор социального найма по причине того, что дом, в котором расположено жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 30 октября 1997 года между администрацией г.Мегиона и ФИО был заключен договор социального найма изолированного жилого помещения, состоящего из трех комнат общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании ордера на жилое помещение № № от 21.12.1989. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи (дети): ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10

ФИО.является матерью ФИО11, что следует из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО9 заключен брак, ФИО9 присвоена фамилия «Карпенко».

ФИО. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

04 декабря 2017 года между администрацией г.Мегиона и ФИО4 заключен договор № № социального найма изолированного жилого помещения, состоящего из двух комнат в трехкомнатной квартире, общей площадью 51,36 кв.м. (с учетом помещений общего пользования), в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО4, ФИО11 была зарегистрирована с 21.06.2002 по 02.05.2012, с 10.02.2017 по 01.09.2017, что следует из представленных в материалы дела поквартирных карточек.

В силу правил ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 677, 679 ГК РФ, ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Исходя из позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Истец ФИО2 не указана в договоре социального найма жилого помещения № №, заключенного 04 декабря 2017 года между администрацией г. Мегиона и ФИО4, в жилом помещении не зарегистрирована, вселена без согласия наймодателя.

Тем не менее, ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с братом ФИО4 в спорной квартире проживают совместно и ведут общее хозяйство (у них имеется имущество для совместного пользования, несут общие расходы на приобретение продуктов питания, совместно оплачивают коммунальные услуги), что является исключительным основанием для признания ее членом семьи нанимателя, также до судебного заседания от ФИО4 поступило заявление, в котором он поддерживает исковые требования о признании права пользования жилым помещением, то есть, фактически, не возражает против признания за ней права пользования жилым помещением.

По правилам ч. 3 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения должен заключаться органами местного самоуправления, в чьем ведении находится муниципальный жилой фонд, в обязательном порядке, при этом по правилам ст. 445 Гражданского кодекса РФ заключение публичного договора обязательно.

Согласно ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.2 ст.15 ЖК РФ).

Согласно постановлению администрации г.Мегиона от 12.02.2016 № 317 жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем в силу ст. 62 ЖК РФ аварийное жилье не может быть предметом договора социального найма жилого помещения.

Анализируя представленные доказательства, суд признает, что истец пользуется спорным жилым помещением на условиях договора найма, то есть, имеются законные основания для удовлетворения требования истца к администрации города Мегиона о признании за ним права пользования спорным жилым помещением. Вместе с тем, основания, для включения истца в договор социального найма отсутствуют, ввиду отсутствия предмета договора социального найма (жилого помещения).

По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО2 следует взыскать затраты по госпошлине в размере 300 руб. (чек-ордер от 19.12.2017).

Руководствуясь ст.445 ГК РФ, ст.ст. 69,70 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации города Мегиона о признании права пользования жилым помещением и включении в договор социального найма удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>

В остальной части иска отказать.

Взыскать в пользу ФИО2 затраты по государственной пошлине в сумме 300руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 19 марта 2018 года.

Председательствующий судья Л.А. Иванова