Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах <данные изъяты> дочери В. С. к ООО «ИФТИ-недвижимость», ЗАО «Ишимбайская фабрика трикотажных изделий» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, встречному исковому заявлению о признании неприобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в интересах <данные изъяты> дочери В. С. обратилась в Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан к ООО «ИФТИ - недвижимость», ЗАО «Ишимбайская фабрика трикотажных изделий» с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что она на протяжении <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ, проживает в комнате №, расположенной в общежитии по адресу: <адрес>. Данную комнату получила её мама ФИО4 в период работы на Ишимбайской фабрике трикотажных изделий, где она работала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии уволилась в связи с уходом на пенсию. ДД.ММ.ГГГГ в указанную комнату была прописана ее <данные изъяты> дочь В. С., и на сегодняшний день она, ее дочь и мама продолжают проживать в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ИФТИ» зарегистрировало право собственности на общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ указанное здание общежития передано в качестве вклада в имущество ООО «ИФТИ-недвижимость». В соответствии с договором аренды недвижимого имущества ЗАО «ИФТИ» арендовало вышеназванное общежитие у ООО «ИФТИ - недвижимость» для проживания своих работников. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась с заявлением к главе администрации МР Ишимбайский район и в ООО «ИФТИ - недвижимость» о предоставлении занимаемой комнаты в собственность в порядке приватизации. В удовлетворении названного заявления ей было отказано со ссылкой на то, что жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат. Между тем, включение дома в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должно влиять на жилищные права граждан. Просит суд признать за В. С. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ООО «ИФТИ - недвижимость» обратилось со встречным исковым заявлением к ФИО1, как законному представителю <данные изъяты> В. С. о признании последней неприобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО6 на период работы в ЗАО «ИФТИ» было предоставлено жилое помещение в общежитии № по адресу: <адрес> комната № 328. ДД.ММ.ГГГГ здание общежития было передано в качестве вклада в имущество ООО «ИФТИ - недвижимость». Каких - либо договорных отношений между ЗАО «ИФТИ» и ООО «ИФТИ - недвижимость» по аренде здания общежития для работников ЗАО «ИФТИ» с ДД.ММ.ГГГГ не существует в связи с окончанием срока действия договора аренды и передачей общедомового имущества в Товарищество собственников жилья «<адрес>». ДД.ММ.ГГГГ Решением внеочередного собрания участников ООО «ИФТИ - недвижимость» было принято решение о продаже комнаты №. ФИО4 была уволена с работы ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, после получения уведомления о продаже комнаты и без письменного согласия собственника ООО «ИФТИ - недвижимость» зарегистрировала в спорной комнате несовершеннолетнюю дочь В. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Просят суд признать недействительным договор найма в части включения в него нового члена семьи В. С., признать В. С. неприобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять В. С. с регистрационного учета.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить и отказать в удовлетворении встречного искового заявления, дала пояснения, аналогичное доводам искового заявления.

Представитель ответчиков ФИО3 просила суд исковое заявление ФИО1 оставить без удовлетворения, встречное исковое заявления удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам встречного искового заявления.

Л. И. в судебном заседании выступила на стороне истца ФИО1, просила её исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО5 в судебном заседании просила суд в интересах <данные изъяты> ребенка исковое заявление ФИО1 удовлетворить, встречное исковое заявление оставить без удовлетворения.

Представитель Администрации МР Ишимбайский район на судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны.

Представитель УФМС в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, и положений статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ /далее по тексту ГПК РФ/ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным комитетом РСФСР по управлению государственным имуществом и арендным предприятием Ишимбайская трикотажная фабрика заключен договор о выкупе имущества арендного предприятия Ишимбайская трикотажная фабрика, по условиям которого Государственный комитет РСФСР по управлению государственным имуществом продает, а арендное предприятие Ишимбайская трикотажная фабрика покупает арендное имущество на общую сумму 12032 тысяч рублей.

На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ишимбайская фабрика трикотажных изделий» выдано свидетельство о регистрации права на общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением единственного участника ООО «ИФТИ - недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ внесен вклад в имущество ООО «ИФТИ - недвижимость» в порядке установленном п. 6.16 Устава ООО «ИФТИ - недвижимость» и ст. 27 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». В качестве вклада указано, в том числе, здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

Аналогичная информация содержится в акте приема - передачи недвижимого имущества ЗАО «Ишимбайская фабрика трикотажных изделий» в качестве вклада в имущество ООО «ИФТИ - недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «ИФТИ - недвижимость» на основании названного акта приема - передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на общежитие, расположенное по адресу: <адрес>

Положения ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, спорное здание общежития считается принадлежащим на праве собственности ООО «ИФТИ - Недвижимость».

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также <данные изъяты> в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе <данные изъяты>.

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что при переходе права собственности на общежитие от государства к акционерному обществу жилищные права, в том числе, право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке, предусмотренном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», сохраняются за лицами, вселившимися в жилое помещение, расположенное в общежитии государственного предприятия, до его приватизации, то есть в жилое помещение государственного жилищного фонда, и проживающими в этом жилом помещении на момент включения общежития в уставный капитал акционерного общества.

Как установлено судом и не оспаривалось истцом, в спорную комнату её <данные изъяты> дочь В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения была прописана ДД.ММ.ГГГГ, и не могла вселиться ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу об отказе в заявленных ФИО1 требованиях, поскольку на момент вселения истца в спорное жилое помещение, его собственником являлось ООО «ИФТИ - недвижимость», здание общежития в муниципальную собственность не передавалось, спорные отношения между истцом и ответчиком возникли после приватизации предприятия, в уставный капитал которого вошло здание общежития, поэтому данное жилое помещение на имя <данные изъяты> В. С. приватизировано быть не может.

Поскольку спорная комната уже находилась в собственности коммерческой организации и не являлась государственной или муниципальной собственностью, у истцов не могло возникнуть право на приватизацию жилого помещения, так как в соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация возможна лишь жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Не подлежат удовлетворению и встречные исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ишимбайская фабрика трикотажных изделии» и ФИО4 заключен типовой договор социального найма жилого помещения. Предметом договора являлась комната №, расположенная в общежитии по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем ФИО4 в указанное жилое помещение вселена её дочь - ФИО1

Заявляя требования о признании указанного договора найма недействительным в части включения в него нового члена семьи - В. С., истец не представил суду доказательств, свидетельствующих о том, что договор найма от ДД.ММ.ГГГГ содержит данные о включении в него нового члена семьи - В. С.

Иного договора найма между сторонами не заключалось.

Таким образом, ООО «ИФТИ - недвижимость» заявлены требования об устранении несуществующих нарушений их прав.

Кроме того, суд также принимает во внимание, что согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства <данные изъяты>, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 70 Жилищного Кодекса РФ согласия кого-либо на вселение <данные изъяты> детей на жилую площадь к родителям не требуется.

Право пользования спорным жилым помещением у В. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возникло в силу юридически значимых действий ее матери - ФИО1 При этом В. С., в силу своего возраста лишена возможности самостоятельно реализовать данное право.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что законность регистрации ФИО1 в спорном жилом помещении ООО «ИФТИ - недвижимость» не оспаривалась, согласия собственника жилого помещения на регистрацию в нем <данные изъяты> ребенка не требовалось, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующей в интересах <данные изъяты> дочери В. С. к ООО «ИФТИ недвижимость», ЗАО «Ишимбайская фабрика трикотажных изделий» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ООО «ИФТИ - недвижимость» о признании неприобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - 21 декабря 2013 года.

Судья О.В. Гильманова. Решение не вступило в законную силу.а