Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора, АО «Россельхозбанк» обязалось предоставить ФИО1 кредит в сумме 7.100.000 рублей, а заемщик - возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование заемными средствами проценты в размере 9,212% годовых, окончательный срок возврата кредита (основного долга) - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. кредитного договора, заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение квартир, находящихся по адресу:

- СК, <адрес>, общей площадью 96,4 кв.м., кадастровый №;

- СК, <адрес>, общей площадью 91,2 кв.м., кадастровый №;

- СК, <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77 Закона «Об ипотеке») вышеуказанного жилого помещения, приобретенного с использованием средств кредита.

Как указал представитель истца, свои обязательства по кредитному договору кредитор выполнил своевременно и в полном объеме, предоставив заемщику ФИО1 кредит в сумме 7.100.000 рублей. Заемные средства были перечислены на счет заемщика ФИО1 № в дополнительном офисе Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в г. Пятигорске, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием средств ипотечного кредита, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты> (на <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК была выдана Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на принадлежащую ФИО1 <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м, кадастровый №, с отметками о существующем ограничении (обремении) права - Ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием средств ипотечного кредита, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты> (на <адрес> по адресу <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК была выдана Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на принадлежащую ФИО1 <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 96,4 кв.м, кадастровый №, с отметками о существующем ограничении (обремении) права - Ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК была выдана Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на принадлежащую ФИО1 <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 91,2 кв.м, кадастровый №, с отметками о существующем ограничении (обременении) права - Ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк».

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии: условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустимы, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Однако Заемщик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не выполняет свои обязательства по Кредитному договору в части уплаты основного долга и процентов за пользование заемными средствами.

В нарушение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик надлежащим образом не выполнил принятые на себя обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.7. кредитного договора, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также процентов за время фактического использования кредита, в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

ДД.ММ.ГГГГ заемщику ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате задолженности и предложение о расторжении кредитного договора, но до настоящего времени требования истца не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности заемщика ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед АО «Россельхозбанк» составляет 7.327.902 рубля 78 копеек, из которых 6.673.625 рублей 66 копеек - основной долг по кредиту; 369.861 рубль 37 копеек - просроченные проценты; 231.766 рублей 45 копеек - пеня за просрочку основного долга; 52.649 рублей 30 копеек - пеня за просрочку процентов.

Как указано в исковом заявлении, оценщиком ООО «Бюро по оценке имущества» была произведена оценка рыночной стоимости предметов, согласно которому их рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6.539.209 рублей 81 копейка, в том числе:

- рыночная стоимость <адрес> по адресу СК, <адрес> - 2.291.673 рубля 83 копейки;

- рыночная стоимость <адрес> по адресу СК, <адрес> - 2.422.339 рублей 44 копейки;

рыночная стоимость <адрес> по адресу СК, <адрес> - 1.825.196 рублей 5 копейки.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена на имущество на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, по мнению истца, начальная продажная цена имущества с учетом ч. 4 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна составлять 5.231.367 рублей 84 копейки, в том числе:

- рыночная стоимость <адрес> по адресу СК, <адрес> - 1.833.339 рублей 06 копеек;

- рыночная стоимость <адрес> по адресу СК, <адрес> - 1.937.871 рубль 55 копеек;

рыночная стоимость <адрес> по адресу СК, <адрес> - 1.460.157 рублей 23 копейки.

По изложенным основаниям представитель истца в исковом заявлении просил суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7.327.902 рубля 78 копеек; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиры, расположенные по адресу:

- СК, <адрес>, общей площадью 96,4 кв.м., кадастровый №;

- СК, <адрес>, общей площадью 91,2 кв.м., кадастровый №;

- СК, <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., кадастровый №, заложенные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ФИО1, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 5.231.367 рублей 84 копейки, в том числе:

- рыночная стоимость <адрес> по адресу СК, <адрес> - 1.833.339 рублей 06 копеек;

- рыночная стоимость <адрес> по адресу СК, <адрес> - 1.937.871 рубль 55 копеек;

рыночная стоимость <адрес> по адресу СК, <адрес> - 1.460.157 рублей 23 копейки, в соответствии с отчетом об оценке №, для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности заемщика перед АО «Россельхозбанк»; взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы истца по оплате за услуги по оценке предмета ипотеки в сумме 3.244 рубля; а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 44.839 рублей 51 копейка.

