Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Козырева Максима Александровича к Бокиной Ксении Юрьевне о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

Козырев М.А. в лице представителя по доверенности Чикмизовой Е.С. обратился в суд с вышеназванным иском к Бокиной К.Ю., указав, что 5 августа 2021 между Козыревым М.А. и Бокиной К.Ю., действующей от своего имени и от имени Б.О.Д,., Жукарева В.В., был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Предметом указанного договора являлся земельный участок площадью 2382 кв.м. и расположенный на нем жилой дом (1 этажный) общей площадью 20,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Цена договора составила 70000 руб., из которых стоимость жилого дома 35000 руб., стоимость земельного участка 35000 руб., которые уплачены истцом в полном объеме, что подтверждается распиской Бокиной К.Ю. от 5 августа 2021. Все необходимые документы для регистрации перехода права были направлены через МФЦ 5 августа 2021. Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 12 августа 2021 прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов документы были возвращены без рассмотрения, истцу было отказано в регистрации права по следующим причинам: отсутствие документа об уплате государственной пошлины, отсутствие нотариальной формы договора. Продавец Бокина К.Ю., являющаяся матерью несовершеннолетних участников сделки, отказалась от оформления договора в нотариальной форме, что лишило истца возможности зарегистрировать свое право на жилой дом и земельный участок. Полученные денежные средства ответчиком не возращены. Истец был вынужден обратиться с заявлением в правоохранительные органы, в возбуждении уголовного дела было отказано и предложено обратиться в суд с исковым заявлением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 166, 167 ГК РФ, истец просит суд признать договор купли-продажи от 5 августа 2021 г., заключенный между Козыревым М.А. и Бокиной К.Ю., недействительным в силу его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно обязать Бокину К.Ю. возвратить истцу денежные средства в размере 70000 руб., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2930 руб.

Истец Козырев М.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от его имени поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Чикмизова Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, суду пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив их тем, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежат на праве общей долевой собственности ответчику Бокиной К.Ю. и ее несовершеннолетним детям Б.О.Д, и Жукареву В.В., по 1/3 доли каждому. Ее доверитель не знал о необходимости удостоверения спорного договора купли-продажи нотариусом и необходимости согласия органа опеки и попечительства на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям, которое получено не было. Истец пытался встретиться с ответчиком, но ответчик отказался заключить договор в установленном законом порядке по той цене, по которой он продавал спорное имущество, просил большую сумму, при этом полученные деньги по спорному договору не вернул.

Ответчик Бокина К.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Б.О.Д,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица Жукарев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Б.О.Д,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву на иск, в настоящее время в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Ж.О.Д., Жукарева В.В. и Жукаревой К.Ю. по 1/3 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2382 кв.м. (площадь декларированная), с кадастровым номером №, и по 1/3 доли в праве на жилой дом площадью 20,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом была произведена 01.03.2013 г. на основании договора купли-продажи, оплачиваемого за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выделенного за счет средств федерального бюджета от 27.02.2013 г. 05.08.2021 в Управление обратилась Бокина К.Ю., действующая от имени несовершеннолетних детей Б.О.Д, и Жукарева В.В., и Козырев М.А. – стороны договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 05.08.2021, с заявлением о государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости. 12.08.2021 на основании ст.25 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было вынесено уведомление о возврате без рассмотрения прилагаемых к заявлению документов, в связи с тем, что информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствовала в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен. Кроме того, согласно ч.2 ст.54 Закона о регистрации, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи от 05.08.2021 заключен в простой письменной форме, однако, продавцами по договору купли-продажи спорного имущества являлись несовершеннолетние дети Б.О.Д, и Жукарев В.В. Просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Пункт 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором перечислены случаи, когда нотариальная форма необходима, также указывает, что требование о нотариальной форме может быть установлено, в частности, иным федеральным законом.

В силу пункта 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

На основании статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Частью 2 статьи 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно пункту 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила пунктов 2 и 3 статьи 37 Кодекса. Пунктом 2 статьи 37 указанного Кодекса установлено, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Из материалов дела следует, что земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2382 кв.м. (площадь декларированная), с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом площадью 20,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности Бокиной (Жукаревой) К.Ю., Жукареву В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.О.Д.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каждому из них по 1/3 доли в праве на земельный участок и жилой дом, дата государственной регистрации права 1 марта 2013 г.

5 августа 2021 г. между Бокиной К.Ю., действующей от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей Б.О.Д,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Жукарева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (продавец), и Козыревым М.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Договор составлен в простой письменной форме.

По условиям договора продавец Бокина К.Ю. продала, а покупатель Козырев М.А. купил земельный участок площадью 2382 кв.м. и расположенный на указанном земельном участке 1 этажный жилой дом общей площадью 20,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора стоимость продаваемого жилого дома и земельного участка стороны определили в 70000 руб., из которых 35000 руб. стоимость жилого дома и 35000 руб. стоимость земельного участка. Указанная сумма получена продавцом до подписания настоящего договора.

Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем состоялась до подписания настоящего договора.

Право собственности на приобретенное имущество возникает у покупателя с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно расписке от 5 августа 2021, копия которой имеется в материалах дела, Бокина К.Ю. получила от Козырева М.А. денежные средства в сумме 70000 руб. за продажу дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

05.08.2021 в Управление Росреестра по Пензенской области обратились Бокина К.Ю., действующая от имени несовершеннолетних детей Б.О.Д, и Жукарева В.В., и Козырев М.А. – стороны договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 05.08.202105, с заявлением о государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости.

12.08.2021 на основании ст.25 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было вынесено уведомление о возврате без рассмотрения прилагаемых к заявлению документов, в связи с тем, что информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствовала в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен. Кроме того, как указано в уведомлении, согласно ч.1 ст.54 Закона о регистрации, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Следовательно, договор купли-продажи должен быть заключен в нотариальной форме, так как продавцами являются несовершеннолетние дети – Б.О.Д,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Жукарев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из текста оспариваемого договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и не отрицается сторонами, договор нотариально удостоверен не был, несмотря на то, что в силу п.2 ст.163 ГК РФ необходимо было соблюдение нотариального удостоверения сделки, поскольку продавцами являлись несовершеннолетние дети - Б.О.Д,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Жукарев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу ч.3 ст.163 ГК РФ отсутствие такого условия влечет ничтожность договора, в связи с чем ответчик Бокина К.Ю. не имела права на отчуждение спорного имущества Козыреву М.А., поскольку ее право основано на ничтожной сделке.

Кроме того, в соответствии со статьей 28 и статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации должно было быть получено согласие органа опеки и попечительства на отчуждение имущества, собственниками которого являются несовершеннолетние перед совершением сделки с целью обеспечить соблюдение законных имущественных прав несовершеннолетних.

Такого согласия получено не было, что не оспаривается сторонами по делу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Козырева М.А. о признании сделки недействительной.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (часть 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Руководствуясь положениями ст.167 ГК РФ суд применяет последствия недействительности сделки договора купли-продажи дома с земельным участком в виде возвращения в собственность ответчика и третьих лиц жилого дома с земельным участком и возложения на ответчика обязанности вернуть денежные средства, полученные в счет оплаты договора.

Требования истца о взыскании понесенных им судебных расходов основаны на законе.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, поэтому в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2930 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 234-238 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Козырева Максима Александровича к Бокиной Ксении Юрьевне о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 5 августа 2021, заключенный между Бокиной Ксенией Юрьевной, действующей от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей Б.О.Д,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Жукарева Владимира Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Козыревым Максимом Александровичем.

Применить последствия недействительности договора.

Взыскать с Бокиной Ксении Юрьевны, <данные изъяты>, в пользу Козырева Максима Александровича, <данные изъяты>, денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 5 августа 2021, заключенному между Бокиной Ксенией Юрьевной, действующей от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей Б.О.Д,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Жукарева Владимира Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Козыревым Максимом Александровичем, в размере 70000 руб.

Возвратить в общую долевую собственность Бокиной (Жукаревой) Ксении Юрьевны, Б.О.Д., Жукарева Владимира Владимировича земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2382 кв.м. (площадь декларированная), с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом площадью 20,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, каждому из них по 1/3 доли в праве земельного участка и жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Е.В.Макушкина

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2023 года.