Решение № 2-1524/19 от 14.07.2020 Белогорского городского суда (Амурская область)

Производство № 2-36/2020

Дело (УИД) №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>ДД.ММ.ГГГГ

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Коханчик Д.В.,

при секретаре Немцевой С.О.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителей ответчика АО «Дальневосточное аэрогеодезическое предприятие» Крита Л.Н., ФИО4, действующих на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, АО «Дальневосточное аэрогеодезическое предприятие», филиалу АО «Дальневосточное аэрогеодезическое предприятие» Амурская топографо-геодезическая экспедиция о признании недействительными и исключении содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, признании установленными и согласованными границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором просила определить границы земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № обязать ответчика освободить принадлежащий ей земельный участок.

Определением Белогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО6 на ФИО2, ФИО3, ответчик ФИО6 от участия в деле освобожден.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора были привлечены: администрация <адрес>, МУП «Белогорсктехинвентаризация», ФИО7, ФИО14 ич, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Акционерное общество «Дальневосточное аэрогеодезическое предприятие».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца ФИО1 привлечены в качестве соответчиков: Акционерное общество «Дальневосточное аэрогеодезическое предприятие» и филиал АО «Дальневосточное аэрогеодезическое предприятие» Амурская топографо-геодезическая экспедиция, а также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>), кадастровый инженер ФИО12.

Помимо этого приняты к производству суда, измененные исковые требования истца ФИО5 в которых просит: признать недействительными и исключить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать установленными и согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А и внести сведения о следующих координатах характерных точек границ данного участка:

Признать установленными и согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и внести сведения о следующих координатах характерных точек границ данного участка:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. После регистрации права собственности, обратилась к кадастровому инженеру ФИО12 для уточнения (определения) границ земельного участка. Однако при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка было выявлено, что на месте уточняемого земельного участка расположен земельный участок с кадастровым номером №, который имеет разрешенное использование: жилой дом и ведение приусадебного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем, выполнение кадастровых работ по уточнению границ её земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным, поэтому обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещена, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, однако обеспечила явку представителя ФИО1, который в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом их изменений в полном объеме. Считает, что АО «Дальневосточное аэрогеодезическое предприятие» является надлежащим ответчиком, так как при инвентаризации земель была допущена реестровая ошибка, что привело к данному спору.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 подтвердили факт того, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>. С иском не согласны, так как считают себя ненадлежащими ответчиками по делу, результаты судебной землеустроительной экспертизы не оспаривают, согласны с требованиями о признании установленными и согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по заявленным координатам. Также полностью поддерживают представителя истца относительно того, что АО «Дальневосточное аэрогеодезическое предприятие» является надлежащим ответчиком, так как при инвентаризации земель была допущена реестровая ошибка.

В судебном заседании представители ответчика АО «Дальневосточное аэрогеодезическое предприятие» ФИО4 и Крит Л.Н. дали пояснения о том, что в ДД.ММ.ГГГГ году инвентаризация земель в квартале №<адрес> осуществлялась в соответствии с временным руководством по инвентаризации земель населенных пунктов, утвержденного председателем Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ. Зачастую на местность никто не выезжал, инвентаризация проводилась по документам, в связи, с чем имеется значительное количество ошибок, однако полагают, что в указанной реестровой ошибки их вины нет, так как инвентаризация проводилась по заявлениям граждан, которые в своем заявлении указывали сведения о земельном участке. Более того, полагают, что данный спор возможно разрешить во внесудебном порядке, результаты судебной экспертизы не оспаривают.

Ответчик филиал АО «Дальневосточное аэрогеодезическое предприятие» Амурская топографо-геодезическая экспедиция о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается материалами дела.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования МУП «Белогорсктехинвентаризация», ФИО10, ФИО7, ее представитель ФИО13, ФИО14, ФИО8, ФИО9, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещены, что подтверждается материалами дела, не явились, о причинах не явки суд не уведомили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО11 о времени и месте судебного заседания извещалась по месту регистрации, однако судебное извещение вернулось по истечению срока хранения, учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, суд находит судебное извещение как юридически значимое сообщение доставленным адресату.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования кадастровый инженер ФИО12 о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается телефонограммой, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования администрация <адрес> о времени и месте судебного заседания извещена, представила письменный отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по существу исковых требований указано, что согласно кадастровой выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является ранее учтенным, то есть его постановка на кадастровый учет осуществлялась до принятия и вступления в силу Закона о кадастре, на основании перечня ранее учтенных земельных участков, со следующими сведениями: категория земель-населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м.. Границы земельного участка на момент внесения сведений не установлены. Правообладателем является ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что для правильного разрешения спора, необходимо установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в неправильном указании координат расположения земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещено, представлен отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя. По существу спора указано, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным земельным участком, сведения в отношении него были внесены в ЕГРН декларативно, на основании перечней о ранее учтенных земельных участках и подлежат уточнению.

На сегодняшний день актуальными сведениями в отношении земельного участка № являются: площадь - <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - <данные изъяты>, категория земель - <данные изъяты>, местоположение - <адрес>. Граница земельного участка в соответствии с земельным законодательством не установлена. Право собственности зарегистрировано за ФИО5.

Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, то есть постановка на кадастровый учет, равно как и присвоение кадастрового номера были осуществлены в период до принятия и вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ.

Так, ДД.ММ.ГГГГ в ФГУ ЗКП по <адрес> обратилась В. с заявлением № о внесении сведений о земельном участке в государственный земельный кадастр с целью заключения договора купли - продажи. К заявлению были приложены: свидетельство о праве на наследство, план земельного участка.

На основании представленных документов в государственный земельным кадастр были внесены сведения о земельном участке с присвоением кадастрового номера №.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ в ФГУ ЗКП по <адрес> обратилась В. с заявлением № о внесении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №

К заявлению было приложено описание земельных участков. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Таким образом, описание земельных участков, изготовленное ДД.ММ.ГГГГ, приложенное к заявлению о внесении сведений о земельном участке, являлось обязательным и необходимым для осуществления кадастрового учета документом. Сведения, указанные в нем, подлежали обязательному внесению в Государственный земельный кадастр.

На основании представленных документов в государственный земельный кадастр были внесены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

На сегодняшний день актуальными сведениями в отношении земельного участка № являются: площадь - <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - <данные изъяты>, категория земель - <данные изъяты>, местоположение - <адрес>. На земельный участок зарегистрировано право общей совместной собственности за ФИО2, ФИО3.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ№, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.<данные изъяты>).

Исходя из положений ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" смежными являются те земельные участки, которые имеют общие границы, то есть когда граница одного участка одновременно является границей другого участка.

В судебном заседании к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены ФИО10, ФИО11, поскольку согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчикам ФИО2, ФИО3, указанные лица являются собственниками смежного с их земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Кроме того, из представленных материалов дела, в частности схемы границ землепользователей в квартале №<адрес> (л.д. <данные изъяты>), было установлено, что исходя из заявленных истцом требований принятое судом решение может повлиять на права и законные интересы иных собственников земельных участков смежных с земельным участком, принадлежащим истцу и ответчикам, в связи, с чем судом привлечены к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований:

- ФИО7 собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- ФИО14 собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- ФИО8 собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- ФИО9 собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- администрация <адрес> относительно земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в виду отсутствия зарегистрированных прав на данные земельные участки.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.<данные изъяты>).

С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру ФИО12, который в своем заключении сделал вывод о невозможности проведения кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером №, так как было выявлено, что на месте уточняемого земельного участка расположен земельный участок с кадастровым номером № (разрешенное использование: <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о кадастровом инженере отсутствуют.

У ответчиков ФИО2, ФИО3 возникли возражения относительно местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО5 как правообладателя смежного земельного участка, указывая, что их вины в сложившейся ситуации нет, так как причиной возникновения ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка является реестровая ошибка, которая допущена вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, которая содержится в материалах землеустроительного дела по инвентаризации земель квартала № в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. между сторонами возник межевой спор.