В судебное заседание представитель АО «Россельхозбанк» не явился, хотя заблаговременно и должным образом был извещен о месте, дате и времени судебного заседания. От представителя АО «Россельхозбанк» поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Ответчик ФИО1 неоднократно в судебные заседания не являлась, хотя надлежащим образом была уведомлена судебными извещениями о времени и месте слушания дела по последнему известному месту ее жительства, регистрации, что подтверждается документально, доказательств уважительности причин неявки не представил, правом представления доказательств в соответствии со ст.ст. 55-56 ГПК РФ в обоснование своих возражений по иску, в т.ч. письменно, путем направления почтовой корреспонденции, не воспользовался. Ответчик данных об изменении места своего проживания не предъявил суду, рассматривающему спор.

Статья 167 ГПК РФ прямо предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при условии признания причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ч. 2 ст. 257 ГПК РФ право суда решить вопрос о рассмотрении заявления в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Все судебные извещения, направленные судом по месту жительства ответчика, вернулись в суд «за истечением срока хранения».

При этом, доказательств того, что данные адреса не являются адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела суду не представлено, как не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины неполучения (невозможности получения) корреспонденции по своему адресу жительства.

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Правила ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2 ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ (юридически значимые сообщения), введенной в ГК РФ ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско- правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила п. 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, изложенные в Постановлении Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.п. 63, 67), из которых следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам в тексте искового заявления и представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам указанным в кредитном договоре по месту регистрации, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд полагает, что не допускаются действия граждан, а также юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением злоупотребления правом, т.к. в соответствии со ст. 10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществляются ли они разумно и добросовестно, а разумность и добросовестность действий граждан предполагается.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ст. 35 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113 ГПК РФ).

Ответчик не воспользовался своими процессуальными правами, неоднократно не являлся в судебные заседания, несмотря на принятые меры к надлежащему уведомлению о слушании дела.

Ответчик ФИО1 также не воспользовалась своим процессуальным правом на представление своего расчета задолженности и доказательств погашения долга в части или полностью.

Судом были приняты все возможные меры к надлежащему извещению ответчика о месте и времени слушания по делу, в связи с чем, суд признает извещение ответчика о времени и рассмотрения дела надлежащим.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении требований закона и надлежащем уведомлении лиц, участвующих в деле о времени и месте слушании дела, а неявка ответчика при указанных обстоятельствах является его добровольным волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому считает возможным рассмотреть спор в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства с согласия истца в порядке ст. 233-237 ГПК РФ.

С учетом доводов, изложенных в исковом заявлении, исследовав материалы гражданского дела, оценив письменные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, регулирующие правоотношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ к договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. Договор является видом сделки, в соответствии с чем, к форме договора применяются общие нормы ГК о форме сделки.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть совершен в письменной форме, несоблюдение которой влечет недействительность кредитного договора, и договор считается ничтожным.

Как следует из представленных в суд надлежащих письменных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между истцом АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в г. Ессентуки и ФИО1 заключен кредитный договор №.

По условиям кредитного договора, АО «Россельхозбанк» обязалось предоставить ФИО1 кредит в сумме 7.100.000 рублей, а заемщик - возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование заемными средствами проценты в размере 9,212 % годовых, окончательный срок возврата кредита (основного долга) - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. кредитного договора, заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение квартир, находящихся по адресу: СК, Минераловодский городской округ, <адрес>; СК, Минераловодский городской округ, <адрес>; <адрес>, Минераловодский городской округ, <адрес>.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке») вышеуказанного жилого помещения, приобретенного с использованием средств кредита.

Свои обязательства по кредитному договору кредитор выполнил своевременно и в полном объеме, предоставив заемщику ФИО1 кредит в сумме 7.100.000 рублей.

