Гражданский кодекс часть 1

с участием в судебном заседании: представителя истца ООО «Элвис - М» ФИО1, представителя истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 – ФИО17, истца ФИО18, ответчика ФИО19, третьи лиц ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Элвис», ФИО35, ФИО36, ФИО13, ФИО37, ФИО8, ФИО9, ФИО16, ФИО38, ФИО39, ФИО11, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО3, ФИО44, ФИО18, ФИО45, ФИО14, ФИО46, ФИО47, ФИО10, ФИО4, ФИО48, ФИО6, ФИО49, ФИО50, ФИО51, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО52, ФИО53, ФИО2, ФИО7, ФИО5 к ФИО19 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного с 01.12.2019 г. по 22.12.2019 г. в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом №1 от 23.12.2019 г.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Элвис», ФИО35, ФИО36, ФИО13, ФИО37, ФИО8, ФИО9, ФИО16, ФИО38, ФИО39, ФИО11, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43 обратились в суд с иском к ФИО19 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>

В обоснование иска указав, что они являются собственниками жилых и нежилых помещений, указанного многоквартирного дома

В период с 01 декабря 2019 г. по 22 декабря 2019 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, на котором приняты следующие решения:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников многоквартирного дома и наделение их полномочиями по проведению общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

2. Выборы состава счетной комиссии.

3. Выбор Совета многоквартирного дома.

4. Выбор председателя Совета МКД и наделение его полномочиями определенными ст. 161.1 ЖК РФ.

5. Определение срока действия полномочий Совета МКД и председателя Совета многоквартирного дома.

6. Наделение Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

7. Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания Современник».

8. Рассмотрение и утверждение условий договора управления многоквартирным домом с ООО Управляющая компания «МИР».

9. Заключение договора управления многоквартирным домом с ООО Управляющая компания «МИР».

10. Наделение полномочиями председателя Совета МКД на подписание договора управления многоквартирным домом с ООО Управляющая компания «МИР».

11. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме <данные изъяты>, действующими от своего имени, соответственно договора электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, договора на оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (прямых договоров, содержащих положение о предоставлении коммунальных услуг оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

12. Определение порядка и места хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и другой документации.

13. Определение способа извещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний.

14. Рассмотрение вопроса о передаче в пользование интернет-провайдерам части конструктивных элементов общего имущества для размещения оборудования определение размера оплаты за пользование общим имуществом.

15. Принятие решение о необходимости установки системы видеонаблюдения на дворовой территории. Заключение договора по установке и обслуживанию системы видеонаблюдения.

16. О заключении договора на обслуживание Домофонной системы и механизма автоматических распашных ворот. Утверждение стоимости работ по их обслуживанию.

17. Рассмотрение вопроса о необходимости установки ограждения на дворовой территории многоквартирных домов <данные изъяты> по границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> со стороны дома <данные изъяты>

18. Наделение полномочиями председателя Совета МКД на предоставление интересов собственников помещений во всех органах, организациях и учреждениях РФ по вопросу оформления документации на установку ограждения по границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> со стороны дома № <данные изъяты>

19. Наделение полномочиями ООО Управляющая компания «МИР» на предоставление интересов собственников помещений во всех органах, организациях и учреждениях РФ по вопросу разрешение на использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для размещения объектов элементов благоустройства в рамках муниципальной услуги.

20. Принятие решение об использовании ГИС ЖКХ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

21. Выбор Администратора общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для проведения заочного голосования в системе ГИС ЖКХ.

Данные решения были оформлены протоколом № 1 от 23.12.2019 г.

Инициатором проведения собрания являлась ФИО19

Считают,что решения по всем вопросам повестки внеочередного общего собрания собственников, оформленные протоколом № 1 от 23.12.2019 г., незаконные, поскольку жильцы дома надлежаще не уведомлены о проведении собрания, внесенные в протокол сведения о количестве голосовавших не соответствует действительности, неверно указана площадь жилых и нежилых помещений, собственники не извещены о результатах собрания надлежащим образом, что влечет недействительность данных решений.

Собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> не принимали участие в общем собрании собственников по причине не извещения о проводимом собрании.

Как следует из протокола общего собрания от 23 декабря 2019 г., в голосовании принимали участие собственники квартир общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Считают, что площади указанных квартир необоснованно зачтены при голосовании. Данные решения подлежат исключению при учете результатов голосования, в таком случае площадь голосовавших составит <данные изъяты> кв.м.

Фактически число голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет <данные изъяты> что свидетельствует об отсутствии кворума, необходимого для принятия решений, указанных в повестке собрания вопросов и является основанием для признания оспариваемых решений незаконным.

Кроме того, при ознакомлении с протоколом № 1 от 23.12.2019 г. были выявлены разногласия в подсчете голосов по решениям, принятым на общем собрании, которые состоят в том, что при проведении общего собрания приняли голосование <данные изъяты> человек, владеющие <данные изъяты> кв.м.

Однако по вопросу №4 указано, что в голосовании приняли участие собственники, владеющие <данные изъяты> кв.м., что значительно меньше, чем необходимо для кворума. То есть процент - <данные изъяты>, проголосовавших положительно, по данному вопросу был рассчитан не от площади <данные изъяты> кв.м., что не позволяет считать решение о выборе председателя Совета МКД правомочным.

По вопросу № 8 указано, что в голосовании приняли участие собственники, владеющие <данные изъяты> кв.м., что значительно меньше, чем необходимо для кворума. То есть процент - <данные изъяты>%, проголосовавших положительно, по данному вопросу был рассчитан не от площади <данные изъяты> кв.м., что не позволяет считать решение о рассмотрении условий договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «МИР» правомочным.

Кроме того, в протоколе ошибочно указана общая площадь многоквартирного дома <данные изъяты> кв.м., тогда как площадь жилых и нежилых помещений по данным технического паспорта составляет <данные изъяты> кв.м., что влечет недействительность решения общего собрания.

Истцы ФИО3, ФИО44, ФИО18, ФИО45,, ФИО14, ФИО46, ФИО47, ФИО10, ФИО4, ФИО54, ФИО6, ФИО49, ФИО50, ФИО51,, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО52, ФИО53, ФИО2, ФИО7, ФИО5 обратились с заявлением о присоединении к искового заявлению о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

В последующем истцы уточнили исковые требования, согласно которых просят исключить из подсчета кворума бюллетени собственников квартиры: <данные изъяты> – ФИО11, ФИО40, всего <данные изъяты> кв.м.; № <данные изъяты> – ФИО8, ФИО9, всего <данные изъяты> кв.м.; №<данные изъяты> ФИО51, ФИО52, всего <данные изъяты> кв.м.; №<данные изъяты> ФИО49, всего <данные изъяты> кв.м.; признать внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> проведенное с 01.12.2019 г. по 22.12.2019 г. в форме очно-заочного голосования, ничтожным; признать недействительными по всем вопросам повестки дня решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> проведенного с 01.12.2019 г. по 22.12.2019 г. в форме очно-заочного голосования, оформленные проколом № 1 от 23.12.2019 г.

Определениями суда от 08.06.2020 г., 14.09.2020 г. по делу в качестве третьих лица, не заявляющихо самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление государственного жилищного надзора Тамбовской области и Администрация г.Тамбова.

Определением суда от 18.11.2020 г. по делу привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>: ФИО55, ФИО56, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО3, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО22, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО46, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО18, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО29, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО21, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195,, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО11, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО31, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО28, ФИО244, ФИО33, ФИО32, ФИО245, ФИО246, ФИО20, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО34, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО30, ФИО273, ФИО274, ФИО24, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО276, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО25, ФИО26, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО19, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО305, ФИО306, ФИО307, ФИО308, ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО316, ФИО317, ФИО318, ФИО319, ФИО320, ФИО23, ФИО321, ФИО322, ФИО323, ФИО324, ФИО325, ФИО326, ФИО327, ФИО328, ФИО329, ФИО330, ФИО331, ФИО332, ФИО333, ФИО334, Горских Г.И., ФИО335, ФИО336, ФИО337, ФИО338, ФИО338, ФИО339, ФИО340, ФИО341, ФИО342, ФИО343, ФИО344, ФИО345, ФИО346, ФИО347, ФИО348, ФИО349, ФИО27, ФИО350, ФИО351, ФИО352, ФИО353, ФИО354, ФИО71, ФИО355, ФИО356, ФИО357, ФИО358, ФИО359, ФИО360, ФИО361, а также ООО УК «Современник» и ООО УК «Мир».

Представитель истца ООО «Элвис-М» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что собственники помещений многоквартирного дома № <данные изъяты> не были извещены надлежащим образом за 10 дней до даты проведения общего собрания собственников. Извещение о проведении общего собрания собственников помещений должно было направляться заказным письмом Почтой России.

Считает, что присутствие на общем собрании собственников помещений для истцов имеет существенное значение, так как это единственная возможность выразить свое мнение по поводу повышения тарифов.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16– ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что решение общего собрания собственников помещений, проведенного с 01.12.2019 г. по 22.12.2019 г. незаконно, в силу того, что по нему произведен неверный подсчет голосов. Если бы ООО «Элвис- М» было извещено о проведении собрания и участвовал бы в нем, кворум был бы не в пользу оспариваемого протокола.

Истец ФИО18 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что он не принимал участие в голосовании на общем собрании. Возражал против смены управляющей компании на УК «Мир».

Ответчик ФИО19 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО362 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома на основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ считается процент от общего числа всех собственников, то есть кворум считается именно от числа голосов собственников. Лица, которые не имели прав принимать участие в голосовании и не являются собственниками квартир, не считаются в общий кворум. В доме № <данные изъяты> квартир, которые владеют квартирами на основании акта приема – передачи и не имеют права принимать участие в голосовании. Если предыдущие собрания проводились путем размещения объявлений на стендах подъездов и раскладыванием данных объявлений по почтовым ящикам собственников квартир, точно также сделала и ФИО19 Все собственники были уведомлены о проведении общего собрания собственников, а также было уведомлено ООО «Элвис-М». Администрация г.Тамбова также была уведомлена ФИО19

Третье лицо ФИО28 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. О проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома она знала, но бюллетень не читала. Возражала против смены управляющей компании на УК «Мир».

Третье лицо ФИО32 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Он не принимал участие в голосовании, поскольку не проживаю в данной квартире, проживает в ней дочь - ФИО28 Возражал против смены управляющей компании на УК «Мир».

Третье лицо ФИО33 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Она не принимала участие в голосовании, поскольку не проживаю в данной квартире. Возражала против смены управляющей компании на УК «Мир».

Третье лицо ФИО34 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что не принимала участие в голосовании, бюллетень не подписывала. В период проведения собрания она находилась на работе. В ее почтовом ящике бюллетеня не было.

Третье лицо ФИО20 в судебном заседании пояснила, что последнем квартале 2019 г. проходило общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, инициатором выступала ФИО19, она хотела быть старшей по дому, а также решались вопросы о видеонаблюдении и иные жилищные вопросы. На данном собрании она присутствовала, протокол общего собрания подписывала.

Протокол о предложении перейти в ООО УК «Мир» она обнаружила в своем почтовом ящике. Данный протокол она не подписывала. Из квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг ей стало известно о переводе дома в ООО УК «Мир».

Третье лицо ФИО31 в судебном заседании удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда., пояснив, что в его почтовом ящике имелся бюллетень, по которому он проголосовал.

