Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО77 к ФИО78 о признании недействительным решения общего собрания в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО77 обратилась в суд с иском к ФИО78, ФИО65, ФИО66 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры № *** в жилом доме по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что ответчиками в ООО УК «***» представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома *** по <адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следовало, что общее собрание собственников жилых помещений дома не состоялось в связи с отсутствие кворума. Также она узнала, что заочным голосованием собственников указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ ( протокол № ***) было принято решение о смене управляющей компании ООО УК «***» и избрании в качестве управляющей организации ОАО «УК «***».

Данное собрание не проводилось ни в очной, ни в заочной форме, объявление о его проведении не доводилось до сведения собственников, уведомления о его проведении собственникам не вручались, бюллетени голосования не подписывались и не сдавались в счетную комиссию.

Согласно представленному протоколу предметом обсуждения на собрании от ДД.ММ.ГГГГ являлись следующие вопросы:

1. Утверждение председателя, секретаря данного заочного собрания

2. Утверждение состава счетной комиссии по подсчету голосов собственников и подписанию итогов голосования

3. Досрочное расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «***» в связи с ненадлежащим обслуживанием

4. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и определение ОАО «УК «***» в качестве управляющей организации

5. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом, предложенных ОАО «УК «***»

6. Установление оплаты за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирным домом.

7. Утверждение места хранения протоколов и других документов общих собраний собственников помещений многоквартирным домом в администрации ОАО «УК « ***».

8. Доведение до сведения собственников помещений решений, принятых общими собраниями и итогов голосования путем однократного размещения соответствующих сообщений на информационных стендах в подъездах дома.

В нарушение п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ не было обеспечено участие в собрании собственников помещений многоквартирного дома, обладающих не менее половиной голосов от общего числа голосов. Бюллетени для голосования не вручались, соответственно, участия в голосовании истица не принимала. Кроме того не был соблюден порядок уведомления собственников о проведении собраний, за 10 дней до проведения собрания собственникам помещений в многоквартирном доме заказным письмом не направлялось, лично тоже не вручалось.

Нарушение процедуры проведения собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, повлекло нарушение права истицы на участие в управлении многоквартирным жилым домом. Решение общего собрания не доводилось до сведения собственников. Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме заочного голосования лишили истицу возможности принимать участие в выборе способа управления, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, и надлежащее предоставление коммунальных услуг, привели к реализации важных решений, которые фактически собственниками не принимались.

В ходе рассмотрения дела истцом представлено заявление об отказе от иска к ответчикам ФИО65, ФИО66, а также в части требований о признании недействительным решений собрания от ДД.ММ.ГГГГ года. Производство по делу в этой части прекращено, о чем вынесено определение суда.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО76, действующая также в интересах третьего лица ООО УК «***» ( л.д.***), поддержала исковые требования в полном объеме, указывая на те же нарушения при проведении общего собрания. Дополнительно ссылалась на то, что в силу положений ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации суд с учетом всех обстоятельств вправе оставить обжалуемое решение в силе, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Полагает, что в судебном заседании установлено, что допущенные при голосовании нарушения являются существенными ввиду установления следующих нарушений: заполнение бюллетеней не собственниками жилых помещений, заполнение бюллетеней не в даты голосования, нарушение положений ч.3 ст. 47 ЖК РФ при заполнении бюллетеней, в связи с чем указанные в протоколе данные о кворуме являются недостоверными, поскольку фактически в голосовании приняли участие *** % собственников жилых помещений многоквартирного дома, исходя из общей площади жилых помещений *** кв.м и площади жилых помещений, принадлежащих собственникам принявшим участие в голосовании равным *** кв.м, представив об этом соответствующий расчет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Решение общего собрания, проведенного в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ принято с нарушением закона, в связи с чем просит признать его недействительным.

Ответчики ФИО78, ФИО65, ФИО66, представители третьих лиц ОАО «УК «***» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В соответствии со ст.ст. 35,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным провести судебное заседание при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица ООО УК «***», исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК Российской Федерации) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В судебном заседании установлено, что ФИО77. является собственником квартиры № *** по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и Выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. ***).

ФИО78 является собственником квартиры № *** по <адрес> что подтверждается Выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. ***).

По инициативе ФИО78, которая тем самым является надлежащим ответчиком по делу, собственниками помещений дома по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***).

