Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Гостиница ОАО «Международный аэропорт «Краснодар» к Комарова Н.В. о взыскании задолженности по договору субаренды объектов недвижимости, пени, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Гостиница ОАО МАКр» обратилось в суд с иском к Комарова Н.В. о взыскании задолженности по договору субаренды объектов недвижимости, пени, возмещении судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца ООО «Гостиница ОАО МАКр» Хитрый Д.В. заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что 00.00.0000 между ООО «Гостиница ОАО «МАКр» и ответчиком был заключен договор субаренды недвижимого и движимого имущества 000 согласно условиям которого, в редакции дополнительного соглашения 00000.00.0000 ООО «Гостиница ОАО «МАКр» (арендатор) предоставило ответчику (субарендатор) во временное владение и пользование принадлежащие ему нежилые помещения в здании гостиницы на первом этаже №000 площадью 195,3 кв.м., а так же движимое имущество, определенное в Приложении 000 к договору, расположенные по адресу: (...). Указанные объекты были приняты ответчиком по актам приема передачи: 00.00.0000приложение 000 к договору), от 00.00.0000 (приложение 000 к дополнительному соглашению 000 от 21.04.2016г. к договору) от 01.05.2017г. (приложение 000 к дополнительному соглашению 000 от 26.04.2017г. к договору). В соответствии с п. 4.1. договора арендная плата устанавливаете исходя из процентной ставки, применяемой для расчета арендной платы с товарооборота. Согласно п. 4.4 договора, в редакции дополнительного соглашения 000 от 26.04.2017г., процентная ставка, применяемая для расчета части арендной платы с товарооборота: 7 % от величины товарооборота (объема продаж), осуществленного субарендатором в арендованном помещении за отчетный месяц (налог на добавленную стоимость включен в вышеуказанные ставки и взимается с субарендатора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации), но не менее гарантированной минимальной суммы арендной платы, определенной сторонами в следующем порядке: в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 35 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %; в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 45 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %. Если сумма арендной платы с товарооборота за отчетный период окажется меньше гарантированной минимальной суммы арендной платы, то оплачивается только гарантированная минимальная сумма. Арендная плата с товарооборота оплачивается субарендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным на основании ежемесячных отчетов субарендатора о товарообороте за отчетный месяц (п. 4.3. договора). В соответствии с п. 4.7 договора в редакции дополнительного соглашения 000 от 29.07.2016г. стоимость расходов Арендатора за вывоз мусора, образующегося в результате деятельности субарендатора, субарендатор обязуется оплачивать (компенсировать) Арендатору на основании счетов, выставленных арендатором, в течение 10 дней после выставления счета либо в форме взаимозачета. При этом сумма ежемесячной компенсации субарендатора за вывоз мусора составляет 60% от общей суммы указанной в счете, выставленном организацией производившей вывоз мусора арендатора от объекта: здание гостиницы, расположенной по адресу: (...)00.00.0000 арендуемое ответчиком имущество было возвращено истцу (акт приема-передачи (возврата) недвижимого имущества от 30.09.2017г. и акт приема-передачи (возврата) движимого имущества от 30.09.2017г.). При этом ответчиком осталась не погашена задолженность по арендной плате в размере 218 925,79 рублей. При возврате арендованного имущества Комарова Н.В. признала задолженность по договору и обязалась её погасить. Нарушение ею установленных договором обязательств привело к образованию задолженности за период с мая по сентябрь 2017 года в размере 218 925,79 рублей. С <данные изъяты> На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженности по договору субаренды от 00.00.0000000-СА-16-ГОСТ за период с мая по сентябрь 2017 г. в размере 218 925,79 рублей; пени по договору субаренды от 00.00.0000000-СА-16-ГОСТ за период с 11.06.2017г. по 00.00.0000 в размере 20 028,74 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 590 рублей.

Ответчик Комарова Н.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причин неявки не сообщила, с заявлениями об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в её отсутствие не обращалась.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном статьями 113 - 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Указанные нормы процессуального права судом соблюдены.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, в нарушение положений ст. 167 ГПК РФ о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Таким образом, при отсутствии иных сведений о месте жительства ответчика, суд первой инстанции, направив судебные извещения по известному адресу жительства ответчика, принял все возможные меры по надлежащему его извещению.

Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 000 усматривается, что в адрес ответчика Комарова Н.В. было направлено судебное извещение о дате и времени рассмотрения дела, которое получено ею 07.08.2019г.

Изложенное свидетельствует о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению сторон о дне рассмотрения дела, предусмотренного статьей 113 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности явится в судебное заседание не представлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от. 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статьей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца ООО «Гостиница ОАО «МАКр» Хитрого Д.В., исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с договором субаренды недвижимого и движимого имущества № <данные изъяты>. Помещения и имущество переданы субарендатору для организации пункта общественного питания (п.1.2 договора).

