Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабановой ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Кабанова Е.П. обратилась в суд с иском к ООО «Норманн-Юг», просит признать право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, <адрес>

В обоснование иска истец указала, что 31 мая 2013 года заключила с ООО «Норманн-Юг» предварительный договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой. По условиям договора ООО «Норманн-Юг» обязался осуществить бронирование квартиры в подлежащем строительству многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, <адрес><адрес> В соответствии с условиями предварительного договора истцом 04 июня 2013 г. внесен на расчетный счет застройщика обеспечительный платеж в размере 741058,92 рублей, 28 июня 2013 г. – обеспечительный платеж в размере 1111588,38 рублей, всего 1852647,30 рублей.

05 августа 2013 г. между Кабановой Е.П. и ООО «Норманн-Юг» заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой. По настоящему договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира со следующими характеристиками: секция – 3, индекс квартиры – <данные изъяты>, этаж 17, строительные оси – 10с-11с, Бс-Дс, общая площадь – 35,26 кв.м., в т.ч. жилая 15,28 кв.м., приведенная площадь квартиры 36,81 кв.м. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 1852647,30 рублей. Истцом при заключении договора написано заявление о зачете обеспечительного платежа по предварительному договору участия в долевом строительстве от 31.05.2013 г. в размере 1852647,30 рублей в счет оплаты по договору от 05.08.2013 г. и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

21 ноября 2019 г. Службой Государственного строительного надзора и экспертизы по г.Санкт-Петербургу выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, <адрес>

30 декабря 2019 г. истцом был подписан акт приема-передачи квартиры, ответчиком акт подписан не был.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела по месту регистрации, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд, приходит к следующему

На основании п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона N 214 ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно материалам дела 31 мая 2103 г. года между ООО «Норманн-Юг» и Кабановой Е.П. заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой (договор о бронировании жилого помещения). Согласно данному договору ООО «Норманн-Юг» обязался осуществить бронирование квартиры в подлежащем строительству многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, <адрес> имеющей следующие характеристики на момент заключения договора: секция 11, количество комнат – 1, индекс квартиры <данные изъяты>, этаж 17, строительные оси- 10с-11с, Бс-Дс, общая площадь 35,26 кв.м. Стороны определили, что общая стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора составляет 1852647 рублей 30 копеек. Кабанова Е.П. обязалась внести обеспечительный платеж по договору в размере 1852647 руб. 30 коп. в соответствии с графиком внесения обеспечительного платежа.

Кабанова Е.П. весла обеспечительный платеж в размере 741058, 92 рублей - 04.06.2013 г., 1111588,38 рублей – 28 июня 2013 г., что подтверждается банковскими чеками.

05 августа 2013 года между ООО «Норманн-Юг» и Кабановой Е.П. был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой. По условиям договора ООО «Норманн-Юг» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать участнику долевого строительства объект строительства – однокомнатную квартиру, имеющую следующие характеристики: секция 3, количество комнат – 1, индекс квартиры - <данные изъяты>, этаж 17, строительные оси 10с-11с, Бс-Дс, общая площадь 35,26 кв.м., в т.ч. жилая – 15,28 кв.м.

Согласно п. 1.3 договора плановый срок завершения строительный работ на объекте – 30.11.2015 г., срок ввода объекта в эксплуатацию 31.12.2015 г. В соответствии с п. 5.2.4 договора при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств.

Согласно п. 4.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 1852647 рублей 30 коп. В счет оплаты по договору Кабанова Е.П. просила зачесть внесенный по предварительному договору обеспечительный платеж в размере 1852647 рублей 30 коп.

21 ноября 2019 г. Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Норманн-Юг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-06-28-2019, согласно которому многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, <адрес> введен в эксплуатацию.

В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи квартиры участнику долевого строительства застройщиком не подписан.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Пунктом 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Как указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Участником долевого строительства исполнены предусмотренные договором от 05 августа 2013 г. обязательства по оплате цены договора, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, пос. Металлострой, <адрес>. ООО «Норманн-Юг» в нарушение условий договора не передал истцу квартиру, отвечающую условиям договора. Истец просит признать право собственности на квартиру № которая соответствует характеристикам, указанным в договоре, что подтверждено справкой Проектно-инвентаризационное бюро Юго-Восточное - филиала СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости». Согласно справке от 27.03.2020 г. по данным филиала ГУП «ГУИОН» - ПИБ Юго-восточное квартира № площадью 35,2 кв.м., кад.№ №, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, посёлок Металлострой, <адрес> согласно проектной документации от 01.01.2018 находится на 17 этаже, в строительных осях 10/11с-Бс/Дс (секция 3). Учитывая, что истцом представлены доказательства возникновения права на спорный объект недвижимости, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о признании права собственности на вышеуказанную квартиру.

Учитывая, что истец при подаче иска частично оплатил госпошлину, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4263 рубля 23 копейки.

Госпошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 13200 рублей в силу ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кабановой <данные изъяты> право собственности на однокомнатную квартиру № № на 17 этаже 18-этажного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, поселок Металлострой, <адрес><адрес> общей площадью 35,20 кв.м., жилой площадью 15,10 кв.м., кадастровый номер №

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» в пользу Кабановой ФИО5 расходы по оплате госпошлины в сумме 4263 рубля 23 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 13200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 25.05.2020 г.