Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» в лице представителя ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в заявлении, что 25.09.2015 между ОАО «Ипотечное агентство Астраханской области» и ФИО1, ФИО2 заключен договор займа №3/2015-ф (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заёмщикам заем в размере 1 500 000 рублей сроком 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения квартиры в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 назначение: жилое, общая площадь 44.8 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, с КН №, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п. 2.2,п.2.3. договора Займа.

В соответствии с п. 1.2.2.5. договора Займа за пользование кредитом Заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 13 % годовых.

Кредит в сумме 1 500 000 рублей, согласно п.1.3, зачислен на счет ответчика в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет Заемщика в ОАО «Агроинкомбанк», открытый на имя ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от 25.09.2015 г.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками, как должником и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области первоначальному залогодержателю 01.10.2015г. (далее Закладная). Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним 01.10.2015 г. за №.

Права Кредитора по настоящему Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством (п.2.2.2).

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Акционерное общество «ДОМ.РФ» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке). В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с февраля 2016 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере.

Заемщиками систематически нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и уплаты процентов за пользованием им.

Из п.1, ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.

В адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 6.2.4.2 Закладной и п. 2.4.4.2 договора Займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. п. 2.5.2 и 2.5.3 договора Займа в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0.1 % процента за каждый день просрочки.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 18.03.2020 года составляет 1 340 334,82 руб., в том числе: - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 323 879,63 руб.; - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 11 209,57 руб.; - начисленных пени на просроченный основной долг - 2 662,28 руб.; -начисленных пени на просроченные проценты- 2 583,34 руб.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заём» гл. 42 ГК РФ «Заём и кредит», если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, согласно разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ №13, Пленума Высшего Арбитражного суда №14 от 08.10.1998 г., в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811. ст. ч13. и. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно отчёту оценщика № от 21.01.2020 г. рыночная стоимость квартиры составляет 1 493 000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 194 400 руб.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки, в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке), может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.

02.03.2018 издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом №-р, в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ».

14.03.2018 сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, а также утверждена новая редакция устава.

Смена наименования юридического лица не влечет прекращения его правоспособности, поэтому с момента применения нового наименования внутренние локальные акты юридического лица, доверенности, заключённые договоры являются действительными. Кроме того, с учетом ст. ст. 450, 451 ГК РФ, смена наименования юридического лица не является основанием для изменения или расторжения заключенных (действующих) сделок.

Таким образом, заключение дополнительных соглашений к действующим договорам и соглашениям, а также замена доверенностей не требуется.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №-ф от 25.09.2015 в размере 1 340 334,82 руб. (по состоянию на 18.03.2020 г.), из которых: -остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -1 323 879,63 руб.; - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 11 209,57 руб.;- начисленных пени на просроченный основной долг - 2 662,28 руб.; -начисленных пени на просроченные проценты- 2 583,34 руб.; обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве обще-совместной собственности ответчикам ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: <адрес> целью удовлетворения требований истца; определить способ реализации с публичных торгов установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 194 400 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 20 902 руб.

Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился, представил уточнение заявленных требований, просил взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №-ф от 25.09.2015 в размере 1 337 094,12 руб. (по состоянию на 27.05.2020 г.), из которых: -остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -1 317 238,45 руб.; -сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 12 512,12 руб.;- начисленных пени на просроченный основной долг – 4 484,05 руб.; - начисленных пени на просроченные проценты- 2 859,50 руб. Исковые требования в части обращения взыскания на недвижимое имущество и взыскание госпошлины – оставить без изменения.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явились, причина неявки не суду не известна.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанными правовыми нормами, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (пункт 1). Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (пункт 3).

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между 25 сентября 2015 года между ОАО «Ипотечное агентство Астраханской области» и ФИО1, ФИО2 заключен договор Займа №-ф, по условиям которого Банк предоставил Заемщикам для приобретения в общую совместную собственность предмета ипотеки кредит в размере 1 500 000 руб. сроком на 180 календарных месяцев под 13% годовых, для целевого использования - приобретения квартиры в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 назначение: жилое, общая площадь 44.8 кв. м, находящейся по адресу: <адрес> кадастровым номером №, перечислив сумму займа на лицевой счет, открытый на имя заемщика, что подтверждается платежным поручением № от 25.09.2015 г.

При заключении договора займа, заемщики были ознакомлены с порядком погашения займа, который установлен графиком платежей.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области первоначальному залогодержателю 01.10.2015г. (далее Закладная). Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним 01.10.2015 г. за №.

В соответствии с п.2.4.4.3 Кредитор вправе передать свои права по закладной, указанной в п. п.2.2.2 договора №-ф, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.В соответствии с п. 1.2.2.1 договора займа, со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно), если Договором не предусмотрено иное, процентная ставка составляет 13,7 (тринадцать целых семь десятых) процентов годовых.

В соответствии с п. 1.2.2.2 договора займа, стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по Личному страхованию действующая процентная ставка по займу, определяемая в соответствии с п. 1.2.2.1 Договора, уменьшается на 0,7 (ноль целых семь десятых) процентных пунктов.

В соответствии с п. 1.2.2.3 договора займа, под ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательства по Личному страхованию подразумевается отсутствие у Займодавца информации об оплаченном взносе по такому договору страхования по истечении месяца, следующего за месяцем, в котором состоялось уведомление Заемщика Займодавцем, дата которого определена в п. 2.6.17 Договора, об изменении процентной ставки, в соответствии с п. 1.4.4 Договора (далее - Внеплановый пересмотр процентной ставки).