Из пунктов 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (далее - ВС РФ) N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Ответчиком по иску об оспаривании зарегистрированного права или обременения является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Учитывая вышеизложенное, а также, что требование об устранении местоположения границ земельного участка является спором о праве, который направлен на устранение неопределённости в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части, то ответчики ФИО2, ФИО3 как собственники земельного участка с кадастровым номером №, с учетом обстоятельств дела являются надлежащими ответчиками.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 настоящего Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 1 статьи 35 Закона о кадастре установлено, что кадастровые работы выполняются кадастровым инженером.

Для разрешения настоящего межевого спора судом назначена и проведена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ИП Ш.М.В..

Как следует из заключения землеустроительной экспертизы (далее судебная экспертиза), проведенной ИП Ш.М.В. на основании определения Белогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, а именно ответа на вопрос №- координатами фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:

Юридические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем имеется запись в особых отметках выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа на вопрос № судебной экспертизы: координаты фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Юридические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № определены (установлены), данные о которых содержатся в разделе 3.2 выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и отображены на схеме юридических и фактических границ земельных участков.

Координаты юридических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Согласно ответу на вопрос № судебной экспертизы: несоответствия между фактическими и юридическими границами земельного участка с кадастровым номером № - отсутствуют, в связи с отсутствием установленных юридических границ.

Имеются несоответствия между фактическими и юридическими границами земельного участка с кадастровым номером №. Величины несоответствий составляют от <данные изъяты>. до <данные изъяты> и отображены на схеме несоответствий юридических и фактических границ земельного участка стр. № судебной экспертизы.

Данные несоответствия являются недопустимыми, так как превышают значение точности определения координат характерных точек границ земельных участков отнесенных к землям населенных пунктов. Значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков установлены приказом министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» и составляют <данные изъяты>. для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов.

Фактически юридические границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены на основании приложения к свидетельству № серия <данные изъяты>№, план данного приложения был составлен по материалам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ ГУГК при СМ СССР предприятия-2 СКА№. Материалы землеустроительного дела по инвентаризации земель квартала №, ДД.ММ.ГГГГ изготовленные ГУГК при СМ СССР предприятия-2 СКА № имеют неточности и исправления адресов, а также о местоположении и конфигурации земельных участков, в связи, с чем данная ошибка была воспроизведена в приложении к свидетельству №.

Таким образом, по средствам судебной землеустроительной экспертизы установлено, что сведения, отображенные в материалах землеустроительного дела по инвентаризации земель квартала №, ДД.ММ.ГГГГ лист № относится к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, лист № относится к земельному участку расположенному по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Причиной возникновения ошибки в сведениях о местоположении и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является реестровая ошибка, то есть это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Из ответа на вопрос № судебной экспертизы следует, что в юридических границах земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № фактически расположен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Из ответа № судебной экспертизы следует, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> определены, в соответствии с п. 10 ст. 22 №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок и по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ данного земельного участка. Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, отличается от площади земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, более чем на десять процентов и составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует п.42 ч.1 ст.26 №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Координаты границ земельного участка для осуществления кадастрового учета, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (МСК-№):

Также проанализировав ответ управления Росреестра по <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, в связи с исправлением кадастровой ошибки в сведениях кадастра недвижимости, а также с учетом пункта 20 ч. 1 ст.26 №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № для осуществления кадастрового учета должны быть установлены с учетом данного ответа и в соответствии с п. 10 ст. 22 №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ данного земельного участка.

В соответствии с Письмом N № от ДД.ММ.ГГГГ Минэкономразвития России по вопросу уточнения местоположения границ земельного участка, документами, определявшими местоположение границ земельных участков при их образовании, а также документами, позволяющими подтвердить существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, могут быть любые документы, изданные уполномоченным органом (организацией), отвечающие требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающие образование земельного участка или соответственно фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. В частности, в качестве вышеуказанных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков пятнадцать и более лет могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы лесоустройства, плановокартографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы. При этом в случае отсутствия указанных в части 9 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) документов или отсутствия в таких документах сведений, позволяющих определить местоположение уточняемых границ земельного участка, согласно пункту 67 Требований их местоположение определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В материалах настоящего гражданского дела присутствуют два документа (копия технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., землеустроительное дело по инвентаризации земель на квартал № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) подтверждающих существование на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет.

Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по техническому паспорту составляет <данные изъяты> кв.м., по материалам землеустроительного дела по инвентаризации земель на квартал № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> кв.м.

Координаты границ земельного участка для осуществления кадастрового учета, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (МСК-№):

Оснований ставить под сомнение данное заключение, у суда не имеется. Заключение дано на основании проведенной в рамках гражданского дела судебной землеустроительной экспертизы. Из заключения эксперта следует, что при ее проведении были исследованы материалы настоящего гражданского дела, организован выезд на спорные земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес>.

Были проведены полевые измерения с помощью аппаратуры геодезической спутниковой <данные изъяты> (регистрационный №, заводской номер №, прошедший метрологические испытания в ДД.ММ.ГГГГ года (свидетельство о поверке № от ДД.ММ.ГГГГ), точность определения координат в плане соответствует точности полигонометрии 1-го разряда).

Определение координат точек, поворотных углов было произведено для земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>).

Измерения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>) производились в присутствии истца ФИО5, ответчиков ФИО2, ФИО3ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов. Все лица указанные в деле были извещены о проведении землеустроительной экспертизы заказными письмами с уведомлениями.

Экспертиза проведена кадастровым инженером Ш.М.В., квалификация которого подтверждена документами, соответствующими установленным требованиям законодательства для производства судебной экспертизы, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Явившиеся в судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 выразили согласие с выводами эксперта о необходимости внесения корректировки в сведения ЕГРН о спорных земельных участках.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Оценив в совокупности представленные доказательства, заключение землеустроительной экспертизы, согласно выводам которой, установлено наличие реестровой ошибки, суд полагает возможным устранить реестровую ошибку и установить границы спорных земельных участков по координатам, предложенным экспертом Ш.М.В. учитывая согласие ответчиков ФИО2, ФИО3, признав границы земельных участков согласованными.

Поскольку, в ходе рассмотрения настоящего дела был подтвержден факт наличия реестровой ошибки в указании координат земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № внесенных в ЕГРН, то исковые требования о признании недействительными и исключении содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд учитывает, что в результате разрешения спора о границах земельного участка было установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены на основании приложения к свидетельству № серия <данные изъяты>№, план данного приложения был составлен по материалам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ ГУГК при СМ СССР предприятия-2 СКА№ (Федеральная служба геодезии и картографии Российской Федерации Дальневосточное аэрогеодезическое предприятие Амурская топографо-геодезическая экспедиция <адрес>).

Материалы землеустроительного дела по инвентаризации земель квартала №, ДД.ММ.ГГГГ изготовленные ГУГК при СМ СССР предприятия-2 СКА № имеют неточности и исправления адресов, а также о местоположении и конфигурации земельных участков, в связи с чем, данная ошибка была воспроизведена в приложении к свидетельству №.

Причиной возникновения ошибки в сведениях о местоположении и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является реестровая ошибка, то есть это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Акционерное общество "Дальневосточное аэрогеодезическое предприятие", которым производились работы по инвентаризации земель квартала №<адрес> являющееся правопреемником (доказательств обратного суду представлено не было) (Федеральная служба геодезии и картографии Российской Федерации Дальневосточное аэрогеодезическое предприятие Амурская топографо-геодезическая экспедиция <адрес>) является надлежащим ответчиком, допустившим неточности и исправления адресов, а также о местоположении и конфигурации земельных участков при инвентаризации земель квартала №<адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО5 к ФИО2, ФИО3, АО «Дальневосточное аэрогеодезическое предприятие», филиалу АО «Дальневосточное аэрогеодезическое предприятие» Амурская топографо-геодезическая экспедиция о признании недействительными и исключении содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, признании установленными и согласованными границ земельных участков - удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать установленными и согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и внести сведения о следующих координатах характерных точек границ данного участка:

Признать установленными и согласованными границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и внести сведения о следующих координатах характерных точек границ данного участка:

В удовлетворении исковых требований к филиалу АО «Дальневосточное аэрогеодезическое предприятие» Амурская топографо-геодезическая экспедиция - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Белогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Д.В. Коханчик

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.