Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-1514/17 по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании выполненным договора ренты в полном объеме, снятии обременения рентой,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании выполненным договора ренты в полном объеме, снятии обременения рентой, указав в обоснование требований, что им на праве собственности принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира приобреталась их матерью Б., умершей дата, по договору купли-продажи от дата, когда они (истцы) были несовершеннолетними. По договору купли-продажи от дата продавцом квартиры являлась ФИО3, которой квартира принадлежала по праву собственности на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с её матерью ФИО4 На основании договора купли-продажи от дата обязанности по пожизненному содержанию с иждивением ФИО4 перешли к покупателям Б., ФИО1 и Б. (в браке Моторной) Ж.С. Между тем по договоренности сторон при отчуждении указанной квартиры плательщиком ренты ФИО3 её обязательства по договору ренты к покупателям не перешли в связи с полным исполнением обязательств ФИО3 перед ФИО4, поскольку ФИО4 дата снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес> совместно с ФИО3 переехала на постоянное место жительства в <адрес>, где проживают те до настоящего времени. Во внесудебном порядке снять обременение рентой не представляется возможным, в то время как обременение рентой препятствует реализации их (истцов) прав собственности на жилое помещение. Просят суд признать договор пожизненного содержания с иждивением от дата, заключенный между ФИО3 и ФИО4, исполненным полностью и прекратить его действие, снять обременение рентой жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО2, ФИО1 по ордеру адвокат Бондарчук Л.В. поддержала исковые требования по вышеуказанным основаниям, дополнив, что поскольку получатель ренты ФИО4 снялась с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес> переехала на постоянное место жительства в <адрес>, где проживает с прежним плательщиком ренты ФИО3, истцы лишены возможности исполнять обязательства по пожизненному содержанию ФИО4 с иждивением, при этом получатель ренты ФИО4 отказалась от выполнения истцами своих обязательств, т.к. уход за ней осуществляет ФИО3

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований в полном объеме.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договору пожизненного содержания с иждивением от дата, заключенному между ФИО4 и ФИО3, удостоверенному нотариусом г.Тулы Е., ФИО4 передала в собственность ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, при этом ФИО3 обязалась пожизненно полностью содержать ФИО4, обеспечивая её питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранив за ней бесплатное пожизненное проживание в занимаемой ею квартире.

Кроме того, по условиям указанного договора ФИО3 вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять переданную ей на условиях пожизненного содержания с иждивением квартиру с предварительного согласия ФИО4

Согласно договору купли-продажи от дата ФИО3 продала Б., Б. и ФИО1 в равных долях (т.е. по 1/3 доле каждому) принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая обременена правом ФИО4 на пожизненное содержание с иждивением по договору от дата, при этом от ФИО4 получено удостоверенное нотариусом согласие на отчуждение квартиры.

По условиям договора купли-продажи от датаБ., Б. и ФИО1 обязуются пожизненно полностью содержать ФИО4, обеспечивая её питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранив за ней бесплатное пожизненное проживание в занимаемой ею квартире.

Обязательства пожизненного содержания с иждивением прекращаются смертью получателя ренты.

В случае смерти Б., Б. и ФИО1 ранее ФИО4 их обязательства по пожизненному содержанию ФИО4 с иждивением переходят к их наследникам.

Б. умерла дата.

После смерти Б. принадлежащая той на основании договора купли-продажи от дата 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, перешла в порядке наследования по закону в равных долях Б. и ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от дата.

Согласно свидетельству о регистрации брака от дата, фамилия Б. изменена на Моторная.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по 1/2 доле в праве на квартиру по адресу: <адрес> обременением пожизненного содержания ФИО4 с иждивением.

Согласно сведениям миграционных служб МВД России установлено, что ФИО4 регистрации в г.Туле не имеет, зарегистрирована в <адрес> с дата.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Статьей 597 ГК РФ установлено, что пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст.ст.599, 605 ГК РФ расторжение договора пожизненной ренты предусмотрено только по инициативе получателя ренты, который в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ст.604 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, в силу приведенных требований закона, истцы как плательщики ренты не вправе требовать расторжения договора ренты, а их обязательство пожизненного содержания ФИО4 прекращается только смертью получателя ренты ФИО4, о чем также указано в договоре купли-продажи от дата.

В связи с изложенным являются несостоятельными доводы истцов и их представителя о том, что ФИО4 самоустранилась от получения пожизненного содержания, снявшись с регистрационного учета и переехав на постоянное место жительства в <адрес>.

Суд также учитывает, что согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда федеральным законом или договором предусмотрены иные основания ответственности, при этом лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

То, что в настоящее время за ФИО4 осуществляет уход ФИО3, не лишает ФИО4 права в будущем получать уход и содержание от истцов, обязанных исполнять такие обязательства в силу закона и договора.

Не могут быть приняты во внимание также доводы истцов и их представителя том, что наличие обременения рентой препятствует реализации права истцов как собственников в полном объеме распоряжаться принадлежащим им имуществом.

Так, согласно ст.604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, но с предварительного согласия получателя ренты, что также предусмотрено договором купли-продажи от дата.

Договор купли-продажи от дата не признан недействительным и таких требований истцами не заявлено.

Кроме того, разрешая требования истцов о признании исполненным договора пожизненного содержания с иждивением от дата, заключенного между ФИО3 и ФИО4, суд учитывает, что по смыслу ст.ст.450, 452 ГК РФ право такого требования им, как не являющимся сторонами указанного договора от дата, не принадлежит.

Так, согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

В силу ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (в ред. от 25.11.2017 года) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.9 указанного Федерального закона в реестре о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним указывается, в том числе, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в частности, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (ст.13 указанного Федерального закона).

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (в ред. от 25.11.2017 года) "О государственной регистрации недвижимости".

При этом поскольку суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истцов о признании выполненным договора ренты, то в силу ст.ст.13, 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (в ред. от 25.11.2017 года) "О государственной регистрации недвижимости" отсутствуют также основания и для снятия обременения рентой жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к ФИО5, ФИО4 о признании выполненным договора ренты в полном объеме, снятии обременения рентой- в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2017 года.

Председательствующий С.В.Афонина