Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Москвиной Ирины Павловны к Тамбашевой Олесе Евгеньевне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, незаключенным договора управления,

УСТАНОВИЛ:

Истец Москвина И.П. обратилась в суд с иском к ответчику Тамбашевой О.Е. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., незаключенным договора управления. Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г...... На сайте https://www.reformagkh.ru/ истцом были обнаружены Протокол №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.....г....., проводимого в форме очно-заочного голосования от .. .. ....г.г. и Договор управления многоквартирным домом по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г. Согласно указанному Протоколу №... инициатором общего собрания являлась Тамбашева О.Е. Очная часть собрания состоялась .. .. ....г. в ....... возле подъезда по адресу: ул.....г....., а заочная часть собрания проводилась в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. Место хранения Протокола №..., реестра голосования и решений собственников помещений в МКД - офис ООО «Притомское» ул.....г...... В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.....г....., приняли участие собственники и их представители в количестве ....... человек, владеющие ....... кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 67,46% голосов. Собственниками принят ряд решений. Между тем, истец и другие собственники многоквартирного ул.....г..... не знали о том, что проводилось общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Истцу лично под роспись данное сообщение не передавалось, заказного письма с уведомлением она не получала. Истец и ее соседи не видели объявления в подъезде об этом. Таким образом, нарушены права на участие в голосовании на общем собрании собственников помещений. А также нарушено право на свободное распоряжение своей собственностью у жильцов и собственников МКД №... по ул.....г..... в связи с тем, что на собрании решались важные вопросы, касающиеся общего имущества-всех собственников помещений в доме. Исходя из общего смысла Протокола №... невозможно определить сведения о лицах, принявших участие в собрании и решения принятые каждым из собственников, в том числе голосовавших против. Фактически на сайте https://www.reformagkh.ru/ к Протоколу №... не приложены ни реестр собственников, принимавших участие в голосовании, ни сами решения собственников по вопросам повестки дня, обозначенной в Протоколе №.... Также Протокол №... по какой-то причине оказался не подписанным. Истец запросила у ООО «Притомское» протокол общего собрания, договор управления многоквартирным домом по адресу: ул.....г....., заключенный на основании указанного Протокола №..., однако до настоящего времени документы истцу не предоставлены. При подсчете кворума внеочередного общего собрания собственников помещений дома по ул.....г....., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с .. .. ....г. оформленного протоколом №... от .. .. ....г. истцом установлено, что кворум на спорном собрании отсутствовал, всего приняло участие в собрании 21,72% от общего количества голосов. Следовательно, собрание ничтожно. В данном случае, на основании оспариваемого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.....г....., управляющей организацией избрана ООО «Притомское» при определенном ранее собственниками способа управления - управляющей организацией, и заключенного договора управления с ООО «МУЖЭП-12» сроком на пять лет, который не истёк, договор не признавался недействительным, не прекращался.

С учетом увеличения исковых требований, просит суд признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ул.....г....., проводимого в форме очно-заочного голосования за период с .. .. ....г. по .. .. ....г., оформленного протоколом №... от .. .. ....г. недействительным. Признать незаключенным договор управления многоквартирным домом от .. .. ....г. между собственниками помещений дома по ул.....г..... и ООО «Притомское».

Определениями Орджоникидзевского районного суда от .. .. ....г., .. .. ....г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, привлечены ООО «Притомское», Государственная жилищная инспекция по ул.....г....., ООО «МУЖЭП-12» (т.1 л.д.29, т.3 л.д,56).

Истец Москвина И.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом (т.3 л.д.160), причину неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Представители истца Крымкина К.С., Стрекалова Н.В.,, действующие на основании доверенностей (т.1 л.д.27,32), исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении иска, считают, что общее собрание проведено в отсутствие кворума, кроме того, заключенный .. .. ....г. договор на управление с ООО «МУЖЭП-12» не истек, договор не признавался недействительным, на спорном собрании данные вопросы не разрешались, в связи с чем, считают, что договор управления от .. .. ....г. между собственниками жилых помещений многоквартирного дома по ул.....г....., должен быть признан незаключенным.

Ответчик Тамбашева О.Е. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (т.3 л.д.164), причину неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель ответчика Тамбашевой О.Е., третьего лица ООО «Притомское»Титов В.В., действующий на основании доверенностей(т.2 л.д.207, т.3 л.д.128а), в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... проведено при наличии кворума, о проведении общего собрания собственники извещались путем размещения объявлений на лестничных площадках первых этажей подъездов, то есть в порядке, определенном общим собранием собственников, которое состоялось в период с .. .. ....г. по .. .. ....г..