Как следует из представленных материалов, заемные средства перечислены на счет заемщика ФИО1 № в дополнительном офисе Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в г. Ессентуки, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК была выдана Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на принадлежащую ФИО1 <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., кадастровый №, с отметками о существующем ограничении (обремении) права - Ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием средств ипотечного кредита, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>3 (на <адрес> по адресу <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК была выдана Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на принадлежащую ФИО1 <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 96,4 кв.м, кадастровый №, с отметками о существующем ограничении (обремении) права - Ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием средств ипотечного кредита, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26:24:040441:310-26/013/2018-3 (на <адрес> по адресу <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК была выдана Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на принадлежащую ФИО1 <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 91,2 кв.м, кадастровый №, с отметками о существующем ограничении (обременении) права - Ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк».

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустимы, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Как следует из представленных в суд истцом письменных доказательств, ответчик ФИО1 в нарушение ст.ст. 309-310 ГК РФ, а также условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ№, с ДД.ММ.ГГГГ не в полном объеме выполняет свои обязательства по уплате основного долга и процентов за пользование заемными средствами.

Таким образом, нарушение заемщиком ФИО1 сроков уплаты основного долга и процентов за пользование заемными средствами повлекли для кредитора существенное нарушение условий кредитного договора, лишив кредитора в значительной степени того, на что он был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ заемщику ФИО1 направлено требование о досрочном возврате задолженности и предложение о расторжении кредитного договора, однако до настоящего времени требования истца не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ перед АО «Россельхозбанк» составляет 7.327.902 рубля 78 копеек, из которых 6.673.625 рублей 66 копеек - основной долг по кредиту; 369.861 рубль 37 копеек - просроченные проценты; 231.766 рублей 45 копеек - пеня за просрочку основного долга; 52.649 рублей 30 копеек - пеня за просрочку процентов.

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, считает их достаточными для удовлетворения иска АО «Россельхозбанк» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере заявленных требований.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ оценщиком ООО «Бюро по оценке имущества» произведена оценка рыночной стоимости предмета ипотеки и составлен отчет об оценке №, согласно которому его рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 6.539.209 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена имущества с учетом ч. 4 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составляет 5.231.367 рублей 84 копейки, в том числе:

- рыночная стоимость <адрес> по адресу СК, <адрес> - 1.833.339 рублей 06 копеек;

- рыночная стоимость <адрес> по адресу СК, <адрес> - 1.937.871 рубль 55 копеек;

рыночная стоимость <адрес> по адресу СК, <адрес> - 1.460.157 рублей 23 копейки.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

На основе приведенных обстоятельств и положений законодательства, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд по ее письменному ходатайству присуждает возмещение с другой стороны понесенных по делу расходов, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию 44.839 рублей 51 копейка в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, который рассчитан в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Также, на основании приведенных положений ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате услуг по оценке предмета ипотеки в сумме 3.244 рубля 83 копейки подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233, 320 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 7.327.902 рубля 78 копеек, из которых 6.673.625 рублей 66 копеек - основной долг по кредиту; 369.861 рубль 37 копеек - просроченные проценты; 231.766 рублей 45 копеек - пеня за просрочку основного долга; 52.649 рублей 30 копеек - пеня за просрочку процентов.

Обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиры, расположенные по адресу: СК, <адрес>, общей площадью 96,4 кв.м., кадастровый №; СК, <адрес>, общей площадью 91,2 кв.м., кадастровый №; СК, <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., кадастровый №, заложенные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ФИО1 на праве собственности.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 5.231.367 рублей 84 копейки, в том числе: рыночная стоимость <адрес> по адресу СК, <адрес> – 1.833.339 рублей 06 копеек; рыночная стоимость <адрес> по адресу СК, <адрес> – 1.937.871 рубль 55 копеек; рыночная стоимость <адрес> по адресу СК, <адрес> – 1.460.157 рублей 23 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы истца по оплате услуг по оценке предмета ипотеки в сумме 3.244 рубля 83 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получении им копии данного заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.Н. Бегиашвили