Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Бештау» о признании недействительным решения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Бештау» о признании недействительным решения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками квартир №, . Как собственники квартир являются членами ТСЖ «Бештау», преобразованного из ЖСК «Бештау». ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Председателя Правления ТСЖ «Бештау» было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: . Регистрацию прошло % от общего количества голосов, принадлежащих собственникам жилья. В соответствии с п.5.1., 5.2., 5.3. Устава ТСЖ «Бештау» членами товарищества являются собственники жилых помещений в многоквартирном доме . После организации Товарищества все лица, приобретающие помещения в Товариществе, становятся членами Товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, на базе которого создано Товарищество вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Данная норма указана лишь в качестве основания приобретения права собственности. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. У жильцов их дома, проживающих в квартирах на основании ордера имеется лишь основание для регистрации права собственности на квартиру, но право собственности у них возникает только после государственной регистрации права. Устав ТСЖ «Бештау» не содержит норм, в которых бы указывалось на принятие в члены ТСЖ жильца, право собственности которого подтверждается ордером и справкой. Ордер на жилое помещение не является документом, подтверждающим правовые основания владения и пользования заявителем жилым помещением, в котором он зарегистрирован по месту постоянного жительства, поскольку является актом разового действия, подтверждающим только правомерность заселения в жилое помещение в момент его предоставления. Справка о внесении членских взносов подтверждает своевременное внесение паевого взноса для предотвращения выселения с занимаемой площади по решению общего собрания и относится только к Жилищному кооперативу, который прекратил свое существование еще до ДД.ММ.ГГГГ года.

Считают, что была нарушена процедура принятия решения, то есть регистрация и подсчет голосов не проводились.

Собрание ДД.ММ.ГГГГ было не правомочно принимать какие-либо решения, так как отсутствовал кворум. По представленным Правлением ТСЖ «Бештау» данным на собрании присутствовало % от общего числа членов ТСЖ, но на самом деле процент присутствовавших и имевших право принимать участие в голосовании был менее %, о чем свидетельствуют сведения в листе регистрации собственников помещений, принимавших участие в общем собрании. Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не было доведено до собственников дома , получено только ДД.ММ.ГГГГ из ЕРКЦ г. Пятигорска в виде выписки из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Просят признать недействительным решение общего собрания ТСЖ «Бештау» от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требовании поддержал в полном объеме, суду пояснил, что согласно сведениям, содержащимся в листе регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании и голосовании от ДД.ММ.ГГГГ присутствовало число членов ТСЖ, обладающее голосов, что не соответствует действительности, так как в листе регистрации принявших участие в голосовании имеются одинаковые подписи по доверенностям, выданным членам правления и лицам, не имеющим право собственности, председателем ТСЖ «Бештау» ФИО3, не имеющей на то полномочий. Так, ФИО4 () - собственник доли квартиры, председатель ревизионной комиссии, свою работу доверяет председателю ТСЖ ФИО3 ФИО5 (), ФИО6 (), ФИО7 () - право собственности не оформлено. ФИО8 (), ФИО9. () - не собственники квартир. Всего из % голосов принявших участие в голосовании человек не имеют право собственности и согласно ГК РФ, человек голосовали по доверенности, выданной председателем ТСЖ «Бештау», не имеющего на то полномочий, также голоса по кв. № также необходимо вычесть. Таким образом, общее число принявших в голосовании собственников жилья %, что означает, что кворума не было. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просит признать недействительным решение общего собрания ТСЖ «Бештау» от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 Мезина Н.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании суду пояснила, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартир №, № в и членами ТСЖ «Бештау». ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Председателя Правления ТСЖ «Бештау» было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Согласно листу регистрации присутствовавших на собрании собственников регистрацию прошло % от общего количества голосов, принадлежащих собственникам жилья. Данные сведения не соответствуют действительности, решение вынесено с грубым нарушением действующего законодательства. В соответствии с п. 5.1., 5.2., 5.3. Устава ТСЖ «Бештау» членами товарищества являются собственники жилых помещений в многоквартирном доме . После организации Товарищества все лица, приобретающие помещения в Товариществе, становятся членами Товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, на базе которого создано Товарищество вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Так бывшие члены ТСЖ «Бештау», имеющие ордер и справку о полностью выплаченных паевых взносах являются членами ТСЖ «Бештау». С ДД.ММ.ГГГГ года собственники, приобретавшие жилые помещения в доме путем подачи заявлений о вступлении в товарищество собственников жилья становились членами ТСЖ «Бештау». В соответствии с требованиями действующего законодательства незаконно, как члены ТСЖ, но таковыми не являющиеся, в голосовании принимали участие: ФИО10 (), ФИО21 (), ФИО11 | В.В. (), ФИО12 (), ФИО13 (), ФИО14 (), ФИО4 и ФИО15 (), ФИО16 (), ФИО17 (), ФИО18 (), ФИО19 (), ФИО20 (). Согласно п.1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирной доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Отсутствие кворума на общем собрании членов ТСЖ «Бештау» ДД.ММ.ГГГГ подтверждается так же представленными Председателем ТСЖ
доверенностями, заверенными Председателем ТСЖ «Бештау», не имеющего на
то полномочий, уполномочивающих членов Правления ТСЖ голосовать за
членов ТСЖ, принимать участие в голосовании 3-х лиц вместо членов
Правления. Данное обстоятельство указывает на незаконность принятия участия в собрании и голосовании уполномоченных лиц. Согласно п.4 ст.185
ГК РФ доверенность на получение заработной платы и иных
платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения
авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в
банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной,
может быть удостоверена также организацией, в которой, доверитель работает
или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства
и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он
находится на излечении. Ни устав ТСЖ «Бештау», ни Жилищный кодекс РФ не
содержит указаний на наличие полномочий у председателя ТСЖ удостоверять
доверенности на представление интересов члена ТСЖ на собраниях, участии в
деятельности ТСЖ. Кроме того, согласно повестке дня, собрание от ДД.ММ.ГГГГ было отчетным с утверждением годовых отчетов Правления и заключений ревизионной комиссии ТСЖ «Бештау», утверждением сметы расходов и доходов и установлением размера обязательных платежей - отнесенным к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Согласно п. I ст. 147 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Так, ФИО4 и ФИО15 (), ФИО21 () незаконно уполномочили Председателя ТСЖ «Бештау»; ФИО22 - ФИО23 - члена правления, выступавшую по вопросу повестки дня «установления и утверждения обязательных платежей и взносов...». Кроме того, Годун обязаны были лично представлять интересы своего несовершеннолетнего ребенка, имеющего долю в праве собственности на квартиру, либо выдавать доверенность третьему лицу получив предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Незаконным является так же передача полномочий на участие в собрании и голосовании членов правления ТСЖ «Бештау» третьим лицам. Во-первых, собрание являлось отчетным и общее собрание членов ТСЖ «Бештау» уполномочено утверждать годовой отчет о деятельности правления товарищества, рассматривать жалобы на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии, осуществлять переизбрание членов исполнительных органов ТСЖ. Во-вторых, согласно ст. 147 ЖК РФ член правления товарищества собственников жилья не может поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. Ранее данные отношения не были урегулированы ни жилищным законодательством ни по аналогии закона, аналогии права, но определялись исходя из требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости, что нашло свое отражение в редакции норм Жилищного кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ. Так, на собрании должны были присутствовать лично члены Правления ТСЖ «Бештау»: ФИО24 (), ФИО16 () - участие их представителей на собрании является не законным.

В листе регистрации собственников помещений принявших участие в общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ содержатся недостоверные сведения о собственниках, указывающие на их отсутствие на собрании и несоответствие указанного в нем количества голосов действительности. Так, собственниками являются ФИО21 и ФИО25 - ФИО25 в собрании участия не принимала; собственником является ФИО26 - в листе регистрации указан ФИО27, собственниками являются Б-вы.С.В., А.С., Е.В. в равных долях, но в собрании принимал участие ФИО19. без доверенности от совладельцев; интересы ФИО4 () обязаны были представлять его родители или один из них, что сделано не было.

Были нарушены нормы ЖК РФ в процессе проведения собрания, что нашло свое отражение в Протоколе № и решении к нему. Согласно п. 2 ст. 46 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решение по третьему вопросуявляется незаконным, так как вместо утверждения сметы расходов и доходов на ДД.ММ.ГГГГ год было поставлено на обсуждение внесение дополнительного пункта в смету непринято решение о создании фонда вознаграждения членов правления - вопросу, не стоявшему в повестке собрания и вынесенного в приложенном решении отдельным пунктом №, что, позволяет утверждать об отсутствии голосования по смете доходов и расходов. В материалах дела содержится, представленный ответчиком финансовый план который, по утверждением ответчика, и есть смета доходов и расходов, но который является лишь проектом сметы доходов и расходов и не обосновывает установленный и поставленный на голосование на этом собрании размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома , так как составлен только на пол года до ДД.ММ.ГГГГ с учетом проведения собрания в мае 2011 г., в него не внесены дополнительные расходы на ремонт кровли и инженерных систем -вопрос, который обсуждался на собрании шестым, согласно протокола; отчислений в фонд вознаграждения членам правления, вопрос который обсуждался третьим, согласно протокола, и вынесен в решении пунктом шестым - как вопрос по которому проводилось отдельное голосование. Кроме того, согласно Жилищного законодательства, финансовый план и смета доходов и расходов - два самостоятельных документа, что подтверждает и сам ответчик, указывая в решении п. 3 об утверждении финансового плана и сметы доходов и расходов. Жилищным кодексом РФ предусмотрена процедура установления размера обязательных платежей: общим собранием утверждается финансовый план - правление на его основе составляет смету доходов и расходов и представляет общему собранию членов товарищества на утверждение - общее собрание устанавливает размер обязательных платежей на основе принятой сметы доходов и расходов на год и представленному общему собранию заключению ревизионной комиссии о размерах обязательных платежей. Данная процедура выполнена не была, в связи с чем, принятое решение по 4-му вопросуявляется незаконным. Создание фонда вознаграждения членов правления противоречит действующему законодательству - является не законным, так как ЖК РФ содержит исчерпывающий список фондов, которые возможно создать. Согласно п. 5 ст. 145, ст. 151 ЖК РФ образование специальных фондов товарищества, возможно лишь для достижения цели деятельности товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.

Просит исковые требования истцов удовлетворить, признать недействительным решение общего собрания ТСЖ «Бештау» от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика ТСЖ «Бештау» ФИО3 исковые требования не признала, в судебном заседании пояснила, что, ТСЖ «Бештау» создано в результате реорганизации ЖСК «Бештау» на основании решения общего собрания членов ЖСК «Бештау» от ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Бештау» зарегистрировано и поставлено на учет в качестве юридического лица в ИФНС РФ по г. Пятигорску ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 4 ст. 218ГК РФ и п. 1 ст. 129ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Свои паевые взносы члены ЖСК «Бештау» полностью внесли до 1992 года. Имеются квитанции, подтверждающие оплату остаточной стоимости, которые представлены суду в качестве доказательства. В соответствии с п. 1 ст. 6 закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшее до момента его вступления в силу т.е. до ДД.ММ.ГГГГ признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Справка о принадлежности, выдаваемая председателем ТСЖ «Бештау» является документом-основанием для регистрации права собственности. ФИО5 (), ФИО28 (), ФИО29 (), ФИО30 (), ФИО31 (), ФИО32 (), ФИО33 (), ФИО34 (), ФИО35 (), ФИО36 () принимали участие в голосовании на законных основаниях, являясь собственниками жилых помещений, членами ТСЖ «Бештау».

Утверждение об отсутствии кворума на общем собрании членов ТСЖ «Бештау» ДД.ММ.ГГГГ является необоснованным и не соответствует действительности. В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. При этом доверенность, выданная собственником представителю, может быть оформлена в простой письменной форме и удостоверена по месту работы, учебы, жительства. Доверенности были выданы собственниками своим представителям, председатель от имени юридического лица, каковым является ТСЖ «Бештау», всего лишь заверила подлинность подписей собственников помещений печатью ТСЖ «Бештау». Голосование проводилось по каждому вопросу повестки дня.

Согласно ст.145ЖК РФ было предложено создание фонда вознаграждения членов правления старших по подъездам и отдельных членов ТСЖ за участие в деятельности ТСЖ в размере тысяч рублей в год.

Финансовый план (смета доходов и расходов) на ДД.ММ.ГГГГ год утвержден на общем собрании ТСЖ «Бештау». Она была составлена на основе доходов и расходов за ДД.ММ.ГГГГ год. Предложение о создании фонда вознаграждения не противоречит ст. 145ЖК РФ. За утверждение сметы доходов в расходов, создание фонда вознаграждения проголосовали члены ТСЖ «Бештау» единогласно.

ФИО37 присутствовала на собрании по доверенности мужа, являющегося собственником . В ордере на вселение № от ДД.ММ.ГГГГ указана ФИО37, как жена ФИО30

Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Бештау» о признании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Допрошенная в качестве свидетеля С. показала, что она работает бухгалтером ТСХ «Бештау» с ДД.ММ.ГГГГ. Перед собранием ДД.ММ.ГГГГ она сама печатала уведомления и раздала их под подпись. Она лично присутствовала на общем собрании. На собрании присутствовали собственники и представители по доверенности, которые расписывались в листе регистрации. Председатель Правления ФИО3 огласила повестку дня, перед собранием приняли решение об увеличении тарифов. Она знакома с собственником ФИО26, ей известно, что на собрании была его супруга ФИО38 Л, а не он. На собрании представляли финансовый отчет (смету). По итогам собрания вывесили финансовый отчет. На собрании поднимался вопрос о создании фонда вознаграждения членов правления, старших по подъездам и отдельных членов ТСЖ за активную работу, участие в деятельности ТСЖ в размере рублей в год.

Допрошенная в качестве свидетеля З. пояснила, что она является членом ТСЖ «Бештау». На общем собрании в мае ДД.ММ.ГГГГ года обсуждались следующие вопросы: отчет о проделанной работе, финансовый отчет за ДД.ММ.ГГГГ год. Перед собранием ходили по квартирам, знакомили жильцов с отчетом. Она голосовала за соседа из ФИО22 по доверенности, так как он доверяет ей. Она знает ФИО26, за него в листе расписалась супруга. Во время собрания члены ТСЖ подходили и расписывались в листе регистрации.

Допрошенная в качестве свидетеля М.. показала, что на общем собрании собственников в мае ДД.ММ.ГГГГ года был заслушан отчет председателя правления ТСЖ «Бештау». Она является членом правления. На данном собрании приняли решение о сборе руб./к.м. на содержание дома. Она знакома с ФИО26 На собрании присутствовала его супруга ФИО27

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования не обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.ст. 246 и 247 ГК РФ распоряжение, а также владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников общей собственности.

Порядок управления общим имуществом в многоквартирном доме установлен специальными нормами жилищного законодательства.

Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, порядок организации и проведения которого, а также принятия решений, которым регулируется статьями 45, 46, 47 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и Уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Действувшая на момент проведения собрания редакция ст.146 ЖК РФ предусматривала, что общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Признается, что кворум соблюден, если в общем собрании приняли участие: либо все собственники помещений в многоквартирном доме; либо хотя бы собственники таких помещений, которые обладают 50% голосов (плюс один голос) от общего числа голосов; либо представители указанных выше собственников (действующие, например, на основании доверенности, договора поручения и т.д.).

Чтобы решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имело юридическую силу, и было обязательно для исполнения его всеми собственниками помещений в данном многоквартирном доме в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение, должно быть принято : - с соблюдением способа и формы уведомления собственников помещений в данном доме, установленных в ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ; - при наличии кворума собственников помещений для проведения общего собрания, установленного в ч.3 ст.45 ЖК РФ; - по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания, установленной в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; - по вопросу, включенному в повестку дня соответствующего собрания, в соответствии с требованиями ч.2 ст.46 ЖК РФ; - с соблюдением правил о квалифицированном или простом большинстве голосов, необходимых для принятия решения, установленных в ч.1 ст. 46 ЖК РФ;- оформлено протоколом общего собрания собственников помещений, подписанном председателем и секретарем собрания, в соответствии с требованиями ч. 1 ст.46 ЖК РФ; - принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения.

Согласно представленных суду сторонами данных количество членов ТСЖ «Бештау» составляла членов, с учетом долевой собственности на , 44, 65 - 85 членов.

Из представленного суду листа регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ следует, что зарегистрировано членов ТСЖ,

Из общего числа присутствовавших на собрании собственников голосовали по доверенности.

Доводы истцов и их представителя истцов о том, что доверенности от членов ТСЖ не соответствуют требованиям закона, не могли быть удостоверены председателем правления ТСЖ, доверенности не могли быть выданы на имя председателя, членов правления ТСЖ, и следовательно необходимости исключить из списка голосовавших по доверенностям заверенным председателем ТСЖ, суд находит несостоятельными.

В соответствии с положениями ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Таким образом, по смыслу ст.48 ЖК РФ, ч.4 ст.185 ГК РФ доверенность на право участия и голосования на общих собраниях ТСЖ, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства. В данном случае по месту жительства членов ТСЖ, доверенность заверена председателем правления ТСЖ.

На момент выдачи доверенностей ФИО3, являясь членом правления и его председателем, имея печать юридического лица, была вправе удостоверять подлинность волеизъявления членов ТСЖ, порок воли которых, в судебном заседании истцами не оспорен. Жилищное и гражданское законодательство также не содержит каких-либо положений, ограничивающих право членов ТСЖ доверять участвовать и голосовать другим членам ТСЖ, включительно председателя, являющего также членом ТСЖ.

Таким образом, выдача доверенностей ФИО4, ФИО15, ФИО21 на имя ФИО3, также голосовавших по доверенности ФИО39, ФИО6, ФИО40, ФИО10, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО23, ФИО13 правомерно.

Несостоятельны также доводы истцов о том, что в голосовании принимали участие лица, не являющиеся членами ТСЖ, поскольку право собственности на квартиры не зарегистрировано.

В соответствии с п.5.1 Устава ТСЖ «Бештау» членами товарищества являются собственники жилых помещений в многоквартирном .

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного или жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, предоставленное ему этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Указанное правило воспроизведено в ч.1 ст.129 ЖК РФ.

В данном случае в силу прямого указания закона право собственности на жилое помещение возникает у члена кооператива с момента полной выплаты пая, а не с момента государственной регистрации права собственности.

Документом, подтверждающим факт полной выплаты лицом своего паевого взноса и, соответственно, возникновение права собственности на жилое помещение является справка или иной документ, выданный правлением кооператива в соответствии с правилами, установленными в уставе этого юридического лица. Указанный документ вместе с другими необходимыми документами представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для оформления правоустанавливающих документов на жилое помещение.

До момента полной выплаты паевого взноса и приобретения права собственности на жилое помещение член жилищного кооператива владеет и пользуется жилым помещением, предоставленным ему кооперативом. После полной выплаты паевого взноса член кооператива становится собственником соответствующего помещения и, следовательно, помимо правомочий владения и пользования приобретает также правомочие распоряжения своим жилым помещением.

Таким образом, полностью выплативший паевой взнос член кооператива с момента осуществления указанной выплаты наряду с кооперативом и другими членами кооператива, получившими жилые помещения в собственность, становится сособственником общего имущества в многоквартирном доме. Все собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, участвуют в управлении этим имуществом и несут соразмерные своим долям в таком имуществе расходы по его содержанию.

Представителем ТСЖ «Бештау» суду представлены сведения о выплате паенакоплений (справки) собственников квартир, расположенных в многоквартирном доме по пе, 1а.

Так, собственники ФИО31 (), ФИО48 (), ФИО32 (), ФИО33 (), ФИО34 (), ФИО35 (), ФИО36 () полностью выплатили сумму паенакопления.

Оценивая доводы истцов и их представителя о том, что доверенность собственника ФИО30, выданная на имя ФИО37 не соответствует закону, суд считает их обоснованными, поскольку данная доверенность не содержит предусмотренных ч.2 ст.48 РФ обязательных сведений о представляемом собственнике и его представителе.

Суд также находит обоснованными доводы истцов о том, что вместо собственника ФИО26 голосовала его супруга ФИО27, не имевшая на это оформленных в соответствии со ст.48 ЖК полномочий. Данные доводы подтвердили допрошенные свидетели, члены ТСЖ, принимавшие участие на общем собрании членов ТСЖ.

Однако указанные доводы, и исключение этих членов из списка голосовавших, не дают основания для признания общего собрания членов ТСЖ «Бештау» от ДД.ММ.ГГГГ неправомочным, ввиду отсутствия предусмотренного ст.146 ЖК РФ кворума.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о признании недействительным в части решения общего собрания членов ТСЖ «Бештау» от ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества.

Согласно ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения по вопросам, за исключением перечисленных в п. 2, 6, 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Исходя из ч. 2 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Повестка дня общего собрания членов товарищества - это план проведения собрания, содержащий перечень вопросов, которые будут вынесены на рассмотрение членов товарищества на данном собрании. При этом вопросы, включаемые в повестку дня общего собрания членов товарищества, должны быть доведены до сведения членов товарищества заблаговременно (за 10 дней до дня проведения общего собрания) путем направления уведомления о проведении такого общего собрания.

Следует учитывать, что установленные ЖК РФ требования обусловлены тем, что повестка дня общего собрания членов товарищества играет существенную роль в части обеспечения прав членов товарищества как собственников помещений в многоквартирном доме.

