Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО31 к ООО «УК «Ремжилстрой+», ФИО32 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленных протоколами общего собрания собственников от <дата>№, № и применении последствий ничтожного решения,

установил:

ФИО31 обратилась в суд с указанным иском. Просила с учетом последующих уточнений: 1. Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколами общего собрания собственников от <дата>№, №, №. 2. Применить последствия ничтожного решения - признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколами общего собрания собственников от <дата>№, №, №, не имеющими правовых последствий с даты их принятия.

Свои требования истец мотивирует следующим. Она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. <дата> ими заключен договор с ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» на предоставление услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества жилого дома. <дата> состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В уведомлении от <дата> содержался перечень вопросов повестки собрания <дата>: 1) о выборе председателя и секретаря общего собрания, 2) об утверждении порядка проведения собрания, 3) об отчете ООО УК «Ремжилсгрой+» за ...., 4) о перечне работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, 5) о переизбрании члена совета дома ФИО1 6) о хранении оригинала протокола общего собрания, 7) об уведомлении собственников о результатах общего собрания. В последующем узнала о наличии протоколов №,№,№, уведомлений о проведении собрания по указанным в протоколах вопросам не было. Участия в голосовании она не принимала. Считает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколами общих собраний №, №, №, являются незаконными и подлежат признанию недействительными. Уведомление о проведении общего собрания от <дата> не содержало указания на вопросы повестки дня, по которым приняты решения, оформленные протоколами №, №, №, а также не содержало информации, где и когда можно было ознакомиться со сметами на капитальный ремонт фасада и инженерных сетей электроснабжения дома. Иных уведомлений размещено не было, бюллетени для голосования не были розданы. Решения всех собственников подъезда №, подъезда № (кроме 2 квартир) и частично подъезда № были проигнорированы. Кворум для принятия решений по вопросам повестки дня протоколов №,№, № отсутствовал. В соответствии со ст. 176 ч. 5 ЖК РФ владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. НКО «Фонд капитального ремонта» перечислил денежные средства на специальный счет, открытый ответчиком, <дата>, что подтверждается выпиской по лицевому счету за <дата> - <дата> Кроме того, указанная выписка по лицевому счету свидетельствует о том, что специальный счет № открыт только <дата> а значит, принять решения, оформленные протоколами № и № от <дата>, об использовании средств со счета № собственники не могли. Данные протоколы были оформлены гораздо позднее. Также ответ Государственной жилищной инспекции от <дата> исх. № содержит информацию о том, что в орган государственного жилищного надзора поступили только два протокола общих собраний от. <дата>: один - о смене владельца специального счета (то есть №), второй - по повестке, включающей вопрос об отчете управляющей организации (то есть №). Данные обстоятельства также свидетельствуют о том, что протоколы № и № не могут являться законными, они составлены гораздо позднее 10 дней, установленных законом на их составление, а, значит, подлежат признанию недействительными.

Истец ФИО31 в судебном заседании свои уточненные требования поддержала, дала пояснения в соответствии с фактическими обстоятельствами, указанными в иске. Так же пояснила в прениях следующее. В ходе судебного разбирательства было установлено, что оспариваемые решения приняты (протоколы оформлены) по вопросам, не включенным в повестку собрания (протоколы №). Уведомление о проведении общего собрания на информационных досках подъездов дома было размещено одно с повесткой из семи вопросов, решения по которым были оформлены протоколом № общего собрания. Иных мест для размещения уведомлений в доме не имеется. Фотографии, представленные ответчиками, сделаны не на информационной доске дома. ФИО34 <дата>, заявил, что доски заменены управляющей компанией. Согласно отчету Управляющей компании за ... г. текущих затрат по замене досок в ... г. нет. Доски не менялись на протяжении семи лет. Часть лиц, допрошенных в судебном заседании, которые приняли участие в очном обсуждении вопросов собрания, помнят, что на очной части собрания говорили о необходимости текущего ремонта электросетей подвального помещения, но про капитальный ремонт инженерных электросетей, обсуждения конкретного подрядчика, источника финансирования, сумм эти лица не говорят. Третье лицо ФИО36 (старший подъезда №) пояснил, что, когда ему принесли на подпись бланки решений, он сказал, что вопросы не соответствуют повестке собрания. Однако ему начали объяснять, как голосовать и куда ставить «галочку» и выдали образцы протоколов, заполненные ФИО34 Впоследствии все пустые бланки для голосования (без решений собственников) забрала ФИО38 Третье лицо ФИО39 (старший подъезда №) пояснил, что его подъезд не голосовал потому, что инициатор собрания ФИО32 в представленные листы голосования включил вопросы, которых не было в уведомлении о проведения собрания и на очном собрании не обсуждались. Собственники квартир 8 подъезда (кроме двух квартир) не участвовали в голосовании по вышеуказанным причинам. Собственники этих двух квартир при заочном голосовании поставлены в заблуждение. Собственники ФИО40 и ФИО42 пояснили, что уведомление о собрании висело в подъезде одно. ФИО42 и собственник Корчажинский В,Л, голосовали против по вышеуказанным причинам. Представитель третьего лица ФИО43 пояснила, что уведомлений о собрании не получала, в собрании представитель ЦБС г. Костромы участия не принимал, что к ней приходил сотрудник управляющей компании для подписания бумаг по проведению ремонта в доме. Подпись не оспаривала на уведомлениях о собраниях 1,2 (собрание № восемь вопросов в уведомлении), хотя голосовала только за семь вопросов. Уведомления для голосования по протоколам №,№ не направлялись. По голосованию пояснила, что могла подписать одновременно с решениями по повестке дня. Уведомление о проведении собрания представителем ЦБС г. Костромы отличается от уведомлений, размещенных (согласно позиции ответчиков) на информационной доске для собственников квартир. В судебном заседании 29.09.2020г. ФИО34 все это назвал технической ошибкой, а почему, так и не дав четкого ответа. Это отображено и в фотомонтаже о четырех уведомлениях в неопределенном информационном месте. Листы голосования ЦБС г. Костромы оформлены, как листы голосования для собственников МКД по протоколам №,№ При подсчете голосов для расчета кворума мною были учтены голоса ЦБС г. Костромы в представленных сводных данных голосования по протоколам № (судебное заседание от <дата>) После уточнений по документам судебного заседания от <дата> считаю, что необходимо исключить из расчета 205,2 голосов (ЦБС г. Костромы). Поэтому, по протоколу № уточненный кворум составил 41,3%, по протоколу № соответственно - 37,8% и по 4 протоколу- 37,2%. Представленные ФИО32 в суд (протоколы судебных заседаний от 21.09.2020 г. и 29.09.2020 г.) доверенности оформлены в сентябре ... г. Ни к одному протоколу голосования не приложены своевременно доверенности и в листах голосования нет отметки «голосование по доверенности». Поэтому листы голосования таких лиц следует считать не действительными. Во всех листах голосования отсутствуют данные о праве собственности собственников МКД. Собственники квартир № ФИО45.( протокол №) и № ФИО47 (протокол №) в суде дали показания, что участия в голосовании не принимали, хотя листы голосования к протоколам приложены (чужая подпись). Ненадлежащим образом оформлены и листы голосования по протоколам №,3,4 собственников, когда они отсутствуют, но за них подписывают посторонние лица. Эти факты отражены в сводных данных по протоколам №,3,4 от <дата> (протокол судебного заседания от <дата> г.) Истец имеет полную информацию о достоверных подписях собственников МКД по ранее оформленным протоколам голосования (... г.) и может предоставить эту информацию в суд. На уведомлении о проведении общего собрания, направленном в Администрацию г. Костромы, стоит входящий № от <дата>, т.е. уведомление о проведении собрания направлено собственнику после оформления протоколов по его итогам. Уведомление в Администрацию также отличается от уведомлений, размещенных (согласно позиции ответчиков) для собственников. Уведомления для голосования по протоколам №,4 не направлялись. В уведомлении для голосования ( протокол №) включены 8 вопросов. Хотя листы голосования оформлены как для собственников МКД. Листы голосования Администрации г. Костромы оформлены, как листы голосования для собственников МКД по протоколам №. При подсчете голосов для расчета кворума не учитывались. Ответчики еще в ... г. обязались предоставить подлинники уведомлений о голосовании в Администрацию г. Костромы и ЦБС г. Костромы, т.к. дата на ксерокопии заставляет истца сомневаться в достоверности информации. Подлинные документы в суд не представлены. ФИО32 пояснил, что Администрацию г. Костромы и ЦБС г. Костромы он не уведомлял (протокол судебного заседания от 11.03.2020 г.). Третье лицо ФИО48 пояснила, что уведомление было одно, а остальные вопросы «были естественным следствием» (протокол судебного заседания от 11.03.2020 г.). Факт информирования о результатах общего собрания в установленный срок Жилищным кодексом РФ десятидневный срок также не нашел своего подтверждения. Третье лицо ФИО51 пояснил, что информацию о выполненных работах разместили на информационных досках только сейчас (протокол судебного заседания от 04.12.2019 г.). Информация отражена ФИО32 в своем хвалительном письме. Третье лицо ФИО52 пояснила, что информация о результатах собрания не была нигде размещена или направлена. Собственник ФИО54 пояснила, что извещение о проведении было одно на доске объявлений, и о результатах собранная информация не была нигде размещена или направлена. При очном голосовании вопросов, включенных в протоколы № в повестке общего собрания не было. Инициатор собрания ФИО32 прямо подтвердил, что не принял мер к обеспечению права собственников помещений, расположенных в ... подъездах на участие в общем собрании. Истец не голосовала по вопросам протоколов № именно потому, что этих вопросов в повестке общего собрания не было ни в уведомлении, ни в ходе очного обсуждения. В ходе судебного заседания от <дата> ФИО32 также пояснил, что сначала приняли решение, а потом сделали смету (даты утверждения смет <дата> и <дата>). Это свидетельствует о нарушении порядка проведения общего собрания, в части предоставления собственниками права на ознакомление с материалами общего собрания до его проведения. Это подтверждено подрядчиками ИП ФИО61 и ООО «Стройподряд» ( протокол судебного заседания от <дата>). Без смет невозможно было обсудить проведение капитального ремонта и определить затраты на него. Третье лицо ФИО56 пояснила, что сметы не размещали нигде. ФИО32 пояснил, что все повестки озвучивались (протокол судебного заседания от 04.12.2019 г.). Но эти слова не могут служить основанием для признания принятых решений по протоколам № законными. Поскольку ст. 181.5 ГК РФ устанавливает исключение из правила о ничтожности только в случае принятого решения по не включенному в повестку вопросу только в случае присутствия на собрании всех участников гражданско-правового сообщества.

Представитель истца ФИО31 - ФИО58 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО31 поддержала, пояснила, что была нарушена процедура уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД, в нарушение действующего законодательства в повестку дня заочной части голосования были включены вопросы, которые не обсуждались на очной части собрания и о которых собственники помещений МКД не уведомлялись заранее. При принятии решений о смене владельца спецсчета и по вопросам проведения капитального ремонта дома отсутствует требуемый кворум. Кроме того, имеет место быть составление протокола более поздней датой, чем проходило голосование, поскольку в последующем в решения собственников были внесены номер спецсчета, а так же наименование организации и фамилия индивидуального предпринимателя, которые выполняли ремонтные работы в МКД. Права истца нарушены хотя бы тем, что права на денежные средства, затраченные на ремонт дома, принадлежат наравне с другими собственниками истцу. Просит требования истца удовлетворить.

Ответчик ФИО32 в судебном заседании иск не признал, пояснил следующее. Председателем совета дома № по <адрес> он был избран в ноябре ... года. С первого заседания совета дома истец ФИО31 стала добиваться смены управляющей компании. Ответчик был противником поспешных действий, а хотел сначала поработать с компанией. И оказался прав. УК «Ремжилстрой +» сразу показала себя надежным деловым партнером. После детального обследования дома семь членов совета и представители УК пришли к выводу, что в первую очередь необходимо провести капитальный ремонт систем электроснабжения и фасада дома со стороны подъездов. Приступили к подготовке общего собрания дома, которое состоялось <дата>. Весь период подготовки проведению собрания противились ФИО31 и ФИО39 С информационных стендов стали исчезать уведомления по вопросам повестки дня собрания. Ответчик был вынужден при свидетелях сделать фотофиксацию уведомлений. На собрании ФИО31 и ее группа поддержки старались криками сорвать обсуждение вопросов, повестки дня. Но большинством голосов присутствующих на собрании собственников жилых помещений было принято решение о проведении заочного голосования по обсуждаемым вопросам. Члены совета дома старшие подъездов №, № ФИО31, ФИО39 и ФИО51 голосование в закрепленных за ними подъездах не проводили, а ФИО31 и ФИО39 ходили и по другим подъездам, агитируя собственников жилых помещений не принимать участие в голосовании. Однако большинство собственников жилых помещений понимали необходимость проведения работ по капитальному ремонту дома и более 67 процентов проголосовали «за». Получили поддержку и в администрации города площадями, находящимся в муниципальной собственности. Ответчик утверждает, что общее собрание собственников жилых помещений дома № по <адрес><дата> и последующее заочное голосование были проведены в четком соответствии с требованиями ЖК РФ. Согласно принятым решениям общим собранием собственников жилых помещений УК «Ремжилстрой +» были заключены договора с подрядчиками в соответствии со сметами предстоящих работ, работы проведены качественно, осуществлялся постоянный технический контроль со стороны УК «Ремжилстрой +» и лично мной. Проведен итоговый прием выполненных работ, оформленный соответствующими актами. Расчеты с подрядчиками произведены полностью. Изложенные истцом ФИО31 заявления считает необоснованными. Она не подала свой иск в суд сразу после собрания, когда у участников событий были свежи воспоминания, а только спустя пять месяцев. Манипулируя мнениями людей, она смогла навязать некоторым из них нужные ей выводы об отсутствии уведомлений по обсуждаемым вопросам. Из менее двух десятков жителей дома, поддержавших ее иск, половина не является собственниками жилых помещений или вообще не принимала участие в голосовании. Ответчик считает преднамеренно ложным и ее заявление, что соответствующие должностные лица администрации города не были своевременно уведомлены о предстоящем общем собрании дома. В протоколе судебного заседания есть документ с отметкой администрации от <дата>, и они приняли участие в голосовании за библиотеку № и пять муниципальных квартир. Истец также пыталась запутать суд заявлением о более позднем оформлении протокола по переводу денег из фонда капитального ремонта на спецсчет в Росселькомбанке наличием в протоколе собрания номера счета. Номер спецсчета был вписан в своевременно оформленный протокол после его открытия в банке. О чем и подтвердила представитель фонда капитального ремонта на заседании суда <дата>. Действиями ФИО31 и ФИО39 в ... годах нанесен ущерб собственникам жилых помещений дома в несколько сотен тысяч рублей. Это срыв капитальных работ на системах электроснабжения в ... году. Срыв работ по утеплению торцевых стен дома в 2020 году, стоимость который на настоящий момент возросла на 20 процентов. Просит суд оставить без удовлетворения иск гражданки ФИО31 к УК «Ремжилстрой +» и ко мне как организатору общего собрания собственников жилых помещений <дата> и разблокировать спецсчет № в ...