Голосование проводилось по восьми указанным в бюллетенях для голосования вопросам, в том числе, досрочному расторжению договора управления многоквартирным домом с ООО УК «***» в связи с ненадлежащим обслуживанием; выбору способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и определение ОАО «УК «***» в качестве управляющей организации; утверждению условий договора управления многоквартирным домом, предложенных ОАО «УК «***», установлению оплаты за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирным домом, а также разрешение иных указанных в повестке дня вопросов.

Внеочередным общим собранием собственников помещений по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, приняты решения по всем установленным вопросам повестки дня, в том числе (л.д. ***), провести общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования

утвержден председатель заочного собрания – ФИО66, секретарь – ФИО65, состав счетной комиссии – ФИО66, ФИО65, ФИО78

досрочно расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО УК «***» в связи с ненадлежащим обслуживанием

выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией и в качестве управляющей организации определить ОАО «УК «***»

утвердить условия договора управления многоквартирным домом, предложенные ОАО «УК «***», проект договора направлен собственникам и размещен на сайте управляющей компании

установить размер оплаты (тарифа) за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере *** рублей за 1 кв.м. обей площади жилого (нежилого) помещения

определить место хранения протокола общего собрания помещение, занимаемое ОАО «УК «***», <адрес>.

уведомить всех собственников помещений многоквартирного дома о принятых по повестке дня решениях путем однократного размещения соответствующих сообщений на информационных стендах в подъездах дома.

На основании ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Исковое заявление ФИО77, являющейся собственником квартиры № *** в доме №*** по <адрес> поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в установленные законом сроки.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца ФИО76 Л,М. следует, что ее доверитель ФИО77 участия в голосовании не принимала, о проведении и повестке собрания не извещалась, бюллетень для голосования ей не вручался, кроме того, не было обеспечено участие в собрании собственников помещений, обладающих не менее половиной голосов от общего числа голосов.

Инициатором собрания является ФИО78, ФИО66, ФИО65, ФИО78 утверждены в качестве членов счетной комиссии.

Из содержания ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников.

Частью 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесен, в том числе вопрос выбора способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Исходя из положений ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом суд учитывает, что если помещение в многоквартирном доме принадлежит на праве общей совместной собственности, то участникам такой собственности принадлежат голоса пропорционально их общей доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, рассчитываемой с учетом всей общей площади принадлежащего им помещения. При этом, голоса каждого из них не выделяются из общего количества голосов, которыми они владеют, исходя из указанной площади помещения, и они либо совместно осуществляют голосование на общем собрании (как один собственник) с использованием всего количества принадлежащих им голосов, либо по договоренности один из них может осуществлять такое голосование с использованием указанного количества голосов. Данные сособственники должны по соглашению друг с другом определиться, как голосовать по тому или иному вопросу, включенному в повестку дня общего собрания. Такой вывод можно сделать, основываясь на особенностях отношений, складывающихся по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в общей совместной собственности (ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, если помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, то исходя из доли каждого из сособственников и общей площади принадлежащего им на праве общей долевой собственности помещения в целях определения доли рассчитывается площадь, принадлежащая каждому из данных собственников.

Таким образом, для определения количества голосов, которым обладает каждый из долевых собственников помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников, необходимо установить общую площадь помещения, принадлежащего этому собственнику, а также общую площадь всех жилых и нежилых помещений в доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как установлено в судебном заседании, при подсчете голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, согласно представленному представителем ОАО УК «***» и исследованному в судебном заседании реестру голосования (л.д. ***), счетная комиссия исходила из того, что общая площадь дома № *** по <адрес> составляет *** кв.м. ( что также отражено в протоколе *** от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняли участие *** собственников квартир. Общая площадь голосовавших составила *** кв.м., что составляет *** % голосов от общей площади дома.

Судом установлено, что реестр подсчета голосов являются недостоверным, поскольку согласно расчету, сделанному судом, на основании представленных бюллетеней, сведений об общей площади дома, собственниках помещений в указанном жилом доме, представленных Росреестром по Алтайскому краю кворум при проведении общего собрания в форме заочного голосования отсутствует.

Так, в ходе судебного заседания, после исследования Выписки из технического паспорта на домовладение установлено и ответчиками не оспорено, что общая площадь дома составляет *** кв.м., из них: жилая площадь *** кв.м., подсобная *** кв.м (л.д. ***).

Аналогичная информация об общей площади дома представлена ООО «***» ( л.д.***). При проверке реестра голосования, представленного ответчиками в качестве доказательства наличия кворума, а также при расчете площади голосовавших представленной стороной истца на дату рассмотрения дела по существу, путем сопоставления бюллетеней голосования требованиям действующего законодательства, сведений о собственниках жилых помещений, принявших участие в голосовании и размера их долей с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судом при подсчете голосов приходит к следующему: - собственником квартиры № *** является ФИО2, в голосовании вместо собственника принимает участие ФИО1, при этом он голосует *** % площади *** кв.м. При этом ФИО2 является собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истцом доказательств того, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 собственником квартиры не являлся, то оснований для исключения площади из подсчета не имеется (л.д. ***). - собственниками квартиры № *** являются ФИО67: ФИО68- ***/*** доля, ФИО69 ***/*** доля, ФИО70 ***/*** доля, в голосовании вместо 3 собственников принимает участие только ФИО71, при этом он голосует *** % площади *** кв.м., вместо принадлежащих ему ***% в размере *** кв.м. Не подлежащая подсчету площадь жилого помещения составляет *** кв.м, учитывая что полномочия на проведение голосования в интересах иных сособственников ФИО3 не подтверждены (л.д. ***) - собственниками квартиры № *** являются ФИО72: ФИО73 -***/*** доля, ФИО74 ***/*** доли, ФИО75 ***/*** доли, при подсчете голосов принимает участие только ФИО4, при этом он голосует *** % площади *** кв.м., тогда как в голосовании никто из иных собственников не участвует, полномочия ФИО4 на проведение голосования в интересах иных сособственников не подтверждены, соответственно ФИО4 голосует площадью *** кв.м Не подлежащая подсчету площадь жилого помещения составляет *** кв.м (***) (л.д. ***). - оснований для исключения из подсчета результатов голосования сведений о собственнике квартиры № 9 ФИО5 проголосовавшем площадью *** кв.м, не имеется, так как он принимал участие в голосовании (л.д.***) - собственником квартиры № *** является ФИО6, в голосовании вместо собственника принимает участие ФИО7, при этом она голосует *** % площади *** кв.м. При этом ФИО6 является собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истцом доказательств того, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 собственником квартиры не являлась, то оснований для исключения площади из подсчета не имеется (л.д. ***). - собственником квартиры № *** является ФИО8, в голосовании вместо собственника принимает участие ФИО9., при этом он голосует *** % площади *** кв. м. При этом ФИО8 является собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истцом доказательств того, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 собственником квартиры не являлась, то оснований для исключения площади из подсчета не имеется (л.д. ***). -собственниками квартиры №*** являются ФИО10, ФИО11 собственность совместная, т.е. без определения долей, в голосовании ФИО11, при этом она голосует ***% площади *** кв.м., оснований для исключения части площади не имеется (л.д. ***). - собственниками квартиры № *** являются ФИО12- ***/*** доля, ФИО13 ***/*** доля, в голосовании вместо 2 собственников принимает участие только ФИО13 при этом она голосует ***% площади *** кв.м., вместо принадлежащих ей ***% в размере *** кв.м, полномочия на проведение голосования в интересах второго сособственника не подтверждены. Неподлежащая подсчету площадь жилого помещения составляет *** кв.м . (л.д. ***) - собственниками квартиры № *** являются ФИО14,
ФИО15, которым квартира принадлежит на праве совместной собственности в голосовании принимает
участие ФИО15, при этом он голосует *** % площади ***
кв.м., тогда как площадь квартиры ***. Не подлежащая
подсчету площадь жилого помещения составляет *** кв.м. (л.д. *** - собственником квартиры № *** является ФИО16 она участия в голосовании не принимает, а в списке площадей указано, что за квартиру № *** проголосовала ФИО17 площадью *** кв.м, полномочия на проведение голосования в интересах собственника не подтверждены. Не подлежащая подсчету площадь составляет *** кв.м. (л.д. ***). - собственником квартиры № *** является ФИО18, в голосовании вместо собственника принимает участие ФИО19, при этом она голосует *** % площади *** кв.м. При этом ФИО18 является собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истцом доказательств того, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 собственником квартиры не являлась, то оснований для исключения площади из подсчета не имеется (л.д. ***). - собственниками квартиры № *** являются ФИО20- ***/*** доля, ФИО21 ***/*** доля, в голосовании вместо 2 собственников принимает участие только ФИО20, при этом он голосует *** % площади *** кв.м., вместо принадлежащих ему ***% в размере *** кв.м, полномочия на голосование в интересах второго сособственника не подтверждены. Не подлежащая подсчету площадь жилого помещения составляет *** кв.м. (л.д. ***). - собственник квартиры № *** является ФИО22 в голосовании участия не принимает, однако по расчету площадей голосует *** кв.м. Не подлежащая учету площадь составляет *** кв.м. ( (л.д. ***). - собственником квартиры № *** является ФИО23., в голосовании вместо собственника принимает участие ФИО24, при этом он голосует ***% площади *** кв.м, тогда как площадь квартиры ***.м, при этом полномочия на голосование в интересах собственника не подтверждены. Не подлежащая подсчету площадь жилого помещения составляет *** кв.м. (л.д. ***). - собственниками квартиры № *** являются ФИО25, ФИО26 собственность совместная, голосует ФИО26, при этом она голосует ***% площади *** кв.м., оснований для исключения площади нет (л.д. ***). - собственником квартиры № *** является ФИО27, площадь квартиры составляет *** кв.м. ФИО27 принимал участие в голосовании, доказательств обратного со стороны истца не представлено, соответственно оснований для исключения площади для голосования не имеется (л.д. ***). - собственниками квартиры № *** являются ФИО28, ФИО29 В голосовании вместо собственника принимает участие ФИО30, при этом она голосует *** % площади *** кв.м, полномочия на участие в голосовании в интересах собственников не подтверждены. Не подлежащая подсчету площадь жилого помещения составляет *** кв.м. (л.д. ***). - собственником квартиры № *** является ФИО31, в голосовании вместо собственника принимает участие ФИО32, при этом она голосует ***% площади *** кв.м, полномочия на участие в голосовании в интересах собственника не подтверждены. Не подлежащая подсчету площадь жилого помещения составляет *** кв.м. (л.д. ***). - собственниками квартиры №*** являются ФИО33-*** доля, ФИО34 - ***/*** доли. В голосовании участия собственники не принимают, а в списке подсчета голосов принимает участие ФИО34, при этом он голосует *** % площади *** кв.м, полномочия на голосование в интересах ФИО35 не подтверждены, однако площадь квартиры составляет ***. Не подлежащая подсчету площадь жилого помещения составляет *** кв.м ( ***) (л.д. ***). - собственник квартиры № *** ФИО36 голосует площадью *** кв.м, а в списке площадей голосует *** кв.м, однако площадь квартиры *** кв.м. Не подлежащая подсчету площадь жилого помещения составляет *** кв.м. (л.д. ***). - собственник квартиры № *** ФИО37 принимает участие в голосовании, голосует *** % площадью *** кв.м в списке площадей голосует *** кв.м. Оснований для исключения из голосования не имеется (л.д. ***). - собственником квартиры № *** является ФИО38, в голосовании вместо собственника принимает участие ФИО39, при этом она голосует *** % площади ***.м, полномочия на участие в голосовании в интересах собственника не подтверждены. Не подлежащая подсчету площадь жилого помещения составляет *** кв.м. (л.д. ***). - собственником квартиры № *** является ФИО40, в голосовании вместо собственника принимает участие ФИО41, при этом он голосует *** % площади *** кв.м, тогда как фактически общая площадь составляет ***, полномочия на голосование в интересах собственника не подтверждены. Не подлежащая подсчету площадь жилого помещения составляет *** кв.м. (л.д. ***). -собственниками квартиры № *** являются ФИО42-***/*** доля, ФИО43- ***/*** доля, ФИО44 ***/*** доля. В голосовании участвует ФИО43 голосует ***% площади *** кв.м, тогда как площадь квартиры *** кв.м, при этом полномочия на участие в голосовании в интересах иных собственников не подтверждены. Не подлежащая подсчету площадь жилого помещения составляет *** кв.м (*** кв.м) (л.д. ***). - собственниками квартиры №*** являются ФИО45, ФИО46 собственность совместная, в голосовании принимает участие ФИО45., при этом она голосует ***% площади *** кв.м. Оснований для исключения площади не имеется (л.д. ***). - собственником квартиры *** является ФИО47, в голосовании вместо собственника принимает участие ФИО48, при этом она голосует ***% площади *** кв.м, полномочия на участие в голосовании в интересах собственника не подтверждены. Не подлежащая подсчету площадь жилого помещения составляет *** кв.м. (л.д. ***). - собственником квартиры *** является ФИО49, ФИО50 собственность совместная, площадь квартиры *** кв.м, в голосовании участвует ФИО51 и ФИО50, учитывая что собственность ФИО49 и ФИО50 совместная, то оснований для исключения площади из подсчета не имеется (л.д. ***). При проверке суммы учтенных в голосовании площадей помещений выявлено, что завышена площадь квартир собственников, принявших участие в голосовании. Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданному Росреестром, сведения о площади жилых помещений, учтенные при заочном голосовании не соответствуют действительности: кв. *** ФИО52 голосует *** кв.м., фактически *** кв.м. Не подлежащая подсчету площадь жилого помещения составляет *** кв.м . (л.д. ***). кв. *** ФИО78 голосует *** кв.м., фактически *** кв.м. Не подлежащая подсчету площадь жилого помещения составляет *** кв.м. (л.д. ***). кв.*** ФИО53 голосует *** кв.м., фактически *** кв.м. Не подлежащая подсчету площадь жилого помещения составляет *** кв.м. (л.д.***). кв. *** ФИО54 голосует *** кв.м., фактически *** кв.м. Не подлежащая подсчету площадь жилого помещения составляет *** кв.м. (л.д. ***). кв. *** ФИО55 голосует *** кв.м., фактически *** кв.м. Не подлежащая подсчету площадь жилого помещения составляет *** кв.м. (л.д. ***). кв. *** ФИО56 голосует *** кв.м., фактически *** кв.м. Не подлежащая подсчету площадь жилого помещения составляет *** кв.м. (л.д. ***). кв. *** ФИО57 голосует *** кв.м., фактически *** кв.м. Не подлежащая подсчету площадь жилого помещения составляет *** кв.м. (л.д. ***). кв. *** ФИО65 голосует *** фактически *** кв.м. Оснований для исключении площади из расчета не имеется (л.д. ***). кв. *** ФИО58 голосует *** кв.м., фактически *** кв.м. Не подлежащая подсчету площадь жилого помещения составляет *** кв.м. (л.д. ***). кв. *** ФИО59 голосует *** кв.м., фактически *** кв.м. Не подлежащая подсчету площадь жилого помещения составляет *** кв.м. (л.д. ***). кв. *** ФИО60 голосует *** кв.м., фактически *** кв.м. Не подлежащая подсчету площадь жилого помещения составляет *** кв.м. (л.д. ***). кв. *** ФИО61 голосует *** кв.м., фактически *** кв.м. Не подлежащая подсчету площадь жилого помещения составляет *** кв.м . (л.д. ***). кв. *** ФИО62. голосует *** кв.м., фактически *** кв.м. Не подлежащая подсчету площадь жилого помещения составляет *** кв.м .(л.д. ***). кв. *** ФИО63 голосует *** кв.м., фактически *** кв.м. Не подлежащая подсчету площадь жилого помещения составляет *** кв.м. (л.д. ***). кв.*** ФИО64 голосует *** кв.м., фактически *** кв.м. Не подлежащая подсчету площадь жилого помещения составляет *** кв.м. (л.д. ***).

