Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «1-й пер. Красной Слободы,3», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании решений общего собрания незаконными, отмене решений общего собрания

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам ТСЖ «1-й пер. Красной Слободы,3», ФИО2, мотивируя свои исковые требования тем, что является собственником жилого помещения МКД ТСЖ «1-й переулок Красной Слободы, 3», а также членом ТСЖ. В соответствии с уведомлением от 18 июня 2018 года, которое он увидел на доске объявлений 19 июня 2018 года в июне-июле 2018 года в ТСЖ «1-й переулок Красной Слободы, 3» было проведено общее собрание членов ТСЖ (далее Собрание), решения которого оформлены Протоколом от 9 августа 2018 года. Собрание, согласно уведомлению, проводилось в очно-заочной форме с 28 июня 2018 года по 29 июля 2018 года. Повестка Собрания включала: «утверждение председателя и секретаря Собрания, утверждение членов счетной комиссии Собрания, утверждение отчета Правления ТСЖ за 2017 год, утверждение отчета ревизионной комиссии о работе Правления ТСЖ за 2017 год, утверждение сметы доходов и расходов на 2018 год, избрание нового члена Правления ТСЖ (на оставшийся срок полномочий действующего Правления ТСЖ), утверждение проекта новой редакции Устава ТСЖ, приведённой в соответствие с ЖК РФ, утверждение отмены Положения о Правлении ТСЖ, как несоответствующего ЖК РФ (функции Правления прописаны в ст. 147-149 ЖК РФ), утверждение отмены Положения о проведении общего собрания в форме заочного голосования (порядок проведения прописан в ст. 47 ЖК РФ)». Инициатором Собрания, согласно уведомлению, выступила Председатель Правления ТСЖ «1 -й переулок Красной Слободы, 3 » ФИО2 Решения членов ТСЖ по вопросам повестки предлагалось передавать в Правление ТСЖ либо в почтовые ящики до 29.07.2018 г. Также в уведомлении от 18.06.2018 г. было указано, что «Отчеты правления ТСЖ и ревизионной комиссии размещены на сайте tsjtver.kvado.ru и в правлении.». Информация на сайте tsjtver.kvado.ru (указанном, как официальный сайт ТСЖ), в соответствии с датами, указанными в самих сообщениях, появлялась позже даты направления уведомления о Собрании, в следующие сроки: 19.06.2018.г.- уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ, но с голосованием уже до 31.07.2018); 21.06.2018.г. Проект Устава ТСЖ; 27.06.2018.г.- Бюджет ТСЖ на 2018г. (проект). В период с 21.06.2018 по 30.06.2018 на сайт были выложены отчет ревизора от 15.06.2018.г. и отчет о работе Правления за 2017 год. 29.06.2018.г. в почтовом ящике истец обнаружил бланк Решения члена ТСЖ, в котором предлагалось избрать уже двух новых членов Правления ТСЖ, на оставшийся срок полномочий действующего Правления ТСЖ; Решения членов ТСЖ по вопросам повестки предлагалось передавать в Правление ТСЖ либо в почтовые ящики уже до 31.07.2018 г.; 10.08.2018.г. на доске объявлений в подъезде он увидел копию протокола Собрания от 09.08.2018.г., в котором сообщалось, что: собрание состоялось; «Инициатор проведения общего собрания членов ТСЖ - Правление ТСЖ «1-й переулок Красной Слободы, 3 »; «На дату проведения собрания в реестре членов ТСЖ зарегистрировано 417 членов ТСЖ, владеющих 17468,99 кв. м., что составляет 71,34 % площади всех помещений в доме (голосов).»; «В общем собрании членов ТСЖ в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <...> и <...>, приняли участие 234 члена ТСЖ, владеющих 10012,48 кв. м., что составляет 57,32% от общего числа голосов членов ТСЖ...»; «Кворум имеется. Общее собрание членов ТСЖ правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания». Все решения, кроме утверждения проекта новой редакции Устава приняты. Считает, что указанное Собрание проведено незаконно и его решения подлежат отмене по следующим основаниям: Инициатор Собрания Председатель Правления ТСЖ ФИО2 - по уведомлению и Правление ТСЖ - по Протоколу от 09.08.2018 на 18.06.2018 г. фактически не являлась председателем Правления ТСЖ / членом Правления ТСЖ, соответственно. В соответствии с Протоколом от 7 июня 2018 года в ТСЖ было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ и избран новый состав Правления ТСЖ в количестве 5 человек. Новый состав Правления ТСЖ на своем заседании 8 июня 2018 года избрал нового Председателя Правления ТСЖ - ФИО1. В адрес бывшего председателя Правления ТСЖ ФИО2 заказными письмами на адрес ТСЖ и на ее домашний адрес было направлено соответствующее уведомление о дате, времени и месте передачи дел (технической документации на МКД ТСЖ, уставных и иных документов ТСЖ, и т.п., связанных с управлением этими МКД, печатей, ключей и т.д.). Сроки передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом установлены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 п. 19 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно - строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. В соответствии п. 10.13 Устава ТСЖ вновь избранное правление Товарищества начинает исполнять свои обязанности не позднее следующего рабочего дня после оформления протокола общего собрания Товарищества с решением утвердить членов данного Правления, выбором Председателя Правления товарищества; принимает печать (штампы), документы и имущество Товарищества по описи, составленной предыдущим Правлением товарищества. В соответствии с п. 1.10 Положения о Правлении ТСЖ при выборах нового состава Правления, оно считается полномочным со дня принятия соответственного решения Общим собранием. При этом ранее действовавший состав Правления обязан осуществить передачу всей документации Правления и печати ТСЖ вновь избранному составу Правления в срок не более 7 рабочих дней по акту. ФИО2, получив уведомления, требование о передаче документов проигнорировала и, в нарушение Устава ТСЖ, Положения о Правлении ТСЖ, не передала дела, продолжала принимать решения (в частности о проведении Собрания), действуя в отсутствие правовых оснований, ее полномочия в качестве председателя Правления ТСЖ не продлены, так как был избран новый председатель Правления. Поскольку ТСЖ не является собственностью ФИО2, а ее полномочия в качестве председателя Правления ТСЖ не продлены, действия ответчика являются незаконными, нарушают права и законные интересы всех членов ТСЖ. Нарушен порядок досрочного прекращения полномочий членов Правления ТСЖ и, соответственно, незаконно включение в повестку Собрания вопроса о выборах нового члена Правления. Также нарушены права членов Правления ТСЖ, чьи полномочия были прекращены незаконно, поскольку они не участвовали в обсуждении и принятии решений по вопросам подготовки и проведения Собрания, повестки Собрания и т.д. 20 марта 2018 года Правлением ТСЖ «1-й пер. Красной Слободы, 3» в лице Председателя Правления ФИО2, членов Правления ФИО3, ФИО8 на заседании Правления ТСЖ было принято решение об исключении из состава Правления ТСЖ члена Правления ТСЖ ФИО9 и решение о прекращении полномочий члена Правления Юн Н.П. Решение было оформлено Протоколом заседания Правления ТСЖ от 20.03.3018.г. Не согласившись с данным решением, ФИО9 обратилась с иском в Пролетарский районный суд. Юн Н.П., как третье лицо, исковые требования ФИО9 поддержала, самостоятельно с иском в суд не обращалась. 06.08.2018.г. иск был удовлетворён. Решение Правления ТСЖ от 20.03.2018 г. было признано незаконным. Решение суда не оспаривалось и вступило в законную силу. Таким образом, на момент подведения итогов и оформления Протокола Собрания, инициатор Собрания точно знал о незаконности решения Правления ТСЖ от 20.03.2018 г., принятого ранее. Тем не менее, Протокол был оформлен, со ссылкой на незаконные решения Правления ТСЖ об исключении ФИО9 из состава Правления ТСЖ и прекращении полномочий Юн. Н.П., и с утверждением, что все решения, включая избрание нового члена Правления ТСЖ в количестве двух человек приняты. Согласно п. 1.3. Положения о Правлении ТСЖ Правление является коллегиальным исполнительным органом ТСЖ. То есть, все члены Правления имеют равные права, включая в соответствии с п. 2.5. Положения о Правлении ТСЖ знакомиться со всеми распорядительными, учетными, отчетными и прочими документами и материалами ТСЖ; участвовать в принятии решений о распределении обязанностей между членам Правления; вносить предложения в план работы Правления и повестку дня заседаний Правления; своевременно получать материалы для принятия решений Правления; получать планы работы Правления, отчеты о работе Правления, протоколы заседаний Правления; требовать созыва заседаний Правления, включения вопросов в повестку дня; выражать в письменном виде свое несогласие с решениями Правления и доводить его до сведения Председателя и Общего собрания. Из вышесказанного следует, что права, как минимум, члена Правления ТСЖ ФИО9 были нарушены. ФИО9 была незаконно лишена возможности получать материалы для принятия решений, вносить предложения и участвовать в принятии решений, выражать своё мнение по вопросам повестки заседаний Правления и т.д. Нарушен порядок проведения Собрания и порядок ознакомления членов ТСЖ с информацией об общем собрании. Отсутствует возможность достоверно установить, все ли члены ТСЖ были в соответствии с Уставом ТСЖ должным образом уведомлены о проведении Собрания. Уведомления о проведении Собрания не направлялись собственникам в письменной форме заказным письмом или под расписку. А из вариантов, указанных в п. 9.5. Устава ТСЖ - использовались только два варианта, из необходимых трех. При этом, на сайте ТСЖ информация была размещена 19.06.2018 г., т.е. позднее срока, установленного п.1 ст. 146 ЖК РФ. Достоверно установить, все ли члены ТСЖ в установленные сроки были уведомлены о проведении Собрания, не представляется возможным. Представленный членам ТСЖ отчёт ревизора не соответствует требованиям подпунктов 2) и 3) п. 3 ст. 150 ЖК РФ. В соответствии с подпунктами 2) и 3) п. 3 ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья: представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности. Поскольку Собрание проводилось как отчетное, в нарушение ст. 150 ЖК РФ, членам ТСЖ инициатором Собрания не было представлено заключение ревизора о смете доходов и расходов и о размерах обязательных платежей и взносов на 2018 год. Также членам ТСЖ инициатором Собрания не был предоставлен отчет ревизора о своей деятельности. Таким образом, члены ТСЖ не получили необходимую, установленную ЖК РФ информацию для того, чтобы принять правильное решение по вопросам повестки Собрания, утверждение отчета Правления о работе за 2017 год и утверждение сметы доходов и расходов на 2018 год. Членам ТСЖ не была предоставлена полная информация по вопросам повестки Собрания (утверждение отчета Правления о работе за 2017 год и утверждение сметы доходов и расходов на 2018 год). В соответствии с п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013.г. № 416 (далее Правила) в стандарты управления многоквартирным домом, которые обязано выполнять товарищество собственников жилья входит: сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме; подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием, в том числе: разработка и формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ); обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов; обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании. В соответствии с п. 6 Правил в целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая организация, товарищество или кооператив по требованию собственников помещений в многоквартирном доме обязаны представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости - заключения экспертных организаций. В соответствии с п. 8 Правил перечень услуг и работ должен содержать объемы стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В нарушение указанных пунктов Правил в представленном на утверждение проекте сметы доходов и расходов на 2018 год не указаны обоснования проведения соответствующих работ, нет никакой оценки стоимости или предварительных смет; указанные в смете работы в большинстве не содержат информацию об объёмах и периодичности выполнения работ; никаких документов, подтверждающих наличие выявленных дефектов, актов обследований и т.п. по предоставленным в смете работам представлено к проекту сметы не было. Также, в нарушение Правил, членов ТСЖ до начала Собрания с учётом времени появления информации на сайте ТСЖ не ознакомили надлежащим образом с проектом сметы доходов и расходов, не обеспечили организацию предварительно обсуждения проекта. А с учётом того, что Собрание проводилось в нарушение срока, установленного п. 9.6. Устава ТСЖ в середине года, на который предлагалось утвердить проект сметы доходов и расходов, членов ТСЖ намеренно вводили в заблуждение, не предоставляли достаточно информации, чтобы по-быстрому и «задним числом» утвердить уже сделанные ранее, без разрешения общего собрания, расходы средств ТСЖ. Членам ТСЖ не была предоставлена полная информация по вопросам повестки Собрания в части утверждение проекта новой редакции Устава ТСЖ, приведённой в соответствие с ЖК РФ, утверждение отмены Положения о Правлении ТСЖ, как несоответствующего ЖК РФ, утверждение отмены Положения о проведении общего собрания в форме заочного голосования. В соответствии с подпунктом 1) пункта 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества имеют право знакомиться с уставом товарищества, внесенными в устав изменениями (и, соответственно, с причинами внесения изменений). В соответствии с подпунктом 1) пункта 2 ст. 145 ЖК РФ внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции относится к компетенции общего собрания членов товарищества. В соответствии с п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013.г. № 416 товарищество собственников жилья при управлении многоквартирным домом обязано обеспечить ознакомление собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов, а также организовать предварительное обсуждение этих проектов. А при вынесении вопросов на рассмотрение общим собранием членов товарищества обеспечить ознакомление собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании. В нарушение указанных выше норм инициатором Собрания до начала собрания не была предоставлена вся необходимая информация по вопросам, вынесенным в повестку Собрания, не была предоставлена возможность какого-либо предварительного обсуждения проектов документов, внесения в проекты изменений и т.д. Не была предоставлена информация о том, в каких пунктах и каким конкретно нормам действующего законодательства не соответствуют действующие Устав и отменяемые положения. О том, что Устав ТСЖ чему-то не соответствует, члены ТСЖ и собственники помещений узнали только после направления ФИО2 уведомления о проведении общего Собрания. Никакой дополнительной информации о том, чему же конкретно, каким положениям каких законодательных актов не соответствует Устав ТСЖ, предоставлено не было. При этом в Протоколе Собрания от 09.08.2018 года в седьмом вопросе повестки указано: «.. что Устав ТСЖ не соответствует Жилищному Кодексу РФ, на что неоднократно обращала внимание Жилищная инспекция..». Ни на сайте ГЖИ, ни в ГИС ЖКХ информацию о ранее выданных предписаниях по вопросу несоответствия Устава ТСЖ действующему законодательству найти не удалось. То есть, члены ТСЖ и собственники не были своевременно ознакомлены о каких- либо выявленных нарушениях, предписаниях. В отчёте о работе Правления ТСЖ, подписанном ФИО2, данной информации также нет. Получить какую-либо информацию об этом от ГУ «ГЖИ» Тверской области также не удалось. Указанные в Протоколе от 09.08.2018 г. количества голосов членов ТСЖ (всего и принявших участие в Собрании) и, соответственно, подсчёт кворума вызывают большие сомнения в их достоверности. Полагает, что Собрание не имеет кворума, поскольку реестры членов ТСЖ содержат неверные, неактуальные данные. В реестре членов ТСЖ по состоянию на 01.04.2018, копия которого была предоставлена в Главное управление «ГЖИ» Тверской области указано, что членами ТСЖ являются 460 собственников с голосующей площадью в 19423,44 м., что составляет 79,32% от общей площади дома, общая площадь МКД - 24486,20 м2. В реестре членов ТСЖ по состоянию на 18.04.2018 г., представленном ФИО2 в качестве доказательства в Пролетарский районный суд по делу №2-1044/2018 указано, что членами ТСЖ являются уже 447 собственников с такой же голосующей площадью в 19423,44 м2, что составляет 79,32% от общей площади дома. А уже в протоколе