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» в судебном заседании пояснила следующее. Решение общего собрания собственников многоквартирного дома, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников многоквартирного дома. Решение общего собрания собственников многоквартирного дома оформляется протоколом. Из протоколов общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от <дата> следует, что при голосовании принимали участие все собственники данного многоквартирного дома, что подтверждается реестром собственников многоквартирного дома, и, что при его проведении имелся кворум, в связи с чем, собрание было признано правомочным. Так согласно реестру собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> по состоянию на январь ... года имеется ... жилых помещений и одно нежилое помещение. В соответствии с протоколами от <дата> и реестром голосования собственников многоквартирного дома во внеочередном общем собрании собственников, проводимого в период с <дата> по <дата> приняли участие в зависимости от поставленных на голосование вопросов от 67,84% до 71,80% от общего числа собственников многоквартирного дома, следовательно, кворум для принятия решения имелся. Вопросы, по которым принимались решения на общем собрании собственников многоквартирного дома, соответствовали повестке дня, решения были приняты большинством голосов. Доводы истца о том, что на общем собрании были приняты решения по вопросам не входящих в компетенцию общего собрания собственников, должны быть отклонены судом, поскольку не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. ст. 181.4 - 181.5 ГК РФ, для признания недействительными решений общего собрания собственников оформленных протоколами от <дата>, а потому не имеют правового значения для правильного разрешения спора по существу. Таким образом, истец не привела убедительных доводов и доказательств в подтверждение доводов о реальном нарушении прав и охраняемых законом интересов принятыми на собрании собственников многоквартирного дома решениями, в том числе какие жилищные права были нарушены непосредственно ответчиками, в каких конкретно действиях ответчика выразилось нарушение прав истца, а также не указано, каким способом права истца подлежат восстановлению в случае принятия решения о признании недействительными решений общего собрания собственников указанного многоквартирного дома. В нарушение норм статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не представлено доказательств нарушения каких-либо их прав. Выражая несогласие с принятыми решениями по причинам, основанным на предположении возможных нарушений, истец не доказала какие конкретно права и законные интересы были нарушены обжалуемыми решениями. При разрешении данного спора также не были представлены бесспорные и достоверные доказательства в подтверждение того, что решения общего собрания собственников, оформленные протоколами №№ были приняты с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцам убытков. Следует отметить, что представленные бюллетени содержат сведения по вопросам, поставленным на голосование, дату голосования, подписаны собственниками и законными представителями собственников. Из сведений Управления Росреестра по Костромской области изменились сведения о собственниках указанного многоквартирного дома после проведения общего собрания собственников в следующих квартирах: квартира № — собственник ФИО2, право собственности от <дата> года, голосовала ФИО3, право собственности от <дата> года; квартира № собственник ФИО4, право собственности от <дата> года; квартира № - собственник ФИО5, право собственности от <дата>, голосовала ФИО6, право собственности от <дата> года; квартира № - собственник ФИО7, право собственности от <дата> года; квартира № - собственник ФИО8, право собственности от 31.12.2019 года, голосовал ФИО9, право собственности от 29.08.2012 года; квартира № — собственник ФИО10, право собственности от <дата> года; квартира № — собственник ФИО11, ФИО12, право собственности от <дата>; квартира № - собственник ФИО13, право собственности от <дата> года, голосовала ФИО14, право собственности от <дата>; квартира № - собственник ФИО15, право собственности от <дата> года, голосовал ФИО16, право собственности от <дата>; квартира № - собственник ФИО17, право собственности от <дата> голосовала ФИО18, право собственности от <дата>; квартира № — собственник ФИО19, право собственности от <дата>; квартира № - собственник ФИО20, право собственности от <дата>, голосовала ФИО21, право собственности от <дата>; квартира № - собственник ФИО22, право собственности от <дата>, голосовала ФИО23, право собственности от <дата>; квартира № - собственник ФИО24, ФИО25, право собственности от <дата>, голосовала ФИО26, право собственности от <дата>; квартира № - собственник ФИО27, право собственности от <дата>, голосовала ФИО27, право собственности от <дата>; квартира № - собственник ФИО28, право собственности от <дата>, голосовала ФИО29, право собственности от <дата>; Таким образом, оценив обстоятельства дела и представленные материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ можно прийти к выводу, что процедура проведения собрания соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, существенных нарушений требований законодательства, влекущих отмену решения, не имеется, оспариваемые решения собрания собственников приняты большинством, оснований полагать, что принятые решения противоречат интересам собственников, не имеется. На основании изложенного, просит исковые требования ФИО31 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проведенного в период с <дата> по <дата> в очно-заочной форме оставить без удовлетворения.

Третье лицо ФИО39 в судебном заседании требования истца полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению, поддержал в полном объеме доводы истца, подтвердил фактические обстоятельства, о которых говорила истец.

ООО «Стройподряд» ФИО59 требования истца оставил на усмотрение суда, пояснил, что ООО «Стройподряд» выполнял работы по капитальному ремонту фасада МКД № по <адрес>, работы выполнены полностью и в установленные сроки. Договор на выполнение работ заключался с управляющей компанией на основании решения общего собрания собственников МКД.

ИП ФИО61 требования истца оставил на усмотрение суда, пояснил, что выполнял работы по капитальному ремонту МКД № по <адрес>, работы выполнены полностью и в установленные сроки. Договор на выполнение работ заключался с управляющей компанией на основании решения общего собрания собственников МКД.

Представитель НО Фонд капитального ремонта МКД Костромской области по доверенности ФИО62 в судебном заседании требования истца оставила на усмотрение суда. Пояснила, что в Фонд предоставляется только протокол по вопросу о смене владельца спецсчета дома. Бюллетени для голосования в Фонд не предоставляются. Проверка наличия кворума при принятии решения Фондом не проводится.

Привлеченные к участию в деле третьи лица: МБУ г. Костромы «ЦБС», Управление ЖКХ Администрации города Костромы, Государственная жилищная инспекция Костромской области, в суд своих представителей не направили, были извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть в отсутствии своих представителей.

Третьи лица: ФИО226, ФИО121 Н.П., ФИО121 В.Н., ФИО150, ФИО86 Н.А., ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО213, ФИО3, ФИО71 Е.Е., ФИО108 С.М., ФИО241, ФИО119 А.К., ФИО119 Н.А., ФИО128 В.П., ФИО128 Г.М., ФИО242, ФИО16, ФИО55 С.А., ФИО46 Т.А., ФИО46 С.В., ФИО46 А.С., ФИО55 С.А., ФИО55 А.Г., ФИО55 Г.Н., ФИО229, ФИО231, ФИО251, ФИО71 С.А., ФИО232, ФИО237, ФИО254, ФИО259, ФИО119 А.Г., ФИО115 А.Д., ФИО60 И.В., ФИО244, ФИО233, ФИО239, ФИО71 А.Н., ФИО234, ФИО246, ФИО151, ФИО261, ФИО240, ФИО247, ФИО152, ФИО84 Р.Н., ФИО255, ФИО256 в лице законного представителя, ФИО101 А.И., ФИО219, ФИО217, ФИО67 А.С., ФИО214, ФИО101 О.А., ФИО101 И.В., ФИО101 И.В., ФИО215, ФИО60 В.В., ФИО269, ФИО141 Е.В., ФИО141 С.С., ФИО268, ФИО71 В.С., ФИО71 А.В., ФИО71 В.В., ФИО264, ФИО154, ФИО131 Л.Т., ФИО131 С.И., ФИО267, ФИО155, ФИО135 О.В., ФИО119 Т.А., ФИО71 М.Ю., ФИО79 В.А., ФИО140 В.В., ФИО79 М.П., ФИО71 С.В., ФИО136 А.В., ФИО29, ФИО266, ФИО272, ФИО218, ФИО260, ФИО81 Т.П., ФИО81 А.С., ФИО35 И.О., Б., ФИО35 О.В., ФИО225, ФИО227, ФИО156, ФИО113 И.М., ФИО57 И.М., ФИО248, ФИО9, ФИО257, ФИО53 С.В., ФИО157, ФИО158 в лице законного представителя ФИО159, ФИО228, ФИО53 И.И., ФИО109 С.Н., ФИО53 Н.И., ФИО35 Т.Н., ФИО124 Г.Н., ФИО77 С.Г., ФИО77 Н.Н., ФИО83 Н.К., ФИО83 В.В., ФИО258, ФИО262, ФИО160, ФИО37 Е.А., ФИО37 А.А., ФИО243, ФИО230, ФИО161, ФИО162, ФИО238, ФИО85 Е.В., ФИО85 И.А., ФИО249, ФИО245, ФИО163, ФИО33 В.А., ФИО252, ФИО49 М.В., ФИО49 А.П., ФИО49 Е.П., ФИО49 Н.П., ФИО6, ФИО250, ФИО253, ФИО77 Л.Л., ФИО235, ФИО14, ФИО21, ФИО216, ФИО220, ФИО102 И.С., ФИО102 Е.Л., ФИО102 И.С., ФИО72 С.С., ФИО72 Н.Х., ФИО72 М.С., ФИО137 И.В., ФИО137 В.П., ФИО273, ФИО53 А.А., ФИО164, ФИО132 И.Н., ФИО263, ФИО142 О.И., ФИО142 В.В., ФИО77 В.П., ФИО77 К.А., ФИО77 С.А., ФИО133 С.С., ФИО133 К.М., ФИО271, ФИО265

С согласия участников процесса, дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> по инициативе собственника жилого помещения МКД № по <адрес> – ФИО32 было организовано проведение общего собрания собственников помещений МКД.

Вопросы повестки дня были разделены на четыре части и оформлены, соответственно, четырьмя протоколами №,№,№,№.

В материалы дела ответчиками предоставлены сведения об уведомлении собственников помещений МКД о проведении внеочередного общего собрания <дата> в ... часов в очно - заочной форме.

Довод истца о том, что не все уведомления были размещены на досках объявлений, опровергается материалами дела, в том числе фотографиями, предоставленными ответчиком ФИО32 (т.1 л.д. 87-89), фотографии датированы <дата>.

Подлинники протоколов №,№,№,№ общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес> вместе с листами голосования по протоколам №, №, № были представлены на обозрение суда Государственной жилищной инспекцией Костромской области.

Согласно протоколу № общего собрания от <дата> собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес>, собственники голосовали по следующей повестке дня:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания.

2. Утверждение порядка проведения собрания.

3. Отчет ООО УК «Ремжилсгрой+» за 2018 г.

4. Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

5. Переизбрание члена совета дома ФИО9

6. Хранение оригинала протокола общего собрания.

7. Уведомление собственников о результатах общего собрания.

Как усматривается из материалов дела, повестка для была скорректирована, дополнена вопросом: «О смене владельца специального счета и выборе нового владельца».

