Гражданский кодекс часть 1

по иску ТСЖ «Центр-С» к ФИО10 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества, целевого сбора, пени, в размере 1489552, 08 руб.,

по встречному иску ФИО10 к ТСЖ «Центр-С» о взыскании ущерба в размере 224500 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 5445 руб.

установил:

Истец ТСЖ «Центр-С» обратилось в суд с иском к ФИО10 (с учетом неоднократного увеличения исковых требований) с требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, целевого сбора и пеней, в том числе:

- задолженности по оплате за услуги ЖКУ (жилищно-коммунальные услуги) за встроенное нежилое помещение № VI площадью 250,7 кв.м., за период с 01.08.2017 по 30.04.2021 в размере 651598,30 руб.;

- пени по долгу за услуги ЖКУ за встроенное нежилое помещение № VI в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с 31 дня просрочки платежей за период за период с 11.09.2017 по 14.05.2021 в размере 5029,46 руб.;

- пени по долгу за услуги ЖКУ за встроенное нежилое помещение № VI в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый просрочки с 91 дня за период с 11.11.2017 по 14.05.2021 в размере 134869,43 руб.;

- задолженности по оплате целевого сбора на формирование фонда капитального ремонта за встроенное нежилое помещение № VI за период с 01.08.2016 по 30.04.2021 в размере 104 622,12 руб.;

- пени по задолженности на капитальный ремонт с 31 дня просрочки платежа, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки за роенное нежилое помещение № VI за период с 11.09.2016 по 14.05.2021 в размере 13020,21 руб.;

- задолженность по оплате за услуги ЖКУ за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № V общей площадью 138,3 кв.м. за период с 01.08.2017 по 30.04.2021 в размере 182063,28 руб.;

- пени по долгу за услуги ЖКУ за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № V в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с 31 дня просрочки платежей за период с 11.09.2016 по 14.05.2021 в размере 1377,86 руб.;

- пени по долгу за услуги ЖКУ за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № V в размере одной стотридцатой рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с 91 дня за период с 11.11.2017 по 14.05.2021 в размере 38125,57 руб.;

- задолженности по оплате целевого сбора на формирование фонда капитального ремонта за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № V за период с 01.08.2016 по 30.04.2021 в размере 30226,85 руб.,

- пени по долгу на капитальный ремонт с 31 дня просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № V за каждый день просрочки за период с 11.09.2016 по 14.05.2021 в размере 3549,72 руб.;

- задолженности по оплате за услуги ЖКУ за нежилое встроенное помещение № X общей площадью 60,1 кв.м, за период с 01.08.2017 по 30.04.2021 в размере 196533,97 руб.;

- пени по долгу за услуги ЖКХ за встроенное нежилое помещения № X в размере одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки с 31 дня просрочки платежей за период с 11.09.2017 по 14.05.2021в размере 1292,73 руб.;

- пени по долгу за услуги ЖКХ за встроенное нежилое помещения № Х в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с 91 дня за период с 11.11.2017 по 14.05.2021 размере 35493,97 руб.;

- задолженности по оплате целевого сбора на формирование фонда капитального ремонта за встроенное нежилое помещение № X за период с 01.08.2016 по 30.04.2021 в размере 25080,93 руб.;

- пени по задолженности на капитальный ремонт с 31 дня просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки за период с 11.09.2016 по 14.05.2021 за встроенное нежилое помещения № X в размере 3121,32 руб.;

- задолженность по оплате за услуги ЖКУ за 1/41 долю в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение № IX в цокольном этаже (автопарковочное место) от общей площади 1608,9 кв. м. за период с 01.08.2017 по 30.04.2021 в размере 35388,53 руб.,

- пени по долгу за услуги ЖКХ за 1/41 долю в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение № IX в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с 31 дня просрочки платежей за период с 11.09.2016 по 14.05.2021 в размере 214,17 руб.;

- пени по долгу за жилищно-коммунальные услуги за 1/41 долю в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение № IX в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с 91 дня за период с 11.11.2016 по 14.05.2021 в размере 9533,82 руб.;

- задолженности по оплате целевого сбора на формирование фонда капитального ремонта за 1/41 долю в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение № IX за период с 01.08.2016 по 30.04.2021 в размере 16372,63 руб.;

- пени по задолженности на капитальный ремонт с 31 дня просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки за период с 01.09.2016 по 14.05.2021 за 1/41 долю в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение № IX в размере 2037,92 руб. (т. 4 л.д. 113-140).

В обоснование исковых требований ТСЖ «Центр-С» указало, что ответчик является собственником встроенного нежилого помещения № VI площадью 250,7 кв.м., встроенного нежилого помещения № Х общей площадью 60,1 кв.м., 1/2 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение № V общей площадью138,2 кв.м., 1/41 доли в праве общей долевой собственности встроенного нежилого помещения № IX (автопарковочное место) от общей площади 1608,9 кв.м., расположенных в многоквартирном <адрес>; с ФИО10 на основании судебного приказа № от 07.08.2019 в пользу ТСЖ «Центр-С» была взыскана за период с 01.08.2017 по 30.04.2019 по состоянию на 26.06.2019 задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 472754,73 руб.; на основании определения от 15.10.2019 мирового судьи судебного участка № 5 в Центральном судебном районе Воронежской области судебный приказ отменен; ответчик обязан вносить плату за содержание и текущий ремонт помещений, коммунальные услуги, а также целевые взносы на формирование фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, однако соответствующие платежи не производит (т. 1 л.д. 8-11, 189-219, т. 2 л.д. 7-8, т. 3 л.д. 110-121).

Определение суда от 16.09.2020 к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО10 к ТСЖ «Центр-С» о взыскании ущерба в размере 224500 руб. причиненного ответчиком его встроенному нежилому помещению № V, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 445 руб. В обоснование встречных исковых требований истец указал, что является собственником указанных выше помещений в жилом <адрес>, управление которым осуществляется ТСЖ «Центр-С»; в ходе проведения ремонта крыши дома был причинен ущерб помещению № V, нем складировали строительный мусор, повредили стеклопакеты, систему отопления, в связи с чем помещение не отапливается; стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов помещения на 04.09.2020 составила 449000 руб. (т. 2 л.д. 14, 18).

Определением суда от 16 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен сособственник нежилого встроенного помещения № V - ФИО13 (т. 2 л.д. 19).

Определением суда от 27 января 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Юрлайн» (т. 3 л.д. 217).

В судебном заседании представители истца (ответчика по встречному иску) ТСЖ «Центр-С» по доверенностям ФИО8 и ФИО9 поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении; против удовлетворения встречного иска возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях (т. 2 л.д. 52-53, т. 3 л.д. 193-194, т. 4 л.д. 237-238, 249-250).

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО10, его представителя по доверенностям ФИО11 и ФИО12 против удовлетворения первоначального иска возражали по основаниям, изложенным в письменных возражениях (т. 1 л.д. 231-232, т. 2 л.д. 12-13, 59-64, т. 4 л.д. 235-236, 247-248); просили встречный иск удовлетворить в полном объеме; в материалы дела представлен контррасчет задолженности (т. 4 л.д. 182-230).

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена.

