Гражданский кодекс часть 1

Ахметханова З.С. обратилась в суд с иском к Галимуллину Р.М. о возмещении убытков. В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор подряда. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство по строительству жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, своими силами и материально-техническими средствами. Итоговым результатом работ должно было стать готовое к эксплуатации жилой дом в один этаж «под ключ» с внутренней отделкой.

В результате произведенной ответчиком работы жилой дом был сдан осенью 2014 года.

В период осенне-весеннего проживания 2014-2015 годов истец обнаружила существенные недостатки в строительстве и в отделочных работах: в зимнее время года температура воздуха в доме не достигало 18-20 градусов, в ветреную погоду в оконные проемы проникает воздух с улицы, облицовочная доска внутренней отделки комнат рассохлась, образуя щели между ними, каркас, на которую крепится облицовочная доска неплотно закреплен на несущей стене, облицовочная доска низкого качества – имеет сквозные отверстия от сучков, линолеум имеет вздутия, в них образовались отверстия от ножек мебели, межкомнатные двери имеют неплотный притвор, замки на дверях плохого качества и были заменены на новые.

Истцом была проведена оценка ущерба от некачественного строительства жилого дома в ООО «Центр бизнеса и оценки Регион», согласно отчету которого общая стоимость работ, необходимых для устранения выявленных дефектов внутренней отделки, составляет 230 803 рубля.

Также истцом была проведена экспертиза в ООО «Институт независимых экспертиз», согласно заключению которого установлено нарушение требований СП 22.13320.2011 по строительству и установке фундамента жилого дома истца. Стоимость устранения недостатков строительства фундамента составляет 307 897,40 рублей.

Поэтому истец просит взыскать с ответчика в её пользу стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки в размере 230 803 рубля и стоимость устранения недостатков строительства фундамента составляет 307 897,40 рублей.

В ходе судебного заседания Ахметханова З.С. и её представитель требования, изложенные в заявлении, поддержали.

Ответчик и его представитель в удовлетворении иска возражают, пояснив, что ответчик выполнил все строительные работы, которые заказала истец. Истец приняла работу и оплатила стоимость работ без претензий. Отсутствие проектно-сметной документации лишает истца выдвигать требования по устранению, якобы имевших место, недостатков. Поэтому просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно пунктам 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу части 1 статьи 708 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

На основании ст. 709 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу ст. 740 Гражданского кодекса РФ предмет договора является существенным условием договора, при отсутствии которого он считается незаключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор строительного подряда, согласно условиям которого Гильмуллин Р.М. обязался своими силами и материально-техническими средствами выполнить работы по строительству жилого дома в один этаж с внутренней отделкой за 925 000 рублей. Срок начала работ установлен – ДД.ММ.ГГГГ, а срок окончания работ – ДД.ММ.ГГГГ.

Гильмуллин Р.М. свое обязательство по строительству жилого дома выполнил, а Ахметханова З.С. оплатила стоимость работ по окончании работ. Данное обстоятельство также сторонами не оспаривается.

В декабре 2015 года истец провела обследование жилого дома на предмет определения рыночной стоимости некачественного строительства жилого дома в ООО « Центр бизнеса и оценки «Регион», согласно выводов которого при осмотре установлено следующее:

- потолок, стены: имеются следы некачественного монтажа: щели, деформация, вздутие;

- пол: имеются следы истирания, деформация и сморщивание линолеума;

- окна: неплотное закрывание, щели, отсутствие москитной сетки;

- дверной проем между кухней и коридором: неполное закрывание, щели, отсутствие регулировки по уровню. Рыночная стоимость восстановительного ремонта элементов внутренней отделки с учетом материалов составляет 230 803 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было проведено обследование дома для определения объема и качества выполненных работ по строительству дома в ООО «Центр бизнеса и оценки «Регион», согласно выводов которого при осмотре установлено следующее: глубина заложения фундамента не соответствует нормативным требованиям; по периметру дома отсутствует отмостка, продухи цоколя закрыты облицовкой дома, что может привести к скоплению влаги в подполе. Стоимость устранения недостатков строительства фундамента дома составляет 307 897 рублей.

Судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой понятие «строительство жилого дома под ключ» нормативными документами не регламентируется; разделение строительных работ на основные, отделочные и специальные в нормативных документах не регламентируется; натурный осмотр исследуемого объекта выявил ряд дефектов внутренней отделки и несущих конструкций: фундамент согласно требованиям СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений» нормативная глубина заложения фундамента составляет 1,50 м, а по факту глубина заложения фундамента фрагментарно составляет 250 мм; отмостка отсутствует по всему периметру дома; согласно нормам п.7.6 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-86 толщина горизонтальных швов кладки из кирпича должна составлять 12 мм вертикальных 10 мм. Стоимость материалов и выполненных работ по проведению ремонтно-строительных работ жилого дома по состоянию на 2 квартал 2016 года составляет 212 293 рубля.

Суд соглашается с выводами эксперта.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Статьей 754 Гражданского кодекса РФ предусмотрена ответственность исполнителя перед заказчиком за качество работ по договору строительного подряда за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации, и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

В данном случае, сама Ахметханова З.С. привлекла к выполнению строительных работ лицо, которое не обладает специальными познаниями в области строительных работ, не имеющего свидетельства на занятие предпринимательской деятельностью по строительным работам.

Кроме того, истец не обеспечила ответчика необходимой технической и проектной документацией.

Приведенное выше, по мнению суда, указывает на то, что истец не предприняла предусмотренную законом заботливость и осмотрительность при заключении договора подряда, что и лишило её право требования к ответчику за ненадлежащее исполнение условий договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что отсутствие в договоре подряда указание на техническую и проектную документацию на производство работ, в которых было бы определены объем, качество работ, не позволяет определить - имело ли место отступление от условий договора подряда и от проектно-сметной документации, и в какой степени.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности требований истца, соответственно, и в части взыскания судебных расходов.

При рассмотрении данного дела по инициативе суда была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Бюро технических исследований». Стоимость проведения экспертизы составила 45 000 рублей, согласно счета № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная сумма в соответствии со ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 285 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Ахметхановой З.С. к Гильмуллину Р.М. о возмещении убытков при строительстве жилого дома, судебных расходов – отказать.

Копию решения направить в Управление Судебного департамента в Республике Татарстан для производства оплаты судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: