Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты>, Нестеровой <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, ТСЖ «Сабанеева,15» о признании решений общего собрания собственников недействительными, признании нереализованным выбор способа управления домом ТСЖ, признании деятельности незаконной

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском ФИО3, ТСЖ «Сабанеева,15» о признании решений общего собрания собственников от 19.12.2012 года недействительными, признании нереализованным выбор способа управления домом ТСЖ, признании деятельности ТСЖ «Сабанеева,15» по управлению многоквартирным домом, начислению и взиманию платы за содержание и ремонт мест общего пользования незаконной.

В судебном заседании представитель истцов на иске настаивал, в обоснование заявленных требований ссылался на то, что истцы не были уведомлены о проведении общего собрания, а протокол общего собрания, которым определено место размещения объявлений о проведении общих собраний на досках объявлений на 1 этажах в каждом подъезде дома изготовлены ответчиками в ходе рассмотрения настоящего дела. Также в обоснование иска ссылался на отсутствие кворума, а также то, что протокол о создании ТСЖ в нарушение императивной нормы закона подписан не более 50% собственников, а члена счетной комиссии.

Представитель ответчиков возражала против удовлетворения иска, пояснила, что объявление о проведении оспариваемого общего собрания собственников было размещено в соответствии с решением общего собрания собственников, определившего место размещения таких объявлений на досках объявлений на 1 этажах в каждом подъезде дома, кворум для проведения общего собрания имелся, счетной комиссией были рассмотрены все замечания истцов, часть замечаний была принята, произведен повторный расчет и по принятым замечаниям голоса (в кв.м) были исключены из подсчета. Также было установлен, что при подсчете голосов ошибочно не был учтен бюллетень Администрации г.Владивостока, проголосовавшей за создание ТСЖ, протокол подписан членами счетной комиссии и всеми участвовавшими в голосовании собственниками в форме приложения к протоколу, на государственную регистрацию ТСЖ был представлен протокол вместе с приложением и имеется в регистрационном деле в МИФНС №12 по Приморскому краю. Просила в иске отказать.

Представитель МИФНС №12 по Приморскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, все запрошенные судом документы из регистрационного дела представлены.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.6 ст.45 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если принято при отсутствии необходимого кворума.

Доводы представителя истцов о неизвещении истцов о проведении оспариваемого общего собрания опровергнуты показаниями свидетеля ФИО4 о размещении объявлений о проведении общего собрания в соответствии с решением общего собрания собственников от 23.05.2011года, определившего место размещения таких объявлений на досках объявлений на 1 этажах в каждом подъезде дома. Довод представителя истцов о том, что указанный протокол изготовлен ответчиками в ходе рассмотрения настоящего дела судом не принимается, поскольку до настоящего времени не оспорен, а кроме того его подлинность подтвердила свидетель ФИО4, являвшаяся инициатором собрания от 23.05.2011года.

Согласно протокола оспариваемого собрания в голосовании приняли участие 543 собственника, имеющих в собственности 15329,8 кв.м., что составляет 56,55 % от общей площади дома 27106,62 кв.м., за принятие решения о создании ТСЖ «Сабанеева,15» проголосовали собственники 14571 кв.м, что составляет 53,75%.

Суду представлены подлинники бюллетеней, при анализе которых суд приходит к выводу о необходимости исключения из подсчета голосов: 50,85 кв.м кв.40 в связи с тем, что голосовал один из трех собственников (площадь квартиры 67,2 кв.м.); 44,13 кв.м кв.56 в связи с тем, что голосовал один из трех собственников (площадь квартиры 66,9 кв.м.); 12.73 кв.м. кв.126 в связи с тем, что голосовал три из четырех собственников (площадь квартиры 50,9 кв.м.); 35,3кв.м. кв.152 в связи с тем, что голосовал один из двух собственников (площадь квартиры 70,6 кв.м.); 17,7 кв.м. кв.238 в связи с тем, что бюллетень несовершеннолетнего собственника 1/2 доли подписала бабушка, не являющаяся законным представителем, голосовал один из трех собственников (площадь квартиры 35,4 кв.м.); 25кв.м. кв.291 в связи с тем, что голосовал один из двух собственников (площадь квартиры 50 кв.м.); 13,18 кв.м. кв.377 в связи с тем, что не голосовал собственник 1/5 доли (площадь квартиры 65,9 кв.м.).

Кроме того, из подсчета голосов подлежат исключению 6,72 кв.м. в связи с уточнением площади квартир в соответствии со сведениями из ЕГРПТ

Таким образом, при исключении из подсчета голосов по указанным выше основаниям 205,31 кв.м. в голосовании приняли участие собственники 15124,49, что составляет 55,8%, за принятие решения о создании ТСЖ «Сабанеева,15» проголосовали и подписали протокол собственники 14365,69 кв.м., что составляет 535%.

В остальной части доводы представителя истцов о необходимости исключения из подсчета голосов еще 348,4 судом не принимаются, поскольку ответчиками представлены свидетельства о браке, подтверждающие смену фамилии собственника, родители и опекуны, являющиеся законными представителями вправе представлять интересы несовершеннолетних собственников, в том числе и при голосовании, участник совместной (не долевой) собственности вправе представлять интересы всех участников совместной собственности, при отсутствии возражений, в том числе и по умолчанию, остальных участников совместной собственности, собственник квартиры 264 не оспаривает ни свою подпись, ни протокол, в связи с чем отсутствуют основания считать ее поддельной.

Доводы представителя истцов о нарушении требований п.1.1 ст.136 ЖК РФ о том, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений, опровергается направленной по запросу суда из МИФНС №12 по Приморскому краю надлежащим образом заверенной копии протокола общего собрания от 19.12.2012 года, представленной на государственную регистрацию ТСЖ «Сабанеева,15» с приложением содержащим подписи всех собственников, принявших участие в голосовании.

При таких обстоятельствах оснований для признании решений общего собрания собственников от 19.12.2012 года недействительными, признании нереализованным выбор способа управления домом ТСЖ, признании деятельности ТСЖ «Сабанеева,15» по управлению многоквартирным домом, начислению и взиманию платы за содержание и ремонт мест общего пользования незаконной нет.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 <данные изъяты>, Нестеровой <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, ТСЖ «Сабанеева,15» признании решений общего собрания собственников от 19.12.2012 года недействительными, признании нереализованным выбор способа управления домом ТСЖ, признании деятельности ТСЖ «Сабанеева,15» по управлению многоквартирным домом, начислению и взиманию платы за содержание и ремонт мест общего пользования незаконной отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий: