Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Муниципальное образование «/.../» в лице администрации /.../ обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании арендной платы в размере 26715, 44 рублей, пени в размере 3066,43 рублей, расторжении договора аренды земельного участка от /..//../.

В обоснование заявленных требований указано, что /../ между истцом и ответчиком по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка /../, по условиям которого ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства в аренду сроком на двадцать лет предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером /../, площадью 1300 кв.м, расположенного по адресу: /.../, муниципальное образование «Малиновское сельское поселение», /.../, /.../. После подписания сторонами указанного договора истец в соответствии с пунктом 1.1 договора в полном объеме выполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду. При приеме-передаче земельного участка замечаний и возражений от арендатора не поступило, земельный участок принят арендатором, о чем свидетельствует акт приемки-передачи земельного участка, подписанного сторонами договора. Ответчик в период с /../ по /../ недобросовестно исполнял свои обязательства. В пункте 3.2 договора установлено, что размер арендной платы определен на основании результатов аукциона, протокол /../ от /../ и составляет 12211,68 рублей в год. Сумма долга по состоянию на /../ составила 26 715,44 рублей. За нарушение срока внесения арендной платы ответчику за период с /../ по /../ начислена пеня в размере 3 066,43 рублей, предусмотренная п. 5.2 договора аренды (0,05% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки). В связи с существенным нарушением условий договора аренды в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ФИО2 предложено оплатить задолженность по арендной плате и пени в разумный срок, прекратить арендные отношения, путем расторжения договора аренды по соглашению сторон. Заказное письмо не получено арендатором, арендная плата не оплачена, ответ на предложение расторгнуть договор аренды земельного участка в адрес арендодателя не направлен.

В судебном заседании представитель истца Муниципального образования «/.../» в лице администрации /.../ ФИО1, действующая на основании доверенности /../ от /../, действительной в течение одного года с момента выдачи, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что он обращался с заявлением к главе Малиновского сельского поселения с просьбой организовать подъездные пути с твердым покрытием к арендованному земельному участку, получил ответ администрации сельского поселения, что строительство дороги не планируется в связи с отсутствием средств в бюджете поселения. Без подъезда к земельному участку он не может использовать его по назначению. /../ в Управление Росреестра по /.../ им поданы документы для регистрации объекта незавершенного строительства на указанном земельном участке.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статей 72 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В силу ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно положениям ст. 11, п. 3 ст. 72 ЗК РФ, ст. 37 Устава муниципального образования "/.../" (принят решением /.../ от /../ N 82) органы местного самоуправления муниципального образования правомочны управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществлять муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах муниципального образования объектов земельных отношений.

/.../ - местная администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления (ст. 35 Устав муниципального образования «/.../» принят решением /.../ от /../ N 82).

Таким образом, муниципальное образование «/.../» в лице администрации /.../ осуществляет правомочия собственника в отношении земель в территориальных границах муниципального образования.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В соответствии с пп. 1, 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектами аренды могут быть земельные участки (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что земельный участок по адресу: /.../, муниципальное образование «Малиновское сельское поселение», /.../, 28 В, с кадастровым номером 70:14:0300083:1332, площадью 1300 кв.м, является муниципальной собственностью, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

/../ между администрацией /.../ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка /../, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером /../, площадью 1300 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /.../, муниципальное образование «Малиновское сельское поселение», /.../.

Срок действия договора установлен на двадцать лет. Начало действия договора аренды – /../, окончание – /../ (п. 2.1.).

Арендная плата за землю взимается с даты подписания настоящего договора, т.е. с /../. Размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона /../ от /../ составляет 20036,20 рублей. (п. 3.1, 3.2 договора аренды).

В силу п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора, пропорционально периоду использования земельного участка до конца текущего года, т.е. до /../, согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Сумма внесенного арендатором до проведения аукциона задатка в размере 3082,56 рублей засчитывается в счет первого платежа. В последующие периоды сумма ежегодных платежей подлежит уплате равными долями ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца (раздел 3 договора).

Обязанность арендатора по оплате арендной платы возникает с момента подписания сторонами акта приемки-передачи земельного участка (п. 3.9 договора аренды).

По акту приемки-передачи от /../ названный земельный участок администрацией /.../ передан ФИО2

/../ договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости внесены сведения в отношении ФИО2 как об арендаторе земельного участка с кадастровым номером /.../.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Обращаясь с настоящим иском, истцом указано, что обязанности по договору аренды земельного участка ответчиком по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполняются.

Согласно представленному расчету задолженности по договору аренды земельного участка от /../ задолженность ФИО2 по арендной плате за пользование земельным участком за период с /../ по /../ составляет 26715,44 рублей. Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Принимая во внимание, что каких-либо доказательств внесения платежей по договору аренды земельного участка, не учтенных в расчете истца, ответчиком вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с /../ по /../ в размере 26715,44 рублей.

Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, суд исходит из условий, изложенных в п. 5.2. договора аренды, а также положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка /../ от /../ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, с ФИО2 в пользу администрации /.../ подлежит взысканию пеня согласно представленному стороной истца расчету, который судом проверен и принят за период с /../ по /../ в размере 3 066,43 рублей.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения предъявленного к взысканию размера неустойки судом не установлено.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды земельного участка /../ от /../, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации являются платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что с момента заключения договора аренды земельного участка с /../ обязанность ответчика по внесению платежей арендной платы за земельный участок надлежащим образом не исполнялась, задолженность по основному долгу и пене по состоянию на /../ не оплачена.

Ответчиком доказательства оплаты арендных платежей или их меньший размер, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены. Представленный ответчиком чек по операции Сбербанк онлайн от /../ на сумму 5023,58 не подтверждает факт оплаты задолженности по договору аренды за период с /../ по /../, поскольку данный платеж произведен ранее /../.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

/../ муниципальным образованием «/.../» в лице администрации /.../ в адрес ответчика направлена претензия, согласно которой ФИО2 предложено погасить в тридцатидневный срок задолженность по арендной плате, пени, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон.

Претензия ответчиком не исполнена.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка, нарушил условия договора по внесению арендных платежей и в сроки и объеме, согласованном сторонами, доказательств обратного, ответчиком не представлено. Также не представлено доказательств наличия объективных препятствий к внесению арендных платежей.

Представленные ответчиком копии заявления главе Малиновского сельского поселения от /../, ответа главы Малиновского сельского поселения от /..//../, уведомления администрации Малиновского сельского поселения от /..//../, описей документов, принятых для оказания государственных услуг от /../, указанных вывод суда не опровергают, принимая во внимание установленную обязанность по внесению арендных платежей, а также особенности расторжения договора аренды, предусмотренные действующим законодательством и исходя из условий, предусмотренных разделом 6 договора аренды от /../.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и установив, что арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды /../ от /../, выразившиеся в несвоевременном внесении арендной платы, суд, в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка. Требования п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом соблюдены.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст. 333.19 НК Российской Федерации в размере 1393,46 рублей (1093,46 руб. - за имущественное требование + 300 руб. за неимущественное требование).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «/.../» в лице администрации /.../ к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка /../ от /../ по адресу: /.../, муниципальное образование «Малиновское сельское поселение», /.../, кадастровый /../.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «/.../» в лице администрации /.../ задолженность по арендной плате за период с /../ по /../ в размере 26715,44 рублей, пени за период с /../ по /../ в размере 3066,43 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 1393,46 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 13.08.2021

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1546/2021

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Силантьева Д.С.

УИД 70RS0005-01-2021-001922-61