Третье лицо ФИО30 в судебном заседании удовлетворение заявленных требований оставляю на усмотрение суда, пояснив, что ему в квартиру приносили бюллетень, он проголосовал за смену управляющей компании на ООО УК «Мир».

Третье лицо ФИО29 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований. Он выступает за ООО УК «Мир», поскольку при ООО УК «Современник» было много проблем, сломана детская площадка, возле электрощитовой образовалась мусорка.

Третье лицо ФИО23 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что о собрании не была уведомлена, уведомления о его проведении на доске объявлений отсутствовало. В ее почтовом ящике лежал бюллетень голосования, она и ее ребенок проголосовали против смены управляющей компании на ООО УК «Мир». Затем данный бюллетень положила в почтовый ящик ФИО19

Третье лицо ФИО22: в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что голосовала против смены управляющей компании на ООО УК «Мир».

Третье лицо ФИО21 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку выступает за управление домом ООО УК «Мир».

Третье лицо ФИО26 в судебном заседании поддержал исковые требования. На общем собрании он голосовал, но поддерживает управление домом ООО УК «Современник».

Третье лицо ФИО25 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что голосовала на общем собрании, но поддерживает управление домом ООО УК «Современник».

Третье лицо ФИО24 в судебном заседании удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда, пояснив, что он не принимал участие в голосовании, поскольку не проживаю в данной квартире.

Третье лицо ФИО27 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив, что он на общем собрании голосовал за ООО УК «Современник».

В судебное заседание не явились: истцы ФИО43, ФИО40, представители третьих лиц ООО УК «Современник», ООО УК «Мир», третьи лица ФИО55, ФИО56, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61,ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО11, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО34, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО276, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО305, ФИО306, ФИО307, ФИО308, ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО316, ФИО317, ФИО318, ФИО319, ФИО320, ФИО321, ФИО322, ФИО323, ФИО324, ФИО325, ФИО326, ФИО327, ФИО328, ФИО329, ФИО330, ФИО331, ФИО332, ФИО333, ФИО334, Горских Г.И., ФИО335, ФИО336, ФИО337, ФИО338, ФИО338, ФИО339, ФИО340, ФИО341, ФИО342, ФИО343, ФИО344, ФИО345, ФИО346, ФИО347, ФИО348, ФИО349, ФИО350, ФИО351, ФИО352, ФИО353, ФИО354, ФИО71, ФИО355, ФИО356, ФИО357, ФИО358, ФИО359, ФИО360, ФИО361 – о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО13, ФИО14, ФИО46, ФИО16 – о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, их интересы по доверенностям представляет ФИО17

Истцы ФИО35, ФИО47, ФИО53, ФИО45, ФИО42, ФИО38, ФИО39, ФИО363, ФИО37, ФИО44, ФИО36, ФИО48, ФИО41, ФИО50, ФИО51, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО52, ФИО49, представитель третьего лица МКУ «Долговой Центр», представитель третьего лица Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области - о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Законный представитель истца несовершеннолетней ФИО13 – ФИО12 в судебном заседании 23.06.2020 г. исковые требования поддержала, пояснив, что является матерью несовершеннолетней ФИО13 – собственником квартиры № <данные изъяты> Ее права нарушены тем, что была фальсифицирована подпись дочери в протоколе общего собрания и бюллетени, а также ей был присвоен паспорт гражданина РФ, который на момент проведения общего собрания у нее отсутствовал. Кроме того, не было уведомления о проведении общего собрания собственников помещений.

Истец ФИО16 в судебном заседании 23.06.2020 г. исковые требования поддержала, пояснив, что является собственником квартиры № <данные изъяты> указанного жилого дома. Объявления о проведении общего собрания собственников помещений отсутствовало. 28.12.2019 г. пришла девушка, попросила подписать протокол общего собрания собственников помещений о смене управляющей компании. Он ответил, что к действующей управляющей компании претензий у него нет. Девушка пояснила, что заканчивается гарантия дома, вопрос с котельной ООО «УК «Современник» не решило, а также, что большинство собственников помещений поставили свои подписи, в связи с этим она поставила свою подпись, дату не указала. На его претензию о смене управляющей компании, Управление государственного жилищного надзора Тамбовской области исключила ее голос из бюллетеня голосовавших на общем собрании.

