Гражданский кодекс часть 1

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Сальникова Д.Ю., при секретаре Баишевой А.С., с участием представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение для осуществления ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ

ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение для осуществления ремонтных работ, мотивируя свои требования тем, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» управляет многоквартирным домом, расположенным в городе Сургуте по <адрес> на основании общего собрания собственников помещений в этом доме, оформленного протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в диспетчерскую службу ООО «РЭУ-3 ЦЖР» (подрядная организация истца по санитарно-техническому обслуживанию и ремонту многоквартирных домов на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ№-У) поступила заявка о затоплении <адрес> Доме. В целях недопущения увеличения негативных последствий в этот же день сотрудниками аварийной службы ООО «Запсибснабкомплект» (подрядная организация истца по аварийному обслуживанию внутридомового сантехнического оборудования на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ№) было перекрыто горячее водоснабжение по стояку санузла (выкопировка из журнала «Диспетчерская служба», копия акта первичного осмотра помещения в результате затопления № от ДД.ММ.ГГГГ и договоров подряда прилагаются). До настоящего времени причина затопления <адрес> не установлена в связи с тем, что сотрудники истца и его подрядных организаций, осуществляющих санитарно-техническое и аварийное обслуживание многоквартирных домов, находящихся в управлении истца, не имеют возможности получить доступ в вышерасположенную <адрес> Доме для обследования инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, водоотведения в санузле в целях установления причины возникновения аварийной ситуации и её ликвидации путём проведения соответствующих ремонтных работ. Собственниками <адрес> Доме являются ответчики ФИО2 и ФИО3. Копии справки СГМУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности квартиры, поквартирной карточки и справка паспортного стола о составе семьи прилагаются. Договор управления многоквартирным домом с истцом собственники квартиры (ответчики) до настоящего времени не заключили. Справка ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» от ДД.ММ.ГГГГ прилагается. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО «РЭУ-3 ЦЖР» неоднократно предпринимались попытки уведомить собственников <адрес> необходимости предоставления доступа в жилое помещение для устранения аварийной ситуации. В соответствии с актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ «проживающие в <адрес> (3 этаж) отсутствуют либо не открывают дверь соседям и работникам эксплуатационного участка для обследования инженерных сетей ХГВС и канализации в с/узле данного жилого помещения. Записки о предоставлении доступа для устранения аварийной ситуации работниками эксплуатационного участка ежедневно вкладывались в дверь и в почтовый ящик квартиры с указанием телефонов, по которым можно обратиться». Копии указанных актов прилагаются. Согласно информации из журнала «Диспетчерская служба» оставляемые в почтовом ящике для собственников <адрес> записки с указанием телефонов, по которым можно связаться с управляющей компанией, при последующем посещении Дома представителями истца в почтовых ящиках отсутствовали, что позволяет сделать вывод о том, что ответчики намеренно препятствуют доступу в жилое помещение для устранения аварийной ситуации. Истец обращался в Управление внутренних дел <адрес> (отдел полиции №) с просьбой оказать содействие в решении вопроса о предоставлении доступа в <адрес> представителям истца, однако обращения истца остались безответными. Копии писем истца исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, актов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ прилагаются. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 ценным письмом с описью вложения было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа к общедомовым стоякам водоснабжения в квартире (копии документов прилагаются), но данное письмо ответчиком до настоящего времени не получено (распечатка с сайта Почты России прилагается). Бездействие ответчика ФИО2 в получении корреспонденции, направленной по адресу его места жительства, является злоупотреблением правом с целью оказать противодействие истцу в соблюдении претензионного порядка решения спора, предусмотренного законом. ДД.ММ.ГГГГ представителями истца была предпринята очередная попытка уведомления собственников <адрес> необходимости предоставления доступа в жилое помещение. В акте от ДД.ММ.ГГГГ представителями истца зафиксировано, что «на звонки и стук во входную дверь <адрес> по адресу: <адрес>, никто не реагировал, но было слышно, что за дверью, в квартире кто-то находился» (копия акта прилагается). Непредоставление ответчиками доступа в жилое помещение приводит к тому, что истец не имеет возможности надлежащим образом исполнять свои обязанности по управлению Домом. По указанной выше причине до настоящего времени аварийная ситуация не устранена, что, в свою очередь, ведёт к ненадлежащему предоставлению в Доме услуги по горячему водоснабжению, а также к причинению ущерба имуществу третьих лиц, владеющих помещениями в Доме. Таким образом, непредоставление ответчиками допуска истцу в квартиру для устранения аварийной ситуации нарушает законные права и интересы других лиц - собственников помещений в Доме. Действия ответчиков по воспрепятствованию доступу сотрудников истца (в том числе работников аварийной службы) в жилое помещение для устранения аварийной ситуации являются злоупотреблением своим правом, сопряженным с угрозой обеспечению сохранности имущества других лиц и общедомового имущества. В связи с тем, что аварийная ситуация до настоящего времени не устранена, замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу как для истца, так и для собственников других помещений в Доме (отсутствие горячего водоснабжения, проведение перерасчетов за ненадлежащее оказание услуг, причинение ущерба имуществу других собственников помещений в Доме). Истец просит обязать ФИО4 и ФИО3 обеспечить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» в <адрес> и свободный доступ к инженерным сетям горячего водоснабжения, санитарно-техническому и иному оборудованию для устранения аварийной ситуации и не чинить препятствий в проведении необходимых ремонтных работ. Взыскать с ответчиков судебные издержки на получение справки СГМУП «БТИ» на <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты>. Обратить решение к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом по месту их регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» управляет многоквартирным домом, расположенным в городе Сургуте по <адрес> на основании общего собрания собственников помещений в этом доме, оформленного протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частями 1, 1.1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

ДД.ММ.ГГГГ в диспетчерскую службу ООО «РЭУ-3 ЦЖР» (подрядная организация истца по санитарно-техническому обслуживанию и ремонту многоквартирных домов на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ№-У) поступила заявка о затоплении <адрес> Доме. В целях недопущения увеличения негативных последствий в этот же день сотрудниками аварийной службы ООО «Запсибснабкомплект» (подрядная организация истца по аварийному обслуживанию внутридомового сантехнического оборудования на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ№) было перекрыто горячее водоснабжение по стояку санузла (выкопировка из журнала «Диспетчерская служба», копия акта первичного осмотра помещения в результате затопления № от ДД.ММ.ГГГГ и договоров подряда прилагаются). До настоящего времени причина затопления <адрес> не установлена в связи с тем, что сотрудники истца и его подрядных организаций, осуществляющих санитарно-техническое и аварийное обслуживание многоквартирных домов, находящихся в управлении истца, не имеют возможности получить доступ в вышерасположенную <адрес> Доме для обследования инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, водоотведения в санузле в целях установления причины возникновения аварийной ситуации и её ликвидации путём проведения соответствующих ремонтных работ.

Собственниками <адрес> Доме являются ответчики ФИО2 и ФИО3. Копии справки СГМУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности квартиры, поквартирной карточки и справка паспортного стола о составе семьи прилагаются. Договор управления многоквартирным домом с истцом собственники квартиры (ответчики) до настоящего времени не заключили.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО «РЭУ-3 ЦЖР» неоднократно предпринимались попытки уведомить собственников <адрес> необходимости предоставления доступа в жилое помещение для устранения аварийной ситуации.

В соответствии с актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ «проживающие в <адрес> (3 этаж) отсутствуют либо не открывают дверь соседям и работникам эксплуатационного участка для обследования инженерных сетей ХГВС и канализации в с/узле данного жилого помещения. Записки о предоставлении доступа для устранения аварийной ситуации работниками эксплуатационного участка ежедневно вкладывались в дверь и в почтовый ящик квартиры с указанием телефонов, по которым можно обратиться». Копии указанных актов прилагаются.

