Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Хакасский муниципальный банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Империя вкуса», Шакалеевой Л.Ю., Шакалееву И.С. о взыскании долга по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Хакасский муниципальный банк» (далее по тексту ООО «ХМБ», Банк), обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Империя вкуса», Шакалеевой Л.Ю., Шакалееву И.С. о взыскании долга по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требование тем, что ООО «Империя вкуса» в Банке по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ открыта кредитная линия с лимитом задолженности в сумме 15 000 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях: плата за пользование кредитом – 15,5% годовых по срочной задолженности и 31% годовых по просроченной задолженности; погашение сумм в сроки согласованные траншами в доп.соглашениях. В обеспечение были заключены договоры поручительства с Шакалеевым И.С., Шакалеевой Л.Ю., в соответствии с которыми поручители приняли на себя солидарную с основным должником обязанность отвечать перед банком в том же объеме, как и основной должник. Также в качестве обеспечения был заключен договор залога на имущество, принадлежащее Шакалеевой Л.Ю.: земельный участок по адресу: <адрес>, склад по адресу <адрес> По соглашению залогодателя и залогодержателя рыночная стоимость предмета залога земельного участка составляет 2 660 000 руб., стоимость склада – 19 875 000 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Империя вкуса» перед ООО «Хакасский муниципальный банк» составляет 15 719 794,52 руб., в том числе, сумма процентов, не уплаченных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 719 794,52 руб., сумма просроченного кредита – 3 000 000 руб., сумма кредита – 12 000 000 руб. Просит взыскать солидарно с заемщика ООО «Империя вкуса» и поручителей Шакалеевой Л.Ю., Шакалеева И.С. в пользу Банка задолженность по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 719 794,52 руб., в том числе, сумма процентов, не уплаченных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 719 794,52 руб., сумма просроченного кредита – 3 000 000 руб., сумма кредита – 12 000 000 руб., а также расходы по государственной пошлине в сумме 60 000 руб. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимостью 2 660 000 руб., склад по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимостью 19 875 000 руб.

В судебном заседании представитель Банка ФИО5, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, выразил согласие с суммой оценки объектов недвижимого имущества по судебной экспертизе.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Империя вкуса» по доверенности ФИО6 возражала по заявленным требованиям в части выдачи кредитных средств в общей сумме 1650000 руб. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в выписке по счету указаны кредитные договора №№ и №, в остальной части согласившись с задолженностью.

Ответчик Шакалеева Л.Ю. согласилась с доводами представителя ООО «Империя вкуса», пояснила, что в основном в ДД.ММ.ГГГГ выдача денег в рамках договора кредитной линии № осуществлялась через электронные заявки, она не помнит делала ли заявки на 1650000 руб. в ДД.ММ.ГГГГ. В целом не возражала по заявленным требованиям Банка.

В судебное заседание ответчик Шакалеев И.С. не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), принимая во внимание то, что ответчик Шакалеев И.С. извещался о времени судебного заседания своевременно установленными ст. 113 ГПК РФ способами, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Абаканского городского суда, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика Шакалеева И.С..

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика ООО «Империя вкуса», ответчика Шакалееву Л.Ю., изучив материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ООО «Империя вкуса» в ООО «Хакасский муниципальный банк» по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ открыта кредитная линия с лимитом задолженности в сумме 15 000 000 руб., которая при этом равномерно снижается ежемесячно 03 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 500 000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях: плата за пользование кредитом – 15,5% годовых по срочной задолженности и 31% годовых по просроченной задолженности; погашение сумм в сроки согласованные траншами в доп.соглашениях (п.п. 1.1., 1.3., 2.5.).

Кредит выдается Заемщику после предоставления в Банк зарегистрированного в установленном федеральным законом порядке оригинала договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проценты за пользование кредитом начисляются со дня, следующего за днем фактической выдачи конкретной суммы (зачисления на расчетный счет) до дня фактического возврата выданной суммы включительно (в кассу Банка, либо перечисления (списания) сего расчетною на ссудный счет).

Внесение платы за пользование кредитом производится ежемесячно, с 01 по 27 число за прошедший период с даты последнего начисления или с даты следующей за датой предоставления суммы кредита, если начисление не производилось. Расчет процентов, подлежащих внесению в указанный период, производится в последний рабочий день каждого месяца.

В случае не поступления платы за пользование кредитом до 25-го числа каждого месяца включительно, сумма подлежащих уплате процентов списывается Банком е расчетного счета Заемщика (при наличии на расчетном счете денежных средств) согласно п. 5,3.2. На утро 28-го числа не поступившая сумма считается просроченной задолженностью.

В случае не поступления платы за пользование кредитом до 27-го числа каждого месяца, и при отсутствии на расчетном счете Заемщика денежных средств, необходимых для погашения начисленных процентов, наступают последствия, предусмотренные п. 5.3.3. настоящего договора. При этом поступающие на счет суммы могут быть списаны в бесспорном порядке в погашение имеющейся задолженности по кредиту (включая неустойку) независимо от конечного срока, установленного для возврата кредита (п.п. 3.1.-3.4.).

В соответствии с п. 4.1. Договора кредитной линии с лимитом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечении обязательств по настоящему договору заключены: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт заключения договора кредитной линии с лимитом задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «Империя вкуса» не оспаривался.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с условиями Договора кредитной линии с лимитом задолженности, Банк имеет право (п. 5.3.3.): прекращать кредитование, досрочно закрывать кредитную линию и требовать досрочного возврата выданных сумм кредита (включая плату за пользование кредитом).

Учитывая, что между сторонами из кредитного договора возникли взаимные обязанности, которые в соответствии с требованиями ст.ст.307, 309, 310, 348, 363, 408, 819, 820 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, при этом, как следует из представленных документов, ООО «Империя вкуса» неоднократно допускала нарушение принятых на себя обязательств по возвращению заемных средств, суд усматривает основания для досрочного взыскания с ООО «Империя вкуса» сумм кредита.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ООО «Империя вкуса» перед Банком по договору кредитной линии с лимитом задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 719 794,52 руб., в том числе, сумма процентов, не уплаченных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 719 794,52 руб., сумма просроченного кредита – 3000 000 руб., сумма кредита – 12 000 000 руб.

При проверке расчета задолженности по кредитному договору судом не установлены противоречия с условиями договора и арифметические ошибки. Расчет не оспорен, иной расчет стороной ответчика не представлен. Суд, полагает возможным положить в основу решения расчет, представленный стороной истца.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Пунктом 1 ст. 323 ГК РФ установлено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по договору кредитной линии с лимитом задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ Банком были заключены договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Шакалеевой Л.Ю., и № от ДД.ММ.ГГГГ с Шакалеевым И.С., а также договор залога.

В соответствии с п. 1 Договоров поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, Поручители обязуются отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение ООО «Империя вкуса» (в дальнейшем Должник) обязательств по договору кредитной линии № (далее кредитный договор), заключенному между Должником и Банком ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого Должнику Банком открыта кредитная линия с лимитом задолженности в сумме 15 000 000 руб. под 15,5% годовых по срочной задолженности по кредиту и 31 % годовых по просроченной ссудной задолженности, в соответствии е которым Должник обязан возвратить полученную сумму кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с условием уплаты основного долга в соответствии с графиком, процентов и комиссии за пользование кредитом. Поручитель и Должник несут солидарную ответственность. Поручитель отвечает перед Банком в том же объеме, как и должник, включая возврат кредита, уплату процентов, сумм пени, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Должником.

Поручитель подтверждает, что он ознакомлен с условиями указанного кредитного договора.

Настоящий договор поручительства заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок поручительства на момент рассмотрения дела не истек.

При таких обстоятельствах, суд усматривает основания для взыскания с Шакалеевой Л.Ю., Шакалеева И.С. денежных средств по договору кредитной линии с лимитом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и ООО «Империя вкуса» солидарно с заемщиком и в том же объеме гражданской ответственности.

ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил ООО «Империя вкуса» кредит в сумме 500 000 руб. Банк обязуется предоставить кредит в срок с ДД.ММ.ГГГГ со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 1 100 000 руб. со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, с предоставлением кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 850000 руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 1400000 руб., со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 1650000 руб. со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 2000000 руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 3000000 руб. со сроком возврата кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 1 000 000 руб. сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 1 500 000 руб. сроком возврата кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 1 500 000 руб. сроков возврата до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 1 500 000 руб., сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 2 000 000 руб. сроков возврата до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 2 500 000 руб. сроков возврата до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 2 500 000 руб. сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 2 000 000 руб. сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 5 000 000 руб. сроком возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 1 500 000 руб. сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 3 000 000 руб. сроков возврата до ДД.ММ.ГГГГ, что следует из дополнительных соглашений, заключенных между ООО «Хакасский муниципальный банк» и ООО «Империя вкуса».

ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил ООО «Империя вкуса» в порядке и на условиях, предусмотренных договором кредитной линии кредит в сумме 850000 руб. Банк обязуется предоставить кредит в срок с ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязуется возвратить полученный кредит в срок до ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное соглашение № к договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Империя вкуса» было заключено дополнительное соглашение № к договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, Банк предоставляет Заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных договором кредитной линии кредит в сумме 1000000 руб. Банк обязуется предоставить кредит в срок с ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязуется возвратить полученный кредит в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставляет Заемщику а порядке и на условиях, предусмотренных договором кредитной линии кредит в сумме 650 000 руб. Банк обязуется предоставить кредит в срок с ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязуется возвратить полученный кредит в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что следует из дополнительного соглашения № к договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительные соглашения №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на суммы 1000000 руб. и 650000 руб., соответственно, подтверждены электронной подписью директора ООО «Империя вкуса» Шакалеевой Л.Ю., перечислены на расчетный счет ООО «Империя вкуса», что подтверждается выпиской по кредитному счету, в связи с чем доводы представителя ответчика ООО «Империя вкуса» о неполучении денежных средств в размере 1650000 руб. в рамках кредитной линии по договору № от ДД.ММ.ГГГГ безосновательны, указание в выписке на кредитные договора №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ правового значения для рассмотрения дела не имеет, поскольку судом установлено, что денежные средства перечислены ответчику ООО «Империя вкуса», неполучение которых стороной ответчика не опровергнуто объективными доказательствами.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставляет Заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных договором кредитной линии кредит в сумме 1 350 000 руб. Банк обязуется предоставить кредит в срок с ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязался возвратить полученный кредит в срок согласно графика указанного в Приложении № к настоящему дополнительному соглашению. При внесении денежных средств на досрочное погашение задолженности по настоящему договору, данные денежные средства направляются на погашение сумм кредита, срок(сроки) уплаты которых согласно настоящего пункта наступает (наступают) в ближайший(ие) период(периоды) с учетом очередности, предусмотренной в п.3.5 договора кредитной линии. Для учета задолженности по кредиту Заемщику открыл ссудный счет №. Кредит предоставлялся путем зачисления средств на расчетный счет Заемщика №. Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения сторонами своих обязательств по настоящему соглашению и договору о кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил Заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных договором кредитной линии кредит в сумме 850 000 руб. Банк обязуется предоставить кредит в срок с ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязуется возвратить полученный кредит в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Для учета задолженности по кредиту Заемщику открывается ссудный счет №. Порядок предоставления кредита Кредит предоставляется путем зачисления средств на расчетный счет Заемщика №. Срок действия соглашения Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения сторонами своих обязательств по настоящему соглашению и договору о кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ заключено между Банком и ООО «Империя вкуса» дополнительное соглашение № к договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, Банк предоставляет Заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных договором кредитной линии кредит в Сумме 1100000 руб., Банк обязуется предоставить кредит в срок с ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязуется возвратить полученный кредит в срок согласно графика указанного в Приложении № к настоящему дополнительному соглашению. При внесении денежных средств на досрочное погашение задолженности по настоящему договору, данные денежные средства направляются на погашение сумм кредита, срок (сроки) уплаты которых согласно настоящего пункта наступает (наступают) в ближайший(ие) период(периоды) с учетом очередности, предусмотренной в п.3.5 договора кредитной линии. Для учета задолженности по кредиту Заемщику открывается ссудный счет №. Порядок предоставления кредита. Кредит предоставляется путем зачисления средств на расчетный счет Заемщика №. Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения сторонами своих обязательств по настоящему соглашению и договору о кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Империя вкуса» было заключено дополнительное соглашение № о внесении изменений в дополнительное соглашение № к договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым п. 1.2. считать следующей редакции: Заемщик обязуется возвратить полученный кредит по следующему графику: ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 200 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 200 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 200 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 200000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хакасский муниципальный банк» и ООО «Империя вкуса» заключено дополнительное соглашение № к договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым п. 2.5. был издан в следующей редакции: «плата за пользование суммами кредита по срочной задолженности устанавливается: в размере 15,5% годовых (за все время пользования денежными средствами) и 15,5% годовых по просроченной задолженности (просроченная задолженность – это размер выданной суммы кредита, непогашенной в установленный дополнительным соглашением срок)».