Третье лицо ООО «Юрлайн» о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание представитель не явился.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей и эксперта, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования ТСЖ «Центр-С» подлежащими частичному удовлетворению, а встречный иск ФИО10 не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО10 является собственником в <адрес>: нежилого встроенного помещение Х (в лит. А), назначение: нежилое, общей площадью 60,1 кв.м., этаж 1 (право собственности зарегистрировано 23.08.2012) (т. 1 л.д. 42), встроенного нежилого помещения № VI в лит. А площадью 250,7 кв.м., этаж 10 (право собственности зарегистрировано 22.05.2012) (т. 1 л.д. 44-45), 1/41 доли в праве общей долевой собственности встроенного нежилого помещения № IX (автопарковочное место) от общей площади 1608,9 кв.м., цокольный этаж (право собственности зарегистрировано 17.09.2012) (т. 1 л.д. 46-53); 1/2 доли нежилого помещения № V в лит. А площадью 138,3 кв.м., этаж 10 (право собственности зарегистрировано 22.05.2012, сособственник 1/2 доли ФИО13) (т. 1 л.д. 43), что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

29 декабря 2003 года ТСЖ «Центр-С» было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия № (т.1 л.д. 61).

ТСЖ «Центр-С» осуществляет управление жилым домом по адресу: <адрес>, что участниками процесса в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в данной правовой норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Частью 3 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 названной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы плата жилое помещение устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Данная плата подлежит внесению независимо от факта не проживания (не пользования) помещением (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Плата подлежит внесению на основании платежного документа (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ) исполнителю коммунальных и жилищных услуг (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ), которым по настоящему делу является истец.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.ст. 153 – 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 29 января 2018 года N 5-П указал что, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39);расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В соответствии с пунктом 9.1.6. Устава ТСЖ «Центр-С», ФИО10, как собственник обязан обеспечивать выполнение собственниками обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством РФ, настоящим уставом, решениями общего собрания и их долями в праве собственности на данное имущество (т. 1 л.д. 54-69).

Решение общего собрания собственников, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Центр-С» заключены: договор № В7ОРС-008954 на обслуживание оборудования (лифтов) с ООО «ОТИС лифт» от 10.05.2014 (т. 1 л.д. 67-71), с ОАО «Экотехнология» от 01.01.2019 по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными расходами (т. 1 л.д. 72-73), с ООО «ТехноГазСервис» от 01.08.2012 на техническое и аварийное обслуживание и ремонт газового оборудования (т. 1 л.д. 74-75), с ОАО «Воронежская энергосбытовая компания» от 01.02.2010 на поставку электрической энергии (т. 1 л.д. 76-78), с ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж» от 02.10.2017 на поставку газа (т. 1 л.д. 79-85), с ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж» от 29.12.2014 на поставку газа (т. 1 л.д. 133-143, с МУП «Водоканал Воронежа» от 24.06.2010 на поставку холодной воды и прием сточных вод (т. 1 л.д. 86-88), с ОАО «Воронежоблггаз» от 29.12.2012 на техническое обслуживание, аварийно-диспетчерское обслуживание и текущий ремонт объектов газораспределения и газопотребления (т. 1 л.д. 89-92), с ООО ИТЦ «Лифт» от 13.04.2019 на техническое освидетельствование (т. 1 л.д. 106-107), с ИП ФИО1 от 19.03.2015 на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых из жилищного фонда (т. 1 л.д. 108), с ООО «Гидросистемы» от 25.11.2017 на оказание услуг по сервисному обслуживанию оборудования водопроводки (т. 1 л.д. 109-113), с ООО ЕРКЦ «Домостроитель» по приему платежей от населения (т. 1 л.д. 114-117).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников много квартирного <адрес>№ от 24.05.2019 утверждены тарифы АО содержание общедомового имущества, порядок расчета тарифа на отопление, ГВС, утверждена новая редакция договора управления и содержания общего домового имущества, согласно которому собственник вносит плату на расчетный счет исполнителя (ТСЖ «Центр-С») не позднее 10 числа месяца, следующим за расчетным, плата за услуги осуществляется на основании платежного документа ЕРКЦ «Домостроитель», представленных не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным (п.п. 5.3, 5.4 договора) (т. 1 л.д. 118-126).

