Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвест МСК» к ООО «Параграф», ООО «Меридиан», Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ФИО1 о признании недействительными торгов и договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвест МСК» обратилось в суд с исковым заявлением ООО «Параграф», ООО «Меридиан», Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ФИО1 о признании недействительными публичных торгов, проведенных организатором торгов ООО «Параграф» 20.07.2021 г. по продаже квартиры, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, адресу: <адрес>, и заключенный по результатам их проведения договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Параграф» и ФИО1 в отношении вышеуказанной квартиры.

В обоснование своих требований указано, что ООО «Параграф», как организатор торгов, по поручению МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, опубликовало информационное извещение № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений по цене имущества, по продаже арестованного имущества:

Лот № (залог) - квартира, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>. Должник - ФИО2

Победителем торгов по лоту № была признана ФИО1, с которой организатор торгов ДД.ММ.ГГГГ подписал протокол о результатах проведения открытых торгов, и уже ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи имущества (как было установлено Комиссией Краснодарского УФАС России).

Однако организатором торгов и оператором электронной площадки были нарушены права Истца. Данные торги проведены с нарушением правил, установленных законом.

В ходе проведения аукциона Истец не смог подать ценовые предложения по причине неработоспособности сайта оператора электронной площадки, поскольку на странице аукциона при нажатии кнопки «Сделать ставку» подача ценового предложения не осуществлялась. Произошла намеренная блокировка возможности сделать ставку, которая выражалась в действии, похожем на обновление страницы при нажатии кнопки сделать ставку по лоту№. При этом по ЛотуЖЗ (залог повт.) - квартира, площадью, 60,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> (должник ФИО3), возможность делать ставку была у допущенных участников, что свидетельствует о корректных настройках оборудования.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Иные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случае, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделении связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «Параграф», как организатор торгов, по поручению МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгей, опубликовало информационное извещение № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений по цене имущества, по продаже арестованного имущества: лот № (залог) - квартира, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>. Должник - ФИО2

Решением комиссии истец был допущен к торгам по вышеуказанным лотам, что подтверждается подписанным организатором торгов протоколом от ДД.ММ.ГГГГ об определении участников торгов по лоту №.

ДД.ММ.ГГГГ были проведены торги на электронной площадке «Эксперт».

Победителем торгов по лоту № была признана ФИО1, с которой организатор торгов ДД.ММ.ГГГГ подписал протокол о результатах проведения открытых торгов, и ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи имущества (как было установлено Комиссией Краснодарского УФАС России).

Однако данные торги проведены с нарушением правил, установленных законом.

В ходе проведения аукциона истец не смог подать ценовые предложения по причине неработоспособности сайта оператора электронной площадки, поскольку на странице аукциона при нажатии кнопки «Сделать ставку» подача ценового предложения не осуществлялась. Произошла намеренная блокировка возможности сделать ставку, которая выражалась в действии, похожем на обновление страницы при нажатии кнопки сделать ставку по лоту№. При этом по Лоту№ (залог повт.) - квартира, площадью, 60,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> (должник ФИО3), возможность делать ставку была у допущенных участников, что свидетельствует о корректных настройках нашего оборудования.

<данные изъяты>

Доказательством спланированной блокировки истца как участника торгов является победа участниками с незначительными повышениями начальной цены: победитель торгов по лоту № ФИО4 выступила с предложением <данные изъяты>, что на <данные изъяты> больше начальной цены лота; победитель торгов по лоту № ФИО5 выступила с предложением <данные изъяты>, фактическое повышение составило <данные изъяты>; победитель торгов по лоту № ФИО6 выступила с предложением <данные изъяты>, фактическое повышение составило <данные изъяты>; победитель торгов по лоту № ФИО1 выступила с предложением <данные изъяты>, фактическое повышение <данные изъяты>; победитель торгов по лоту № ФИО7 выступила с предложением <данные изъяты>, фактическое повышение составило <данные изъяты>; победитель торгов по лоту № ФИО4 выступила с предложением <данные изъяты>, фактическое повышение составило <данные изъяты>

Такое нарушение оказало существенное влияние на результат торгов. Нарушены права истца, который не смог сделать новую ставку в связи с неактивностью кнопки на сайте оператора электронной площадки, права кредитора и должника, так как целями продажи залогового имущества на аукционе является его продажа по наиболее высокой (рыночной) цене.

ООО «Инвест МСК» было готово предложить более высокую цену за лот №. Лот №, по которому торги проходили без блокировок со стороны оператора электронной площадки, был реализован за <данные изъяты>, что на <данные изъяты>, больше начальной цены лота.

В связи с этим истец подал жалобу в УФАС по Краснодарскому краю на действия организатора торгов ООО «Параграф» и оператора электронной площадки ООО «Меридиан», допущенные при организации и проведении торгов по реализации имущества должника ФИО8

Решением Комиссии УФАС по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ данная жалоба была признана обоснованной.

В своем Решении Комиссия Краснодарского УФАС России в ходе изучения представленной ООО «Инвест МСК» видеозаписи хода аукциона установила, что определение времени и даты видеозаписи, времени и даты проводимых на сайте Оператора электронной торговой площадки операций, наименования лотов, по которым осуществлялись попытки сделать ставку представляется возможным. При этом документов и сведений, свидетельствующих о невозможности подачи ценовых предложений, во время аукциона по вине истца, Оператором электронной торговой площадки не представлено.

Оператором электронной торговой площадки представлен журнал активности участников торгов, из которого видно, что ООО «Инвест МСК» пользовался функционалом площадки во время проведения аукциона.

Кроме того, решением Управления Федеральной антимонопольной службы по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ№ жалоба ООО «Инвест МСК» на действия ООО «Меридиан» при организации и проведении аукциона в электронной форме по реализации имущества должника (извещение №, лот №, опубликовано на сайте www.torgi.gov.ru) признана обоснованной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Условия договора, заключенного по результатам торгов, в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами: по основаниям, установленным законом; в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита); по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

На основании п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 87 ФЗ от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 года № 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. При этом под существенным нарушением понимается такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании торгов недействительными, подлежат удовлетворению, поскольку стороной истца представлены доказательства нарушения процедуры проведения торгов, нарушения положений действующего законодательства при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, их оспаривающего.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Инвест МСК» к ООО «Параграф», ООО «Меридиан», Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ФИО1 о признании недействительными торгов и договора купли-продажи – удовлетворить.

Признать недействительными публичные торги, проведенные организатором торгов ООО «Параграф» 20.07.2021 г. по продаже квартиры, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, адресу: <адрес>, и заключенный по результатам их проведения договор купли-продажи имущества от 23.07.2021 г. между ООО «Параграф» и ФИО1 в отношении вышеуказанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 26.04.2023 года.

Председательствующий: