Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО67, ФИО68, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, договора управления,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО135 А. Н., ФИО192 А.М., ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указывала, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Многоквартирный <адрес> в <адрес> находился под управлением ООО « УК ЦЖС-Традиции» (ранее ООО УК « Центржилсервис»). После проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, ей стало известно, что договор управления с ООО «УК ЦЖС Традиции» расторгнут и заключен новый договор управления с ООО УК «Легион». Полагает, что при проведении собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва и подготовки, так как собственники помещений не были уведомлены надлежащим образом о его проведении в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сообщение о проведении общего собрания отсутствовало на досках объявлений, а также не было направлено почтой, вручено лично. Указала, что по ее подсчетам на собрании присутствовало менее 50% от всех собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует об отсутствии кворума. Решение по вопросу № протокола от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении размера и структуры платы за содержание и текущий ремонт жилья на 2020 год является недействительным, в связи с тем, что утвержденный размер - 23,59 руб. на 19% меньше размера платы, установленного Администрацией города Постановлением №796-п от 04.12.2018 «О плате за содержание жилого помещения (28,11 руб.) соответствующей категории многоквартирных домов в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом всех требований законодательства, что не позволяет выполнить на доме весь комплекс работ и услуг, предусмотренных законодательством, регулирующим сферу ЖКХ. Решения по вопросам № и № протокола от ДД.ММ.ГГГГ, являются решениями, предусмотренными п. 4.3. ч. 2 ст.44 ЖК РФ, принимаемыми в силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, решения по вопросам № и №, приняты в отсутствие необходимого кворума.

Просила суд признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

В дополнениях к исковому заявлению указала, что решение по вопросу № о наделении ФИО2 полномочиями на подписание от имени собственников помещений договора управления с ООО «УК «Легион», планов текущего ремонта общего имущества, на участие в осмотрах общего имущества, подписание актов осмотра дефектных ведомостей и иных документов, принято за пределами компетенции, предоставленным действующим законодательством общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, а также в отсутствие кворума. Принятие решения о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома отнесено к компетенции собрания собственников помещений или совета многоквартирного дома, должно приниматься большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, договор управления от ДД.ММ.ГГГГ № является недействительным в силу ничтожности, подписан неуполномоченным лицом.

С учетом уточнений исковых требований, просила признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № и договор управления многоквартирным домом №, по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № недействительными.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без своего участия.

Представитель истца и представитель третьего лица ООО «УК ЦЖС Традиции» ФИО138, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Не оспаривая наличия кворума (более 50 % от общего числа собственников) при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, тем не менее считала, что ответчиками нарушен порядок и процедура проведения общего собрания. Собственники не уведомлялись надлежащим образом о проведении собрания. Подлинники решений собственников в материалы дела не представлены. Решения по вопросам №, № и № приняты в отсутствие необходимого кворума не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В нарушение п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти в РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор», протокол от ДД.ММ.ГГГГ № не содержит обязательных приложений, в том числе реестра собственников помещений в многоквартирном доме, указанный реестр в Госжилинспекцию по <адрес> не направлялся.

Ответчики ФИО2, ФИО192 А.М., ФИО135 А.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО192 А.М., ФИО135 А.Н. по устному ходатайству, а также представитель третьего лица ООО «УК «Легион» - ФИО218, в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Пояснила, что кворум по вопросам на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ имелся, в связи с чем, принятые на нем решения являются легитимными. За 10 дней до дня голосования собственники помещений в многоквартирном доме были предупреждены о проведении собрания, а после его проведения также были уведомлены об итогах собрания, полагала, что все вопросы, принятые на собрании имеют силу. Собственники многоквартирного дома, выбрали в качестве уполномоченного лица на подписание договора управления и протокола от ДД.ММ.ГГГГ собственника помещения № - ФИО2 За наделение полномочиями ФИО2 проголосовало более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников в доме. Принятие собственниками решений о наделении ФИО2 полномочиями на подписание актов выполненных работ по договору (оказание услуг) на согласование от имени собственников помещений планов текущего ремонта общего имущества, на участие в осмотрах общего имущества, подписание документов не противоречит действующему законодательству. Более того, полномочиями, указанными в п.4, ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ обладают все собственники помещений, независимо от их членства в Совете дома.

Выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

В силу требований ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3). Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ наделяет собственника помещения в многоквартирном доме в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, правом обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 13)

В судебном заседании установлено, что собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в форме совместного присутствия, а в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, в форме очно-заочного голосования.

По окончании срока для проведения заочного голосования, ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно которому, по всем вопросам повестки дня, поставленным на голосование, собственники помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> приняли положительные решения по следующим вопросам: 1) Выборы председателя общего собрания –ФИО135 А.Н. и секретаря ФИО192 А.М., предоставление права подсчета голосов председателю общего собрания и секретарю, определение места размещения информации –доски объявлений у подъездов; 2) Отмена решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; 3)Расторжение ранее заключенных договоров управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО «УК «ЦЖС-Традиции»; 4) Выбрать способ управления с многоквартирным домом № по <адрес> – управление управляющей организацией, выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК Легион»; 5) Утвердить все условия (полный текст) договора управления многоквартирным домом ООО «УК «Легион»; 6) Утвердить размер и структуру платы на содержание и текущий ремонт жилья на 2020 год в размере 23,59 руб. с одного кв. м. без учета ОДН, согласовать план текущего ремонта на 2020 год; 7) Выборы в качестве представителя интересов собственников помещений многоквартирного дома и наделение полномочиями на подписание от имени собственников помещений договора управления с УК «Легион», актов выполненных работ по договору, на согласование от имени собственников помещений планов текущего ремонта общего имущества, на участие в осмотрах общего имущества, подписание актов осмотра дефектных ведомостей и иных документов, на получение из управляющей организации от имени собственников помещений юридически значимых сообщений, связанных с исполнением, изменением и расторжением договора управления, а также на уведомление от имени собственников управляющей организации ООО «УК «ЦЖС-Традиции» о расторжении договора управления ФИО2; 8) Собственникам помещений многоквартирного дома от своего имени в порядке, предусмотренном ст. 157.2 ЖК РФ заключать договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 9) Распределять объем коммунальной энергии в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения; 10) Наделить председателя Совета дома ФИО2 полномочиями: подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от имени собственников, представлять интересы собственников в ООО «УК «Легион» согласовывать и подписывать любые договоры, направленные на благоустройство придомовой территории, договоры подряда, договоры, направленные на проведение текущего, капитального ремонта общего имущества МКД; представлять интересы собственников в ресурсоснабжающих организациях, запрашивать отчеты по потребленным ресурсам, производить сверку показаний приборов учета для контроля начислений, согласовывать объемы, стоимость и сроки проведения работ по ремонту общего имущества жилого дома, принимать решения от имени и в интересах собственников по любым вопросам, не отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещения многоквартирного дома и совета МКД, уполномочить действовать от имени собственников помещений в МКД в части разрешения всех вопросов и подачи всех необходимых документов заинтересованным лицам и организациям связанных с заменой специального счета капитального ремонта и вопросов, связанным с капитальным ремонтом дома, уполномочить действовать от имени собственников помещений МКД по всем вопросам, указанным в настоящем протоколе; 11) Заменить владельца специального счета с ООО «УК ЦЖС-Традиции» на ООО «УК «Легион» и расторгнуть договор специального счета, владельцем которого является ООО «УК ЦЖС-Традиции»; 12) Установить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт на каждый календарный год в размере минимального взноса определенного Правительством Омской области с одного квадратного метра площади жилого (нежилого) помещения; 13) Выбрать в качестве кредитной организации в которой будет открыт специальный счет ПАО «Сбербанк России»; 14) Наделить полномочиями ООО «УК «Легион» на оказание услуг по предоставлению платежных документов, до 1-го числа месяца следующего за истекшим, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, путем включения соответствующих дополнительных сумм отдельной строкой в платежные квитанции с направлением денежных средств на специальный счет, а также на взыскание в судебном порядке задолженности по взносам на капитальный ремонт со всеми правами, предоставленными законом истцу; 15) Установить дополнительную плату за предоставляемые ООО «УК «Легион» услуги по осуществлению сбора ежемесячных взносов на капитальный ремонт в размере 0,25 руб. с одного квадратного метра площади жилого (нежилого) помещения, включить в структуру тарифа на 2020 год плату за услугу по организации работ по обслуживанию специального счета; 16) Заключить с владельцем специального счета ООО «УК «Легион» договор специального счета с ПАО «Сбербанк России, в которой будет открыт специальный счет с учетом требований ЖК РФ; 17) Перечислить денежные средства, находящиеся на специальном счете, владельцем которого является ООО «УК «ЦЖС-Традиции» на специальный счет, владельцем которого является ООО «УК «Легион»; 18) Выбрать ФИО2 действующим от имени всех собственников помещений в части разрешения всех вопросов и подачи всех необходимых документов, указанных в протоколе, заинтересованным лицам и организациям; 19) Утвердить срок, форму и порядок отчетности перед собственниками помещений в многоквартирном доме путем предоставления собственникам помещений ежегодно, не позднее 1 апреля года (следующего за отчетным), письменного отчета о выполнении договора управления за истекший период; 20) Утвердить порядок внесения платы за услуги и работы пор управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома путем внесения денежных средств не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, по платежным документам, которые представляются управляющей организацией в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет или в кассу Управляющей организации;

По смыслу ст. 44-46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их не установления собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение. Поскольку в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ инициатором собрания указан ФИО2, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является он. В свою очередь ФИО192 А.М., являвшийся секретарем собрания, а также ФИО135 А.Н.- председатель собрания, по смыслу приведенных правовых норм, надлежащими ответчиками являться не будут.

Статьей 181.1 ГК РФ, установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, и не оспаривалось участниками судебного разбирательства, что обслуживающей организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеназванного многоквартирного дома является ООО «Легион».

В обоснование требований исковая сторона ссылается на то обстоятельство, что общее собрание было не правомочно, поскольку отсутствовал кворум.

В обоснование позиции отсутствия кворума исковой стороной представлен расчет кворума (том 4, л.д. 54-98) и заявления собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, адресованные начальнику Государственной жилищной инспекции Омской области об исключении из расчета кворума их подписей, в связи с тем, что никаких объявлений о проведении общего собрания в период с июня по июль 2020 года не вывешивалось и в собрании они не участвовали. В подтверждении указанной позиции, в материалы дела представлены заявления собственников: ФИО12 -собственник <адрес>, ФИО40- собственник <адрес>, ФИО38 -собственник <адрес>, ФИО41 - собственник <адрес>, ФИО207 -собственник <адрес>, ФИО193 Ж.В, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО193 А.П., -собственник <адрес>, ФИО33 -собственник <адрес>,ФИО208 -собственник <адрес>,ФИО209- собственник <адрес>, ФИО35 -собственник <адрес>, ФИО210- собственник <адрес>,ФИО211- собственник <адрес>, ФИО34 -собственник <адрес>, ФИО90 Н.Н. –собственник <адрес>, ФИО1 –собственник <адрес>, ФИО194 З.И. - собственник <адрес>, ФИО172 С.П. - собственник <адрес>, ФИО22 - собственник <адрес>, ФИО96 Ф.В., ФИО96 Т.И. -собственников <адрес>, ФИО36 -собственник <адрес>,ФИО76 В.А., ФИО76 А.В. -собственники <адрес>, ФИО27 -собственник <адрес>, ФИО75 Т.А., ФИО75 А.А. -собственники <адрес>, ФИО77 Т.И. -собственник <адрес>, ФИО7 - собственник <адрес>, ФИО83 Н.А. - собственник <адрес>, ФИО212 -собственник <адрес>, ФИО152 Т. В., ФИО152 В.В. -собственники <адрес>, ФИО84 Т.Н -собственник <адрес>,ФИО85 А.Ф., ФИО85 Н.М. - собственники <адрес>,ФИО132 Н.В. -собственник <адрес> (том 3, л.д. 161-197).

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные заявления собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, адресованные начальнику Государственной жилищной инспекции <адрес> об исключении из расчета кворума, суд относится к ним критически.

Суд полагает, что данные заявления невозможно расценивать как соответствующие свидетельским показаниям доказательства, поскольку указанные лица в порядке статьи 69 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний судом не предупреждались.

Ввиду указанного, невозможно однозначно утверждать, что данными лицами изложена правдивая, соответствующая действительности информация.

Как указывал в судебном заседании представитель ответчика, кворум при проведении общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 67,22% (том 1, л.д. 52).

На основании запроса суда, Государственной жилищной инспекций Омской области были предоставлены копии решении собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, подлинники которых были предоставлены в жилищную инспекцию (том 1, л. д. 44-187).

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

При этом в соответствии с частями 4, 5 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд учитывается в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, а государственный учет жилищного фонда предусматривает, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Таким образом, органы технической инвентаризации при технической инвентаризации и определении общей площади жилого здания руководствуются положениями, установленными жилищным законодательством РФ.

Запросив в Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» сведения в виде выписки из ЕГРН о собственниках жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 1-201, т. 3 л.д. 1-139), а также в БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» сведения об общей площади многоквартирного <адрес> в <адрес>, с указанием площадей всех жилых и нежилых помещений в указанном доме (т.1 л.д. 33-43), суд произвел собственный подсчет голосов, согласно следующей таблицы.

№ кв

ФИО собственника

Росреестр

БТИ