Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ленинское ЖЭУ №9» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ленинское ЖЭУ №9» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Ленинское ЖЭУ №9» выбрано управляющей компанией многоквартирного дома (далее -МКД), расположенного по адресу: ЗАТО ***, что подтверждается протоколом рассмотрения заявок № 2 от 02.07.2019 общего собрания собственников МКД, договором управления МКД от 10.07.2019. Дата начала управления указанным МКД определена собственниками с 01.08.2019 сроком на три года.

Нежилое помещение, общей площадью 377,3 кв.м., расположенное по адресу: ЗАТО ***, согласно выписке ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО1

Договором управления от 10.07.2019 по дому *** по *** утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 36,84 руб. за 1 м. помещения, принадлежащего собственнику помещений в МКД, ежемесячно, что для нежилого помещения площадью 377,3 кв.м, принадлежащего ответчику в ***, составляет 13899,73 руб. в месяц.

Ответчик имеет задолженность по содержанию и ремонту общего имущества МКД, которая за период с 01.08.2019 по 31.05.2022 составляет 472 590,94 руб.

Кроме того, с 01.01.2017 собственники помещений МКД оплачивают управляющей компании расходы за предоставленные коммунальные ресурсы на общедомовые нужды (нормативный ОДН), в том числе, по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и электроэнергии на ОДН, в порядке установленном действующим законодательством Российской Федерации

Размер задолженности ФИО1 по оплате за предоставленные коммунальные ресурсы на общедомовые нужды составил:

2354,43 руб. - за период с 01.08.2019 по 31.12.2019, исходя из норматива в размере 470, 88 руб. в месяц.

2764,59 руб. - за период с 01.01.2020 по 30.06.2020, исходя из норматива в размере 460,76 руб. в месяц.

2886,87 руб. - за период с 01.07.2020 по 31.12.2020, исходя из норматива в размере 481,14 руб. в месяц.

2874,05 руб. - за период с 01.01.2021 по 30.06.2021, исходя из норматива в размере 479,00 руб. в месяц.

2942,74 руб. - за период с 01.07.2021 по 31.12.2021, исходя из норматива в размере 490,46 руб. в месяц.

2452,29 руб. - за период с 01.01.2022 по 31.05.2022, исходя из норматива в размере 490,45 руб. в месяц.

Таким образом, общая сумма задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД составляет 472590,94 руб., за предоставленные коммунальные ресурсы на общедомовые нужды - 16274,97 руб., а всего 488865,91 руб.

Также в соответствии ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму задолженности начислены пени в размере 38264,62 руб.

Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик, не производивший оплату оказанных услуг, сберег за счет истца денежные средства, обосновывая заявленные требования положениями статей 210, 249, 290, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 31, 39, 153-157 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, истец просил взыскать с ответчика задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, за период с 01.08.2019 по 31.05.2022 в размере 488865,91 руб., пени в размере 38264,62 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 8471,00 руб.

Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен по известному месту жительства, в подтверждение чего в материалы дела представлено уведомление о вручении судебной повестки 20.07.2022, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.

На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, а также о том, что он уклоняется от явки в суд, в связи с чем рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 377,3 кв.м в *** в ***, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись от ******, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из данного реестра.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из положений ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса РФ бремя содержания имущества (в том числе и жилого помещения) лежит на его собственнике.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2, ч. 10 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно частям 1, 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, исходя из ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная обязанность распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона.

Принимая во внимание, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного в *** в ***, именно на нем лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

В силу подпункта «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, в том числе, путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Судом установлено, что в *** в *** в качестве способа управления многоквартирным домом избрано управление управляющей компанией.

