Гражданский кодекс часть 1

ФГБОУВО «Костромской государственный университет» (далее также – КГУ) обратилось в суд к ФИО1 с вышеуказанным иском, который мотивирован тем, что 1 августа 2019 г. между КГУ и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды № о передаче в аренду недвижимого государственного имущества. В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное в пользование имущество ежемесячно до 10 числа текущего месяца выплачивает арендную плату в сумме 52 542,37 руб. и НДС (20%) 10 508,47 руб. путем перечисления на расчетный счет арендодателя на основании отчета об оценке № от 28.06.2018. 19 августа 2019 г. между КГУ и ИП ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от dd/mm/yy, в соответствии с которым площадь арендуемого помещения увеличилась и составила 528,6 кв.м (комнаты № нежилого помещения №). Также увеличился размер ежемесячной арендной платы до 54 931 руб. и НДС (20%) до 10 986,20 руб. на основании отчета об оценке № от dd/mm/yy. Кроме того, 1 августа 2019 г. между КГУ и ИП ФИО1 было заключено соглашение № о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг. Соглашение действовало до момента прекращения срока договора аренды № от dd/mm/yy. Согласно п. 1 соглашения арендатор обязуется возмещать арендодателю произведенные им расходы по оплате коммунальных услуг: тепловой энергии в размере 8,89 Гкал в месяц отопительного сезона, электрической энергии – по счетчику в месяц, услуги по водоснабжению и водоотведению – по счетчику в месяц, услуги по приему вод и загрязняющих веществ (равно объемам водоотведения) – по счетчику в месяц, услуги по вывозу и размещению ТБО – самостоятельно в месяц, в соответствии с тарифами, применяемыми поставщиками коммунальных услуг и установленными в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Кроме этого, 1 августа 2019 г. между КГУ и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № о передаче в аренду недвижимого государственного имущества. В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное в пользование имущество ежемесячно до 10 числа текущего месяца выплачивает арендную плату в сумме 9 543,25 руб. и НДС (20%) 1 908.65 руб. путем перечисления на расчетный счет арендодателя на основании отчета об оценке № от 14.9.2018. 19 августа 2019 г. между КГУ и ИП ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от dd/mm/yy, в соответствии с которым увеличился размер ежемесячной арендной платы до 9 663 руб. и НДС (20%) до 1 932,60 руб. на основании отчета об оценке № от 01.08.2019. Также 1 августа 2019 г. между КГУ и ИП ФИО1 было заключено соглашение № о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг. Соглашение действовало до момента прекращения срока договора аренды № от dd/mm/yy. Согласно п. 1 соглашения арендатор обязуется возмещать арендодателю произведенные им расходы по оплате коммунальных услуг: тепловой энергии в размере 1,377 Гкал в месяц отопительного сезона, электрической энергии – 1 328,5 кВт в месяц, услуги по водоснабжению и водоотведению – по счетчику в месяц, услуги по приему вод и загрязняющих веществ (равно объемам водоотведения) – по счетчику в месяц, услуги по вывозу и размещению ТБО – самостоятельно в месяц, в соответствии с тарифами, применяемыми поставщиками коммунальных услуг и установленными в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 30 сентября 2019 г. между КГУ и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № о передаче в аренду движимого государственного имущества. В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное в пользование имущество ежемесячно до 10 числа текущего месяца выплачивает арендную плату в сумме 8 499,23 руб. и НДС (20%) 1 699,85 руб. путем перечисления на расчетный счет арендодателя на основании отчета об оценке № от 20.09.2019. Однако по состоянию на 23 февраля 2021 г. по договору № от dd/mm/yy и соглашению №а/19С от dd/mm/yy задолженность составляет 750 359,34 руб., а именно: арендная плата, в том числе НДС, за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy включительно в сумме 395 503,20 руб., коммунальные услуги с 01.12.2019 по 30.06.2020 включительно в размере 354 856,14 руб. По договору № от 01.08.2019 и соглашению № от 01.08.2019 задолженность составляет 87 078,50 руб., а именно: арендная плата, в том числе НДС, за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 включительно в сумме 34 786,80 руб., коммунальные услуги с 31.12.2019 по 31.03.2020 включительно в размере 52 291,70 руб. По договору № от 30.09.2019 задолженность по арендной плате, в том числе НДС, составляет 61 194,48 руб. Итого, общая сумма задолженности равна 898 632,32 руб. В адрес ответчика 11 декабря 2019 г. была направлена претензия о необходимости погасить задолженность. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 26 апреля 2021 г. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность в общей сумме 898 632,32 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 12 186 руб.

Представитель истца ФГБОУ «Костромской государственный университет» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по почте и по телефону.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 1 августа 2019 г. между ФГБОУ «Костромской государственный университет», именуемым арендодатель, и ИП ФИО1, именуемой арендатор, заключен договор аренды № о передаче в аренду недвижимого государственного имущества., закрепленного на праве оперативного управления за КГУ.Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду комнаты №№ нежилого помещения 1, общей площадью 510,6 кв.м, расположенные на первом этаже главного учебного корпуса по адресу: ..., закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное в пользование имущество ежемесячно до 10 числа текущего месяца выплачивает арендную плату в сумме 52 542,37 руб. и НДС (20%) 10 508,47 руб. путем перечисления на расчетный счет арендодателя на основании отчета об оценке № от dd/mm/yy.

1 августа 2019 г. между КГУ и ИП ФИО1 подписан передаточный акт.

Кроме того, 1 августа 2019 г. между КГУ и ИП ФИО1 было заключено соглашение № о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг. Соглашение действовало до момента прекращения срока договора аренды № от dd/mm/yy.

Согласно п. 1 соглашения арендатор обязуется возмещать арендодателю произведенные им расходы по оплате коммунальных услуг: тепловой энергии в размере 8,89 Гкал в месяц отопительного сезона, электрической энергии – по счетчику в месяц, услуги по водоснабжению и водоотведению – по счетчику в месяц, услуги по приему вод и загрязняющих веществ (равно объемам водоотведения) – по счетчику в месяц, услуги по вывозу и размещению ТБО – самостоятельно в месяц, в соответствии с тарифами, применяемыми поставщиками коммунальных услуг, и установленными в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

19 августа 2019 г. между КГУ и ИП ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от dd/mm/yy, в соответствии с которым площадь арендуемого помещения увеличилась и составила 528,6 кв.м (комнаты № нежилого помещения №). Также увеличился размер ежемесячной арендной платы, который составил 54 931 руб., и НДС (20%) 10 986,20 руб. на основании отчета об оценке № от dd/mm/yy.

30 июня 2020 г. между ИП ФИО1 и КГУ подписан передаточный акт, в соответствии с которым арендатор передала арендодателю имущество в соответствии с договором аренды № от dd/mm/yy.

Также в судебном заседании установлено, что 1 августа 2019 г. между КГУ и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № о передаче в аренду недвижимого государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за КГУ.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду комнаты №№, общей площадью 81,3 кв.м, расположенные на первом этаже лабораторного корпуса «Б» по адресу: ..., закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное в пользование имущество ежемесячно до 10 числа текущего месяца выплачивает арендную плату в сумме 9 543,25 руб. и НДС (20%) 1 908.65 руб. путем перечисления на расчетный счет арендодателя на основании отчета об оценке № от dd/mm/yy.

1 августа 2019 г. между КГУ и ИП ФИО1 подписан передаточный акт.

Также 1 августа 2019 г. между КГУ и ИП ФИО1 было заключено соглашение № о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг. Соглашение действовало до момента прекращения срока договора аренды № от dd/mm/yy.

Согласно п. 1 соглашения арендатор обязуется возмещать арендодателю произведенные им расходы по оплате коммунальных услуг: тепловой энергии в размере 1,377 Гкал в месяц отопительного сезона, электрической энергии 1 328,5 кВт в месяц, услуги по водоснабжению и водоотведению – по счетчику в месяц, услуги по приему вод и загрязняющих веществ (равно объемам водоотведения) – по счетчику в месяц, услуги по вывозу и размещению ТБО – самостоятельно в месяц, в соответствии с тарифами, применяемыми поставщиками коммунальных услуг, и установленными в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

19 августа 2019 г. между КГУ и ИП ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от dd/mm/yy, в соответствии с которым увеличился размер ежемесячной арендной платы, который составил 9 663 руб., и НДС (20%) 1 932,60 руб. на основании отчета об оценке № от dd/mm/yy.

31 марта 2020 г. между КГУ и ИП ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды № от 01.08.2019 с 1 апреля 2020 г. 31 марта 2020 составлен передаточный акт.

Также судом установлено, что 30 сентября 2019 г. между КГУ и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № о передаче в аренду движимого государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за КГУ.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду движимое имущество согласно Приложению 1, расположенное по адресу: ..., закрепленное за арендодателем на праве оперативного управления.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное в пользование имущество ежемесячно до 10 числа текущего месяца выплачивает арендную плату в сумме 8 499,23 руб. и НДС (20%) путем перечисления на расчетный счет арендодателя на основании отчета об оценке № от dd/mm/yy.

1 октября 2019 г. между КГУ и ИП ФИО1 подписан передаточный акт.

30 июня 2020 г. между ИП ФИО1 и КГУ составлен передаточный акт, в соответствии с которым арендатор передала арендодателю имущество в соответствии с договором аренды № от dd/mm/yy.

В судебном заседании установлено, что КГУ выполнил взятые на себя обязательства, предоставив ответчику движимое и недвижимое имущество в аренду.

Однако, арендатор ФИО1 принятые на себя обязательства по уплате арендных и иных платежей не исполнила надлежащим образом, в результате чего по договорам и соглашениям образовалась задолженность, общий размер которой составил 898 632,32 руб.

По состоянию на 23 февраля 2021 г. по договору № от dd/mm/yy и соглашению № от 01.08.2019 задолженность составляет 750 359,34 руб., а именно: арендная плата, в том числе НДС, за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 включительно в сумме 395 503,20 руб., коммунальные услуги с 01.12.2019 по 30.06.2020 включительно в размере 354 856,14 руб.

По договору № от dd/mm/yy и соглашению № от 01.08.2019 задолженность составляет 87 078,50 руб., а именно: арендная плата, в том числе НДС, за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 включительно в сумме 34 786,80 руб., коммунальные услуги с 31.12.2019 по 31.03.2020 включительно в размере 52 291,70 руб.

По договору № от 30.09.2019 задолженность по арендной плате, в том числе НДС, составляет 61 194,48 руб.

В адрес ответчика 16 февраля 2021 г. была направлена претензия о необходимости погасить задолженность. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 26 апреля 2021 г. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по договорам аренды и соглашениям о возмещении затрат судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям заключенных между сторонами договоров и соглашений. Ответчиком каких-либо возражений относительно представленного расчета не заявлено. Доказательств исполнения обязательства в объеме большем, чем учтено истцом, суду не представлено.

Таким образом, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФГБОУВО «Костромской государственный университет» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГБОУВО «Костромской государственный университет» задолженность по договорам аренды от dd/mm/yy№, от dd/mm/yy№ от dd/mm/yy№ по соглашениям от dd/mm/yy№, от dd/mm/yy№ в общей сумме 898 632,32 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 186 руб., а всего взыскать 910 818,32 руб. (девятьсот десять тысяч восемьсот восемнадцать руб. 32 коп.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Ю.П. Королева

Мотивированное решение суда изготовлено 22 июля 2021 года