Собрания от 09.08.2018 года в реестре членов ТСЖ оказалось уже 417 членов ТСЖ, владеющих 17468,99 м2, что составляет 71,34 % площади всех помещений в доме (голосов). То есть, получается, что по состоянию на 18.06.2018 г. площадь членов ТСЖ (голосующая площадь) уже составляла 17468,99 м2. Всё вышеизложенное указывает на то, что реестр специально «подтягивается» под нужное количество членов ТСЖ, чтобы сделать кворум. В процессе рассмотрения в Пролетарском районном суде дела №2-1044/2018 выяснилось, что есть члены ТСЖ. которые утверждают, согласно поданным повторно заявлениям, что являлись и являются членами ТСЖ, однако данные о них, почему-то, отсутствуют в указанных выше реестрах членов ТСЖ, а это более 2000 м2 голосов. Это также подтверждает, что реестры членов ТСЖ содержат неверные, неактуальные данные. Ознакомится с документами по Собранию, указанными в протоколе Собрания, в том числе и с реестрами членов ТСЖ на дату начала Собрания, на дату подведения итогов Собрания, чтобы оценить достоверность указанных в Протоколе от 09.08.2018 года данных о количестве голосов членов ТСЖ (всего и принявших участие в Собрании) не представляется возможным, поскольку в нарушение п. 3 ст.143.1 ЖК РФ и п. 7.4. Устава ТСЖ членам ТСЖ такая информация не предоставляется. Также, в нарушение Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ, постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731, раздела 10 приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. № 74/114/пр, не размещена установленная законом информация в ГИС ЖКХ, включая информацию о реестре членов ТСЖ. Это и прямое нарушение ст. 143, 148 ЖК РФ, которые обязывают правление товарищества вести и поддерживать актуальность реестра членов ТСЖ и собственников помещений. О намерении истца подать данный иск, им членам ТСЖ, собственникам помещений МКД, было направлено соответствующее уведомление от 04 сентября 2018 года, путём размещения его на досках объявлений в подъездах. Копия указанного уведомления и фотографии его размещения на досках объявлений в подъездах с 21 сентября по 09 октября 2018 года. На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст. ст. 45, 46, 47, 143, 143.1, 145, 146, 147, 148 ЖК РФ, просит решения общего собрания членов ТСЖ «1-й переулок Красной Слободы, 3» (протокол от 09.08.2018 г.) признать незаконными и отменить.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены собственники квартир, помещений д.2 по ул. ФИО12 г. Твери и д.3 по 1-ый пер. Красной Слободы г. Твери, в порядке ст. 47 ГПК РФ для дачи заключения по делу ГУ ГЖИ Тверской области.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в письменных пояснениях, согласно которым инициатор Собрания - Председатель Правления ТСЖ ФИО2 - по уведомлению и Правление ТСЖ - по Протоколу от 09.08.2018 на 18.06.2018 г. фактически не являлись председателем Правления ТСЖ / членом Правления ТСЖ, соответственно, и не могли инициировать обжалуемое Собрание. В апреле-мае 2018 года в ТСЖ «1-й переулок Красной Слободы, 3» было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ (Протокол от 7 июня 2018 года), избран новый состав Правления ТСЖ, а затем и новый Председатель Правления ТСЖ. Поэтому у ответчиков, как у членов Правления ТСЖ, на 18.06.2018 г. отсутствовало право созыва годового отчётного общего Собрания членов ТСЖ, так как их полномочия на момент направления уведомления о проведении Собрания были не подтверждены. Именно с целью избежать возможных последствий неопределённости в том, кто управляет в ТСЖ, на кого возложены обязанности по обеспечению нормального функционирования ТСЖ, нормативными и внутренними документами ТСЖ предусмотрено, что после избрания нового состава Правления ТСЖ ему, в кратчайший срок, должны быть переданы все дела и полномочия. И это обязанность предыдущего Правления ТСЖ. Но вместо того, чтобы передавать дела новому составу Правления ТСЖ, выполнить свою обязанность, инициатором Собрания, помимо всякого рода препятствий в выполнении новым составом Правления ТСЖ решений внеочередного общего собрания (а именно - подача заявлений в МРИ ФНС №12, в связи с чем, регистрирующий орган выносил решение об отказе в регистрации нового Председателя Правления), непредставлению собственникам (даже по их запросам) информации об управлении домом и деятельности ТСЖ: Инициатор Собрания ФИО2, злоупотребляя своим правом члена Правления ТСЖ, Председателя Правления ТСЖ, информация о котором зарегистрирована в ЕГРЮЛ, в нарушение ст. 10 ГК РФ, своими действиями вводил в заблуждение членов ТСЖ и собственников, нарушал их права и законные интересы, препятствовал осуществлению нормальной финансово-хозяйственной и организационно-распорядительной деятельности ТСЖ. В соответствии с уведомлением о проведении Собрания, оспариваемое Собрание является годовым, отчётным собранием членов ТСЖ. Данное Собрание должно инициироваться Правлением ТСЖ и должно быть проведено в срок до 1 марта очередного года, поскольку: в повестку обжалуемого Собрания включены вопросы: годовой отчёт о деятельности Правления товарищества; заключение Ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчётности и хозяйственной деятельности товарищества; утверждение сметы доходов и расходов на текущий год. Нарушен порядок досрочного прекращения полномочий членов Правления ТСЖ и, соответственно, незаконно включение в повестку Собрания вопроса о выборах нового члена Правления. Также нарушены права членов Правления ТСЖ, чьи полномочия были прекращены незаконно, поскольку они не участвовали в обсуждении и принятии решений по вопросам подготовки и проведения Собрания, повестки Собрания и т.д. 20 марта 2018 года Правлением ТСЖ «1-й пер. Красной Слободы, 3» в лице Председателя Правления ФИО2, членов Правления ФИО3, ФИО8 на заседании Правления ТСЖ было принято незаконное решение об исключении из состава Правления ТСЖ члена Правления ТСЖ ФИО9 и решение о прекращении полномочий члена Правления Юн Н.П. Решение было оформлено Протоколом заседания Правления ТСЖ от 20.03.2018 г. 06.08.2018 г. иск (о признании незаконным решения Правления ТСЖ от 20.03.2018) был удовлетворён. Решение суда не оспаривалось и вступило в законную силу. В соответствии с повесткой Собрания, собственники, члены ТСЖ, не принимали решения о досрочном прекращении полномочий члена (членов) Правления, а прекратить полномочия членов Правления правомочно, в соответствии с законодательством и Уставом ТСЖ, только Общее собрание членов ТСЖ. Таким образом, и вопрос о довыборах членов Правления ТСЖ включен в повестку без оснований. При этом даже если бы включение вопроса о выборах членов Правления был правомочно, оставшиеся члены ТСЖ (кроме двух указанных в бланке Решения) были лишены возможности принять участие в выборах членов Правления ТСЖ, быть избранными в состав Правления ТСЖ, поскольку инициатор Собрания, как и указано в Протоколе Собрания, кроме двух членов ТСЖ никому этого и не предлагал: В соответствии с п.2. ст. 147 ЖК РФ и п. 10.2. Устава ТСЖ правление избирается из числа членов ТСЖ, то есть всех членов ТСЖ. Необходимо также заметить, что в уведомлении о проведении Собрания п.6 повестки указан как «избрание нового члена Правления», а в бланке Решения - кандидатов уже два человека. Нарушен порядок проведения Собрания и порядок ознакомления членов ТСЖ с информацией об общем собрании. В направленных собственникам 18.06.2018 г. уведомлениях о проведении Собрания (на доски объявлений в подъездах) и 19.06.2018г. на сайте ТСЖ (как минимум до 21.06.2018г.) срок окончания заочного голосования, как и срок, до которого можно передавать бланки Решений, был установлен до 29.07.2018 г. (включительно). Это подтверждается: текстом самих уведомлений - дату «29.07.2018» затем исправили, но не везде - в сшитой папке с оригиналами всех документов и переданных по запросу в ГЖИ, фотографиями досок объявлений в подъездах (21-06-2018 21:03, 21:06); снимком экрана компьютера с открытой страницей сайта ТСЖ, сделанным в 16-34- 16-35. Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ. Результаты голосования должны быть обнародованы в течение 10 рабочих дней после окончания голосовании. 