Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ», в лице ВТБ (Публичное акционерное общество), к ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО7 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АО «ДОМ.РФ», в лице ВТБ (Публичное акционерное общество) обратился в суд с указанным иском, просит взыскать со ФИО8 в пользу Акционерное общество «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 2 729 100 рублей 05 копеек, проценты на остаток задолженности по основному долгу в размере 11,25% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ г. до вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 045 600 рублей; расторгнуть Кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г.; взыскать со ФИО9 в пользу Акционерное общество «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 845 рублей 50 копеек.

Третье лицо – ФГКУ «Росвоенипотека», обратилось с самостоятельными требованиями на предмет иска, просит взыскать со ФИО10 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 62 008,65 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,00 % (п. 7 Договора ЦЖЗ); Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру <адрес>, общей площадью 68,7 кв. м, состоящего из 3-х комнат, кадастровый (или условный) номер: №, установив начальную продажную цену при его реализации по цене приобретения заложенного имущества, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов (л.д. 110 -116).

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в суд явился, на иске настаивал.

Ответчик в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица, заявившего самостоятельные требования на предмет иска, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в связи со следующим.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем – ст. 113 ГПК РФ.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ст. 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» при осуществлении лицом его гражданских прав и обязанностей местом его жительства признается место его регистрации (временной регистрации).

Иск подан в Гатчинский городской суд Ленинградской области в связи с предусмотренным в пункте 7.6 кредитного договора условия о подсудности требования об обращении взыскания на заложенное имущество по месту нахождения недвижимого имущества (л.д. 23).

Ответчик зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 167), при заключении кредитного договора ответчик указывала свой адрес: <адрес> (л.д. 10, 85-88), сведений о перемене адреса кредитору ответчик не сообщала, обслуживание телефона, номер которого был указан ответчиком в кредитном договоре целевого жилищного займа (л.д. 85), приостановлено.

Суд извещал ответчика по указанным адресам, а также по адресу заложенного имущества: <адрес>, судебные извещения не были востребованы ответчиком.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, 12.12.2013 г. между Открытым акционерным обществом Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор № № (л.д. 10-24), по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 298 904 рубля 83 копейки на срок с даты фактического предоставления кредита по последнее число 175-го календарного месяца (п. 1.1.2 кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, – п. 1.2 кредитного договора.

В силу п. 1.3.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, принадлежащей на момент рассмотрения дела на праве собственности ответчику.

Право собственности ответчика на спорную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ г. за № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области первоначальному залогодержателю – Открытое акционерное общество Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» ДД.ММ.ГГГГ г. Запись об ипотеке спорной квартиры в ЕГРН произведена ДД.ММ.ГГГГ г. за номером №.

Акционерное общество «ДОМ.РФ» выдало на имя ВТБ (Публичное акционерное общество) доверенность № №, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11, ВРИО нотариуса города Москвы ФИО12, в соответствии с п. 31 которой ВТБ (Публичное акционерное общество) представляет интересы Акционерного общества «ДОМ.РФ» в судах общей юрисдикции с любыми процессуальными полномочиями.

В соответствии с п. 2 ст. 13.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» документарная закладная может быть обездвижена путем передачи ее в депозитарий для ее хранения и учета прав на нее.

Согласно п. 3 ст. 13.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обездвижения документарной закладной права ее владельца подтверждаются записью по счету депо, а также совершение иных сделок с закладной могут осуществляться только путем внесения соответствующих записей по счету депо.

На момент рассмотрения дела законным владельцем Закладной является истец – Акционерное общество «ДОМ.РФ», что подтверждается представленной в материалы дела справкой о наличии закладной на счете депо.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 1.1. кредитного договора, заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом на условиях кредитного договора. В соответствии с п. 3.1 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты по процентной ставке, определяемой в соответствии с п. 1.1.3 кредитного договора. Проценты по кредиту начисляются с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, определяемой в соответствии с п. 2.4 кредитного договора, по дату фактического возврата кредита, ежемесячно на сумму текущей задолженности (п. 3.2. Кредитного договора).

В силу п. 4.1.1 кредитного договора, заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные в порядке, установленном кредитным договором, а также уплатить сумму неустойки (при наличии).

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (п. 5.1 кредитного договора).

Согласно п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита по требованию кредитора Заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий Закладной и кредитного договора, платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производились ответчиком с нарушением сроков и в недостаточном размере. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. сумма задолженности заемщика по кредитному договору составляет 2 729 100 рублей 05 копеек, из них: 2 240 623 рубля 80 копеек – задолженность по основному долгу; 388 277 рублей 96 копеек – задолженность по процентам; 407 рублей 62 копейки – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 99 790 рублей 67 копеек – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

В силу п. 4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном погашении остатка суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа за счет средств Целевого жилищного займа на срок более чем 45 (Сорок пять) календарных дней/за счет собственных средств на срок более чем 30 (Тридцать) календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 5.2.4.1 Закладной, залогодержатель имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном погашении остатка суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Закладной и денежного обязательства, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), в частности, при просрочке должником осуществления очередного ежемесячного платежа за счет средств Целевого жилищного займа на срок более чем 45 (Сорок пять) календарных дней/за счет собственных средств на срок более чем 30 (Тридцать) календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 4.1.8 кредитного договора, заемщик обязан досрочно погасить фактическую задолженность, уплатить начисленные в соответствии с кредитным договором и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

В силу п. 5.2.1.7 Закладной, должник обязан досрочно погасить фактическую задолженность, уплатить начисленные за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней со дня предъявления залогодержателем

Ввиду допущения ответчиком просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа за счет средств Целевого жилищного займа на срок более чем 45 (Сорок пять) календарных дней за счет собственных средств на срок более чем 30 (Тридцать) календарных дней, а также ввиду допущения ответчиком просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа более 3 раз в течение 12 месяцев, у истца АО «ДОМ.РФ» возникли основания для досрочного истребования задолженности по кредитному договору, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ г. истец направил ответчику требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору, которое в досудебном порядке удовлетворено не было.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Гражданско – правовой нормой ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу положений ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ договорная стоимость Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 68,7 кв. м, состоящего из 3-х комнат, кадастровый (или условный) номер: № составляет 3 180 000 (Три миллиона сто восемьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем, составленной ФИО13 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. является АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с п. 1 ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя крайне несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 5 ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 (Трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На момент подачи иска ответчик допустил нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору более 3 (Трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного Заемщиком обязательства составляет более 5 (Пяти) процентов от стоимости предмета ипотеки, что, в силу ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» свидетельствует о значительном нарушении обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальном законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Если начальная продажна цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 (Восьмидесяти) процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Истцом представлен Отчет № № от ДД.ММ.ГГГГ г. об оценке рыночной стоимости квартиры, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2557 000 рублей 00 копеек (л.д. 59).

В связи с этим, на основании п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 2 045 600 рублей 00 копеек, что составляет 80 (Восемьдесят) процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основе отчета № № от ДД.ММ.ГГГГ. об оценке рыночной стоимости квартиры.

Залогодержателем спорной квартиры по последующей ипотеке является ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), как организация, предоставившая заемщику Целевой жилищный заем по Договору целевого жилищного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ г. с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцом во исполнение требований п. 4 ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», до обращения взыскания на спорную квартиру, залогом которой обеспечено требование ФГКУ «Росвоенипотека» по последующей ипотеке, ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» было направлено уведомление о намерении обратиться в суд с исковым заявлением к заемщику об обращении взыскания на указанную квартиру.

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с самостоятельными требованиями, просит взыскать со ФИО14 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 62 008,65 руб. (Шестьдесят две тысячи восемь) рублей 65 копеек, в том числе: 56 343,43 руб. (Пятьдесят шесть тысяч триста сорок три) рубля 43 копейки – сумма задолженности по договору целевого жилищного займа; 5 665,22 руб. (Пять тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 22 копейки – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,00 % годовых со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.; проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,00 % (п. 7 Договора ЦЖЗ). Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру <адрес>, общей площадью 68,7 кв. м, состоящую из 3-х комнат, кадастровый (или условный) номер: №, установив начальную продажную цену при его реализации по цене приобретения заложенного имущества, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований ФГКУ «Росвоенипотека» указало, что ФИО15 являлась военнослужащей – участницей накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон №117-ФЗ), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ, п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) – военнослужащие – граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ).

Целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона №117-ФЗ).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст.14 Федерального закона №117-ФЗ).

На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона №117-ФЗ 12.12.2013 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО16, был заключен договор целевого жилищного займа № №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту (далее – Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлен: для уплаты первоначального взноса в размере 881 095,17 руб. при получении ипотечного кредита по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного ОАО «Социальный коммерческий банк Приморья» «Примсоцбанк», для приобретения в собственность ФИО17 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 68,7 кв. м, состоящего из 3-х комнат, кадастровый (или условный) номер: №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора.

Ипотека в силу закона и переход права собственности на квартиру к ФИО18 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем погашается в порядке, установленном Федеральным законом №117-ФЗ и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пункту 77 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник исключен из реестра участников НИС и у него возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона №117-ФЗ, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления.

В случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления, уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, начисляет на сумму остатка проценты по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных в соответствии с настоящими Правилами процентов в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

Согласно п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ г.), именной накопительный счет ФИО19 закрыт ДД.ММ.ГГГГ г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ г.) с правом на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

Ввиду увольнения ФИО20 с военной службы в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ г. было направлено уведомление о возврате задолженности, с получением которого ФИО21 обязана была осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако возврата суммы целевого жилищного займа ФИО22 произведено не было.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность ФИО23 перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 62 008,65 руб. (Шестьдесят две тысячи восемь) рублей 65 копеек, в том числе: 56 343,43 руб. (Пятьдесят шесть тысяч триста сорок три) рубля 43 копейки - сумма задолженности по договору целевого жилищного займа; 5 665,22 руб. (Пять тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 22 копейки - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,00 % годовых со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчиком не представлены возражения по заявленным требованиям, не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств перед кредиторами.

Судом проверены расчеты цены иска, представленные истцом и третьим лицом с самостоятельными требованиями (л.д. 79-83, 117-125), расчеты являются правильными, оснований для уменьшения неустойки по правилам, предусмотренным ст. 333 ГК РФ, не усматривается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (в связи с утверждением постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указанный пункт сохранил свое действие), в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Учитывая, что положения кредитного договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, истец и третье лицо с самостоятельными требованиями вправе требовать с ответчика: АО «ДОМ.РФ» – проценты на остаток задолженности по основному долгу в размере 11,25% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ г. до вступления решения суда в законную силу, ФГКУ «Росвоенипотека» – проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,00 %. Взыскание процентов в указанном порядке согласуется с требованиями материального закона, условиями кредитного договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При обращении в суд истец оплатил госпошлину в размере 33845,50 руб. (л.д. 9), третье лицо с самостоятельными требованиями было освобождено от уплаты госпошлины, размер которой составляет 2 060 рублей 26 копеек.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 135, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ», в лице ВТБ (Публичное акционерное общество), к ФИО24 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО25 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Взыскать со ФИО26 в пользу Акционерное общество «ДОМ.РФ» задолженность по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 2 729 100 рублей 05 копеек, из которых: 2 240 623 рубля 80 копеек – задолженность по основному долгу; 388 277 рублей 96 копеек – задолженность по процентам; 407 рублей 62 копейки – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 99790,67 – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты; проценты на остаток задолженности по основному долгу в размере 11,25% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ г. до вступления решения суда в законную силу; расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 845 рублей 50 копеек.

Взыскать со ФИО27 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 62 008,65 руб., в том числе: 56 343,43 руб. – сумма задолженности по договору целевого жилищного займа; 5 665,22 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,00 % годовых со дня увольнения ФИО28 с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ г., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., проценты за пользование целевым жилищным займом с 23 января 2019 г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,00 %.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 2 045 600 рублей.

Взыскать со ФИО29 в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 2 060 рублей 26 копеек.

Разъяснить ФИО30 право подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с соблюдением требований ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Решение изготовлено в мотивированном виде 30.05.2019 г.

Судья Леонтьева Е.А.