Истец ФИО11 в судебном заседании 23.06.2020 г. исковые требования поддержала, пояснив, что является собственником квартиры № <данные изъяты>. Бюллетень не подписывала, и не получала его на руки, подпись в нем поставил ее сожитель. Просила исключить ее бюллетень.

Истец ФИО43 в судебном заседании 23.06.2020 г. исковые требования поддержала, пояснив, что является собственником квартиры № <данные изъяты> данного жилого дома. Ни она, ни ее сын бюллетень голосования не получали. Письмо в Управление государственного жилищного надзора Тамбовской области ни она, ни ее сын не писали.

Истец ФИО10 в судебном заседании 23.06.2020 г. исковые требования поддержала, пояснив, что является собственником квартиры № <данные изъяты>. Объявления о проведении общего собрания собственников не было. Он не голосовал. Предыдущие собрания проводились путем вывешивания объявления на доске объявлений и уведомляли о проведении собрания устно.

Аналогичные пояснения в судебном заседании 23.06.2020 г. были даны истцами ФИО15 (квартира №93), ФИО14 (квартира <данные изъяты>).

Истец ФИО50 в судебном заседании 31.08.2020 г. исковые требования поддержал, пояснив, что является собственником квартиры № <данные изъяты>. О проведении общего собрания по вопросу смены управляющей компании ему не было известно, извещения о его проведении отсутствовало. В связи с тем, что в он в данной квартире не проживает, его должны были уведомить путем направления почтового извещения заказного письма. Ранее он знал о всех проводимых УК «Современник» общих собраниях собственников дома, но из-за занятости на работе, не имел возможности участвовать в них. Он заполнял бланк голосования и самостоятельно относил в УК «Современник». Заказные письма не получал, но извещения в почтовый ящик приносили. О голосовании, проводимом с 01.12.2019 г. по 22.12.2019 г. он не знал, не принимал в нем участие.

Истец ФИО7 в судебном заседании 31.08.2020 г. исковые требования поддержал, пояснив, является собственником квартиры № <данные изъяты> О проведении общего собрания собственником дома он не знал и не принимал участие в нем. Однако, инициаторы собрания ходили по квартирам, но собирали подписи за выбор председателя. Он практически постоянно проживаю в данной квартире, но об общих собраниях собственников, проводимых УК «Современник» он получал извещения на электронную почту. О голосовании, проводимом с 01.12.2019 г. по 22.12.2019 г. он не знал, не принимал в нем участие.

Истец ФИО41 в судебном заседании 31.08.2020 г. исковые требования поддержала, пояснив, является собственником квартиры № <данные изъяты>. Она не принимала участие в голосовании и не была извещена о его проведении. ФИО19 приходила к ней, собирала подписи для смены забора, для приведения в рабочее состояние котельной, так как она выходит из строя. Все жители против смены управляющей компании с УК «Современник» на УК «Мир», поскольку она считается самой дорогостоящей. Об общих собраниях собственников, проводимых УК «Современник» она знала, объявление всегда размещалось на доске объявлений перед входом в подъезд.

Истец ФИО51 в судебном заседании 18.11.2020 г. исковые требования поддержала, пояснив, является собственником квартиры № <данные изъяты>. Она не участвовала в голосовании и не знала о нем, в связи с ее отсутствием в Тамбовской области. В бюллетене голосования указаны паспортные данные ее сына, но он является несовершеннолетним (10 лет) и паспорт гражданина РФ у него отсутствует. В указанной квартире проживает ее старший сын. По его словам, в день голосования ему позвонила в дверь девушка, и пояснила, что необходимо подписать какой-то документ, он ответил, что не является собственником квартиры и прав на квартиру не имеет, на что девушка пояснила, что это никакого значения не имеет. Сын подписал, затем услышал спор на лестничной площадке между девушкой, проходившей к нему и соседкой о переходе из ООО «УК Современник» в ООО «УК Мир».

Истец ФИО49 в судебном заседании 18.11.2020 г. исковые требования поддержал, пояснив, является собственником квартиры № <данные изъяты>. Он не участвовал в голосовании общего собрания собственников дома, бюллетень не видел, о голосовании ему не было известно. Ни он и его супруга бюллетень не подписывали, подпись в бюллетене является поддельной.

Представитель третьего лица Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области по доверенности ФИО364 в судебном заседании 14.09.2020 г. пояснил, что по заявлению собственников дома № <данные изъяты> по вопросу нарушений проведенного общего собрания собственников дома, ими была проведена проверка, в ходе которой было выявлено, что в квартире № <данные изъяты> не голосовал законный представитель несовершеннолетнего собственника. Бюллетень голосования квартиры № <данные изъяты> был исключен из общего числа голосов, поскольку не было зарегистрировано право собственности. По квартире № <данные изъяты> поступило заявление от собственника помещения о том, что он находился в <данные изъяты> во время проведения общего собрания собственников. По квартире № <данные изъяты> собственник владеет на основании акта приема – передачи, голосовать не имеет право. По квартире № <данные изъяты> поступило заявление о том, что собственник выбыл из Тамбова. По первому вопросу процент «ЗА» составил <данные изъяты>%, по второму вопросу – <данные изъяты>%, по третьему вопросу – <данные изъяты>%, по четвертому вопросу – <данные изъяты>%, по пятому вопросу – <данные изъяты>%, по шестому вопросу – <данные изъяты>%, по седьмому вопросу – <данные изъяты>%, по восьмому вопросу - <данные изъяты>%, по девятому вопросу - <данные изъяты>%, по десятому вопросу - <данные изъяты>%, по одиннадцатому вопросу - <данные изъяты>%. В дальнейшем принятие иных решений было установлено с учетом голосования за принятие решения большинства собственников. Считают, что решение общего собрания собственников легитимно.

Свидетель ФИО365, допрошенный в судебном заседании 23.06.2020 г. исковые требования поддержала, пояснив, является сожителем ФИО11 - собственника квартиры № <данные изъяты>. Он собственником данной квартиры не является. К нему приходила ФИО19 для подписания бюллетеня голосования. Поскольку ФИО11 в тот момент находилась на работе, он подписал бюллетень за нее.

Свидетель ФИО366, допрошенная в судебном заседании 18.11.2020 г. пояснила, что она проживает в квартире № <данные изъяты>, собственником которой является ФИО49 К входной двери их квартиры был прикреплен бюллетень голосования, который она выбросила, не читая. Бюллетень голосования она не подписывала, ее подпись в бюллетене поддельная.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка голосования и подсчета голосов.

В соответствии с положениями ст. 181.2, 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, что в свою очередь является безусловным основанием для признания недействительными решений принятых на собрании в отсутствие кворума.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.ч.1-3 ст.45 ЖК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ст. 6 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 11 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 937/пр, вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные);

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня;

з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Согласно п. 19 указанных Требований, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 ЖК РФ, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Согласно п. 20 указанных Требований, все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, в Жилищном кодексе РФ содержатся условия, при которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: решение должно быть принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ (с нарушением правил о компетенции общего собрания; при отсутствии кворума; с выходом за пределы повестки дня собрания; при принятии решения вместо квалифицированного большинства простым большинством голосов и т.п.); необходимо, чтобы оспаривающий решение собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятия решения; решением должны быть нарушены его права и законные интересы.

