Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Бакчарского района Томской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация Бакчарского района Томской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Бакчарский район» в лице начальника отдела имущественных отношений Администрации Бакчарского района и ответчиком был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование следующее имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу площадью 9,10 кв. м., кадастровый №. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора аренды арендатор обязуется производить оплату по договору в размере и сроки, установленные договором, ставка ежемесячной арендной платы составляет 1365,00 рублей. Согласно договора аренды № арендатор вносит арендную палату ежемесячно после предъявления счета-фактуры. Ответчику ежемесячно направлялись счета-фактуры на оплату, однако он ни разу не оплатил арендную плату. Таким образом, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 10920,00 рублей. Согласно пункту 9.3 договора за каждый день просрочки платежа начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Сумма пени за истекший период составила 68,81 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Бакчарский район» в лице начальника отдела имущественных отношений Администрации Бакчарского района и ответчиком был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель обязывался передать арендатору во временное владение и пользование следующее имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу площадью 46,60 кв. м., кадастровый №. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора аренды № арендатор обязуется производить оплату по договору в размере и сроки, установленные договором. Согласно договора ставка ежемесячной арендной платы составляет 6990,00 рублей, арендатор вносит арендную палату ежемесячно после предъявления счета-фактуры. Ответчику ежемесячно направлялись счета-фактуры на оплату, однако он ни разу не оплатил арендную плату. Таким образом, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 55920, 00 рублей. Согласно пункту 9.3 договора за каждый день просрочки платежа начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Сумма пени за истекший период составила 352,34 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил отвечтику требование о необходимости исполнения им в разумный срок обязательств в размере 27 960 рублей и пени на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 181,60 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и в размере 5 460 рублей, а также пени в размере 35,45 рублей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и о расторжении договора, однако ответчик на указанное требование не отреагировал.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Бакчарского района неоплаченную на ДД.ММ.ГГГГ арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10920 рублей, пени в размере 68,81 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Бакчарского района неоплаченную на ДД.ММ.ГГГГ арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 920 рублей, пени в размере 352,34 рублей.

В судебном заседании представитель истца от исковых требований в части расторжения договоров аренды между муниципальным образованием «Бакчарский район» и ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ отказалась, указав, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ. подписано соглашение о расторжении договоров аренды, и помещения переданы по акту приема-передачи.

Определением суда принят отказ администрации Бакчарского района Томской области от иска к ФИО2 в части расторжения договоров аренды между муниципальным образованием «Бакчарский район» и ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; производство по делу по иску администрации Бакчарского района Томской области к ФИО2 в части расторжения договоров аренды между муниципальным образованием «Бакчарский район» и ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено.

В оставшейся части представитель истца требования уточнила, окончательно просила суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Бакчарского района неоплаченную на ДД.ММ.ГГГГ. арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 709,58 рублей, пени в размере 58,31 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Бакчарского района неоплаченную на ДД.ММ.ГГГГ. арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 842,29 рублей, пени в размере 298,60 рублей.

Ответчик, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений на иск не представил.

Заслушав представителя истца, определив исковое заявление рассмотреть в отсутствие неявившегося ответчика, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст. 614, 619, 650, 655 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что между МО «Бакчарский район» в лице начальника отдела имущественных отношений Администрации Бакчарского района и ответчиком был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель обязывался передать арендатору во временное владение и пользование следующее имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу пом.1-11 площадью 9,10 кв. м., кадастровый №. Передача арендованного имущества подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора аренды согласно пункту 10.1 договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 609 ГК РФ государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.2.2 договора аренды арендатор обязуется производить оплату по договору в размере и сроки, установленные договором. Согласно пункту 8.1 договора арендная плата устанавливается в сумме, предусмотренной Приложением № к договору. Из Приложения № следует, что ставка ежемесячной арендной платы составляет 1365,00 рублей. Согласно пункту 8.2 договора Арендатор вносит арендную палату ежемесячно после предъявления счета-фактуры. Ответчику ежемесячно направлялись счета-фактуры на оплату, однако он ни разу не оплатил арендную плату.

Как следует из акта сверки взаимных расчетов за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., подписанного сторонами, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. составила 10709,58 руб.

Таким образом, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 10709,58 рублей.

Согласно пункту 9.3 договора за каждый день просрочки платежа начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Сумма пени по расчету истца за истекший период составила 58,31 рублей. Договор, а также приложения к нему, подписаны сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Бакчарский район» в лице начальника отдела имущественных отношений Администрации Бакчарского района и Ответчиком был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель обязывался передать арендатору во временное владение и пользование: нежилое помещение, расположенное по адресу площадью 46,60 кв. м., кадастровый №. Передача арендованного имущества подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора аренды согласно пункту 10.1 договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.2.2 договора аренды арендатор обязуется производить оплату по договору в размере и сроки, установленные договором. Согласно пункту 8.1 договора арендная плата устанавливается в сумме, предусмотренной Приложением № к договору. Из Приложения № следует, что ставка ежемесячной арендной платы составляет 6990,00 рублей. Согласно пункту 8.2 договора Арендатор вносит арендную палату ежемесячно после предъявления счета-фактуры. Ответчику ежемесячно направлялись счета-фактуры на оплату, однако он ни разу не оплатил арендную плату.

Таким образом, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 54 842,29 рублей.

Согласно пункту 9.3 договора за каждый день просрочки платежа начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Сумма пени по расчету истца за истекший период составила 298,60 рублей. Договор, а также приложения к нему, подписаны сторонами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из искового заявления следует, что ответчик в нарушение заключенного договора аренды, надлежащим образом не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

В случае наличия возражений по расчетам задолженности сторона ответчика не была лишена возможности их оспорить, однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ мотивированные возражения и контррасчеты не представила. Поскольку в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, такое право стороне ответчика предоставлялось, возражений от ответчика не поступило. Судом расчет задолженности проверен, признан верным.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Передача помещения в пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи, доказательств уплаты арендной платы в указанном размере стороной ответчика не представлено, с учетом приведенных выше норм закона, положений договора, задолженность по арендной плате и неустойка подлежат взысканию.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, в том числе и просрочки исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу ст.333 ГК РФ право снижения размера неустойки предоставлено суду независимо от того, является ли неустойка законной или договорной.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В пункте 72 этого же Постановления указано, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Снижение размера, как законной, так и договорной неустойки является в каждом конкретном случае одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления явной несоразмерности могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.

Статья 333 ГК РФ содержит обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства. Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела, и в данном случае разрешается суд учетом фактических обстоятельств дела.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по договорам аренды, размер заявленной ко взысканию неустойки, последствия нарушения обязательства, а также то, что ненадлежащее исполнение арендатором обязательств нарушило соответствующее договору аренды соотношение имущественных интересов сторон, в связи с чем, арендодатель в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, суд не находит оснований для ее снижения.

Учитывая выше изложенное, требование истца о взыскании арендной платы и неустойки, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2177,26 рублей согласно расчету на основании абз. 3 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ (800 руб. + 3% от 45 908,78 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Бакчарского района неоплаченную на ДД.ММ.ГГГГ арендную плату: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 709,58 рублей, пени в размере 58,31 рублей; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 842,29 рублей, пени в размере 298,60 рублей.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Бакчарский район» Томской области государственную пошлину в размере 2177 рублей 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бакчарский районный суд Томской области.

Судья: подпись /Н.В.Семёнова/