В подлиннике протокола № по вопросу «О смене владельца специального счета и выборе нового владельца» решение не принималось.

Данный протокол не обжалуется, в связи с чем изменении повестки дня в части протокола № не имеет отношение к рассматриваемому спору.

Истец ФИО31 оспаривает, в том числе, наличие кворума для принятия решений по вопросу перевода спецсчета, и о проведении капитального ремонта в доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (ч.2).

В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно нормам ч.1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч.1 ст. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно нормам ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (ч.1). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч.3). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч.5). Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ч.7).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Выбор председателя общего собрания и секретаря, счетной комиссии.

Расторжение договора специального счета, владельцем которого является НКО Фонд капитального ремонта МКД Костромской области.

Выбор нового владельца специального счета.

Выбор кредитной организации.

Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Определение порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов.

Определение условий оплаты услуг по представлению платежных документов.

Выбор председателя общего собрания и секретаря, счетной комиссии.

О перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроках проведения капитального ремонта.

Об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту.

О выборе организации (лица), которая (-ое) будет представлять интересы собственников в вопросе проведения капитального ремонта.

О выборе подрядной организации (подрядных организаций) на проведение капитального ремонта и заключении с выбранной подрядной организацией договора подряда на выполнение работ (оказание услуг) по капитальному ремонту многоквартирного дома.

О выборе организации, которая будет осуществлять проведение технического надзора за проведением капитального ремонта многоквартирного дома.

О выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ (оказанных услуг) по капитальному ремонту, в том числе, подписывать соответствующие акты.

Об источниках финансирования капитального ремонта.

О выборе лица, уполномоченного на передачу документов для перечисления со специального счета, денежных средств в адрес выбранной подрядной организации (выбранных подрядных организаций) на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме.

О месте хранения оригинала (-ов) протокола общего собрания.

Согласно протоколу № общего собрания от <дата> собственников помещений МКД № по <адрес>, собственники голосовали по следующей повестке дня:

Выбор председателя общего собрания и секретаря, счетной комиссии.

Об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту.

Об источниках финансирования капитального ремонта.

О месте хранения оригинала (-ов) протокола общего собрания.

Соответственно, при принятии указанных решений, необходимо наличие кворума не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть более 66,6% голосов.

Судом проверено наличие кворума при голосовании по вопросам протоколов №,№,№ от <дата>.

Так, по сведениям регистрирующих органов (Управление Росреестра по Костромской области и БТИ) судом установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме № по <адрес> составляет 6536,1 кв.м. На дату проведения спорного общего собрания собственников МКД по адресу <адрес>, а именно на <дата>, собственниками помещений в МКД являлись:

Квартиры №, площадью 50,4 кв.м. – ФИО221,

Квартиры №, площадью 35,8 кв.м. – ФИО81... (... доля) и ФИО81.... (... доли),

Квартиры №, площадью 43,5 кв.м. – ФИО165,

Квартиры №, площадью 50,8 кв.м. – ФИО222,

Квартиры №, площадью 33 кв.м. – ФИО223,

Квартиры №, площадью 51,6 кв.м. – ФИО35.... (... доля), ФИО35...... доли),

Квартиры №, площадью 53,1 кв.м. – ФИО224,

Квартиры №, площадью 31,2 кв.м. – ФИО225,

Квартиры №, площадью 53,1 кв.м. – ФИО226,

Квартиры №, площадью 52,2 кв.м. – ФИО166,

Квартиры №, площадью 31,7 кв.м. – совместная собственность ФИО50 М.С., ФИО3,

Квартиры №, площадью 51,3 кв.м. – ФИО167,

Квартиры №, площадью 51,3 кв.м. – ФИО46.... (... доля), ФИО46... (... доля), ФИО46... (... доля),

Квартиры №, площадью 32,7 кв.м. – ФИО229,

Квартиры №, площадью 51,9 кв.м. – ФИО230,

Квартиры №, площадью 59,9 кв.м. – совместная собственность ФИО168, ФИО169, ФИО170,

Квартиры №, площадью 51,9 кв.м. – совместная собственность ФИО214, ФИО171,

Квартиры №, площадью 59,7 кв.м. – ФИО49 П.В. (... доля), ФИО49.... (... доля), ФИО49... (... доля), ФИО49.... (... доля),

Квартиры №, площадью 59,3 кв.м. – ФИО172 (... доля), ФИО77... (... доли),

Квартиры №, площадью 60 кв.м. – ФИО108 С.М. (... доли), ФИО71... (... доли),

Квартиры №, площадью 59,9 кв.м. – ФИО173 (... доля), ФИО174 (... доля), ФИО175 (... доля),

Квартиры №, площадью 59,2 кв.м. – ФИО109... (... доля), ФИО53.... (... доля), ФИО53.... (... доля),

Квартиры №, площадью 59,3 кв.м. – ФИО55... (... доля), ФИО55... (... доля), ФИО55.... ... доля),

Квартиры №, площадью 59,7 кв.м. – ФИО231,

Квартиры №, площадью 50,1 кв.м. – ФИО232,

Квартиры №, площадью 52,9 кв.м. – муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартиры №, площадью 34 кв.м. – ФИО233,

Квартиры №, площадью 43,3 кв.м. – ФИО234,

Квартиры №, площадью 51,5 кв.м. – ФИО235,

Квартиры №, площадью 32,3 кв.м. – ФИО57<дата>ФИО113...ФИО156

Квартиры №, площадью 53,1 кв.м. – сведения о правах суду не предоставлены,

Квартиры №, площадью 53,1 кв.м. – совместная собственность ФИО176, ФИО177,

Квартиры №, площадью 53,1 кв.м. - муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартиры №, площадью 53,5 кв.м. – несовершеннолетний ФИО37.... (... доля), ФИО160 (... доля), ФИО37.... (... доля),

Квартиры №, площадью 52,5 кв.м. – ФИО237,

Квартиры №, площадью 31,6 кв.м. – ФИО238,

Квартиры №, площадью 51,7 кв.м. – ФИО239,

Квартиры №, площадью 51,4 кв.м. – совместная собственность ФИО178, ФИО6, ФИО179

Квартиры №, площадью 31,8 кв.м. – ФИО277... доля), ФИО240 (... доля),

Квартиры №, площадью 53,1 - муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартиры №, площадью 50,8 ФИО241,

Квартиры №, площадью 70,7 кв.м. – ФИО242,

Квартиры №, площадью 52,3 кв.м. – ФИО216,

Квартиры №, площадью 34 кв.м. – ФИО243,

Квартиры №, площадью 51,7 кв.м. - муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартиры №, площадью 50,9 кв.м. – ФИО244,

Квартиры №, площадью 31,8 кв.м. – ФИО245,

Квартиры №, площадью 52,5 кв.м. – ФИО246,

Квартиры №, площадью 51,3 кв.м. – ФИО247,

Квартиры №, площадью 31,8 кв.м. – ФИО248,

Квартиры №, площадью 52,1 кв.м. – ФИО119... (... доля), ФИО119... (... доля),

Квартиры №, площадью 51,7 кв.м. – КЭЧ Костромского района,

Квартиры №, площадью 32,7 кв.м. – совместная собственность ФИО83...., ФИО83...

Квартиры №, площадью 50,6 кв.м. – совместная собственность ФИО7, ФИО180, ФИО181,

Квартиры №, площадью 50,6 кв.м. – ФИО120... (... доля), ФИО120... (... доля),

Квартиры №, площадью 50,8 кв.м. – ФИО121... (... доля), ФИО121... (1/2 доля),

Квартиры №, площадью 32,2 кв.м. – ФИО71...

Квартиры №, площадью 54,1 кв.м. – ФИО250,

Квартиры №, площадью 52,4 кв.м. – совместная собственность ФИО182, ФИО152,

Квартиры №, площадью 31,5 кв.м. – сведения о собственнике на <дата> суду не предоставлены,

Квартиры №, площадью 54,9 кв.м. – ФИО157,

Квартиры №, площадью 52,1 кв.м. – ФИО35.... (... доля), ФИО124... (... доля),

Квартиры №, площадью 33,1 кв.м. – совместная собственность ФИО183, ФИО44 М.А., ФИО15,

Квартиры №, площадью 54 кв.м. – ФИО251,

Квартиры №, площадью 52,2 кв.м. – ФИО217,

Квартиры №, площадью 32 кв.м. – ФИО184,

Квартиры №, площадью 53,7 кв.м. – совместная собственность ФИО11, ФИО12,

Квартиры №, площадью 50,9 кв.м. – ФИО101... (... доля), ФИО101.... (... доля),

Квартиры №, площадью 32,8 кв.м. – совместная собственность ФИО41 Е.И., ФИО185,

Квартиры №, площадью 52,1 кв.м. – совместная собственность ФИО186, ФИО187,

Квартиры №, площадью 49,6 кв.м. – н/л ФИО188 (... доля), ФИО71 В.П. (... доля), ФИО71 Н.А. (... доля),

Квартиры №, площадью 31,8 кв.м. – ФИО189

Квартиры №, площадью 51,9 кв.м. – ФИО219,

Квартиры №, площадью 51,3 кв.м. – ФИО190 (... доля), ФИО220 (... доля), ФИО190 (... доля),

Квартиры №, площадью 31,9 кв.м. – ФИО254,

Квартиры №, площадью 51,9 кв.м. – ФИО102... (... доля), ФИО102 Е.Л. (1/2 доля),

Квартиры №, площадью 51,4 кв.м. – ФИО33... (... доля), ФИО163 (... доля),

Квартиры №, площадью 32,1 кв.м. – ФИО151,

Квартиры №, площадью 50,3 кв.м. – ФИО280... (... доля), ФИО256 (... доля),

Квартиры №, площадью 51,9 кв.м. – ФИО257,

Квартиры №, площадью 34,6 кв.м. – ФИО191,

Квартиры №, площадью 41,4 кв.м. – ФИО192,

Квартиры №, площадью 50,1 кв.м. – ФИО258,

Квартиры №, площадью 32 кв.м. – ФИО193,

Квартиры №, площадью 51,8 кв.м. – совместная собственность ФИО259, ФИО67 А.С.,

Квартиры №, площадью 51,7 кв.м. – ФИО85.... (... доля), ФИО85.... (... доли),

Квартиры №, площадью 30,4 кв.м. – ФИО260,

Квартиры №, площадью 53,2 кв.м. – ФИО261,

Квартиры №, площадью 50,3 кв.м. - сведения о собственнике на <дата> суду не предоставлены,

Квартиры №, площадью 30,4 кв.м. – ФИО53...

Квартиры №, площадью 50,7 кв.м. – общая собственность ФИО194, ФИО195,

Квартиры №, площадью 49,5 кв.м. – совместная собственность ФИО77...., ФИО77...

Квартиры №, площадью 33,5 кв.м. – ФИО284

Квартиры №, площадью 50,9 кв.м. – ФИО71...

Квартиры №, площадью 52,9 кв.м. – ФИО60... (... доля), ФИО115... (... доля), ФИО119.... (... доли),

Квартиры №, площадью 69,4 кв.м. – ФИО249,

Квартиры №, площадью 50,7 кв.м. – ФИО252,

Квартиры №, площадью 32,4 кв.м. – ФИО253,

Квартиры №, площадью 52,1 кв.м. – ФИО101...

Квартиры №, площадью 52 кв.м. – ФИО60...

Квартиры №, площадью 31,2 кв.м. – общая собственность ФИО196, ФИО197,

Квартиры №, площадью 52,3 кв.м. – ФИО263,

Квартиры №, площадью 51.6 кв.м. – ФИО71... доля), н/л ФИО71... (... доля), ФИО71... доля), ФИО71... (... доля),

Квартиры №, площадью 33,8 кв.м. – ФИО264,

Квартиры №, площадью 51,4 кв.м. – ФИО131.... (... доля), ФИО131... (... доля),

Квартиры №, площадью 49,9 кв.м. – ФИО265,

Квартиры №, площадью 33,5 кв.м. – ФИО119....,

Квартиры №, площадью 51,3 кв.м. - муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартиры №, площадью 71,4 кв.м. – ФИО266,

Квартиры №, площадью 53 кв.м. – ФИО72... доля), ФИО72... доля), ФИО72... доля),

Квартиры №, площадью 60,9 кв.м. – ФИО198... доля), ФИО164 (... доля),

Квартиры №, площадью 59,2 кв.м. – ФИО218,

Квартиры №, площадью 61,1 кв.м. – совместная собственность ФИО71...., ФИО71...., ФИО71...

Квартиры №, площадью 59,4 кв.м. – совместная собственность ФИО24, ФИО25,

Квартиры №, площадью 59,6 кв.м. – ФИО267,

Квартиры №, площадью 59 кв.м. – ФИО135... (... доли),

Квартиры №, площадью 60,2 кв.м. – ФИО71...

Квартиры №, площадью 61,5 кв.м. – ФИО71.... (... доля), ФИО136... (... доля),

Квартиры №, площадью 51,7 кв.м. – ФИО86... доля), ФИО199 (... доля),

Квартиры №, площадью 71,8 кв.м. – ФИО137... доля), ФИО137... доля),

Квартиры №, площадью 50,4 кв.м. – ФИО200,

Квартиры №, площадью 31,6 кв.м. – ФИО268,

Квартиры №, площадью 51,6 кв.м. – ФИО77... доли), ФИО77... доли), ФИО77... доли),

Квартиры №, площадью 49,7 кв.м. – ФИО270 (... доля), ФИО1... доля),

Квартиры №, площадью 31,6 кв.м. – совместная собственность ФИО201, ФИО202

Квартиры №, площадью 51,3 кв.м. – ФИО30,

Квартиры №, площадью 51,3 кв.м. – ФИО79... доля), ФИО79... доля), ФИО79... доля), ФИО203 (... доля),

Квартиры №, площадью 33,4 кв.м. – ФИО204,

Квартиры №, площадью 52,7 кв.м. – ФИО272,

Квартиры №, площадью 49,3 кв.м. – ФИО205

Квартиры №, площадью 32 кв.м. – совместная собственность ФИО141...., ФИО141...

Квартиры №, площадью 53,3 кв.м. – ФИО142... доля), ФИО142... доля),

Помещение №, площадью 205,2 кв.м. – в собственности муниципального образования городской округ город Кострома, в оперативном управлении МБУ г. Костромы «ЦБС».

По протоколу № общего собрания от <дата> участие в голосовании принимали следующие собственники помещений МКД № по <адрес>

Квартиры №, площадью 50,4 кв.м. – ФИО221,

Квартиры №, площадью 35,8 кв.м. – ФИО81... доля) и ФИО81... доли),

Квартиры №, площадью 43,5 кв.м. – ФИО165,

Квартиры №, площадью 50,8 кв.м. – ФИО222,

Собственник квартиры № площадью ... кв.м. – ФИО223 участия в голосовании не принимала. Лист голосования заполнен ФИО206, при этом доверенность от имени собственника квартиры на имя ФИО206 к протоколу не приложена.

Квартиры №, площадью 51,6 кв.м. – ФИО35... доля), ФИО35... доли),

Квартиры №, площадью 53,1 кв.м. – ФИО224,

Квартиры №, площадью 31,2 кв.м. – ФИО225,

Квартиры №, площадью 53,1 кв.м. – ФИО226,

Собственник квартиры № площадью ... кв.м. – ФИО166, участия в голосовании не принимал. Листы голосования заполнены ФИО285 при этом доверенность от имени собственника квартиры на имя указанных лиц к протоколу не приложена.

Квартиры №, площадью 31,7 кв.м. – совместная собственность ФИО50...ФИО3,

Квартиры №, площадью 51,3 кв.м. – ФИО167,

Квартиры №, площадью 51,3 кв.м. – ФИО46... доля), ФИО46... доля), ФИО46... доля),

Квартиры №, площадью 32,7 кв.м. – ФИО229,

Квартиры №, площадью 51,9 кв.м. – ФИО230,

Квартиры №, площадью 59,9 кв.м. – совместная собственность ФИО168, ФИО169, ФИО170,

Квартиры №, площадью 51,9 кв.м. – совместная собственность ФИО214, ФИО171,

Квартиры №, площадью 59,7 кв.м. – ФИО49... доля), учету подлежит 14,9 кв.м., поскольку остальные собственники - ФИО49... доля), ФИО49... доля), ФИО49... (... доля), участия в голосовании не принимали, доверенность на имя ФИО49... от всех собственников к протоколу не приложена.

Квартиры №, площадью 59,3 кв.м. –ФИО77... доли), учету подлежит 39,53 кв.м., поскольку собственник ФИО172 (... доля) в голосовании участия не принимала, доверенность от нее на имя ФИО77... к протоколу не приложена.

Квартиры №, площадью 60 кв.м. – ФИО207 (... доли), учету подлежит 20 кв.м., поскольку собственник ФИО71... доли) участия в голосовании не принимала, доверенность на имя ФИО207 к протоколу не приложена.

Собственники квартиры № площадью 59,9 кв.м. – ФИО173 (... доля), ФИО174 (... доля), ФИО175 (... доля), участия в голосовании не принимали.

Квартиры №, площадью 59,2 кв.м. – ФИО109... доля), ФИО53... доля), ФИО53... доля),

Квартиры №, площадью 59,3 кв.м. – ФИО55... доля), ФИО55... доля), ФИО55... доля),

Квартиры №, площадью 59,7 кв.м. – ФИО231,

Квартиры №, площадью 50,1 кв.м. – ФИО232,

Квартиры №, площадью 52,9 кв.м. – муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартиры №, площадью 43,3 кв.м. – ФИО234,

Квартиры №, площадью 51,5 кв.м. – ФИО235,

Квартиры №, площадью 32,3 кв.м. – ФИО57 И.М., ФИО113 И.М., ФИО156

За собственника квартиры № площадью 53,1 кв.м. участие в голосовании принимал ФИО208, однако документов о собственности в материалы дела по указанной квартире не представлено.

Квартиры №, площадью 53,1 кв.м. - муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартиры №, площадью 53,5 кв.м. – несовершеннолетний ФИО37... доля), ФИО160 (... доля), ФИО37... доля),

Квартиры №, площадью 52,5 кв.м. – ФИО237,

Собственник квартиры №, площадью 51,7 кв.м. – ФИО239 участия не принимала, лицо, участвовавшее в голосовании - ФИО209, доверенности или свидетельства о смене фамилии не предоставила в материалы дела,

Квартиры №, площадью 51,4 кв.м. – совместная собственность ФИО178, ФИО6, ФИО179 Поскольку в голосовании принимала участие только ФИО6, учитывается ... или 17,13 кв.м., доверенности от иных собственников отсутствуют.

Квартиры №, площадью 31,8 кв.м. – ФИО277 (... доля), ФИО240 (... доля),

Квартиры №, площадью 53,1 - муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартиры №, площадью 50,8 ФИО241,

Квартиры №, площадью 70,7 кв.м. – ФИО242,

Квартиры №, площадью 52,3 кв.м. – ФИО216,

Квартиры №, площадью 34 кв.м. – ФИО243,

Квартиры №, площадью 51,7 кв.м. - муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартиры №, площадью 50,9 кв.м. – ФИО244,

Квартиры №, площадью 31,8 кв.м. – ФИО245,

Квартиры №, площадью 52,5 кв.м. – ФИО246,

Квартиры №, площадью 51,3 кв.м. – ФИО247,

Квартиры №, площадью 31,8 кв.м. – ФИО248,

Квартиры №, площадью 52,1 кв.м. – ФИО119... доля), ФИО119... доля),

Квартиры №, площадью 32,7 кв.м. – совместная собственность ФИО83...., ФИО83...

Квартиры №, площадью 50,6 кв.м. – совместная собственность ФИО7, ФИО180, ФИО181 В голосовании участвовала ФИО181, соответственно учитывается 16,86 кв.м., поскольку иных сведений и доверенностей не представлено.

Квартиры №, площадью 50,6 кв.м. – ФИО120... доля), ФИО120... доля). В голосовании принимал участие только ФИО120...., соответственно, учитывается 25,3 кв.м.)

Квартиры №, площадью 50,8 кв.м. – ФИО121... доля), ФИО121... доля),

Квартиры №, площадью 54,1 кв.м. – ФИО250,

Квартиры №, площадью 52,4 кв.м. – совместная собственность ФИО182, ФИО152 Поскольку голосовала только ФИО152, учитывается 26,2 кв.м.

Квартиры №, площадью 54,9 кв.м. – ФИО157,

Квартиры №, площадью 52,1 кв.м. – ФИО35... доля), ФИО124.... (... доля), Поскольку голосовала только ФИО124... учитывается 26,05 кв.м.

Квартиры №, площадью 51,9 кв.м. – ФИО257,

Квартиры №, площадью 34,6 кв.м. – ФИО191,

Собственник квартиры №, площадью 41,4 кв.м. – ФИО192 участие в голосовании не принимал, доверенность от него на имя лица, принявшего участие в голосовании – ФИО55... не представлено.

Квартиры №, площадью 50,1 кв.м. – ФИО258,

Квартиры №, площадью 51,8 кв.м. – совместная собственность ФИО259, ФИО67 А.С.,

Квартиры №, площадью 51,7 кв.м. – ФИО85... доля), ФИО85... доли),

Собственник квартиры №, площадью 30,4 кв.м. – ФИО260 участия в голосовании не принимал, доверенность на имя ФИО210 отсутствует.

Собственник квартиры № площадью 53,2 кв.м. – ФИО261 участия в голосовании не принимала, доверенность на имя ФИО211 отсутствует.

Сведения о собственниках квартиры №, площадью 50,3 кв.м. отсутствуют. Полномочия ФИО21 не подтверждены.

Квартиры №, площадью 50,7 кв.м. – общая собственность ФИО194, ФИО195,

Квартиры №, площадью 49,5 кв.м. – совместная собственность ФИО77...., ФИО77...

Квартиры №, площадью 33,5 кв.м. – ФИО287

Квартиры №, площадью 50,9 кв.м. – ФИО71...

Квартиры №, площадью 50,7 кв.м. – ФИО252,

Квартиры №, площадью 52,1 кв.м. – ФИО101...

Квартиры №, площадью 31,2 кв.м. – общая собственность ФИО196, ФИО197,

Квартиры №, площадью 52,3 кв.м. – ФИО263,

Из квартиры №, площадью 51.6 кв.м. участие в голосовании принимала только собственник – ФИО71... доля), поэтому учету подлежит 12,9 кв.м., доверенностей от других собственников нет.

Квартиры №, площадью 51,3 кв.м. - муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартиры №, площадью 71,4 кв.м. – ФИО266,

От квартиры №, площадью 60,9 кв.м. – участие в голосовании принимал только ФИО164 (... доля), доверенность от собственника ФИО198 (... доля) отсутствует, соответственно, учитывается 30,45 кв.м.

Квартиры №, площадью 59,2 кв.м. – ФИО218,

Собственники квартиры №, площадью 61,1 кв.м. – (совместная собственность) ФИО71...., ФИО71...., ФИО71... лицо, принимавшее участие в голосовании - ФИО212 сведения о смене фамилии, а так же доверенности от собственников не предоставила.

Собственники квартиры № площадью 59,4 кв.м. – (совместная собственность) ФИО24, ФИО25 участия в голосовании не принимали, ФИО133.... и ФИО133... доверенности от собственников не предоставили.

Квартиры №, площадью 59,6 кв.м. – ФИО267,

Квартиры №, площадью 59 кв.м. – ФИО135... доли), учет 44,25 кв.м., сведений о собственнике ... не представлено.

Квартиры №, площадью 60,2 кв.м. – ФИО71...

От квартиры № площадью 61,5 кв.м. участие в голосовании принимал только собственник ФИО136... доля), доверенность от ФИО71... доля) отсутствует, соответственно, учету подлежит 30,75 кв.м.

Квартиры №, площадью 51,7 кв.м. – ФИО86... доля), ФИО199 (... доля),

Квартиры №, площадью 71,8 кв.м. – ФИО137... доля), ФИО137... доля),

Квартиры №, площадью 50,4 кв.м. – ФИО200,

Квартиры №, площадью 51,6 кв.м. – ФИО77 (... доли), ФИО77... доли), ФИО77... доли),

Квартира №, площадью 31,6 кв.м. – находится в совместной собственности ФИО201, ФИО202, участие в голосовании принимала ФИО271, доверенность отсутствует.

Квартиры №, площадью 51,3 кв.м. – ФИО30,

Квартиры №, площадью 49,3 кв.м. – ФИО205

Квартиры №, площадью 32 кв.м. – совместная собственность ФИО141...ФИО141...

Квартиры №, площадью 53,3 кв.м. – ФИО142... доля), ФИО142... доля),

Помещение № площадью 205,2 кв.м. – в собственности муниципального образования городской округ город Кострома, в оперативном управлении МБУ г. Костромы «ЦБС».

Соответственно кворум составил 3864,27 или 59,12%, что ниже установленного законодательно.

Квартиры №, площадью 50,4 кв.м. – ФИО221,

Квартиры №, площадью 35,8 кв.м. – ФИО81... доля) и ФИО81... доли),

Квартиры №, площадью 43,5 кв.м. – ФИО165,

Квартиры №, площадью 50,8 кв.м. – ФИО222,

Собственник квартиры № площадью 33 кв.м. – ФИО223 участия в голосовании не принимала. Лист голосования заполнен ФИО206, при этом доверенность от имени собственника квартиры на имя ФИО206 к протоколу не приложена.

Квартиры №, площадью 51,6 кв.м. – ФИО35.... (... доля), ФИО35... доли),

Квартиры №, площадью 53,1 кв.м. – ФИО224,

Квартиры №, площадью 31,2 кв.м. – ФИО225,

Квартиры №, площадью 53,1 кв.м. – ФИО226,

Собственник квартиры № площадью 52,2 кв.м. – ФИО166, участия в голосовании не принимал. Листы голосования заполнены ФИО288., при этом доверенность от имени собственника квартиры на имя указанных лиц к протоколу не приложена.