По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из указанных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Согласно ч.3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться лишь только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч.7 ст.162 Жилищного кодекса РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Вместе с тем, часть 4 статьи 198 Жилищного кодекса РФ связывает право лицензиата осуществлять деятельность по управлению таким домом с указанной даты только при выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

При выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

Следовательно, не внося сведений в реестр лицензий об управлении вышеуказанными домами, ответчик не вправе приступать к управлению домами, в противном случае истец нарушает лицензионные требования.

Как разъяснено в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

При этом, как разъяснено в п. 119 указанного постановления, ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (п. 7 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, общая площадь многоквартирного дома № <данные изъяты>, согласно данным технического паспорта составляет <данные изъяты> кв.м.

Собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по <данные изъяты> являются: ООО «Элвис» нежилых помещений №1, площадью <данные изъяты> кв.м., №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО35 квартиры №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО36 квартиры <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО13, за которую действует ее законный представитель ФИО12, квартиры № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО37 квартиры № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО8, ФИО9 (по ? доли) квартиры № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО16 квартиры № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО38, ФИО39 (по ? доли) квартиры №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО11, ФИО40 (по ? доли) квартиры №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО41 квартиры № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО42 квартиры <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО43 квартиры № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО3 квартиры № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО44 квартиры №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО18 квартиры № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО45, ФИО202, ФИО203, ФИО201 (по ? доли) квартиры №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО14, ФИО46 (по ? доли) квартиры №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО47 квартиры № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО10, ФИО363 (по ? доли) квартиры № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО367 квартиры №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО48 квартиры №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО6 квартиры №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО49 квартиры №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО50 квартиры №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО51, ФИО52 (по ? доли) квартиры №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО53 квартиры № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО368 квартиры №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО7 квартиры №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО5 квартиры №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

2. Выборы состава счетной комиссии.

3. Выбор Совета многоквартирного дома.

4. Выбор председателя Совета МКД и наделение его полномочиями определенными ст. 161.1 ЖК РФ.

5. Определение срока действия полномочий Совета МКД и председателя Совета многоквартирного дома.

7. Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания Современник».

9. Заключение договора управления многоквартирным домом с ООО Управляющая компания «МИР».

17. Рассмотрение вопроса о необходимости установки ограждения на дворовой территории многоквартирных домов № <данные изъяты> по границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> со стороны дома №<данные изъяты>.

Данные решения были оформлены протоколом № 1 от 23.12.2019 г.

Инициатором проведения собрания являлась ФИО19

На собрании собственников многоквартирного дома было принято решение, в том числе, о расторжении договора №2 управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> от 08.09.2016 г. с ООО «УК «Современник» и заключении договора управления с ООО «УК «Мир» с 01.03.2020 г.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв.м., приняли участие <данные изъяты> кв.м. – 186 человек, что составляет <данные изъяты> % от общего числа голосов всех собственников.

12.12.2020 г. в Управление государственного жилищного надзора Тамбовской области от ООО «УК «Мир» поступило заявление о внесении изменений в Реестр лицензий субъекта Российской Федерации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 23.12.2019 г. № 1.

Кроме того, в адрес управления поступили обращения собственников помещений указанного многоквартирного дома, указывающие о несогласии с принятым решением.

Управлением государственного жилищного надзора Тамбовской области проведена проверка общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был произведен расчет кворума общего собрания, оформленным протоколом от 23.12.2019 г. № 1, из которого установлено наличие кворума <данные изъяты>

Суд соглашается с расчетом кворума общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, выполненного Управление государственного жилищного надзора Тамбовской области, вместе с тем считает, что из подсчета кворума необходимо исключить бюллетени собственников ФИО11, ФИО40 ФИО8 (ФИО9) действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО9, ФИО51, ФИО52, ФИО49 которые заполнены и подписаны не собственниками помещений, поскольку они не принимали участие в голосовании, о чем подтвердили в судебном заседании.