Согласно положениям ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Передача указанного движимого и недвижимого имущества от арендатора ООО «Гостиница ОАО «МАКр» субарендатору ИП Комарова Н.В. подтверждены актами приема – передачи от 00.00.0000, согласно которым имущество соответствует санитарным и иным установленным нормам и правилам. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации по назначению, указанному в п.1.2 договора, то есть арендодатель свои обязательства по договору субаренды исполнил надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Условиями договором аренды транспортного средства (п. 3.1.) было предусмотрено, что договор заключен сроком с 00.00.0000

Согласно п.п.4.1., 4.3, 4.4, 4.6., 4.7 договора арендная плата устанавливается исходя из процентной ставки, применяемой для расчета арендной платы с товарооборота. Арендная плата с товарооборота оплачивается ежемесячно на основании ежемесячных отчетов субарендатора о товарообороте за отчетный месяц, которые субарендатор обязан подавать арендатору не позднее 3 первых рабочих дней месяца, следующего за отчетным. Арендная плата с товарооборота оплачивается субарендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Форма отчета утверждена сторонами по форме, определенной в приложении 000 договора. Процентная ставка, применяемая для расчета части арендной платы с товарооборота 5% от величины товарооборота (объем продаж), (налог на добавленную стоимость включен в вышеуказанные ставки и взимается с субарендатора в соответствующим законодательством РФ), осуществленного в арендованном помещении за отчетный месяц. Обязательства субарендатора по оплате арендной платы считается выполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Арендная плата включает в себя компенсацию потребленных субарендатором коммунальных услуг.

Сторонами 21.04.2016г. подписано дополнительное соглашение 000 к договору субаренды недвижимого и движимого имущества 000 от 01.01.2016г., по условиям которого арендатор ООО «Гостиница ОАО «МАКр» предоставил субарендатору ИП Комарова Н.В. во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения в здании гостиницы на первом этаже №000, общей площадью 174 кв.м., а также движимое имущество в объеме, определенном договором субаренды с дополнительным указанием на сплит-систему в количестве 1 шт. Также изменена процентная ставка с 5% до 7%.

Указанные помещения и имущество также переданы от арендатора ООО «Гостиница ОАО «МАКр» к субарендатору ИП Комарова Н.В. по актам приема – передачи от 01.06.2016г.

Дополнительным соглашением 000 к договору субаренды от 29.07.2016г. установлено, что арендатор ООО «Гостиница ОАО «МАКр» и субарендатор ИП Комарова Н.В. пришли к соглашению об изменении п.4.7 договора, согласно которого в указанный пункт добавлено, что стоимость расходов Арендатора за вывоз мусора, образующегося в результате деятельности субарендатора, субарендатор обязуется оплачивать (компенсировать) Арендатору на основании счетов, выставленных арендатором, в течение 10 дней после выставления счета либо в форме взаимозачета. При этом сумма ежемесячной компенсации субарендатора за вывоз мусора составляет 60% от общей суммы указанной в счете, выставленном организацией производившей вывоз мусора арендатора от объекта: здание гостиницы, расположенной по адресу: 353447, (...), аэропорт, гостиница.

Согласно дополнительного соглашения 000 к договору субаренды от 01.12.2016г. срок субаренды установлен с 01.12.2016г. по 30.04.2017г.

Согласно п. 4.4 договора, в редакции дополнительного соглашения 000 от 26.04.2017г., заключенного сторонами процентная ставка, применяемая для расчета части арендной платы с товарооборота: 7 % от величины товарооборота (объема продаж), осуществленного субарендатором в арендованном помещении за отчетный месяц (налог на добавленную стоимость включен в вышеуказанные ставки и взимается с субарендатора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации), но не менее гарантированной минимальной суммы арендной платы, определенной сторонами в следующем порядке: в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 35 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %; в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 45 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %. Если сумма арендной платы с товарооборота за отчетный период окажется меньше гарантированной минимальной суммы арендной платы, то оплачивается только гарантированная минимальная сумма. Также указанным соглашением установлено, что арендатор передал субарендатору во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения в здании гостиницы на 1 этаже 000м., а также движимое имущество, по адресу: 353447, (...). Кроме того, указанным соглашением установлен новый срок аренды с 01.05.2017г.по 31.03.2018г.

В приложении 000 к дополнительному соглашению 000 от 26.04.2017г. сторонами установлены требования к организации питания.

Недвижимое имущество по дополнительному соглашению 000 передано по акту приема-передачи от 01.05.2017г.

Из отчета субарендатора ИП Комарова Н.В. о реализации товаров за август 2017г. следует, что стоимость реализации товаров (без НДС 18%) составляет 503350 рублей (приложение 000 к договору субаренды).

30.09.2017г. субарендатором ИП Комарова Н.В. возвращено арендованное имущество арендатору ООО «Гостиница ОАО «МАКр», что подтверждается актами возврата движимого и недвижимого имущества, подписанными сторонами. Также в п.3 акта возврата недвижимого имущества указано, что субарендатор признает задолженность по договору перед арендатором, согласно акту сверки взаиморасчета и обязался погасить задолженность в согласованные сроки.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 00.00.0000 по 30.06.2017г. между ООО «Гостиница ОАО «МАКр» и ИП Комарова Н.В., задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 30.06.2017г. составила 189 386,41 рублей.

В адрес ИП Комарова Н.В. от ООО «Гостиница ОАО «МАКр» 18.10.2017г. было направлено досудебное уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по договору субаренды в размере 207 610,09 рублей.

В материалы дела истцом представлены акты выполненных работ ООО «Гостиница ОАО «МАКр» 000 от 00.00.0000

Согласно п.4.12. договора субаренды акты выполненных работ и акты сверки по договору подписывается субарендатором в течение 5 календарных дней после получения. В случае невозвращения от субарендатора, подписанного акта по окончании указанного срока, а также отсутствия мотивированных замечаний (возражений) к акту со стороны субарендатора, акт считается принятым без замечаний.

Акты 000 от 31.05.17г., 000 от 31.05.17г., 000 от 30.06.17г., 000 от 30.06.17г., 000 от 31.08.2017г. подписаны сторонами без замечаний. Подписанные истцом акты 000 от 27.09.17г., 000 от 01.10.17г., 000 от 19.10.17г., 000 от 27.09.17г. ответчиком истцу не возвращены, замечаний/возражений по ним также не представлено. С учетом положений п. 4.12 договора субаренды предоставляемые услуги считаются принятыми ответчиком Комарова Н.В.

Также субарендатору ИП Комарова Н.В. выставлены счета на оплату 000 от 06.07.2017г., 000 от 30.06.2017г., 000 от 27.09.2017г., 000 от 27.09.2017г., 000 от 19.10.2017г. на общую сумму 50 920,65 рублей.

На электронный адрес ИП Комарова Н.В. представителем ООО «Гостиница ОАО «МАКр» направлены документы по оплате коммунальных услуг, услуг по вывозу мусора и расходов по проживанию в гостинице, что подтверждается представленными представителем истца в материалы дела отчетах об отправке.

Согласно выписки из ЕГРИП от 23.04.2019г. ответчик Комарова Н.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 25.10.2017г.

В соответствии с п. 7.5 договора субаренды от 01.01.2016г. арендатор в случае нарушения субарендатором сроков оплаты, предусмотренных разделом 4 договора, вправе начислить субарендатору пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1. ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

До настоящего момента задолженность по договору субаренды ответчиком Комарова Н.В. не оплачена и составляет согласно расчету истца 218 925,79 рублей, пеня за нарушение Комарова Н.В. сроков внесения арендной платы по п.7.5 договора за период с 11.06.2017г. по 24.11.2017г. составляет 20028,74 рублей.

Представленный представителем истца расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен и принят судом при рассмотрении настоящего гражданского дела. Суд, проверив указанный расчет находит его математически верным, составленным в соответствии с условиями заключенного договора субаренды и дополнительных соглашений.

ООО «Гостиница ОАО «МАКр» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении Комарова Н.В.

Судебным приказом от 09.06.2018г. по делу 000 мирового судьи судебного участка 000 г.-к. Анапа с Комарова Н.В. взыскана задолженность по договору субаренды за период с мая по сентябрь 2017 года в размере 218925,79 рублей и пеня за период с 11.06.2017г. по 24.11.2017г. в размере 20028,74 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2795 рублей, а всего взыскано 241 749,53 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка 000 г.-к. Анапа судебный приказ от 09.06.2018г. по делу 000 отменен по заявлению должника Комарова Н.В.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 60 ГПК РФ определено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В ходе судебного разбирательства ответчиком Комарова Н.В., не явившейся в судебное заседание и не направившей возражения на заявленный иск, не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору субаренды 000 от 01.01.2016г., заключенному с истцом ООО «Гостиница ОАО «МАКр».

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд находит, что в судебном заседании достоверно установлена неоплата ответчицей Комарова Н.В. арендной платы по договору субаренды 000 от 01.01.2016г., заключенному с истцом ООО «Гостиница ОАО «МАКр» в размере 218925,79 рублей, что является основанием для взыскания с ответчицы в пользу истца указанной денежной суммы, а также неустойки в размере 20028,74 рубля.

В соответствии с платежными поручениями 000 от 08.12.2017г. и 00000.00.0000 истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в общем размере 5 590 рублей.

Принимая во внимание правило ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается возмещение с другой стороны понесенных по делу судебных расходов, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в заявленном истцом размере 5 590 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Гостиница ОАО «Международный аэропорт «Краснодар» к Комарова Н.В. о взыскании задолженности по договору субаренды объектов недвижимости, пени, возмещении судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Комарова Н.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гостиница ОАО «Международный аэропорт «Краснодар» задолженность по договору субаренды недвижимого и движимого имущества от 00.00.0000000 за период с мая 000 218 925 рублей 79 копеек; пени по договору субаренды недвижимого и движимого имущества от 00.00.0000000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 20 028 рублей 74 копейки, а всего взыскать 238 954 (двести тридцать восемь тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля 53 копейки.

Взыскать с Комарова Н.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гостиница ОАО «Международный аэропорт «Краснодар» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 590 (пять тысяч пятьсот девяносто) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края А.Н.Немродов