Квартиры №, площадью 31,7 кв.м. – совместная собственность ФИО50 М.С., ФИО3,

Квартиры №, площадью 51,3 кв.м. – ФИО167,

Квартиры №, площадью 51,3 кв.м. – ФИО46 А.С. (1/3 доля), ФИО46 С.В. (1/3 доля), ФИО46 Т.А. (1/3 доля),

Квартиры №, площадью 32,7 кв.м. – ФИО229,

Квартиры №, площадью 51,9 кв.м. – ФИО230,

Квартиры №, площадью 59,9 кв.м. – совместная собственность ФИО168, ФИО169, ФИО170,

Квартиры №, площадью 51,9 кв.м. – совместная собственность ФИО214, ФИО171,

Квартиры №, площадью 59,7 кв.м. – ФИО49... доля), учету подлежит 14,9 кв.м., поскольку остальные собственники - ФИО49... доля), ФИО49... доля), ФИО49... доля), участия в голосовании не принимали, доверенность на имя ФИО49... от всех собственников к протоколу не приложена.

Квартиры №, площадью 59,2 кв.м. – ФИО109... доля), ФИО53... доля), ФИО53... доля),

Квартиры №, площадью 59,3 кв.м. – ФИО55... доля), ФИО55... доля), ФИО55... доля),

Квартиры №, площадью 59,7 кв.м. – ФИО231,

Квартиры №, площадью 50,1 кв.м. – ФИО232,

Квартиры №, площадью 52,9 кв.м. – муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартиры №, площадью 43,3 кв.м. – ФИО234,

Квартиры №, площадью 51,5 кв.м. – ФИО235,

Квартиры №, площадью 32,3 кв.м. – ФИО57 И.М., ФИО113 И.М., ФИО156

За собственника квартиры №, площадью 53,1 кв.м. участие в голосовании принимал ФИО208, однако документов о собственности в материалы дела по указанной квартире не представлено.

Квартиры №, площадью 53,1 кв.м. - муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартиры №, площадью 53,5 кв.м. – несовершеннолетний ФИО37 Е.А. (... доля), ФИО160 (... доля), ФИО37 А.А. (... доля),

Квартиры №, площадью 52,5 кв.м. – ФИО237,

Квартиры №, площадью 51,4 кв.м. – совместная собственность ФИО178, ФИО6, ФИО179 Поскольку в голосовании принимала участие только ФИО6, учитывается 1\3 или 17,13 кв.м., доверенности от иных собственников отсутствуют.

Квартиры №, площадью 31,8 кв.м. – ФИО277 (... доля), ФИО240 (... доля),

Квартиры №, площадью 53,1 - муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартиры №, площадью 50,8 ФИО241,

Квартиры №, площадью 70,7 кв.м. – ФИО242,

Квартиры №, площадью 52,3 кв.м. – ФИО216,

Квартиры №, площадью 34 кв.м. – ФИО243,

Квартиры №, площадью 51,7 кв.м. - муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартиры №, площадью 50,9 кв.м. – ФИО244,

Квартиры №, площадью 31,8 кв.м. – ФИО245,

Квартиры №, площадью 52,5 кв.м. – ФИО246,

Квартиры №, площадью 51,3 кв.м. – ФИО247,

Квартиры №, площадью 31,8 кв.м. – ФИО248,

Квартиры №, площадью 52,1 кв.м. – ФИО119... доля), ФИО119... доля),

Квартиры №, площадью 32,7 кв.м. – совместная собственность ФИО83...., ФИО83...

Квартиры №, площадью 50,6 кв.м. – ФИО120... доля), ФИО120... доля). В голосовании принимал участие только ФИО120 В.С., соответственно, учитывается 25,3 кв.м.)

Квартиры №, площадью 50,8 кв.м. – ФИО121... доля), ФИО121... доля),

Квартиры №, площадью 54,1 кв.м. – ФИО250,

Квартиры №, площадью 54,9 кв.м. – ФИО157,

Квартиры №, площадью 52,1 кв.м. – ФИО35... доля), ФИО124... доля), Поскольку голосовала только ФИО124... учитывается 26,05 кв.м.

Квартиры №, площадью 51,9 кв.м. – ФИО257,

Квартиры №, площадью 34,6 кв.м. – ФИО191,

Собственник квартиры № площадью 41,4 кв.м. – ФИО192 участие в голосовании не принимал, доверенность от него на имя лица, принявшего участие в голосовании – ФИО55 С.А. не представлено.

Квартиры №, площадью 50,1 кв.м. – ФИО258,

Квартиры №, площадью 51,8 кв.м. – совместная собственность ФИО259, ФИО67 А.С.,

Квартиры №, площадью 51,7 кв.м. – ФИО85 И.А. (... доля), ФИО85 Е.В. (... доли),

Сведения о собственниках квартиры № площадью 50,3 кв.м. отсутствуют. Полномочия ФИО21 не подтверждены.

Квартиры №, площадью 50,7 кв.м. – общая собственность ФИО194, ФИО195,

Квартиры №, площадью 49,5 кв.м. – совместная собственность ФИО77 С.Г., ФИО77 Н.Н.,

Квартиры №, площадью 33,5 кв.м. – ФИО63,

Квартиры №, площадью 50,9 кв.м. – ФИО71 Н.С.,

Квартиры №, площадью 50,7 кв.м. – ФИО252,

Квартиры №, площадью 52,1 кв.м. – ФИО101 А.И.,

Квартиры №, площадью 31,2 кв.м. – общая собственность ФИО196, ФИО197,

Квартиры №, площадью 52,3 кв.м. – ФИО263,

Квартиры №, площадью 49,9 кв.м. – ФИО265

Квартиры №, площадью 51,3 кв.м. - муниципальное образование городской округ <адрес>,

Квартиры №, площадью 71,4 кв.м. – ФИО266,

От квартиры № площадью 60,9 кв.м. – участие в голосовании принимал только ФИО164 (... доля), доверенность от собственника ФИО198 (... доля) отсутствует, соответственно, учитывается 30,45 кв.м.

Квартиры №, площадью 59,2 кв.м. – ФИО218,

Собственники квартиры № площадью 61,1 кв.м. – (совместная собственность) ФИО71...., ФИО71...., ФИО71... лицо, принимавшее участие в голосовании - ФИО212 сведения о смене фамилии, а так же доверенности от собственников не предоставила.

Собственники квартиры №, площадью 59,4 кв.м. – (совместная собственность) ФИО24, ФИО25 участия в голосовании не принимали, ФИО133.... и ФИО133... доверенности от собственников не предоставили.

Квартиры №, площадью 59,6 кв.м. – ФИО267,

Квартиры №, площадью 59 кв.м. – ФИО135... доли), учет 44,25 кв.м., сведений о собственнике 1\4 не представлено.

Квартиры №, площадью 60,2 кв.м. – ФИО71...

Квартиры №, площадью 51,7 кв.м. – ФИО86... доля), ФИО199 (... доля),

Квартиры №, площадью 71,8 кв.м. – ФИО137... доля), ФИО137... доля),

Квартиры №, площадью 50,4 кв.м. – ФИО200,

Квартиры №, площадью 51,6 кв.м. – ФИО77 (... доли), ФИО77... доли), ФИО77... доли),

Квартиры №, площадью 51,3 кв.м. – ФИО30,

Квартиры №, площадью 52,7 кв.м. – ФИО272,

Квартиры №, площадью 49,3 кв.м. – ФИО205

Квартиры №, площадью 32 кв.м. – совместная собственность ФИО141 Е.В., ФИО141 С.С.,

Квартиры №, площадью 53,3 кв.м. – ФИО142... доля), ФИО142... доля),

Соответственно кворум составил 3966,87 или 60,69%, что ниже установленного законодательно.

Квартиры №, площадью 50,4 кв.м. – ФИО221,

Квартиры №, площадью 35,8 кв.м. – ФИО81... доля) и ФИО81... доли),

Квартиры №, площадью 43,5 кв.м. – ФИО165,

Квартиры №, площадью 50,8 кв.м. – ФИО222,

Квартиры №, площадью 51,6 кв.м. – ФИО35... доля), ФИО35... доли),

Квартиры №, площадью 53,1 кв.м. – ФИО224,

Квартиры №, площадью 31,2 кв.м. – ФИО225,

Квартиры №, площадью 53,1 кв.м. – ФИО226,

Собственник квартиры №, площадью 52,2 кв.м. – ФИО166, участия в голосовании не принимал. Листы голосования заполнены ФИО290., при этом доверенность от имени собственника квартиры на имя указанных лиц к протоколу не приложена.

