Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, в котором просил взыскать с ответчика сумму основного долга по ежемесячным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в счёт оплаты стоимости земельного участка в размере 36 000 рублей; неустойку, начисленную за ненадлежащее исполнение обязательств по договору - просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 912 рублей; неустойку, начисленную на сумму основного долга 276 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты с применением 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Обратить взыскание в размере 616 992 рубля на заложенное имущество, принадлежащее ответчику и являющееся предметом залога: земельный участок, общей площадью 1024 кв.м., с кадастровым номером 61:02:0600015:2797, Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - садовые, дачные и жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>, ДНП «Агро-клуб Усадьба», в 1 км. на север, №, в пользу Истца ФИО2, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 763 496 рублей. Взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 869 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 и истцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО3 купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ДНП «Агро-клуб Усадьба», в 1 км. на север, №. Указанным договором купли сторонами установлена стоимость земельного участка в размере 796 000 рублей и предусмотрена оплата данного товара в рассрочку, согласно определённого сторонами графика ежемесячных платежей. Согласно п. 15 договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ г. недвижимое имущество, указанное в договоре, находится в залоге у Продавца до полной оплаты его стоимости. Срок исполнения обязательств по договору установлен ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечение исполнения обязательств ответчика по Договору, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирована Ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО2 - номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №<адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по производству № с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана задолженности по вышеуказанному договору купли-продажи в размере 280 080 рублей, в том числе 240 000 рублей - сумма основного долга по оплате очередных ежемесячных платежей по договору за период с июля 2016 года по июнь 2017 года, 40 080 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору - просрочку платежей в период с "24" июля 2016 г. по "24" июня 2017, г, а также о взысканы судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 2 866 рублей. Решение обращено к принудительному исполнению. Возбуждено исполнительное производство, которое до настоящего времени не окончено. Денежные средства не уплачены.

Истец ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении требований иска (л.д. 109).

Ответчик ФИО3, неоднократно надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания почтовым уведомлением (л.д. 99, 103, 112), не явился. Причин неявки не сообщил. Доказательств уважительности неявки не представил. Возражений по иску не представил, что может быть расценено как признание иска.

п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» предусмотрено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ст. 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ч.2 ст. 113 ГПК РФ установлено, что судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В соответствии с ч.4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Судом в адрес ответчика направлены заказные письма разряда судебное с уведомлением (л.д. 99,103, 112).

В силу п. 34 Приказа Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) почтовые отправления возвращаются отправителям.

Ст. 117 ГПК предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

П. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со ст. 242 ГПК РФ, заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Таким образом, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания и с согласия истца в отношении ответчика выносит заочное решение.

Ответчик не реализовал свое право заявить письменные возражения, если таковые есть. Однако, он не лишается права указать обстоятельства несогласия с иском в заявлении об отмене заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п 3. ст. 489 ГК РФ, к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, согласно которому, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа (л.д. 8-9).

В соответствии с п. 1 оговора, ФИО2 продал, а ФИО3 купил целый земельный участок без расположенных на нем строений, общей площадью 1024 кв.м., с кадастровым номером 61:02:0600015:2797, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - садовые, дачные и жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>, ДНП «Агро-клуб Усадьба», в 1 км. на север, №.

п. 3 Договора установлена стоимость земельного участка - в размере 796 000 рублей и предусмотрена оплата его стоимости в рассрочку, согласно определённого сторонами графика ежемесячных платежей.

Установлен срок исполнения обязательств ФИО3 – до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п. 5 Договора, при просрочке оплаты ежемесячного платежа в счет стоимости земельного участка в срок, согласованный в. п. 3 Договора, Продавец вправе требовать от Покупателя уплаты неустойки за просрочку платежа, начиная со дня, следующего за датой ежемесячного платежа. Размер неустойки установленный соглашением сторон составляет 0,1 % от суммы задолженности на каждый день просрочки.

П. 15 Договора предусмотрено, что недвижимое имущество, указанное в настоящем договоре, находится в залоге у Продавца до полной оплаты его стоимости. Окончательный расчет оформляется распиской продавца в получении денежных средств в полном размере в сумме 796 000 рублей.

Договор содержит подписи и реквизиты сторон, а также отметку о его регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнил свои обязательства по Договору, передав ответчику в собственность указанный в Договоре земельный участок.

Право собственности ответчика ФИО3 на указанные земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено материалами дела (л.д. 10, 12-16).