Определением Центрального районного суда г. Воронежа от 03.04.2018 по делу по иску ТСЖ «Центр-С» к ФИО10 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ФИО10 обязался оплатить задолженность по коммунальным платежам по указанным выше помещениям за период с 01.01.2013 по 31.12.2015 в размере 480052,82 руб., в срок до 01.09.2016 (т. 2 л.д. 74).

Согласно вступившему в законную силу решению Центрального районного суда г. Воронежа от 03.04.2018 с ФИО10 в пользу ТСЖ «Центр-С» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2016 по 31.07.2017 в размере 279025,33 рублей, пени за период с 12.03.2016 по 03.04.2018 в размере 61914,84 рублей (т. 1 л.д. 93-96).

07.08.2019 мировым судье судебного участка № 3 в Центральном районе г. Воронежа взыскана задолженность по оплата коммунальных услуг за указанные выше помещения за период с 01.08.2017 по 30.04.2019, пени за период с 11.08.2017 по 26.06.2019, задолженность по целевым взносам на формирование фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2016 по 30.04.2019, пени по задолженности на капитальный ремонт за период с 11.06.2016 по 26.06.2019, всего на сумму 472754 руб. (т. 1 л.д. 98).

Определением от 15.10.2019 мирового судьи судебного участка № 5 в Центральном районе г. Воронежа, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 3 в Центральном районе г. Воронежа указанный судебный приказа был отменен в связи с поступившими возражениями должника (т. 1 л.д. 99-100).

Согласно платежному поручению от 02.09.2016 № ФИО10 перечислено на счет ТСЖ «Центр-С» 297000 руб., назначение платежа: оплата коммунальных услуг(т. 2 л.д. 17).

Согласно банковской выписке по счету ТСЖ «Центр-С» в ПАО «АКИБАНК», 01.11.2016 Ребровым произведен платеж во исполнение мирового соглашения в размере 183052,82 руб. (т. 3 л.д. 123-182).

Возражения ФИО10 и его представителей в части незаконных действия бухгалтера ТСЖ «Центр-С» ФИО2, присвоивших денежные средства товарищества (т. 1 л.д. 234), а также признание по иску ФИО10 незаконным решения общего собрания членов ТСЖ «Центр-С» от 06.12.2016 об избрании председателем ФИО3 на основании решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 19.09.2016 (т. 1 л.д. 295), а равно наличие в помещения истца строительного мусора, повреждения имущества, создание препятствий в пользовании гаражом, правового значения для целей надлежащего исполнения обязанности по оплате коммунальных и иных платежей правового значения не имеют и не могут являться основанием для отказа в иске ТСЖ. Ответчик не лишен права защиты своих прав способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ и иными законами.

Утверждение ФИО10 о ненадлежащим оказание коммунальных услуг в связи течью крыши над его помещением № VI и невозможностью, вследствие этого в его использовании, судом отклоняются, поскольку согласно материалам дела, а также по результатам выездного судебного заседания 03.12.2020, судом установлено, что принадлежащие истцу встроенные нежилые помещения № VI и V, расположенные на 10 этаже дома, находятся в черновой отделке, не отремонтированы и не эксплуатируются, крыша покрыта профильным железом, не утеплена. Сведения о времени залития, обращения к ТСЖ на предмет проведения работ по устранению течи крыши, выполнении перерасчета коммунальных услуг, составлении актов о залитии последним суду не представлено. С требованием о понуждении ТСЖ осуществить ремонт кровли собственник в судебном порядке не обращался.

Суд находит частично обоснованными возражения ФИО10 в части пропуска срока исковой давности по платежам, которые должны быть произведены до 23.03.2017 (дата подачи иска в суд 23.03.2020) (т. 1 л.д. 8).

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии со статьей 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).

При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (пункт 17). По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 18).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, пункту 2 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22).

