Гражданский кодекс часть 1

с участием помощника прокурора Тагилстроевского района г.Нижний Тагил Можаевой Е.И., представителя истца Курицына Е.А., действующего на основании доверенности от 18.09.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-150/2020 по иску Курицыной Л. А. к Гусевой А. В. об устранении препятствий в пользовании имуществом, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Курицына Л.А. обратилась в суд с иском к Гусевой А.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом, выселении из жилого помещения по адресу: г. (место расположения обезличено), взыскании арендной платы.

В обоснование иска указано, что Курицыной Л.А, принадлежит квартира по адресу г.(место расположения обезличено) которую она сдала по договору аренды от 14.12.2018 Гусевой А.В. Договорные отношения расторгли по инициативе арендодателя 02.08.2019 с помощью сотрудника полиции, при этом в квартире остались вещи ответчика, которые она не забрала до настоящего времени. Оплату за коммунальные услуги и за аренду ответчик также не производила.

С учетом увеличения исковых требований Курицына Л.А. просит выселить Гусеву А.В. из квартиры по адресу г.(место расположения обезличено), взыскать с нее долг в размере 78 575,58 руб.

Представитель истца Курицын в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, пояснил, что при сдаче квартиры был долг по электроэнергии от прежнего арендатора, Гусева его погасила в размере 8000 руб., после этого платила за коммунальные услуги по июль 2019 года, плату за аренду не производила ни разу. Договоренность была о том, что ответчик оплачивает коммунальные услуги полностью, производит ремонт с зачетом в счет платы. Ответчик жила в квартире с гражданским мужем и детьми, заехала со своим кухонным гарнитуром, плитой, мультиваркой, стиральной машинкой, столом. Эти же вещи остались после того, как ответчик выехала по требованию истца и сотрудника полиции, квартира была опечатана 20.08.2019, ключи отдали ему, квартиру опечатали. На нее жаловались соседи, они шумели, распивали алкогольные напитки, после них в квартире завелись клопы. Курицын приходит в квартиру для осмотра, дверь опечатана, ответчик в квартире больше не появлялась. Ссылается на то, что не мог сдать квартиру, так как в квартире находятся вещи Гусевой А.В.

Прокурор Можаева Е.И. полагала, что оснований для выселения нет, так как договор аренды заключен на срок 1 год и 1 день, является долгосрочным, в установленном порядке истец не расторгал договор, поэтому он является действующим. Договором предусмотрена плата за электроэнергию и за телефонную связь, что истец не предъявляет к взысканию, т.к. по расчету и квитанциям истец просит взыскать долг за оплату капитального ремонта, что в любом случае возлагается на собственника.

Ответчик Гусева А.В. извещалась судом по месту регистрации - г. Нижний Тагил, ул(место расположения обезличено) и по адресу г.Нижний Тагил, ул. (место расположения обезличено) конверты вернулись по истечении срока хранения. При таких обстоятельствах с учетом положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о судебном разбирательстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном производстве, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительности причин неявки, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца (до перерыва), представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п.1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В соответствии с п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно п.1, 4 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Судом установлено, что спорной является квартира площадью ... кв.м. по (место расположения обезличено), которая принадлежит на праве единоличной собственности Курицыной Л.А. (свидетельство о государственной регистрации права от 07.08.2013). По договору аренды квартиры от 14.12.2018 Курицына Л.А. как арендодатель передала Гусевой А.В. спорную квартиру на срок с 14.12.2018 по 14.12.2019. Договором предусмотрена арендная плата из расчета 5000 руб., что составляет эквивалентную сумму 75,5 долл.США по курсу ЦБ на день оплаты. (п.4.1). Арендатор оплачивает: расход элекроэнергии, междугородние телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи (п.3.4). В квартире на момент сдачи были следующие предметы мебели и обстановки: в спальне кресло-кровать, матрас, на кухне стол, пуфики, в гостиной шкаф книжный, шкаф платяной, ковер, в ванной комнате ванна, унитаз, раковина (приложение №1 к договору аренды).

Члены семьи ответчика как проживающие совместно с ней в квартире, в договоре не указаны.

Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 03.10.2019 УУП ОП №19 МУ МВД России «Нижнетагильское» ... 29.09.2019 Курицын Е.А. обратился с заявлением об оказании помощи в розыске Гусевой, которая не забирает личные вещи после расторжения договора аренды. В ходе проверки установлено, что Курицын пустил проживать по договору аренды Гусеву А.В. В августе 2019 года Курицын Е.А. расторг договор аренды с Гусевой А.В., так как она не исполняла договорные обязательства, 20.08.2019 Гусева отдала ключи Курицыну, с ней была устная договоренность о том, что она заберет вещи из квартиры.

В судебном заседании представитель истца Курицын подтвердил, что он присутствовал при выселении Гусевой, которое производилось с участием сотрудника полиции, она отдала ему ключи, обещала прийти за вещами в скором времени, до настоящего времени вещи находятся в квартире, он не может сделать в ней ремонт, снова сдать квартиру. В письменном виде договор расторгнут не был, процедура расторжения договора по инициативе путем предупреждения за 3 месяца до момента расторжения договора арендодателем не была соблюдена. Тем не менее, учитывая объяснения представителя истца, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, суд приходит к выводу, что договор найма был расторгнут по соглашению сторон 20.08.2019 фактическими действиями обеих сторон - путем передачи ключей нанимателем Гусевой представителю наймодателя Курицыну, что соответствует фактически сложившемуся порядку расторжения договора найма жилого помещения между физическими лицами, зафиксировано сотрудником полиции. В то же время в квартире остались вещи ответчика, согласно фотоотчета это: стиральная машинка LG с вещами, кухонный гарнитур, электрическая плитка, духовой шкаф, холодильник, мультиварка, диван, стол, потолочные плитки, платяной шкаф с вещами, унитаз (не установленный), письменный стол для ноутбука, настольные лампы, детские игрушки, личные фотографии. Наличие вещей свидетельствует о том, что ответчик не выселилась из квартиры и продолжает пользоваться квартирой, принадлежащей истцу, без договора. В связи с тем, что договор аренды был расторгнут по соглашению сторон, ответчик подлежит выселению из квартиры.

Истец утверждает, что оплаты за аренду за весь период действия договора не поступало, ответчиком доказательств обратного не представлено, в связи с чем суд соглашается с наличием долга по аренде и расчетом истца, в том числе по периоду после расторжения договора (фактическое пользование продолжилось после расторжения договора). Суд считает, что подлежит взысканию плата за найм квартиры за период с 15.12.2018 по 15.01.2020 в размере 65 000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика коммунальные платежи с августа по декабрь 2019 года в размере 10781,15 руб. Как следует из сумм, которые истец просит взыскать, по большей части это взносы за капитальный ремонт и плата за тепло, взыскание которых не предусмотрено договором аренды (только электроэнергия и телефонная связь п.3.4). Кроме того, весь период, за который истец просит взыскать коммунальные услуги приходится после расторжения договора аренды в августе 2019 года, суд не соглашается с тем, что с ответчика подлежит взысканию плата за коммунальные услуги после этого, так как ответчик в квартире фактически не живет, коммунальные услуги не потребляет. Во взыскании коммунальных платежей суд отказывает полностью.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом оплачена государственная пошлина на общую сумму 2794,43 руб. (чек-ордер от 21.01.2020 на сумму 2094,43 руб., чек-ордер от 21.11.2019 на сумму 400 руб., чек-ордер от 26.11.2019 на сумму 300 руб.).

Истцом ошибочно указана цена иска 78 575,58 руб., включая расходы по уплате государственной пошлины, цена иска определяется без судебных расходов, составляет в данном случае 75 781,15 руб. Иск удовлетворен на сумму 65000 руб., что составляет 85,77%. При цене иска 75781,15 руб. пошлина составляет 2473,43 руб., с учетом удовлетворения иска в имущественной части на 85,77%, пошлина подлежит взысканию в размере 2121,46 руб. (2473,43 руб. * 85,77%). Также подлежит взысканию пошлина в размере 300 руб. за удовлетворенное требование о выселении. Всего расходы по уплате пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 2421,46 руб. (2121,46 + 300).

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курицыной Л. А. к Гусевой А. В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещении, выселении удовлетворить частично.

Выселить Гусеву А. В. из жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская (место расположения обезличено).

Взыскать с Гусевой А. В. в пользу Курицыной Л. А. 65000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2421 руб. 46 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Судья подпись Морозова И.В.