Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Ленинского района г. Красноярска действующего в интересах Удаловой Т.Ф. к ООО «Сибирская теплосбытовая компания» о признании действий по начислению платы незаконной и возложении обязанности выполнить перерасчет задолженности по коммунальным услугам,

установил:

Прокурор Ленинского района г. Красноярска, действующий в интересах Удаловой Т.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Сибирская теплосбытовая компания» о возложении обязанности выполнить перерасчет платы за коммунальные услуги.

В обосновании требований указано, что прокуратурой Ленинского района г. Красноярска проведена проверка по обращению Удаловой Т.Ф. по вопросу нарушения порядка начисления платы за коммунальные услуги со стороны ООО «Новый Вектор» и ООО «Сибирская теплосбытовая компания». В ходе проверки установлено, в управлении ООО «Новый вектор» с 01.08.2017г. находилось 123 многоквартирных дома, расположенных на территории Ленинского района г.Красноярска, в том числе многоквартирный жилой дом №4 по ул. Турбинная г. Красноярска. Ранее вышеуказанные дома находились в управлении ООО «Кленовый дворик», с которым расторгнуты с 01.07.2017г. договоры теплоснабжения и поставки горячей воды, холодного водоснабжения и водоотведения МКД. Ресурсоснабжающие организации АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», ООО «КрасКом» приступили с 01.07.2017г. по настоящее время к оказанию коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению с выставлением с 01.07.2017г. в адрес собственников жилых помещений платежных документов для оплаты коммунальных услуг жилых помещений МКД, находящихся в управлении ООО «Новый вектор», в связи с расторжением договоров ресурсоснабжения с ООО «Кленовый дворик».

Между ООО «Новый вектор» и АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», ООО «КрасКом» отсутствуют договорные отношения по вопросам теплоснабжения и поставки горячей воды, холодного водоснабжения и водоотведения МКД, находящихся в управлении ООО «Новый вектор», в т.ч. в отношении <адрес> в <адрес>.

Установлено, что за период с сентября 2017г. по февраль 2018г. ООО «Новый вектор» выставлял к оплате собственникам жилых помещений МКД в платежных документах коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение), которые оплачивались собственниками. За коммунальные услуги за период с сентября 2017г. по февраль 2018 года Удаловой Т.Ф. оплачено 19 652 руб. 79 коп. С марта 2018г. оплата производится в адрес ресурсоснабжающих организаций. В ходе проверки установлено и подтверждается информаций РСО и ООО «Новый вектор», что вышеуказаные денежные средства в полном объеме не перечислены на лицевой счет в РСО.

Прокурор просит признать Удалову Т.Ф. исполнившей обязательства по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению по жилому помещению № по <адрес> в <адрес> за период с сентября 2017г. по февраль 2018 года включительно. Признать действия ООО «Сибирская теплосбытовая компания» по выставлению к оплате задолженности истцу за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению по жилому помещению № по <адрес> за период с сентября 2017г. по февраль 2018г. незаконными. Возложить на ООО «Сибирская теплосбытовая компания» обязанность произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги в размере 19 652 руб. 79 коп., и пени в размере 567 руб. 08 коп., за несвоевременную оплату коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению по жилому помещению № по <адрес> за период с сентября 2017г. по февраль 2018г. включительно,

Впоследствии заместитель прокурора Ленинского района г. Красноярска М.А. Че представила уточненное исковое заявление в интересах Удаловой Т.Ф. в котором просила признать Удалову Т.Ф. своевременно исполнившей обязательства по оплате коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению по жилому помещению № по <адрес> за период с декабря 2017 года по февраль 2018 года включительно. Признать действия ООО «Сибирская теплосбытовая компания» по выставлению к оплате истцу задолженности за коммунальные услуги и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению по жилому помещению № по <адрес> за период с декабря 2017 года по февраль 2018 года включительно незаконными, возложить обязанность на ООО «Сибирская теплосбытовая компания» произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги в размере 9 819,93 руб. и пени в размере 567,08 руб. за несвоевременную оплату коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению по жилому помещению № по <адрес> за период с декабря 2017 года по февраль 2018 года включительно.