Общая площадь, которая не принимается судом при подсчете результатов голосования составляет *** кв.м: ***

Таким образом, общая площадь проголосовавших помещений, право собственности, на которые зарегистрировано, составила *** кв.м. (*** (количество голосов указанных в реестре голосования) – *** кв.м. – голоса, не принятые при подсчете).

Таким образом, установленный ст.45 Жилищного Кодекса Российской Федерации кворум при проведении общего собрания в форме заочного голосования отсутствует, поскольку проголосовало менее 50 %+1, т.е. *** % (******* / *** = ***%).

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (50% + 1 голос).

Поскольку судом установлено, что в собрании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, то решение, принятое на таком собрании, не может считаться правомочным, поскольку допущены существенные нарушения порядка проведения собрания, в связи с чем оно является незаконным, нарушающим права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе истца, соответственно данное решение является недействительным, порождающим правовых последствий с момента его принятия.

Поскольку судом установлено отсутствие кворума то, довод стороны истца о том, что инициаторами собрания не представлено сведений об извещении всех собственников помещений в указанном выше доме о проведении собрания, на суть принятого решения не влияют.

Согласно положений ст. 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом существа заявленных требований, суд признает решение общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, оформленное протоколом №*** от ДД.ММ.ГГГГ., недействительным.

Таким образом, заявленные истцом требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО78 в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО77 к ФИО78 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, оформленное протоколом №*** от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО78 в пользу ФИО77 в возмещение судебных расходов государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Лопухова Н.Н.

***