В частности, повестка дня общего собрания членов товарищества собственников жилья предварительно позволяет каждому из членов товарищества оценить правомерность вопросов, выносимых на рассмотрение такого собрания, насколько данные вопросы затрагивают их интересы. Каждый из членов товарищества, получив информацию о повестке дня, может предварительно согласовать с иными членами данного товарищества, с учетом наличия группового интереса, позицию по голосованию на собрании и т.п. При этом член товарищества, проанализировав включенные в повестку дня вопросы и удостоверившись в том, что данные вопросы не затрагивают существенным образом его интересы, может принять решение не участвовать в данном собрании либо может выдать доверенность на голосование другому члену товарищества, предоставив ему право самостоятельно решить, как голосовать по тем или иным вопросам повестки дня. Именно поэтому ч. 2 ст. 146 ЖК РФ прямо устанавливает, что общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня собрания. Иначе, если допустить возможность вынесения на обсуждение иных вопросов, член товарищества, приняв решение не участвовать в собрании, основываясь на предоставленной ему информации о повестке дня, по существу будет отстранен от принятия решений по другим вопросам, которые не были указаны в повестке дня, но рассматривались на собрании. Данные вопросы могли существенным образом затрагивать его интересы, в связи с чем, зная о дате предполагаемого их рассмотрения, член товарищества не только не отказался бы от участия в собрании и голосовании, но и предпринял бы до начала собрания дополнительные шаги по консолидации голосов других членов товарищества.

Как следует из протокола № общего собрания собственников жилья, членов ТСЖ «Бештау» в многоквартирном от ДД.ММ.ГГГГ в повестку дня не включены вопросы, по которым принято решение.

В пункте 3 решения общего собрания ТСЖ «Бештау» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что собрание приняло решение об утверждении сметы доходов и расходов, а также финансового плана. Между тем, повестка дня собрания не содержит указаний на рассмотрение вопроса об утверждении финансового плана.

Кроме того, голосование и решение должно приниматься по каждому внесенному в повестку дня вопросу. При этом результаты голосования должны быть указаны в протоколе собрания по каждому внесенному вопросу.

Однако, как указано в п.3 Решения, собрание утвердило финансовый план и смету доходов и расходов ТСЖ «Бештау» на ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, из буквального толкования протокола собрания (пункт 3) следует, что «выступили ФИО3 с предложенной сметой на ДД.ММ.ГГГГ., а также внесла дополнительные пункты на обсуждение: - создание фонда вознаграждения членов правления, старших по подъездам и отдельных членов ТСЖ в размере тыс. в год. Принято единогласно.» При этом буквальное толкование данного пункта протокола не дает основания с достоверной точностью утверждать по какому из указанных в данном пункте вопросу, проводилось голосование и принималось решение.

Общим собранием членов ТСЖ «Бештау» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании фонда вознаграждения членов правления, старших по подъездам и отдельных членов ТСЖ за активную работу, участие в деятельности ТСЖ в размере тыс. в год.(пункт 6 решения). Однако, повестка для данного собрания не предусматривало обсуждение и принятие решения по данному вопросу.

В пункте 5 решения, указано, что собрание приняло решение «Производить ремонт кровли и инженерных сетей за счет средств ТСЖ «Бештау» и привлечением дополнительных средств собственников жилья согласно сметы расходов». Между тем, как следует из протокола собрание, было принято иное решение: «ремонт кровли проводить в первую очередь по мере поступления денежных средств, за счет ТСЖ и собственников жилья, затем приступить к ремонту инженерных сетей.» Кроме, достоверных сведений о голосовании и принятии решение по смете, протокол собрания не содержит.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании недействительным решение общего собрания ТСЖ «Бештау» от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения финансового плана и сметы расходов и доходов ТСЖ «Бештау» на ДД.ММ.ГГГГ., создания фонда вознаграждения членов правления, старших по подъездам и отдельных членов ТСЖ за активную работу, участие в деятельности ТСЖ в размере в год, о проведении ремонта кровли и инженерных сетей за счет средств ТСЖ «Бештау» и привлечении дополнительных средств собственников жилья согласно сметы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Бештау» о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ «Бештау» от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания ТСЖ «Бештау» от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения финансового плана и сметы расходов и доходов ТСЖ «Бештау» на ДД.ММ.ГГГГ., создания фонда вознаграждения членов правления, старших по подъездам и отдельных членов ТСЖ за активную работу, участие в деятельности ТСЖ в размере в год, о проведении ремонта кровли и инженерных сетей за счет средств ТСЖ «Бештау» и привлечении дополнительных средств собственников жилья согласно сметы.

В удовлетворении остальной части исковых требований о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ «Бештау» от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решений о признании отчета председателя ТСЖ, утверждении отчета ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ «Бештау» за ДД.ММ.ГГГГ., увеличении размера платежей на содержание и ремонт мест общего пользования, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Маслов