Представитель третьего лица ООО «МУЖЭП-12» Александрова Е.А., действующая на основании доверенности (т.3 л.д.128), в суд не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (т.3 л.д.166), об отложении судебного разбирательства не просила. В судебном заседании .. .. ....г. исковые требования поддержала, суду пояснила, что .. .. ....г. между ООО «МУЖЭП-12» и собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома по ул.....г..... был заключен договор управления, который до настоящего времени не расторгнут. Оснований для его расторжения не имеется, поскольку ООО «МУЖЭП-12» добросовестно исполняло свои обязанности по управлению указанным жилым домом, о чем свидетельствуют акты выполненных работ.

Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции, извещенный о судебном заседании должным образом (т.3 л.д.165), в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как следует из ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено, что Москвина И.П. является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г....., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (т.1 л.д.18).

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а такжеперешедшего по наследству. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Инициатором Тамбашевой О.Е. – собственником помещения №... по ул.....г....., было созвано внеочередное общее собрание собственников дома в форме очно-заочного голосования, в ходе которого были приняты решения: выбрать председателем собрания Т.Л.К., секретарем собрания Тамбашеву О.Е., наделить их полномочиями на право подсчета результатов голосования, оформления и подписания протокола общего собрания, а также доведению до собственников результатов голосования; с .. .. ....г. расторгнуть все ранее заключенные договоры, направленные на управление многоквартирным домом №... по ул.....г....., отозвать все ранее выданные доверенности; выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией ООО «Притомское» со сроком начала действия с .. .. ....г.; утвердить существенные условия договора управления многоквартирного дома и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Притомское» со сроком начала действия договора с .. .. ....г.; выбрать председателя мнгоквартирного дома Т.Л.К.; утвердить собственниками помещений многоквартирного дома способ оплаты коммунальных услуг отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения непосредственно в ресурсоснабжающую организацию;утвердить план ремонта общего имущества многоквартирного дома по ул.....г..... на .. .. ....г. в следующем составе: замена аварийных участков розлива ХВС, замена аварийных участков розлива ГВС, ремонт межпанельных швов, восстановление бетонных плит балконов; утвердить платежи за жилищные услуги с .. .. ....г. в размере: содержание мет общего пользования – ....... руб./кв.м, текущий ремонт – ....... руб./кв.м., вывоз ТБО – ....... руб./кв.м.; поручить ресурсоснабжающим организациям, оказывающие коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, отопление) получать из местного бюджета компенсацию за коммунальные услуги (выпадающий доход), возникшую из-за разницы в размере платы граждан и тарифов организаций коммунального комплекса; наделить ООО «Притомское» полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома на условиях, определенных общим собранием; утвердить размер ежемесячной оплаты за использование общедомового имущества многоквартирного дома, а субъектами предпринимательской деятельности за размещение рекламы на крыше и фасаде здания – от ....... руб./кв.м. За размещение оборудования, предназначенного для оказания услуг ( в том числе провайдеры) без учета потребляемой электроэнергии – жителям многоквартирного дома – ....... руб., жителям других домов – ....... руб.; определить порядок уведомления о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в виде размещения объявлений в общедоступных местах – лестничных площадках первого этажа каждого подъезда. Определить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и иных значимых для управления общим имуществом собственников документов в офисе ООО «Притомское» и у председателя собрания – Т.Л.К.

По итогам голосования по дому №... по ул.....г..... был составлен протокол (т.2 л.д.46-52), согласно которого собственники владеют ....... всех жилых и нежилых помещений в доме, площадь мест общего пользования составляет ....... общая площадь дома составляет ....... Очная часть собрания состоялась .. .. ....г. в ....... на котором ни один из собственников жилых помещений многоквартирного дома не присутствовал, заочная часть собрания состоялась в период с .. .. ....г. по .. .. ....г..

На основании решения, принятого спорным общим собранием собственников помещений по ул.....г....., .. .. ....г. с ООО «Притомское» был заключен договор №... управления многоквартирным домом (т.2 л.д.53-67).

Как следует из протокола в форме заочного голосования проголосовали собственники помещений многоквартирного дома общей площадью .......

