Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1522/2023 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Барабанову Денисову Викторовичу, Барабановой Татьяне Петровне о взыскании задолженности, пени по арендной плате по договору аренды,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд к Барабанову Д.В., Барабановой Т.П. о взыскании задолженности, пени по арендной плате по договору аренды, указав в обоснование своих требований на то, что 25.04.2003 года между Комитетом управления имуществом Управы г. Тулы и ФИО5 составлен и подписан договор аренды № земельного участка с К№, площадью 24 кв.м., расположенный в районе дома №.

ФИО5 умер 24.08.2005 года. Наследниками к имуществу ФИО5, являются Барабанов Д.В. и Барабанова Т.П.

В соответствии с Постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009 года № 293 «О внесении дополнений в Постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 года № 34 «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области-городе Туле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены.

Согласно указу губернатора Тульской области от 15.09.2011 года №1 «О правительстве Тульской области и органах исполнительной власти Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области реорганизован в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, которое в настоящее время выступает арендодателем договору аренды земельного участка № земельного участка с К№, площадью 24 кв.м., расположенного в районе дома №.

Постановлением правительства Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждено Положение о Министерстве имущественных и земельных отношений <адрес>. Поскольку в силу прямого указания закона Министерству переданы полномочия по осуществлению распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Тула, к нему перешли права арендатора по договору.

Установленной законодательством Российской Федерации и договором обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего за ним за период с 01.01.2005 года по 31.12.2022 года образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от 25.04.2003 года в размере 28 047 руб. 81 коп. и пени в размере 17 778 руб. 76 коп.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства истец просил взыскать солидарно с ответчиков Барабанова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, Барабановой Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.04.2003 года № за период с 01.01.2005 года по 31.10.2022 года включительно в размере 28 047 руб. 81 коп. и пени в размере 17 778 руб. 76 коп.

Представитель истца по доверенности Трухтанов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Барабанов Д.В., Барабанова Т.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, применить срок исковой давности.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в силу ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из имеющегося в материалах дела договора аренды земельного участка усматривается, что 25.04.2003 года между комитетом по управлению имуществом Управы г. Тулы и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого последнему был предоставлен земельный участок с К№, площадью 24 кв.м., расположенный в районе <адрес>, границы которого закреплены на местности (отмежеваны), поставлены на государственный кадастровый учет и обозначены на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка ( п.1.2 договора).

Участок предоставляется для установки и последующей эксплуатации временного металлического гаража. Договор заключен до 01.10.2004 года.

Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за две недели ( п. 3.2 договора).

В силу положения п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.1 ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к крутому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом; вследствие исполнения обязательства должника, его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству; при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; в других случаях, предусмотренных законом.

Постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 года № 452 утверждено Положение о Министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области. Поскольку в силу прямого указания закона Министерству переданы полномочия по осуществлению распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Тула, к нему перешли права арендатора по договору.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п. 4.1 договора арендатор ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца уплачивает арендную плату, исчисленную арендодателем в соответствии с действующими на дату заключения договора государственными или муниципальными нормативными актами. Первый арендный платеж производится до 10 числа, следующего за месяцем государственной регистрации договора и состоит из соответствующей доли арендной платы до последнего числа текущего месяца и платы авансом за последующий месяц, последующие платежи производятся в виде аванса за следующий месяц.

В соответствии с п. 9.1 договора в случае неуплаты ежемесячной арендной платы в установленный срок и отсутствия соответствующего разрешения на отсрочку платежа, арендатор уплачивает в бюджет пеню в размере 1% от сумки недоимки за каждый месяц просрочки.

В соответствии с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Вместе с тем, установленной законодательством Российской Федерации и договором обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего за ним за период с 01.01.2005 года по 31.10.2022 года включительно в размере 28 047 руб. 81 коп. и пени в размере 17 778 руб. 76 коп.

Размер данной задолженности и пени подтверждается расчетом истца, проверенным судом и признанным верным.

ФИО5 умер 24.08.2005 года. Наследниками к имуществу ФИО5, являлись Барабанов Д.В. и Барабанова Т.П., что не отрицалось сторонами.

Таким образом, установленные обстоятельства применительно к приведенным выше положениям действующего законодательства дают суду основания для взыскания с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженности за период с 01.01.2005 года по 31.10.2022 года включительно в размере 28 047 руб. 81 коп. и пени в размере 17 778 руб. 76 коп.

Разрешая ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании пункта 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из изложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их непосредственной взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований министерства имущественных и земельных отношений о взыскании в солидарном порядке с Барабанова Д.В., Барабановой Т.П. задолженности по арендной плате за период с 11.09.2020 года по 31.10.2022 года включительно в размере 6 234 руб. 63 коп. и пени в размере 798 руб. 65 коп.

В силу п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 5 части 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку министерство имущественных и земельных отношений Тульской области освобождено от уплаты госпошлины по заявленным требованиям, государственная пошлина подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков в доход бюджета муниципального образования город Тула в размере 400 руб. исчисленная по правилам ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить частично.

Взыскать с Барабанова Дениса Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, Барабановой Татьяны Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.04.2003 года № за период с 01.09.2020 года по 31.10.2022 года включительно в размере 6 234 руб. 63 коп. и пени в размере 798 руб. 65 коп., а всего 7 033 руб. 28 коп.

Взыскать в солидарном порядке с Барабанова Дениса Викторовича, Барабановой Татьяны Петровны в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.11.2023 года.

Председательствующий И.Н. Алехина