Согласно информации из журнала «Диспетчерская служба» оставляемые в почтовом ящике для собственников <адрес> записки с указанием телефонов, по которым можно связаться с управляющей компанией, при последующем посещении Дома представителями истца в почтовых ящиках отсутствовали, что позволяет сделать вывод о том, что ответчики намеренно препятствуют доступу в жилое помещение для устранения аварийной ситуации.

Истец обращался в Управление внутренних дел города Сургута (отдел полиции №) с просьбой оказать содействие в решении вопроса о предоставлении доступа в <адрес> представителям истца, однако обращения истца остались безответными. Копии писем истца исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, актов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ прилагаются.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 ценным письмом с описью вложения было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа к общедомовым стоякам водоснабжения в квартире (копии документов прилагаются), но данное письмо ответчиком до настоящего времени не получено (распечатка с сайта Почты России прилагается). Бездействие ответчика ФИО2 в получении корреспонденции, направленной по адресу его места жительства, является злоупотреблением правом с целью оказать противодействие истцу в соблюдении претензионного порядка решения спора, предусмотренного законом.

ДД.ММ.ГГГГ представителями истца была предпринята очередная попытка уведомления собственников <адрес> необходимости предоставления доступа в жилое помещение. В акте от ДД.ММ.ГГГГ представителями истца зафиксировано, что «на звонки и стук во входную дверь <адрес> по адресу: <адрес>, никто не реагировал, но было слышно, что за дверью, в квартире кто-то находился».

Непредоставление ответчиками доступа в жилое помещение приводит к тому, что истец не имеет возможности надлежащим образом исполнять свои обязанности по управлению Домом. По указанной выше причине до настоящего времени аварийная ситуация не устранена, что, в свою очередь, ведёт к ненадлежащему предоставлению в Доме услуги по горячему водоснабжению, а также к причинению ущерба имуществу третьих лиц, владеющих помещениями в Доме. Таким образом, непредоставление ответчиками допуска истцу в квартиру для устранения аварийной ситуации нарушает законные права и интересы других лиц - собственников помещений в Доме.

Согласно ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Согласно п. 17 указанных Правил собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 устанавливает, что в состав общего имущества включаются, в том числе:

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354.

Пунктом 32 (подпункт «б») Правил № 354 предусмотрено, что управляющая компания имеет право, в частности, требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 34 (подпункт "е") Правил № 354 предусмотрена обязанность владельцев помещений допускать представителей управляющей компании в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Действия ответчиков по воспрепятствованию доступу сотрудников истца (в том числе работников аварийной службы) в жилое помещение для устранения аварийной ситуации являются злоупотреблением своим правом, сопряженным с угрозой обеспечению сохранности имущества других лиц и общедомового имущества.

Представленные истцом доказательства в их совокупности суд признает относимыми, допустимыми и достоверными.

Ответчики относительно заявленного иска письменных возражений и доказательств в их обоснование не представили.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчиков солидарно в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей на получение справки СГМУП «БТИ» на квартиру.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая необходимость безотлагательного решения вопроса о свободном доступе к инженерным сетям горячего водоснабжения, санитарно-технического и иного оборудования для устранения аварийной ситуации, суд считает возможным обратить решение к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать ФИО4 и ФИО3 обеспечить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» в <адрес> и свободный доступ к инженерным сетям горячего водоснабжения, санитарно-техническому и иному оборудованию для устранения аварийной ситуации и не чинить препятствий в проведении необходимых ремонтных работ.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО3 судебные издержки на получение справки СГМУП «БТИ» на <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты>

Обратить решение к немедленному исполнению.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Мотивированное решение составлено 16.12.2016г.

Судья Д.Ю. Сальников

КОПИЯ ВЕРНА «_____» ____________20_____г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Сальников Д.Ю.____________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»____________20_____г.

Секретарь суда____________________________