Между тем, суд, проверив результаты голосования (т.1 л.д.39 –250 - т.2 л.д.1-32) собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул.....г..... с информацией о регистрации на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним (т.2 л.д.233-260), а также выписками из ЕГРН (т.3 л.д.1-52), исключив при этом голоса собственниковквартир №..., №..., №..., №...,поскольку свидетели Р.С.С., К.Л.Н., Т.П.В., Е.А.В., которые являются собственниками указанных квартир,в судебном заседании показали, что подписи в решениях собственников (т.1л.д.30,239,т.2л.д.17,29) не принадлежат им, а также исключив голос А.Ю.Ю. и Ш.А.С., проголосовавших за ул.....г....., голосБ.В.А., проголосовавшего за ул.....г....., голос Ю.А.Д., проголосовавшего за ....... в ул.....г....., тогда как собственниками указанных жилых помещений являются Л.Н.Г. (т.2 л.д.81-82),Т.Р.А. (т.3 л.д.13-14) и Ю.А.Д. (т.3 л.д.51-52), установил, что площадь проголосовавших собственников жилых помещений в ходе спорного общего собрания составила ......., то есть 52,48 %, исходя из расчета:

....... что подтверждается представленными решениями собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г....., а также сведениями из ЕГРП и МП «Муниципальный жилищный центр (т.2 л.д.73-206, 233-260, т.3 л.д.1-52):

.......

Голос собственника ул.....г.....Б.П.Б. суд также учитывает при подсчете наличия кворума, поскольку показания его супруги У.Г.Н. о том, что подпись в решении не принадлежит ее супругу, не могут быть расценены судом как допустимое доказательство, поскольку сам Б.П.Б. не опроверг свою подпись в решении собственника.

Также суд учитывает и голос собственника ул.....г.....К.Г.С., которая в судебном заседании пояснила, что ее вынудили поставить свою подпись в решении, поскольку К.Г.С. не отрицала, что подпись в решении принадлежит ей.

Таким образом, суд, произведя расчет наличия кворума (52,48%) при проведении общего собрания собственников помещений по ул.....г....., приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования было проведено при наличии кворума, так как в голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности более 50% голосов от общего числа голосов, что соответствует статье 45 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, такое собрание является правомочным, а решения, принятые в ходе собрания действительными.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, и ее представителей о том, что собственники помещений не были должным образом уведомлены о проведении общего собрания опровергаются показаниями свидетеля М.А.Ф., который показал, что он сам лично развешивал в каждом подъезде на первых этажах на досках объявлений уведомление о проведении общего собрания собственников.

Порядок уведомления о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... – в виде размещения объявлений в общедоступных местах – лестничных площадках первого этажа каждого подъезда – определен общим собранием собственников помещений, заочное голосование по которому проводилось в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (т.2 л.д.35-38), и в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (т.2 л.д.39-45).

Требования истца о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом от 01.08.2017г. между собственниками помещений дома по ул.....г..... и ООО «Притомское» не подлежат удовлетворению, поскольку решение о заключении указанного договора принято собственниками помещений указанного многоквартирного дома на оспариваемом общем собрании собственников, при этом также было принято решение о расторжении предыдущих договоров, направленных на управление многоквартирным домом №... по ул.....г......

Договор управления многоквартирным домом по ул.....г..... от .. .. ....г. подписан руководителем ООО «Притомское» и собственниками помещений (т.2 л.д.53-67), то есть сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, как того требует ч.1 ст.432 ГК РФ, в связи с чем оснований для признания указанного договора незаключенным у суда не имеется.

Доводы представителей истца и представителя третьего лица ООО «МУЖЭП-12» о том, что по предыдущему договору управления от .. .. ....г. который до настоящего времени не расторгнут, ООО «МУЖЭП-12» добросовестно исполняет свои обязанности, что отражено в актах выполненных работ (т.3 л.д.71-127), также не свидетельствуют о том, что договор управления от .. .. ....г. незаключен.

Таким образом, поскольку общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г....., проведено при наличии кворума и в отсутствие грубых нарушений действующего законодательства, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Москвиной Ирины Павловны к Тамбашевой Олесе Евгеньевне о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по ул.....г....., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., оформленного протоколом №... от .. .. ....г., признании договора управления многоквартирным домом от .. .. ....г. между собственниками помещения дома по ул.....г..... и ООО «Притомское» незаключенным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: ______________________________ О.Ю. Девятиярова.

Решение в окончательной форме принято судом .. .. ....г..

Судья: ______________________________ О.Ю. Девятиярова.