В судебном заседании помощник прокурора Ленинского района г. Красноярска Красовский А.И. заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Истец Удалова Т.Ф. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Сибирская теплосбытовая компания» Полева И.В. в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований, поддержала доводы, указанные в ранее поданных возражениях на исковое заявление. Мотивируя тем, что собственник Удалова Т.Ф. получала квитанции от АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс», соответственно была надлежащим образом уведомлена о необходимости оплаты в ресурсоснабжающие организации, в связи с чем действия истца по внесению платы в ООО «Новый вектор» являются недобросовестными. Полагала, что поскольку вышеприведенные агентские договоры предусматривают, что ООО «Сибирская теплосбытовая компания» действует от имени и за счет принципала АО «Енисейская ТГК (ТГК-13), ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс», из платежных документов также усматривается, что ООО «Сибирская теплосбытовая компания» выставляет их от имени АО «Енисейская ТГК (ТГК-13), ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс», права и обязанности, связанные с взаимоотношениями между собственником жилого помещения №<адрес> Удаловой Т.Ф. и исполнителем при начислении и оплате коммунальных услуг, возникают непосредственно у принципала, в связи с чем ООО «Сибирская теплосбытовая компания» является ненадлежащим ответчиком в рамках данного судебного разбирательства. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представители третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора АО «Енисейкая ТГК (ТГК-13), ООО «Новый вектор», ООО "Кленовый дворик" в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, возражений по существу иска и ходатайств не представили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как разъяснено в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (ч.6.2 ст.155, ч.12 ст.161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п.1 ст.162 ГК РФ).

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В силу п.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354, настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Удалова Т.Ф. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 30.11.2017г.

В период с 02.11.2016г. по 31.08.2017г. управление в многоквартирном <адрес> осуществляло ООО «Кленовый дворик». С ДД.ММ.ГГГГ договор теплоснабжения № от 08.06.2017г., расторгнут. С 01.10.2017 года договор холодного водоснабжения и водоотведения № от 08.06.2017г. расторгнут.

АО «Енисейская ТГК (ТГК-13) и ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс», руководствуясь пп. «а» п.30 Правил, расторгли с 01.07.2017г. договоры на поставку коммунальных ресурсов с признанной банкротом управляющей компанией ООО «Кленовый дворик».

С 31.08.2017г. собственниками многоквартирного дома принято решение о расторжении договора управления с ООО «Кленовый дворик», с этой даты Управляющей компанией являлось ООО «Новый вектор».

В связи с отсутствием договорных отношений на ресурсоснабжение МКД адресу: <адрес>, руководствуясь пп. «б» п. 17 Правил №354 ресуроснабжающие организации АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», ООО «КрасКом» с 01.07.2017г. приступили к исполнению коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению с выставлением платежных документов от имени АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» и ООО «КрасКом».

ООО «Сибирская теплосбытовая компания» в соответствии с агентскими договорами № СТК-16/11/ЕТГК-16/22 от 29.02.2016 года, заключенным с АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», и №СТК-17/32/Краском-17/654 от 01.06.2017 года, заключенным с ООО «КрасКом», является агентом, уполномоченным совершать от своего имени действия по начислению, сбору и взысканию денежных средств за поставленные коммунальные ресурсы.

В частности, на основании агентского договора №СТК-16/11/ЕТГК-16/22 от 29 февраля 2016 года, заключенного между АО «Енисейская ТГК (ТГК-13) «Принципалом» и ООО «Сибирская теплосбытовая компания» (Агентом) последнее взяло на себя обязательство совершать от имени и за счет Принципала фактические и юридические действия по заключению, изменению, расторжению договора энергоснабжения, на поставку ресурсов (тепловой энергии и горячего водоснабжения) и договоры на оказание коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с потребителями, а также по начислению, сбору и взысканию денежных средств за поставленные ресурсы и оказанные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, иные обязательства в рамках данного договора, а Принципал взял на себя обязательство уплатить Агенту (ООО «СТК») вознаграждение за выполнение указанных действий.

Согласно агентскому договору №СТК-17/32/КрасКом-17/654 от 01.06.2017г. между ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс (ООО «Краском») «Принципалом» и Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская теплосбытовая компания» (ООО «Сибирская теплосбытовая компания») «Агентом» заключен агентский договор, по условиям которого ООО «Сибирская теплосбытовая компания» взяло на себя обязательство заключать, расторгать и изменять договоры энергоснабжения, на поставку коммунального ресурса тепловой энергии (теплоносителя), горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и договоры на оказание коммунальных услуг на нужды отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения. Потребителям; взяло обязательство производить начисление, предъявление и рассылку квитанций, счетов, уведомлений от имени Принципала счета Принципала, счетов-счетов-фактур и сбор платы с Потребителей за коммунальные ресурсы: постановленные на нужды отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и оказание коммунальной услуги; проводить сверку расчетов с Потребителями, путем направления Акта сверки, формировать и вести лицевые счета Потребителей (учет начислений, оплат, задолженности), осуществлять учет дебиторской и кредиторской задолженности с возможностью корректировки и оперативной выгрузки; обеспечивать поступление денежных средств от потребителей на расчетный счет Принципала либо перечислять полученные на расчетный счет Агента от потребителей денежные средства на расчетный счет Принципала ежемесячно.

Как следует из представленных платежных документов за период с декабря 2017года по февраль 2018 года, управляющей компанией ООО «Новый вектор» истцу Удаловой Т.Ф. производилось начисление оплаты за коммунальные услуги (отопление, ГВС: компонент на теплоноситель, ГВС: компонент на ТЭ, холодное водоснабжение, водоотведение), содержание и ремонт жилого помещения (содержание и ремонт жилого фонда):

в декабре 2017 года -3273 руб. 31 коп. Согласно чеку от 16.01.2018г., истцом оплачено 4 100 руб.

в январе 2018 года -3273 руб. 31 коп. Согласно чеку от 19.02.2018г., истцом оплачено 3 300 руб.

в феврале 2018 года - 3273 руб. 31 коп. Согласно чеку от 26.03.2018г. истцом оплачено 4000 руб.

Согласно объяснениям Удаловой Т.Ф. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию не принималось.

Как видно из представленных платежных документов и состояния ФЛС за период с декабря 2017 года по февраль 2018 года, ответчиком ООО «Сибирская теплосбытовая компания» истцу выставлено к оплате за коммунальные услуги (отопление, ГВС: компонент на теплоноситель, ГВС: компонент на ТЭ) в общем размере 9 666 руб. 37 коп.

Между тем, истец Удалова Т.Ф. оплатила коммунальные услуги с декабря 2017г. по февраль 2018г. ООО «Новый вектор».

Согласно материалам дела, договор ресурсоснабжения между АО «Енисейская ТГК (ТГК-13) и ООО «Новый векторик» расторгнут с 01.07.2017 года, договор ресурсоснабжения между ООО «КрасКом» и ООО «Новый вектор» расторгнут с 01.07.2017 года.

При этом в соответствии с п.5 ст.З Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» в случае представления собственникам помещений в многоквартирном доме платежных документов управляющей организацией для внесения платы за коммунальные услуги за период после прекращения соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае внесения платы за коммунальные услуги на основании указанных платежных документов собственники помещений в многоквартирном доме признаются надлежаще исполнившими обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, к ним не применяются меры ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Задолженность по оплате коммунальных услуг взыскивается ресурсоснабжающей организацией с управляющей организации.

Таким образом, поскольку Удаловой Т.Ф. произведена плата за коммунальные услуги на основании платежных документов выставленных управляющей организацией ООО «Новый вектор», она признается судом надлежаще исполнившей обязанность по внесению платы за коммунальные услуги за период с декабря 2017 года по февраль 2018 года, договор управления многоквартирным домом с которой в спорный период был действующим.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что действия ООО «Сибирская теплосбытовая компания» по выставлению Удаловой Т.Ф. к оплате задолженности в размере 9 666 руб. 37 коп. за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению по жилому помещению расположенному по адресу <адрес> за период с декабря 2017 года по февраль 2018 года нельзя признать законными.

На ответчика следует возложить обязанность произвести перерасчет задолженности истца за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, исключив долг за спорный период в сумме 9 819,93 руб.

Доводы ответчика о том, что собственники многоквартирного дома были извещены о необходимости вносить плату за теплоснабжение непосредственно в ресурсоснабжающие организации, являются несостоятельными, поскольку в деле отсутствуют достаточные доказательства уведомления собственников, в том числе истицу о смене способа внесения платы.

Доводы представителя ответчика о том, что ООО "СТК" является ненадлежащим ответчиком по делу, суд находит не состоятельными, поскольку в соответствии с условиями агентского договора, заключенного между ООО "СТК" и ООО "КрасКом", а также между ООО "ТСК" и АО "Ениейская ТГК (ТГК-13), именно ООО " СТК" выполняет обязанности по осуществлению расчетов с потребителям и начислению платы за предоставленный ресурс.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку на ответчика возложена обязанность произвести перерасчет задолженности истца за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, исключив долг за спорный период в сумме 9 819,93 руб., то ответчику необходимо произвести перерасчет пени в размере 567 руб. 08 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Ленинского района г. Красноярска действующего в интересах Удаловой Т.Ф. к ООО «Сибирская теплосбытовая компания» о признании действий по начислению латы за коммунальные услуги незаконными, о возложении обязанности произвести перерасчет - удовлетворить.

Признать Удалову Т.Ф. исполнившей обязательства по оплате коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению по жилому помещению № по <адрес> за период с декабря 2017г. по февраль 2018г. в размере 9 819 руб. 93 коп., пени в размере 567 руб. 08 коп.

Признать действия ООО «Сибирская теплосбытовая компания» по выставлению к оплате истцу задолженности за коммунальные услуги и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению по жилому помещению № по <адрес> за период с декабря 2017 года по февраль 2018 года включительно незаконными.

Возложить обязанность на ООО «Сибирская теплосбытовая компания» произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги в размере 9 819,93 руб. и пени в размере 567,08 руб. за несвоевременную оплату коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению по жилому помещению № по <адрес> за период с декабря 2017 года по февраль 2018 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Дорохина