28 июня 2018 (четверг) в 19.30 час, во дворе дома. Заочная часть голосования по настоящей повестке будет проведена: c 29.06.20l8 по 29.07.2018 (включительно). Решения членов ТСЖ по вопросам повестки собрания просим передавать: в Правление ТСЖ либо в почтовые ящики до 29.07.201 включительно. Результаты голосования будут обнародованы в течение 10 рабочих дней после окончания голосования. В направленных собственникам бланках Решений для голосования срок был уже продлён до 31.07.2018. Таким образом, инициатор Собрания нарушил срок, установленный ЖК РФ и Уставом ТСЖ для направления уведомления о проведении ОСЧ ТСЖ, а также изменил срок голосования окончания голосования без уведомления. Приобщённые к материалам дела, предоставленные ответчиками копии уведомления о проведении Собрания и фотографии досок информации в подъездах от 18.06.2018 содержат недостоверную информацию, поскольку на досках информации в подъездах до конца июня 2018 г. не было указания адреса и № подъезда. Что подтверждается фотографиями, которые были сделаны в этот период и ранее. Адрес и номер подъезда появился на досках информации в начале июля 2018 г., когда ФИО2 и ФИО8 направили собственникам уведомление от 03.07.2018 о подаче своего иска в суд. На фото от 21-06-2018 досок с уведомлением видно, что дата окончания заочного голосования указана 29-07-2018 г. и нет подписи инициатора Собрания. В материалах дела - в копиях, переданных ответчиками, в тексте Уведомления также присутствует дата 29-07-2018 г. В копии уведомления, переданного ответчиком по запросу ГЖИ нет подписи инициатора собрания. То есть подпись на уведомление в сшитой папке с оригиналами документов по ОСЧ поставили позже. В нарушение установленных Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416, собственникам не была предоставлена полная информация о Собрании, отчёт ревизора не содержит установленную ЖК и Уставом ТСЖ информацию, собственникам не обеспечили организацию предварительно обсуждения проектов предлагаемых к утверждению изменений (или отмене) внутренних документов ТСЖ. На запрос в ГУ «ГЖИ» о несоответствии Устава ТСЖ требованиям законодательства (в соответствии с протоколом собрания от 09.08.2018 «неоднократно выявленного ГУ «ГЖИ»») получен ответ, что ГУ в период с 29.07.2017 по 18.06.2018 никаких проверок Устава ТСЖ не проводило и никаких предписаний не выдавало. По вопросу утверждения / не утверждения новой редакции Устава ТСЖ в материалах настоящего дела также имеются расхождения: в одной версии Протокола Собрания указано «принять новую редакцию Устава», в другой - «Не принимать новую редакцию Устава.» В соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731 отчет о работе Правления ТСЖ, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества за год доводится до собственников ежегодно, в течение квартала текущего года за предыдущий год через ГИС ЖКХ, сайт уполномоченного органа ГУ «ГЖИ» Тверской области или сайт муниципального образования Администрации города Твери. Инициатором собрания были нарушены указанные нормы по раскрытию информации, в связи с чем, ГУ «ГЖИ» были выданы соответствующие предписания, которые до сих пор не исполнены. Указанные в Протоколе от 09.08.2018 г. количества голосов членов ТСЖ (всего и принявших участие в Собрании) и, соответственно, подсчёт кворума вызывают большие сомнения в их достоверности. В реестре членов ТСЖ по состоянию на 01.04.2018, копия которого была предоставлена в Главное управление «ГЖИ» Тверской области 18.04.2018 г. указано, что членами ТСЖ являются 460 собственников. В реестре членов ТСЖ по состоянию на 18.04.2018, который представлен Ответчиком в Пролетарский районный суд по делу №2-1044/2018 - уже 447 собственников с такой же голосующей площадью в 19423,44 м2. В реестрах по состоянию на 01.04.2018 и 18.04.2018, копии которых предоставлены Ответчиками и приобщены к материалам дела, указано, что членами ТСЖ являются 447 собственников с такой же голосующей площадью в 19423,44 м2. В протоколе Собрания от 09.08.2018 года в реестре членов ТСЖ оказалось уже 417 членов ТСЖ, владеющих 17468,99 м2. В соответствии с п.9 ст. 138 ЖК РФ товарищество (и, соответственно, Правление товарищества) обязано «вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации». Таким образом, должностные лица ТСЖ, в нарушение ст. 138,148 ЖК РФ, п. 10.8 Устава ТСЖ, вводят в заблуждение собственников, орган государственного жилищного надзора, суд, направляя разные реестры членов ТСЖ на одну и ту же дату. В самих реестрах членов ТСЖ очень много недостоверной информации. Например, член ТСЖ по реестрам на 01.04.18, 18.04.18, 31.07.2018 ФИО10 (1-й пер., Красной Слободы, 3, кв. 71) является собственником квартиры №10 (с 19.03.18) в этом же доме. В реестрах на 01.04.18 и 18.04.18 по кв. №10 по 1-й пер., Красной Слободы, 3 указан другой собственник, а в Реестре на 31.07.2018 по данной квартире не указан никто. А это один и тот же человек. По адресу <...> Красной Слободы, 3, кв. 208 в реестре на 31.07.2018 указан один собственник ФИО11, а по данным ЕГРН с 18.04.2006 г. - в данной квартире три собственника. Причём у ФИО11 доля 1/3, т.е. 22,33 м2. И все три собственника подтверждают, что были и являются членами ТСЖ. В реестре на 01.04.2018г. указано, что собственник кв.82 (<...>) владеет 100% указанной квартирой и его количество голосов 40,60 м2. В реестре указано - у данного собственника при той же доле 100% количество голосов уже 16,24 м2. При этом, согласно выписке из ЕГРН, в данной квартире с 10.10.2017 - 4 собственника. Несмотря на то, что в определении суда о подготовке дела к судебному разбирательству от 23.10.2018 г. ответчику было предложено предоставить реестры членов ТСЖ, с подтверждающими их актуальность документами, на дату направления уведомления (18.06.2018), на дату начала Собрания (28.06.2018) - указанные реестры с подтверждающими документами ответчиком до даты заседания 19.12.2018 не представлены. А из подтверждающих документов к реестру от 31.07.2018 г. представлены в суд только копии нескольких заявлений о выходе из членов ТСЖ. Заявлений о вступлении в члены ТСЖ суду не представлено. В связи с тем, что с документами по Собранию истец и другие собственники смогли ознакомиться только по материалам настоящего дела в суде, на настоящий момент удалось опросить только несколько собственников (которые были вычеркнуты из реестра членов ТСЖ на 31.07.2018). Но и те собственники, кого удалось опросить, подтвердили: кто написал заявление о выходе из членов ТСЖ (задним числом) по просьбе должностных лиц ТСЖ - что сделали это в декабре 2018 г. (1-й пер. Красной Слободы, 3 кв. № 56, 66, 160, ФИО12, д.2, кв. 98); кто не написал заявление о выходе из членов ТСЖ (задним числом), несмотря на просьбу должностных лиц ТСЖ, что никаких заявлений в ТСЖ не направляли, были и являются членами ТСЖ (хотя данных о них в Реестре на 31.07.2018 нет), но в голосовании на Собрании не участвовали, поскольку не получали ни уведомление о проведении Собрания, ни бланк Решения для голосования (1-й пер. Красной Слободы, 3 кв. № 103, 153). Кроме того, есть копии заявлений собственников, которые утверждают, что являлись и являются членами ТСЖ. Указанные заявления, содержат четкую формулировку названия - «заявление о вступлении в товарищество собственников жилья (повторно)», и имеют конкретное содержание - «настоящим подтверждаю, что являюсь членом ТСЖ и, в случае отсутствия моего заявления, вновь заявляю о вступлении в Товарищество собственников жилья «1-й переулок Красной Слободы, 3». Несмотря на то, что указанные заявления от собственников были поданы до 18.06.2018.г. копии этих заявлений есть у ответчика, т.к. она проходила по делу №2- 1044/2018 в качестве истца - данные об этих собственниках отсутствуют в реестре членов ТСЖ на 31.07.2018 г. Это также подтверждает, что реестры членов ТСЖ содержат неверные, неактуальные данные. Наличие собственников, которые подтверждают, что являются членами ТСЖ на дату проведении Собрания, и что они не получали уведомление о проведении Собрания и бланк Решения, а также отсутствие данных в реестре членов ТСЖ на 31.07.2018 об указанных выше собственниках, также подтверждает факт того, что не все члены ТСЖ в установленные сроки надлежащим образом были уведомлены о проведении Собрания.

Представитель истца ФИО13, допущенный к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования истца поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных пояснениях истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о дате, времени, месте рассмотрения дела.

Представитель ответчиков ТСЖ «1-й пер. Красной Слободы,3», ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 – ФИО14, действующий на основании доверенностей от №1 от 05.12.2018.г., от 12.11.2018.г., в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях, согласно которым указал, что положения статьи 146 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета выступать члену Товарищества инициатором общего собрания членов ТСЖ. На дату проведения общего собрания фактически функции председателя Правления ТЖС осуществляла ФИО2, при этом указанное лицо, как на день проведения собрания, так и на сегодняшний день является членом Товарищества, соответственно в данном случае правовой смысл имеет лишь наличия у данного лица статуса члена Товарищества. Таким образом, доводы истца о том, что на день проведения собрания не имелось вступивших в законную силу судебных актов о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ выраженных в протоколе от "07" июня 2018г. (об избрании нового состава правления) не имеет правового значения, так инициатором общего собрания являлся член Товарищества, то есть ФИО2, что не противоречит положениям Жилищного законодательства РФ. Разрешение всех перечисленных в протоколе общего собрания от "09" августа 2018г. вопросов относится к компетенции общего собрания членов Товарищества в силу положений ЖК РФ и Устава Товарищества. Таким образом, несогласие истца с формой отчета ревизора за 2017г., отчетом правления за 2017г., сметой доходов и расходов на 2018г. и т.д. не может являться основанием для признания принятого решения недействительным. Несогласие истца с содержанием указанных документов порождает иные правоотношения и не ставиться в зависимость с волей членов ТСЖ утвердить указанные документы. При несогласии истца с содержанием данных отчетов он имеет право разрешить данный спор в ином порядке, а именно путем предъявления иска к членам ревизионной комиссии или к членам правления и признать недействительным именно данный отчет, а не волю членов ТСЖ о его утверждении. Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). Согласно заключения Главного управления "Государственной жилищной инспекции" по Тверской области данного в рамках настоящего дела в оспариваемом общем собрании приняли участие члены Товарищества, обладающие 57,55 % голосов от общего количества членов ТСЖ или 10 054,82 кв.м. В соответствии со свидетельством о регистрации права на кв. № 187 в доме № 2 по ул. ФИО12, г. Твери, истцу - ФИО1 принадлежит 1/2 в доли на квартиру площадью 31,1 кв.м. То есть истец, являющийся членом ТСЖ обладает 15,55 голосов на общем собрании членов ТСЖ или 0,089 % от общего числа голосов членов ТСЖ (15,55/17 468,99 *100). Таким образом, голос истца ни коим образом не мог повлиять на результаты голосования, либо на кворум общего собрания. Доводы истца о невозможности проверить кворум общего собрания, а также процедуру организации и проведения общего собрания и как следствия отсутствие необходимого кворума носит предположительный характер и противоречит материалам настоящего дела. Более того, по правилам части 6 статьи 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско - правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. В настоящее время никто из членов ТСЖ либо собственников помещений в многоквартирных домах, входящих в состав ТСЖ не присоединился к иску ФИО1, а также не заявил самостоятельных требований относительно предмета спора, что еще раз подтверждает вышеуказанные доводы, о том что голос истца никак не мог повлиять на результаты голосования. Истец также указывает, что инициатор общего собрания нарушил порядок уведомления членов товарищества о предстоящем собрании. Указанная позиция истца фактически не соответствует материалам настоящего дела, так инициатор собрания в порядке пункта 9.5 Устава осуществил надлежащее уведомление членов ТСЖ путем: размещения уведомлений на информационных стендах подъезда; размещения уведомления в почтовых ящиках; размещения уведомления на официальном сайте в сети интернет Товарищества, по адресу: http://tsjtver.kvado.ru. Довод истца о том, что уведомления о собрании размещено на сайте ТСЖ 19.06.2018г., то есть за 9 дней до начала голосования не является существенным нарушением процедуры проведения общего собрания и не может повлиять на его законность. Также, представленное истцом уведомление о проведении голосования в иные даты, нежели указанные истцом, не может быть принято судом в качестве допустимого доказательства, так как данный документ не содержит подписи инициатора собрания, соответственно установить лицо которым данное доказательство изготовлено не представляется возможным. Более того, согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Вышеуказанными обстоятельствами подтверждается факт того, что голос истца не мог повлиять на результаты голосования, а доказательств наличия у истца убытков, причиненных обжалуемыми решениями собрания, истцом не представлено. Также истец указывает на незаконность решения № 6 общего собрания (избрание новых членов правления ТСЖ - ФИО15, ФИО16) В действительности согласно пункта 10.3. Устава правление товарищества состоит из 5- ти человек. Протоколом собрания от "07" июня 2018г. принято решение избрать в состав правления, с прекращением полномочий прежнего правления 5 человек. Решением Пролетарского районного суда города Твери по делу № 2-1040/2018 от "06" августа 2018г. указанное решение общего собрания членов ТСЖ признано недействительным. "18" декабря 2018г. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда по делу № 33-4734/2018, указанное решение отменено. То есть из буквального содержания решений общего собрания от "07" июня 2018г. и от "09" августа 2018г. в настоящее время в состав правления ТСЖ избрано - 7 человек, что соответственно противоречит положениям Устава ТСЖ. Согласно части 2 статьи 181.2 ГК РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. Решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части. Таким образом, противоречие 6-го решения оспариваемого протокола общего собрания членов ТСЖ пункту 10.3 Устава Товарищества не может являться основанием для признания недействительными иных пунктов оспариваемого протокола. Пояснил также, что новая редакция Устава не была принята на оспариваемом собрании в связи с отсутствием кворума. Объяснить наличие в подлиннике протокола общего собрания от 09.08.2018.г. ссылки о принятии новой редакции Устава не может. Возможное расхождение в имеющихся в материалах дела уведомлениях в части дат, до которых необходимо опускать решения собственников в почтовые ящики обуславливает большим объемом работы, ссылаясь также на отсутствие подписи инициатора собрания в уведомлениях.

3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО17, ФИО18, ФИО19 просили заявленные исковые требования удовлетворить.

Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. От ГУ ГЖИ Тверской области поступило заключение по данному гражданскому делу от 13.12.2018.г., согласно которому при проведения оспариваемого общего собрания членов ТСЖ «1 -й переулок Красной Слободы, 3 (II пусковой комплекс)» кворум имеется, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня, признаки оспоримости и ничтожности, установленные статьями 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации в протоколе общего собрания членов ТСЖ «1-й переулок Красной Слободы, 3 (II Пусковой комплекс)» от 09.08.2018 отсутствуют.

От 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора ФИО20, поступил отзыв, согласно которому она присутствовала на очной части собрания 28 июня 2018 г. и собрание проводилось в соответствии ЖК РФ. Члены ТСЖ присутствовавшие на собрании активно участвовали в обсуждении вопросов по повестке собрания. Все документы для принятия решения по вопросам повестки ей были предоставлены в полном объеме при ее обращении в правление ТСЖ и ею изучены. На основании полученной информации, она принимала участие в голосовании. Последний день голосования в Уведомлении был указан - 31 июля 2018 г. Заявление о том, что было, якобы, другое число, не соответствует действительности. На очной части собрания 28.06.2018 г. присутствовали сам ФИО1 и члены его инициативной группы, всего 4 человека. Но регистрироваться на собрании, как члены ТСЖ, они отказались. Заявили, что это собрание они не признают, однако присутствовали до конца собрания, пытаясь мешать его проведению. ФИО1 очень много распространял бумаг от имени ТСЖ по почтовым ящикам жителей, тем самым пытался ввести в заблуждение. Так же отмечает о неоднократных визитах по квартирам группой лиц во главе ФИО1 и др., для сбора подписей в своих интересах, устно обвиняя действующее правление ТСЖ.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из абзаца 1 пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей в соответствии с договором и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с частями 1,2,4 статьи 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В целях учета членов ТСЖ и принадлежащих им прав в товариществе ведется реестр его членов, который в соответствии с ч. 4 ст. 143 ЖК РФ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно ч. 5 ст. 143 Жилищного кодекса РФ член ТСЖ обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные ч. 4 ст. 143 ЖК РФ и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ).

Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, определены в ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относиться внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 145 ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч. 3). Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч. 4).

Согласно ч. ч. 1 - 6 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 182.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50 процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно норме ст. 181.5 ГК РФ, принятие решения собранием по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, влечет его ничтожность.

В силу положений ст. ст. 181.2, 181.3, 181.4 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны, в том числе сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, а также сведения о лицах, подписавших протокол.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правило о письменной форме протокола.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, если допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Из смысла вышеприведенных норм права следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

В соответствии с <...>» уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, не менее чем тремя из следующих вариантов: в письменной форме путем вручения каждому члену Товарищества под расписку; в письменной форме посредством почтового отправления (заказным письмом); путем вывешивания сообщения на официальном сайте Товарищества; путем вывешивания на стендах (досках объявлений) каждого подъезда дома; путём опускания в почтовые ящики собственников помещений многоквартирного дома. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания (или, в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования, до даты окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно п. 9.6 Устава, годовое общее собрание членов Товарищества созывается в период до 1 марта очередного года. В повестку дня годового общего собрания включаются обязательные вопросы: годовой отчёт о деятельности Правления товарищества; заключение Ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчётности и хозяйственной деятельности товарищества; утверждение сметы доходов и расходов на текущий год.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания членов Товарищества являются внеочередными. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе Правления Товарищества. Ревизионной комиссии (ревизора), а также любого из членов Товарищества.

Члены Товарищества, являющиеся инициаторами общего собрания, обязаны уведомить Правление Товарищества о созыве общего собрания членов Товарищества.

Иной порядок проведения общего собрания членов Товарищества определяется нормами действующего жилищного законодательства РФ.

В силу п. 9.10 Устава решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 2, 6 и 7 пункта 9.2. настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.

В соответствии с п. 9.11 общее собрание членов Товарищества собственников жилья ведет председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.

В соответствии с п. 1.3. Положения о Правлении ТСЖ Правление является коллегиальным исполнительным органом ТСЖ осуществляющим, руководство текущей деятельностью товарищества.

Согласно п. 10.8 Устава ТСЖ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; ведение реестра членов товарищества созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ТСЖ «1-й переулок Красной Слободы, 3» проведено общее собрание членов ТСЖ (далее Собрание), решения которого оформлены Протоколом от 9 августа 2018 года.

Повестка Собрания включала: «утверждение председателя и секретаря Собрания, утверждение членов счетной комиссии Собрания, утверждение отчета Правления ТСЖ за 2017 год, утверждение отчета ревизионной комиссии о работе Правления ТСЖ за 2017 год, утверждение сметы доходов и расходов на 2018 год, избрание нового члена Правления ТСЖ (на оставшийся срок полномочий действующего Правления ТСЖ), утверждение проекта новой редакции Устава ТСЖ, приведённой в соответствие с ЖК РФ, утверждение отмены Положения о Правлении ТСЖ, как несоответствующего ЖК РФ (функции Правления прописаны в ст. 147-149 ЖК РФ), утверждение отмены Положения о проведении общего собрания в форме заочного голосования (порядок проведения прописан в ст. 47 ЖК РФ)».

Инициатором Собрания, согласно уведомлению, выступила Председатель Правления ТСЖ «1 -й переулок Красной Слободы, 3 » ФИО2, согласно протоколу от 09.08.2018.г. – Правление ТСЖ.

Собрание, согласно уведомлениям, изложенным в различных редакциях, проводилось в очно-заочной форме с 28 июня 2018 года по 29 июля 2018 года, с 28 июня 2018 года по 31 июля 2018 года. Решения членов ТСЖ по вопросам повестки предлагалось передавать в Правление ТСЖ либо в почтовые ящики до 29.07.2018 г., до 31.07.2018.г.

Председателем ТСЖ «1-й переулок Красной Слободы, 3 (II пусковой комплекс)» ФИО2 в Главное управление ГЖИ Тверской области представлено уведомление о проведении общего собрания членов товарищества от 18.06.2018, согласно которому очная часть собрания состоялась 28.06.2018, заочная - с 29.06.2018 по 31.07.2018, решения членов ТСЖ по вопросам повестки дня предлагалось передавать в почтовые ящики до 29.07.2018.г. включительно.

Данное уведомление размещено на информационных стендах в подъездах 18.06.2018.г., на официальном сайте товарищества 19.06.2018.г.

В соответствии с информацией, содержащейся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, площадь многоквартирного дома № 2 по улице ФИО12 города Твери составляет 11538,3 кв.м, многоквартирного дома № 3 по 1-му переулку Красной Слободы города Твери - 13427,6 кв.м.

Таким образом, площадь многоквартирных домов, входящих в ТСЖ «1-й переулок Красной Слободы, 3 (II Пусковой комплекс)» составляет 24965,9 кв.м.

В реестре членов ТСЖ «1-й переулок Красной Слободы, 3 (II Пусковой комплекс)» по состоянию на 31.07.2018 зарегистрировано 417 членов товарищества, владеющих 17468,99 кв. м.

Из протокола общего собрания членов ТСЖ «1-й переулок Красной Слободы, 3 (II Пусковой комплекс)» от 09.08.2018 следует, что в общем собрании членов товарищества приняли участие 234 члена, владеющих 10012,48 кв. м, что составляет 57,32 % от общего числа голосов членов товарищества.

В материалы дела представлены письменные решения проголосовавших на собрании ТСЖ «1-й переулок Красной Слободы, 3 (II Пусковой комплекс)», в том числе квартир <адрес>

В голосовании от квартир <адрес> участвовали лица, не являющиеся собственниками. Соответствующие полномочия данных лиц не подтверждены.

Исходя из выписок из ЕГРН, и учитывая отсутствие в ряде решений подписи собственников, либо лиц, уполномоченных собственниками в голосовании по вопросам повестки дня собрания, оформленного протоколом от 09.08.2018, в оспариваемом собрании приняли участие члены ТСЖ «1-й переулок Красной Слободы, 3 (II Пусковой комплекс)» обладающие более 50% голосов от общего количества голосов членов товарищества.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «1-й переулок Красной Слободы, 3», оформленного протоколом от 07.06.2018.г. избран новый состав правления ТСЖ в количестве 5 человек.

Согласно протоколу № 1 заседания Правления ТСЖ от 08.06.2018 г. новый состав правления на заседании 08.06.2018.г. избрал нового председателя Правления – ФИО1

Решением Пролетарского районного суда г. Твери по гражданскому делу №2-1044/2018 исковые требования по иску ФИО2, ФИО8 к ТСЖ «1-ый переулок Красной Слободы, 3 (II пусковой комплекс)», ФИО9, ФИО1, ФИО13, ФИО21, ФИО22, ФИО23 об оспаривании решений общего собрания членов ТСЖ «1-ый переулок Красной Слободы, 3 (II пусковой комплекс)», собственников жилых помещений в многоквартирном доме, отмене решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «1-ый переулок Красной Слободы, 3 (II пусковой комплекс), собственников жилых помещений удовлетворены. Признаны незаконными и отменены решения общего собрания членов ТСЖ «1-ый переулок Красной Слободы, 3 (II пусковой комплекс)», собственников жилых помещений в многоквартирном доме от 07 июня 2018 года по вопросам избрания счетной комиссии общего собрания, нового состава правления, нового состава ревизионной комиссии.

Апелляционным определением Тверского областного суда от 18.12.2018.г. вышеуказанное решение отменено, вынесено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Решение правления от 08.06.2018.г. об избрании нового председателя Правления – ФИО1 не обжаловалось.

Из подлинника протокола общего собрания членов ТСЖ «1-й переулок Красной Слободы, 3 (II Пусковой комплекс)» от 09.08.2018 следует, что по седьмому вопросу повестки дня принято решение об утверждении проекта новой редакции Устава ТСЖ, при этом исходя из материалов дела, представленной ответчиками копии протокола членов ТСЖ «1-й переулок Красной Слободы, 3 (II Пусковой комплекс)» от 09.08.2018, представленной также и в адрес ГУ ГЖИ Тверской области новая редакция Устава не принята в связи с отсутствием кворума.

Из протокола общего собрания от 09.08.2018 г. следует, что его председателем была избрана ФИО2, которая в соответствии с материалами дела на момент проведения собрания не являлась председателем Правления ТСЖ и членом правления ТСЖ.

Положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закреплены принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ не предоставление доказательств, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. В соответствии с принципами гражданского судопроизводства лишь сторона в споре определяет способ и объем защиты своих прав.

Указанные требования закона, относящиеся к доказыванию, в том числе предмет и бремя доказывания, а также ст. 327 – 1 ГПК РФ лицам, участвующим в деле, разъяснялись, поэтому при принятии решения суд оценивает те доказательства, которые стороны представили для оценки в судебное заседание.

На основании изложенного, проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку установленные по делу юридически значимые обстоятельства свидетельствуют о нарушении порядка и срока направления собственникам помещений многоквартирного дома сообщения о проведении оспариваемого общего собрания. Уведомление собственников помещений о проведении собрания путем размещения в каждом из подъездов дома соответствующего сообщения не подтверждает соблюдение порядка их извещения, установленного жилищным законодательством.

Исходя из системного толкования положений ч. 1 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации и положений п. 9.5 Устава ТСЖ следует, что надлежащим извещением членов ТСЖ о предстоящем собрании следует считать направление в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, не менее чем тремя из следующих вариантов: в письменной форме путем вручения каждому члену Товарищества под расписку; в письменной форме посредством почтового отправления (заказным письмом); путем вывешивания сообщения на официальном сайте Товарищества; путем вывешивания на стендах (досках объявлений) каждого подъезда дома; путём опускания в почтовые ящики собственников помещений многоквартирного дома. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания (или, в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования, до даты окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В материалах дела отсутствуют доказательства вручения всем членам ТСЖ под расписку уведомлений о проведения собрания либо в письменной форме посредством почтового отправления (заказным письмом) либо путём опускания в почтовые ящики собственников помещений многоквартирного дома.

Факт того, что уведомление было размещено на информационных стендах и официальном сайте ТСЖ, при этом в последнем случае с опозданием на 1 день в силу вышеизложенного не свидетельствует о надлежащем извещении участников ТСЖ о проведении общего собрания.

Кроме того, имеющиеся в материалах дела уведомления, в том числе, представленное ответчиком в ГУ ГЖИ Тверской области о проведении общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов содержат указание на различные даты проведения собрания, в связи с чем, однозначно сделать вывод о соблюдении требований норм Жилищного кодекса РФ и Устава ТСЖ в части организации и проведения оспариваемого собрания невозможно.

При этом учитывает, что Устав ТСЖ предусматривает ведение общего собрания председателем правления или его заместителем. Из оспариваемого протокола следует и установлено судом, что очередное собрание членов ТСЖ вела ФИО2, на тот период не являвшаяся ни председателем, ни членом правления ТСЖ, при этом в протоколе отсутствуют сведения о присутствии на собрании действующего председателя ТСЖ ФИО1, либо одного из членов правления. Следовательно состоятельным является довод истца о том, что решения общего собрания от 09.08.2018.г. незаконны, поскольку общее собрание проводилось не председателем правления или его заместителем.

Довод представителя ответчика о том, что неучастие истца в голосовании при проведении общего собрания не повлияло на законность принятых на общем собрании решений, так как доля его голоса составляет 0,089 % от общего числа голосов членов ТСЖ и является ничтожной, не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, так как судом установлено, что ответчиком была нарушена процедура и порядок проведения общего собрания членов ТСЖ.

Вместе с тем, довод истца, его представителя о необходимости учета как членов ТСЖ ряда собственников, подавших заявления о вступлении в члены ТСЖ ФИО9 в апреле 2018 года, и о которых ответчику стало известно при рассмотрении гражданского дела в суде до организации оспариваемого собрания суд отклоняет, учитывая, что для вступления в члены ТСЖ необходимо волеизъявление собственника помещений в многоквартирном доме, выраженное в заявлении о вступлении в члены товарищества. При этом членство в товариществе собственников жилья возникает не автоматически, а только после совершения действий по передаче такого заявления в товарищество, то есть обращения в товарищество, датой принятия в члены ТСЖ следует считать дату обращения или дату принятия соответствующего заявления правлением Товарищества. Надлежащих доказательств факта обращения, передачи или направления в ТСЖ заявлений о вступлении в члены Товарищества, доказательств невозможности подачи заявлений о вступлении в члены ТСЖ непосредственно в правление (например, отказ членов правления в принятии таких заявлений) не представлено, исходя из чего доказательств членства в ТСЖ указанных лиц на момент проведения общего собрания ТСЖ в материалах дела не имеется. При этом исходит из того, что само по себе составленное собственником помещения заявление о вступлении в ТСЖ без передачи его в ТСЖ каких-либо последствий ни для собственника, ни для ТСЖ не влечет.

Более того, учитывая, что законом порядок подачи такого заявления не предусмотрен, то такой порядок может быть предусмотрен Уставом или другим документом, регулирующим деятельность ТСЖ и как следует из пункта 4 Устава ТСЖ членство в Товариществе возникает у собственников помещений в жилом доме на основании письменного заявления о вступлении в Товарищество.

Удовлетворяя заявленные исковые требования и отклоняя доводы представителя ответчика о том, что принятыми решениями права истца не нарушены, суд учитывает, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как следует из материалов дела, при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб.

С учетом удовлетворения судом заявленных исковых требований в пользу истца с ответчиков в долевом порядке подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 300 рублей по 42 руб. 85 коп. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «1-й пер. Красной Слободы,3», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании решений общего собрания незаконными, отмене решений общего собрания удовлетворить.

Признать незаконными и отменить решения общего собрания членов ТСЖ «1-ый переулок Красной Слободы, 3 (II пусковой комплекс)», собственников жилых помещений в многоквартирном доме от 09 августа 2018 года.

Взыскать с ТСЖ «1-й пер. Красной Слободы,3», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей по 42 рубля 85 коп. с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Голосова

Решение в окончательной

форме принято 21.12.2018.г.