Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ГБОУ ВО «Южно-Уральский государственный институт искусств имени П.И. Чайковского» к Дичеву И. В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ГБОУ ВО «Южно-Уральский государственный институт искусств имени П.И. Чайковского» обратилось в суд с иском к Дичеву И.В., в котором просят взыскать с Дичева И.В. задолженность по договору найма жилого помещения от 01 ноября 2014 года № в размере 81 543,00 руб., неустойку в размере 18 689,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

В обоснование требований указано, что истец имеет на балансе общежитие общей площадью 6 030 м2, которое является государственной собственностью Челябинской области и находится в оперативном управлении истца, расположенное по адресу <адрес>. По договору найма жилого помещения от 01 ноября 2014 года №, истец предоставил Дичеву И.В. во владение и пользование жилое помещение комнату № в общежитии, расположенном по адресу <адрес>. Пунктом 6 раздела 2 указанного договора предусмотрена обязанность Дичева И.В. по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Оплата за проживание в общежитии производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за проживание в общежитии установлен приказом Ректора на основании смет расходов. Ответчик Дичев И.В. нарушал обязанность по оплате за жилое помещение, за период с 10 февраля 2016 года по 25 января 2017 года в связи, с чем образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 81 543,00 руб. 10 мая 2016 года, 28 ноября 2016 года истцом в её адрес направлено уведомление о погашении задолженности, которое осталось Дичевым И.В. без ответа.

Представитель истца ГБОУ ВО «Южно-Уральский государственный институт искусств имени П.И. Чайковского» - Рагозин С.С., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Дичев И.В. в судебное заседание не явился, извещался по известным суду адресам. Направленные ответчику судебные уведомления возвращены органом почтовой связи «в связи с истечением срока хранения». В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, правил оказания услуг почтовой связи. А также п. 2.1 введенных в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 «особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с правилами оказания услуг Почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам зависящих от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклоняется от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечению срока хранения (Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25). На основании изложенного, суд полагает ответчика извещенным надлежащим образом, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ГБОУ ВО «Южно-Уральский государственный институт искусств имени П.И. Чайковского» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ГБОУ ВО «Южно-Уральский государственный институт искусств имени П.И. Чайковского» имеет на балансе общежитие общей площадью 6 030 м2, которое является государственной собственностью Челябинской области и находится в оперативном управлении истца, расположенное по адресу <адрес>, что подтверждается Передаточным актом №1 при присоединении Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Челябинский колледж культуры» к Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Южно-Уральский государственный институт имени П.И. Чайковского» от 01 октября 2011 года, Распоряжением Министра промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 22 июня 2012 года № «О согласовании Передаточного акта и внесении изменений в реестр имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области», Распоряжением Правительства Челябинской области от 12 октября 2016 года №, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По договору найма жилого помещения от 01 ноября 2014 года №, истец предоставил Дичеву И.В. во владение и пользование жилое помещение комнату № в общежитии, расположенном по адресу <адрес>.

Дичеву И.В. была предоставлена комната № по адресу <адрес>, на основании договора найма жилого помещения № от 01 ноября 2014 года.

На сегодняшний день Дичев И.В. не является сотрудником института, что подтверждается приказом № от 05 апреля 2016 года.

Согласно служебной записки заведующей общежития ФИО6 от 06 февраля 2017 года Дичев И.В. выехал из спорной комнаты № по адресу <адрес> 31 января 2017 года.

Пунктом 6 раздела 2 указанного договора предусмотрена обязанность Дичева И.В. по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Оплата за проживание в общежитии производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер платы за проживание в общежитии установлен приказом Ректора на основании смет расходов.

Ответчик Дичев И.В. нарушал обязанность по оплате за жилое помещение, за период с 10 февраля 2016 года по 25 января 2017 года в связи, с чем образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 81 543,00 руб.

ГБОУ ВО «Южно-Уральский государственный институт искусств имени П.И. Чайковского» направило в адрес Дичева И.В. требование о погашении имеющейся у него задолженности по оплате за проживание в общежитии и коммунальные услуги в размере 81 543,00 руб.Доказательств исполнения Дичевым И.В. данного требования и оплаты задолженности по договору найма в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В силу статьи 94 ЖК Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

На основании статьи 100 ЖК Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно части 5 статьи 100 ЖК Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные, в том числе положениями части 3 статьи 67 ЖК Российской Федерации.

На основании пункта 5 части 3 статьи 67, статьи 153 ЖК Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 10 февраля 2016 года по 25 января 2017 года за пользование жилым помещением на основании договора № от 01 ноября 2014 года Дичеву И.В. начислена плата за жилое помещение, коммунальные услуги в общем размере 81 543,00 руб.

Достоверных и допустимых доказательств исполнения ответчиком Дичевым И.В. своих обязательств по договору найма жилого помещения в общежитии и погашения указанной задолженности материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном объеме и взыскании с Дичева И.В. в пользу ГБОУ ВО «Южно-Уральский государственный институт искусств имени П.И. Чайковского» задолженности по договору найма жилого помещения за проживание и пользование коммунальными услугами в размере 81 543,00 руб. за период с 10 февраля 2016 года по 25 января 2017 года, так как в судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что Дичев И.В. не исполнял в этот период обязанности по договору найма жилого помещения и не вносил плату за предоставленные услуги.

Поскольку оплата за жилое помещение не была произведена Дичевым И.В. своевременно, в установленные договором сроки, то требования истца о взыскании с ответчика в соответствии с положениями части 14 статьи 155 ЖК Российской Федерации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности и пени проверен судом, сомнений в его правильности не имеется. Альтернативный расчет пени ответчиком не представлен.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ГБОУ ВО «Южно-Уральский государственный институт искусств имени П.И. Чайковского» в полном объеме и взыскании с Дичева И.В. суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 81 543,00 руб. и пени в размере 18 689,03 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С Дичева И.В. в пользу ГБОУ ВО «Южно-Уральский государственный институт искусств имени П.И. Чайковского» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 руб. Указанные расходы истца подтверждены платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБОУ ВО «Южно-Уральский государственный институт искусств имени П.И. Чайковского» к Дичеву И. В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Дичева И. В. в пользу ГБОУ ВО «Южно-Уральский государственный институт искусств имени П.И. Чайковского» задолженность по договору найма жилого помещения за проживание и пользование коммунальными услугами в размере 81 543,00 руб., пени в размере 18 689,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий