Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи: Богут Е.Б., при секретаре: Манохиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания незаконным,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к инициатору собрания собственников помещений в МКД ФИО2, в котором просила признать незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом общего собрания в очно-заочной форме голосования. В обоснование своих доводов, указала, что является собственником жилого помещения № в указанном МКД. Согласно плану капитального ремонта жилищного фонда <адрес> на дата, в <адрес> проводились работы по капитальному ремонту систем отопления, с устройством теплового узла, водоснабжения и канализации. При рассмотрении дела по иску ФИО1 к администрации <адрес>, ответчиком был представлен протокол общего собрания от дата, проведенный в очно-заочной форме. Данное собрание по очно-заочной форме, не проводилось, уведомлений о проведении собрания не было, на информационных стендах информация о собрании отсутствовала. Согласно текста решения от дата собственниками помещений было принято решение о замене материалов при проведении капитального ремонта системы отопления не предусмотренные проектной документацией, а также внесены изменения в состав работ по капитальному ремонту системы отопления МКД.

Указывая на то, что решение общего собрания, оформленное протоколом было получено в ходе разбирательства по делу №дата, полагала срок на обжалование, установленный ст. 46 ЖК РФ не пропущен.

Просила суд признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом без номера от дата, незаконным.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель данное требование поддержал в полном объеме при аналогичной аргументации. Пояснил, что является председателем совета дома, собрание по очно-заочной форме не проводилось, уведомлений о проведении собрания не было.

Ответчик в судебное заседание не явился, представитель ответчика исковые требования не признала, просила в иске отказать в связи с отсутствием нарушений при проведении собрания, указала, что замена материалом по исполнению контракта не нарушает прав истца, сообщение о проведении собрания размещалось. Также заявила о пропуске срока исковой давности.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание исковых требований или возражений.

Порядок созыва, проведения и принятия решения общим собранием собственников регламентирован ст. 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).

В силу статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).

Вместе с тем, ответчиком суду не представлено доказательств тому, что собственники помещений в данном МКД общедоступным способом были за 10 дней уведомлены об указанном периоде заочного голосования и дате подсчета бюллетеней, что является грубым нарушением действующего законодательства, прямо влияющим на волеизъявление граждан.

Согласно ответа администрации <адрес> уведомление о проведении общего собрания дата по вопросу изменения в состав работ по капитальному ремонту системы отопления в управление содержания жилищного фонда администрации <адрес> от собственником МКД № по <адрес> не поступало, участием в общем собрании дата администрация <адрес> в лице управления содержания жилищного фонда администрации <адрес> не принимала.

Кроме того, протокол общего собрания от дата суду не представлен.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Обязанность доказывания правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (наличия кворума) лежит на ответчике (инициаторе собрания).

Таким образом, отсутствие протокола собрания от дата, отсутствие уведомления о порядке заочного голосования и отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) при заочном голосовании, являются безусловными основаниями для признания обжалуемого решения собрания собственников указанного выше МКД недействительным (ничтожным).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от дата недействительным.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.Б. Богут