Исключая из подсчета кворума бюллетени ФИО11, ФИО40, ФИО8, ФИО9, ФИО51, ФИО52, ФИО49, поскольку они не подлежали учету при подсчете кворума, количество принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме составит – <данные изъяты> кв.м., то есть - <данные изъяты> :

<данные изъяты> кв.м. – кворум общего собрания, рассчитанный Управлением госжилнадзора Тамбовской области

<данные изъяты> кв.м. - площадь квартиры №<данные изъяты> принадлежащей ФИО11, ФИО40;

<данные изъяты> кв.м. - площадь квартиры №<данные изъяты> принадлежащей ФИО8, ФИО9;

<данные изъяты> кв.м.- площадь квартиры №<данные изъяты> принадлежащей ФИО51, ФИО52;

<данные изъяты> кв.м. - площадь квартиры № <данные изъяты> принадлежащей ФИО49,

<данные изъяты> кв.м. ;

<данные изъяты> кв.м. (общая площадь многоквартирного дома)= <данные изъяты>

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии кворума и допущенных нарушениях требований ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

В связи с тем, что отсутствовал кворум для проведения собрания (менее 50% собственников многоквартирного дома), данное собрание является ничтожным, а его решение недействительным.

Наличие кворума имеет принципиальное значение для решения вопроса о правомочности и законности принятых собранием решений, а следовательно, проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Кроме того, при проведении общего собрания была нарушена процедура извещения собственников указанного многоквартирного дома.

В соответствии с п.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В обоснование своих доводов ответчик ФИО19 и ее представители ссылаются на то, что уведомление о проведении общего собрания в период с 01.12.2019 г. по 22.12.2019 г. было размещено на информационных досках, расположенных у входа в каждый подъезд, что подтверждается соответствующим актом.

Однако, до 01.12.2019 г. собственниками многоквартирного дома № <данные изъяты> на общем собрании был установлен иной способ оповещения собственников, место размещения информации не определялось.

Следовательно, уведомление о проведении общего собрания в период с 01.12.2019 г. по 22.12.2019 г. должно быть направлено собственникам дома заказным письмом.

В судебном заседании истцы и третьи лица подтвердили факт того, что уведомления о проведении общего собрания посредством заказного письма им не направлялось.

Из представленных в материалы дела снимков о размещении уведомлений о предстоящем собрании невозможно понять за сколько дней собственники были уведомлены о предстоящем собрании; фотоснимки не читаемы; адрес многоквартирного дома, в которого были размещены уведомления, определить невозможно.

Достоверно определить из представленных снимков о надлежащем (не менее чем за 10 дней) уведомлении всех собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем собрании не возможно.

Доводы ООО «Элвис-М» о том, что участие их в голосовании могло значительно повлиять на результаты голосования – истцу принадлежит <данные изъяты> кв.м., ответчиком не оспорены.

Таким образом, допущенные нарушения при проведении общего собрания в период с 01.12.2019 г. по 22.12.2019 г. являются существенными и затрагивают законные интересы истцов, как собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

На основании изложенных выше обстоятельств, суд находит возможным удовлетворить требования истцов о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <данные изъяты>, проведенного с 01.10.2019 г. по 22.12.2019 г., в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №1 от 23.12.2019 г.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Элвис», ФИО35, ФИО36, ФИО13, ФИО37, ФИО8, ФИО9, ФИО16, ФИО38, ФИО39, ФИО11, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО3, ФИО44, ФИО18, ФИО45, ФИО14, ФИО46, ФИО47, ФИО10, ФИО4, ФИО48, ФИО6, ФИО49, ФИО50, ФИО51, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО52, ФИО53, ФИО2, ФИО7, ФИО5 к ФИО19 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <данные изъяты>, проведенного с 01.10.2019 г. по 22.12.2019 г., в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №1 от 23.12.2019 г.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение месяца.

Судья Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 декабря 2020 года

Судья Дьякова С.А.