Квартиры №, площадью 31,7 кв.м. – совместная собственность ФИО50 М.С., ФИО3,

Квартиры №, площадью 51,3 кв.м. – ФИО167,

Квартиры №, площадью 51,3 кв.м. – ФИО46... доля), ФИО46... доля), ФИО46... доля),

Квартиры №, площадью 32,7 кв.м. – ФИО229,

Квартиры №, площадью 51,9 кв.м. – ФИО230,

Квартиры №, площадью 59,9 кв.м. – совместная собственность ФИО168, ФИО169, ФИО170,

Квартиры №, площадью 51,9 кв.м. – совместная собственность ФИО214, ФИО171,

Квартиры №, площадью 59,7 кв.м. – ФИО49... доля), учету подлежит 14,9 кв.м., поскольку остальные собственники - ФИО49... доля), ФИО49... доля), ФИО49.... (... доля), участия в голосовании не принимали, доверенность на имя ФИО49 П.В. от всех собственников к протоколу не приложена.

Квартиры №, площадью 59,2 кв.м. – ФИО109... доля), ФИО53... доля), ФИО53... доля),

Квартиры №, площадью 59,3 кв.м. – ФИО55... доля), ФИО55... доля), ФИО55... доля),

Квартиры №, площадью 59,7 кв.м. – ФИО231,

Квартиры №, площадью 50,1 кв.м. – ФИО232,

Квартиры №, площадью 52,9 кв.м. – муниципальное образование городской округ <адрес>,

Квартиры №, площадью 43,3 кв.м. – ФИО234,

Квартиры №, площадью 51,5 кв.м. – ФИО235,

Квартиры №, площадью 32,3 кв.м. – ФИО57 И.М., ФИО113 И.М., ФИО156

Квартиры №, площадью 53,1 кв.м. - муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартиры №, площадью 53,5 кв.м. – несовершеннолетний ФИО37 Е.А. (1/4 доля), ФИО160 (1/2 доля), ФИО37 А.А. (1/4 доля),

Квартиры №, площадью 52,5 кв.м. – ФИО237,

Квартиры №, площадью 31,8 кв.м. – ФИО277 (... доля), ФИО240 (... доля),

Квартиры №, площадью 53,1 - муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартиры №, площадью 50,8 ФИО241,

Квартиры №, площадью 70,7 кв.м. – ФИО242,

Квартиры №, площадью 52,3 кв.м. – ФИО216,

Квартиры №, площадью 34 кв.м. – ФИО243,

Квартиры №, площадью 51,7 кв.м. - муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартиры №, площадью 50,9 кв.м. – ФИО244,

Квартиры №, площадью 31,8 кв.м. – ФИО245,

Квартиры №, площадью 52,5 кв.м. – ФИО246,

Квартиры №, площадью 51,3 кв.м. – ФИО247,

Квартиры №, площадью 31,8 кв.м. – ФИО248,

Квартиры №, площадью 52,1 кв.м. – ФИО119... доля), ФИО119... доля),

Квартиры №, площадью 32,7 кв.м. – совместная собственность ФИО83 В.В., ФИО83 Н.К.

Квартиры №, площадью 50,6 кв.м. – ФИО120... доля), ФИО120... доля). В голосовании принимал участие только ФИО120... соответственно, учитывается 25,3 кв.м.)

Квартиры №, площадью 50,8 кв.м. – ФИО121... доля), ФИО121... доля),

Квартиры №, площадью 54,1 кв.м. – ФИО250,

Квартиры №, площадью 54,9 кв.м. – ФИО157,

Квартиры №, площадью 52,1 кв.м. – ФИО35... доля), ФИО124... доля), Поскольку голосовала только ФИО124...., учитывается 26,05 кв.м.

Квартиры №, площадью 51,9 кв.м. – ФИО257,

Квартиры №, площадью 34,6 кв.м. – ФИО191,

Собственник квартиры №, площадью 41,4 кв.м. – ФИО192 участие в голосовании не принимал, доверенность от него на имя лица, принявшего участие в голосовании – ФИО55 С.А. не представлено.

Квартиры №, площадью 50,1 кв.м. – ФИО258,

Квартиры №, площадью 51,8 кв.м. – совместная собственность ФИО259, ФИО67 А.С.,

Квартиры №, площадью 51,7 кв.м. – ФИО85... доля), ФИО85... доли),

Собственник квартиры №, площадью 53,2 кв.м. – ФИО261 участия в голосовании не принимала, доверенность на имя ФИО211 отсутствует.

Сведения о собственниках квартиры №, площадью 50,3 кв.м. отсутствуют. Полномочия ФИО21 не подтверждены.

Квартиры №, площадью 50,7 кв.м. – общая собственность ФИО194, ФИО195,

Квартиры №, площадью 49,5 кв.м. – совместная собственность ФИО77...., ФИО77...

Квартиры №, площадью 33,5 кв.м. – ФИО292

Квартиры №, площадью 50,9 кв.м. – ФИО71...

Квартиры №, площадью 50,7 кв.м. – ФИО252,

Квартиры №, площадью 52,1 кв.м. – ФИО101...

Квартиры №, площадью 31,2 кв.м. – общая собственность ФИО196, ФИО197,

Квартиры №, площадью 52,3 кв.м. – ФИО263,

Из квартиры № площадью 51.6 кв.м. участие в голосовании принимала только собственник – ФИО71... доля), поэтому учету подлежит 12,9 кв.м., доверенностей от других собственников нет.

Квартиры №, площадью 51,3 кв.м. - муниципальное образование городской округ город Кострома,

Квартиры №, площадью 71,4 кв.м. – ФИО266,

Квартиры №, площадью 59,2 кв.м. – ФИО218,

Собственники квартиры №, площадью 59,4 кв.м. – (совместная собственность) ФИО24, ФИО25 участия в голосовании не принимали, ФИО133 С.С. и ФИО133 К.М. доверенности от собственников не предоставили.

Квартиры №, площадью 59,6 кв.м. – ФИО267,

Квартиры №, площадью 59 кв.м. – ФИО135 О.В. (3/4 доли), учет 44,25 кв.м., сведений о собственнике 1\4 не представлено.

Квартиры №, площадью 60,2 кв.м. – ФИО71 М.Ю.,

От квартиры №, площадью 61,5 кв.м. участие в голосовании принимал только собственник ФИО136... доля), доверенность от ФИО71... доля) отсутствует, соответственно, учету подлежит 30,75 кв.м.

Квартиры №, площадью 51,7 кв.м. – ФИО86... доля), ФИО199 (... доля),

Квартиры №, площадью 71,8 кв.м. – ФИО137... доля), ФИО137... доля),

Квартиры №, площадью 50,4 кв.м. – ФИО200,

Квартиры №, площадью 51,6 кв.м. – ФИО77 (... доли), ФИО77... доли), ФИО77... доли),

Квартиры №, площадью 51,3 кв.м. – ФИО30,

Квартиры №, площадью 52,7 кв.м. – ФИО272,

Квартиры №, площадью 49,3 кв.м. – ФИО205

Квартиры №, площадью 32 кв.м. – совместная собственность ФИО141...., ФИО141....,

Квартиры №, площадью 53,3 кв.м. – ФИО142... доля), ФИО142... доля),

Соответственно кворум составил 3916,97 или 59,93 %, что ниже установленного законодательно.

При отсутствии предусмотренного законом кворума для принятия решений о смене владельца специального счета МКД, а так же по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, решения общего собрания собственников, оформленные протоколами №,№,№, являются ничтожными и недействительными с момента принятия, в связи с чем доводы ответчиков о том, что истец присутствовала на собрании, участия в голосовании не принимала, и что ее права фактически не затрагиваются, судом во внимание не принимаются.

Вместе с тем, ответчиками не представлено суду доказательств утверждения повестки дня на очной части собрания по вопросам, отраженным в протоколах №,№,№, и соответственно принятие решения о проведении заочной части голосования по данным вопросам. Как усматривается из уведомлений, собрание по вопросам повестки дня, отраженных в протоколе №, должно было состояться <дата> в ... часов ... минут, отраженных в протоколе №, соответственно, <дата> в 19 часов 00 минут, и по вопросам, отраженным в протоколе №, соответственно, <дата> в ... часов ... минут. Материалами дела не подтверждается и одновременно оспаривается стороной истца тот факт, что общее собрание собственников помещений МКД переходило к обсуждению повестки дня по вопросам, указанным в протоколах №,№ и №, что противоречит законодательно установленному порядку проведения общего собрания собственников помещений МКД.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО31 к ООО «УК «Ремжилстрой+», Подольскому ВН. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколами общего собрания собственников от <дата>№, №, № и применении последствий ничтожного решения, удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколами общего собрания собственников от <дата>№, №, №, с момента их принятия.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи жалобы через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца с момента изготовления полного текста решения суда.

Судья -

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2020 года.