В случае ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательства по Личному страхованию условие п. 1.2.2.2 Договора прекращает свое действие.

С первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Заемщик был уведомлен Займодавцем о Внеплановом пересмотре процентной ставки, применяется и действует до даты окончания срока действия Договора процентная ставка, определяемая в соответствии с п. 1.2.2.1 Договора.

В соответствии с п. 1.2.2.4 договора займа, заключение Заемщиком договора личного страхования и оплата страховой премии по такому договору после последнего числа месяца, следующего за месяцем, в котором Заемщик был уведомлен Займодавцем о повышении процентной ставки, не является основанием для применения процентной ставки в соответствии с п. 1.2.2.2 Договора.

В соответствии с п. 1.2.2.5 договора займа, на дату заключения Договора процентная ставка по займу составляет 13 (тринадцать) процентов годовых.

1.2.2.6. При изменении процентной ставки на условиях настоящего Договора пересчитываются График платежей и размер Ежемесячного платежа Заемщика. При этом новая процентная ставка начинает действовать без заключения дополнительных соглашений к Договору.

В соответствии с п. 2.3.4 договора займа заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первые и последние процентные периоды.

По условиям договора займа (п. 2.4.1.1, п. 2.4.1.2) заемщик обязался возвратить Банку полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные п. 2.3 Договора займа.

Заемщики ненадлежащим образом исполняли обязанности по договору займа, в результате чего по состоянию на 27.05.2020 г. образовалась задолженность и составляет 1 337 094,12, из которых: -остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -1 317 238,45 руб.; -сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 12 512,12 руб.;- начисленных пени на просроченный основной долг – 4 484,05 руб.; - начисленных пени на просроченные проценты- 2 859,50 руб.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, арифметических ошибок не имеет и оснований для его непринятия у суда не имеется. Кроме того ответчики не оспаривали данный расчет.

Согласно п. 2.4.4, договора займа займодавец имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты причитающихся процентов за пользование займом, неустоек, предусмотренных условиями договора, а также предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению займа и уплате процентов.

Ответчикам 25 декабря 2019 года были направлены требования о досрочном возврате всей суммы займа, уплате причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных договором займа и расторжении кредитного договора, но данное требования остались без удовлетворения.

При этом, в данном требовании о полном досрочном погашении указаны реквизиты банка, номер договора займа, сроки погашения и предложение о досрочном расторжении договора.

Суд также отмечает, что данные требования были направлены ответчикам, как по месту регистрации, так и по фактическому месту проживания.

Судом также установлено, что Федеральным агентством по управлению государственным имуществом 02.03.2018 издано распоряжение №-р, в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ». 14.03.2018 года сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, а также утверждена новая редакция устава.

Смена наименования юридического лица не влечет прекращения его правоспособности, поэтому с момента применения нового наименования внутренние локальные акты юридического лица, доверенности, заключённые договоры являются действительными. Кроме того, с учетом ст. ст. 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации смена наименования юридического лица не является основанием для изменения или расторжения заключенных (действующих) сделок.

Кроме того, информация о реквизитах АО «Банк ДОМ.РФ» содержалась в требовании, направленном ответчиками по адресам, согласованным в кредитном договоре.

При этом в случае если лицо не знает, на какой расчетный счет должны быть перечислены денежные средства, можно воспользоваться альтернативным способом исполнения обязательства - внесением денег в депозит (ст. 327 Гражданского кодекса Российской Федерации), что ответчиками сделано не было и также подтверждает ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона, залогодатели: ФИО1, ФИО2: объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В силу статьи 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.п. 4 п. 2 статьи 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая условия договора займа и требования ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и в части обращения взыскания на заложенное имущество в виде: объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанный объект недвижимости принадлежит ответчикам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли – продажи от 25.09.2015.

Согласно Отчету № от 21 января 2020 года, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, составляет 1 493 000 рублей.

Указанную оценку стороны не оспаривали.

В соответствии с ч.3 ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Таким образом, заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст.67, ч.3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.

Таким образом, при проведении оценки установленная сумма является рекомендуемой.

В то же время, судебная экспертиза - процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом, судьей, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу (ст. 9 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»).

Исходя из указанных требований закона, совокупности доказательств суд приходит к выводу об обоснованности и полноте экспертного заключения ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр».

При определении начальной продажной стоимости данного имущества суд принимает во внимание требование статьи 54 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому начальная продажная цена заложенного имущества, определенная на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд полагает, что размер начальной продажной цены вышеуказанного заложенного имущества составляет 1 194 400 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснено в абз. 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно подлежит взысканию уплаченная истцом в доход государства госпошлина в размере 20 902 руб.

В материалах дела имеются доказательства несения истцом указанных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по договору займа №- от 25 сентября 2015 года в размере 1 337 094,12 руб., из которых: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -1 317 238,45 руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 12 512,12 руб.; начисленных пени на просроченный основной долг – 4 484,05 руб.; начисленных пени на просроченные проценты- 2 859,50 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 902 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности: ФИО1, ФИО2: объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кв. с №.

Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости суммы предмета ипотеки в размере 1 194 400 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Хохлачева О.Н.

Полный текст заочного решения изготовлен 18 июня 2020 года.

Судья Хохлачева О.Н.