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № 2 от 02.07.2019 между Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск и ООО «Ленинское ЖЭУ №9» заключен договор управления многоквартирным домом № 290519/8575436/04 от 10.07.2019. В соответствии с которым ООО «Ленинское ЖЭУ №9» является управляющей организацией, обслуживающей вышеназванный многоквартирный дом. Как предусмотрено пунктами 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4 этого договора, ООО «Ленинское ЖЭУ №9» оказывает услуги по содержанию и выполняет работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственнику и пользователю помещениями в многоквартирном доме по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, электроснабжению, а также коммунальные услуги для целей содержания общедомового имущества многоквартирного дома, а также принимает от собственника и пользователя помещений плату за названные услуги.

Из материалов дела следует, что для собственников помещений в вышеназванном многоквартирном доме установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 36,84 руб. за 1 м., что для нежилого помещения площадью 377,3 кв.м, принадлежащего ответчику в ***, составляет 13899,73 руб. (36, 84 руб. (тариф на содержание) х 377,3 кв.м (площадь помещений, принадлежащих ответчику)) в месяц.

С 01.01.2017 собственники помещений МКД оплачивают управляющей компании расходы по оплате за предоставленные ресурсы на общедомовые нужды (нормативный ОДН) собственникам МКД в порядке, установленном действующим законодательством.

ФИО1, являясь собственником указанного нежилого помещения в многоквартирном доме, не исполняет надлежащим образом свои обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги с 01.08.2019, в результате чего по 31.05.2022 образовалась задолженность по оплате услуг, предоставленных в нежилое помещение в ***, в сумме 472590,94 руб.

Кроме того, за ФИО1 образовалась задолженность по оплате за предоставленные коммунальные ресурсы на общедомовые нужды (в том числе, по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и электроэнергии), которая составила:

2354,43 руб. - за период с 01.08.2019 по 31.12.2019, исходя из норматива в размере 470, 88 руб. в месяц.

2764,59 руб. - за период с 01.01.2020 по 30.06.2020, исходя из норматива в размере 460,76 руб. в месяц.

2886,87 руб. - за период с 01.07.2020 по 31.12.2020, исходя из норматива в размере 481,14 руб. в месяц.

2874,05 руб. - за период с 01.01.2021 по 30.06.2021, исходя из норматива в размере 479,00 руб. в месяц.

2942,74 руб. - за период с 01.07.2021 по 31.12.2021, исходя из норматива в размере 490,46 руб. в месяц.

2452,29 руб. - за период с 01.01.2022 по 31.05.2022, исходя из норматива в размере 490,45 руб. в месяц, а всего 16274,97 руб.

Представленный истцом расчет задолженности, произведенный на основании утвержденных в спорный период тарифов пропорционально доле собственника в общем имуществе жилого дома, подтвержден доказательствами, судом проверен, в связи с чем признается судом обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства. При этом, доказательств, бесспорно свидетельствующих о нарушениях со стороны истца при начислении тех или иных платежей, а также доказательств подтверждающих оплату выставленных счетов за спорный период ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.

Таким образом, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд, оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку бремя содержания недвижимого имущества в виде нежилого помещения лежит на их собственнике – ФИО1, который в спорный период внесение соответствующих платежей не осуществлял, находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании с него в пользу управляющей организации – ООО «Ленинское ЖЭУ №9» задолженности за фактически оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

Также суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени.

Кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с п.5.3. договора управления многоквартирным домом, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, собственник, пользователь обязан уплатить Управляющей компании пени в размере и в порядке, установленных ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.

Таким образом, требование о взыскании пени в размере 38264,62 руб. суд полагает обоснованным и удовлетворяет его.

Расчет пени судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца подтвержденные платежным поручением расходы по уплате государственной пошлины в размере 8471 руб.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ленинское ЖЭУ №9» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца ***, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ленинское ЖЭУ №9» (ИНН <***>) задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, за период с 01.08.2019 по 31.05.2022 в размере 488865,91 руб., пени в сумме 38264,62 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8471,00 руб., а всего взыскать 535601 (пятьсот тридцать пять тысяч шестьсот один) рубль 53 копейки.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи суток со дня вручения копии данного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий О.С. Петрова