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из положений ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК).

Таким образом, п.п. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ содержат правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Согласно п.п. 1, 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По смыслу приведенных норм, обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Указанные положения обязывают суд определять в каждом конкретном случае наличие или отсутствие обстоятельств (условий), при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается. Соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества является обстоятельством, имеющим значение для дела об обращении взыскания на такое имущество, поскольку из его стоимости предполагается удовлетворение денежных требований залогодержателя. При обращении взыскания на заложенное имущество должен соблюдаться также принцип разумности и недопущения злоупотребления правом.

Иное толкование приведенных норм означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов кредитора в нарушение других, равноценных по своему значению прав заемщика.

Судом установлено, что в качестве обеспечения обязательств по договору кредитной линии с лимитом задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и заемщиком ООО «Империя вкуса» стороны предусмотрели залог имущества, что следует из п. 4.1. договора кредитной линии, согласно которому исполнение обязательств перед Банком по договору, в том числе обеспечивается возникающим на основании ФЗ «Об ипотеке» залогом имущества:

- земельный участок общей площадью 4000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- склад, общей площадью 1380 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с подп. 3, 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В исковом заявлении представитель Банка просит установить первоначальную продажную стоимость залогового имущества земельного участка - 2 660 000 руб., склада – 19 875 000 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчики с указанной первоначальной продажной стоимостью спорного нежилого имущества не согласились, сторона истца ходатайствовала о проведении судебной оценочной экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ суд назначил по гражданскому делу судебную оценочную экспертизу на предмет определения рыночной и ликвидационной стоимости спорного залогового имущества на дату оценки.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Хакасское специализированное экспертное учреждение судебной экспертизы «Главэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость склада по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составила 19 411 000 руб., земельного участка по адресу: <адрес> 2 611 000 руб.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда, спорное залоговое имущество принадлежит на праве собственности Шакалеевой Л.Ю.

Таким образом, имеются все основания обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, склад, принадлежащий ответчику Шакалеевой Л.Ю., реализовав его с публичных торгов.

Согласно подп. 3, 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, имеются все основания обратить взыскание суммы долга по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество:

- земельный участок общей площадью 4000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, реализовав его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при ее реализации с публичных торгов в размере 80 % от оценки – 2 088 000 руб.

- склад, общей площадью 1380 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, реализовав его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при ее реализации с публичных торгов в размере 80 % от оценки – 15 528 800 руб.

В соответствии с абзацем 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

По смыслу указанных норм при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек в порядке, предусмотренном абзацем 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, судам необходимо учитывать положения ст. 98 ГПК РФ.

Таким образом, при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек, в случае, когда денежная сумма, подлежащая выплате экспертам, не была предварительно внесена стороной на счет суда в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 96 ГПК РФ, денежную сумму, причитающуюся в качестве вознаграждения экспертам за выполненную ими по поручению суда экспертизу, надлежит с проигравшей гражданско-правовой спор стороны.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Представителем Банка заявлено также ходатайство о взыскании с ООО «Империя вкуса» и поручителей Шакалеевой Л.Ю., Шакалеева И.С. в пользу Банка расходы по оплате услуг по проведению экспертизы в размере 34 800 руб., в подтверждении представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 66 000 руб., факт оплаты которой истцом подтвержден представленным в материалы дела платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате судебной экспертизы в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Империя вкуса», Шакалеевой Л.Ю., Шакалееву И.С. в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Хакасский муниципальный банк» задолженность по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15719794 руб. 52 коп., из которых неуплаченные проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 719794 руб. 52 коп., сумма просроченного кредита – 3000000 руб. 00 коп., сумма кредита – 12000000 руб. 00 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 66000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате экспертизы – 34800 руб. 00 коп., всего – 15820594 руб. 52 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2088800 руб.00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – склад, назначение нежилое здание, общей площадью 1380 кв.м., №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 15528800 руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Абаканский городской суд Республики Хакасия.

Председательствующий И.Н. Лемперт

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Н. Лемперт