Как следует из искового заявления, ответчиком своевременно не были исполнены условия Договора, не произведена оплата стоимости земельного участка в полном объеме, согласно установленному Договором графику платежей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по вышеуказанному Договору купли-продажи с рассрочкой платежа в размере 280 080 рублей, в том числе 240 000 рублей - сумма основного долга по оплате очередных ежемесячных платежей по договору за период с июля 2016 года по июнь 2017 года, 40 080 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору - просрочка платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в размере 2 866 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Лазаревского РОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного судебного приказа в отношении должника ФИО3 возбуждено исполнительное производство №-ИП, исполнение требований которого, до настоящего времени не окончено, задолженность не погашена, что подтверждается письмом судебного пристава-исполнителя Лазаревского РОСП <адрес>ФИО5 о предоставлении информации от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, на момент предъявления настоящего иска, общий размер обязательств ответчика по договору составляет 616 992 рублей, из которых: 276 000 рублей - размер основного долга по оплате стоимости недвижимого имущества по договору (из них: 240 000 рублей – сумма долга, взысканная судебным приказом мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, 36 000 рублей – оставшаяся сумма основного долга по ежемесячным платежам за период а ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору), 340 992, 00 рублей - неустойка по договору (40 080 рублей, неустойка, взысканная судебным приказом мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 300 912 рублей – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2,3,25).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 3 ст. 486 ГК РФ (гл. 30, § 1 "Общие положения о купле-продаже") содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в пункте 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком своих обеспеченных залогом обязательств истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчиком ФИО3 не представлено доказательств исполнения условий Договора и отсутствия у него задолженности перед истцом.

Таким образом, по делу установлено, что ответчик ФИО3, заключив с истцом ФИО2 договор купли-продажи с рассрочкой платежа, своих обязательств по оплате стоимости приобретенного земельного участка, обеспеченного залогом, своевременно и в полном объеме не исполнил, нарушив условия Договора, в связи с чем, у истца возникает право обращения взыскания на предмет залога - земельный участок, общей площадью 1024 кв.м., с кадастровым номером 61:02:0600015:2797, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - садовые, дачные и жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>, ДНП «Агро-клуб Усадьба», в 1 км. на север, №.

Условия для обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренные в соответствие п. 2 ст. 348 Гражданским кодексом Российской Федерации, не нарушены, поскольку размер всех неисполненных обязательств по договору составляет 77,5 % от стоимости заложенности имущества, а размер неисполненного основного обязательства по оплате стоимости товара - 34,7 % (более пяти процентов) от размера установленной договором стоимости заложенного имущества (796 000 рублей), период просрочки по договору составляет около 3-х лет (то есть, не менее чем три месяца).

Договором купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, с условием о залоге недвижимого имущества в пользу Продавца, не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Соглашение истца и ответчика об обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке отсутствует.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования возникшего спора, что подтверждается материалами дела: претензией истца к ответчику, судебным приказом мирового судьи, предъявлением судебного приказа для принудительного исполнения.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к вопросам, разрешаемым судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество также относится определение начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Согласно отчёту №, исполненному ООО “Департамент оценки имущества” от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости: земельный участок, общей площадью 1024 кв. м, с кадастровым номером 61:02:0600015:2797, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - садовые, дачные и жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>, ДНП «Агро-клуб Усадьба», в 1 км. на север, №, - рыночная стоимость земельного участка составляет 954 370 рублей, начальная продажная цена имущества составляет - 763 496 рублей.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца надлежит взыскать оставшуюся сумму основного долга по ежемесячным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 000 рублей, а также неустойку, начисленную за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 912 рублей. Взыскание в размере 616 992 рублей по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО3 обратить на земельный участок, общей площадью 1024 кв.м., с кадастровым номером 61:02:0600015:2797, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - садовые, дачные и жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>, ДНП «Агро-клуб Усадьба», в 1 км. на север, №, в пользу истца ФИО2, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 763 496 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию также оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 6 869 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3ФИО3ФИО3 в пользу ФИО2ФИО2 сумму основного долга по ежемесячным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 000 рублей; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 912 рублей; неустойку, начисленную на сумму основного долга 276 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты с применением 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Обратить взыскание во исполнение обязательств ФИО3 по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 616 992 рубля на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью 1024 кв. м, с кадастровым номером 61:02:0600015:2797, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - садовые, дачные и жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>, ДНП «Агро-клуб Усадьба», в 1 км. на север, №, в пользу истца ФИО2, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 763 496 рублей.

Взыскать с ФИО3ФИО3ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 869 рублей.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Лазаревский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Н.И. Трухан