Таким образом, в данном случае для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Как следует из материалов дела, судебный приказ на взыскание задолженности по оплате коммунальных платежей и по целевым взносам на формирование фонда капитального ремонта за период с 01.08.2017 был вынесен 07.08.2019 (т. 1 л.д. 98), отменен определением мирового судьи от 15.10.2019 (т. 1 л.д. 99-100), а с настоящим иском истец обратился 23.03.2020, то есть спустя 5 месяцев 8 дней после отмены судебного приказа. Соответственно, истец предъявил исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежам до истечения шестимесячного срока, в связи с чем оснований для применениям указанного срока исковой давности суд по этим помещениям не имеется, не усматривает.

В окончательной редакции исковых требований ТСЖ «Центр-С» требования о взыскании задолженности по целевым взносам на формирование фонда капитального ремонта взыскания заявлены за период с 01.08.2016, пени по задолженности на капитальный ремонт – с 11.09.2016, то есть с учетом указанных выше обстоятельств, в пределах срока исковой давности.

Кроме того, как указывалось выше, согласно платежному поручению от 02.09.2016 № ФИО10 перечислено на счет ТСЖ «Центр-С» 297000 руб., назначение платежа: оплата коммунальных услуг(т. 2 л.д. 17).

По мнению представителя ТСЖ «Центр-С» указанная сумма была внесена собственником во исполнение определения суда от 03.04.2018. Данное обстоятельство ФИО10 в ходе рассмотрения дела оспаривалось, ссылаясь на то, что указанным сумма являлась авансовым платежом.

В силу ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (п. 3).

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг (абз. 1). Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе (абз. 2). Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ) (абз. 3). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ) (абз. 4).

С учетом отсутствия указания в платежном документе сведений о расчетном периоде, а также взыскания по решению Центрального районного суда г. Воронежа от 03.04.2018 за период с 01.01.2016 по 31.07.2017 указанная сумма подлежала зачету в счет оплаты за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

По требованиям о взыскании коммунальных платежей по всем помещения ответчика с 01.08.2017 срок исковой давности с учетом даты подачи иска не истек.

Суд находит обоснованными возражения ответчика в части исключения из оплаты расходов на отопление помещений Х, поскольку при выездном судебном заседании 03.12.2020 установлено отсутствие в указанном помещении каких-либо приборов отопления, температура в помещении составляла + 7 градусов Цельсия. Доказательств изначальной установки приборов отопления и последующего их самовольного демонтажа самим собственником, а также незаконного переоборудования помещения ФИО10, монтажа системы отопления под полом, представителями ТСЖ «Центр-С» суду не представлено.

Вместе с тем, суд отклоняет аналогичные возражения ФИО10 в отношении помещений V и VI, поскольку приборы отопления в указанных помещениях имеются, однако система отопления на момент выездного заседания была разморожена.

Согласно пп. "в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, система центрального отопления многоквартирного дома относится к общему имуществу.

В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Следовательно, система внутридомового отопления является общим имуществом всех собственников как жилых, так и нежилых помещений многоквартирного жилого дома.

Демонтаж системы отопления ведет к уменьшению размера такой общей собственности.

Плата за тепловую энергию включена в состав оплаты за коммунальные услуги, обязанность по внесению которой для собственников жилых помещений установлена частью 2 статьи 154 ЖК РФ.

Согласно пункту 40 вышеуказанных Правил потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Статьей 539 ГК РФ установлена обязанность абонента оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Сам фактнахождения системы отопления в указанных помещениях в нерабочем состоянии не может свидетельствовать о расторжении договора энергоснабжения и основанием для освобождения ответчика от обязанности по внесению платы за соответствующую коммунальную услугу служить не может.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

Суд также отклоняет доводы ФИО10 об отсутствии доказательств наличия у последнего обязанности по оплате коммунальных услуг, вследствие не предоставления соответствующих доказательств ТСЖ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В случае управления домом управляющей организацией плата за жилищно-коммунальные услуги вносится такой организации (ч.ч. 4, 6.1, 7 ст. 155 ЖК РФ).

Независимо от осведомленности отдельного собственника помещения об условиях договора управления и о конкретной организации, управляющей многоквартирным домом, такой собственник может действовать добросовестно и надлежащим образом исполнять установленную ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании платежных документов.

Cогласно пп. а п. 65 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель вправе по своему выбору оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых, в том числе для этих целей в выбранных им банках, или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты.

Ответчиком ФИО10 не представлено суду каких-либо достоверных доказательств оплаты, в том числе наличными в кассу ТСЖ, коммунальных услуг, платы жилое помещение и взносов на капитальный ремонт за спорный период. Последним не представлено квитанций об оплате коммунальных платежей в наличной либо безналичной форме, выписки по счетам о перечислении сумм коммунальных платежей и взносов.

В обоснование представленного расчета истцом представлены в материалы дела сведения о тарифах по оплате коммунальных услуг применяемых в спорный период, расчет коммунальных платежей за спорный период, договоры с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, сметы доходов и расходов, протоколы общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, а также сведения о движении денежных средств по банковскому счету ТСЖ, в котором отсутствуют перечисления от ФИО10 в рассматриваемый период.

Суд также учитывает предшествующее поведение ФИО10, неоднократно взыскание задолженности по коммунальным платежам за предшествующие периоды.

С учетом изложенного, суд находит требования о взыскании с собственника задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества, оплате целевого сбора, пени подлежащими удовлетворению.

Уточненный расчет (т. 4 л.д. 117-140) (с учетом первоначального), представленный истцом, судом проверен, признан правильным и арифметически верным.

Таким образом, размер задолженности по оплате за услуги ЖКУ за встроенное нежилое помещение № VI площадью 250,7 кв.м., за период с 01.08.2017 по 30.04.2021 в размере 651598,30 руб. подлежит взыскания с ФИО10

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени по долгу за услуги ЖКУ за встроенное нежилое помещение № VI в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с 31 дня просрочки платежей за период за период с 11.09.2017 по 14.05.2021 составляет 139898,89 руб. (134869,43 + 5029,46).

Размер задолженности по оплате целевого сбора на формирование фонда капитального ремонта в отношении встроенного нежилого помещения VI, за период с 01.08.2016 по 30.04.2021 определяется в сумме 104 622,12 руб., которая подлежит взысканию с собственника помещения.

В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Размер задолженности по пени по целевому сбору на капитальный ремонт по встроенному нежилому помещению VI, за период с 11.09.2016 по 14.05.2021 определяется в размере 13020,21 руб.

Соответственно, в отношении 1/2 доли встроенного нежилого помещения № V, лит. А, площадью 138,3 кв.м, размер задолженности за услуги ЖКУ за период с 01.08.2017 по 30.04.2021 определяется в сумме 182063,28 руб.; размер пени по долгу за услуги ЖКУ за период с 11.09.2016 по 14.05.2021 определяется в сумме 39503,53 руб. (38125,57 + 1377,86), размер задолженности по оплате целевого сбора на формирование фонда капитального ремонта за период с 01.08.2016 по 30.04.2021 определяется в сумме 30226,85 руб., пени по долгу на капитальный ремонт за период с 11.09.2016 по 14.05.2021 в размере 3549,72 руб.

Соответственно, в отношении в отношении встроенного нежилого помещения № X лит. А, общей площадью 60,1 кв.м, размер задолженности за услуги ЖКУ за период с 01.08.2017 по 30.04.2021 определяется в сумме 170764,89 руб. с учетом исключения платежей за отопление (расчет 196 533,97 - (594,99 + 847,41 + 1027,11 + 1182,17 руб.) (платежи за отопление в 2017 году) - (1229,05 + 1243,47 + 554,72 + 452,55 + 902,10 + 1262,10 + 1348,04) (платежи за отопление в 2018 году), (1346,84 + 866,04 + 335,36 + 371,42 + 798,13 + 1003,07 + 1003,07) (платежи за отопление в 2019 году), (1215,22 + 1121,47 + 705,57 + 281,27 + 802,94 + 1160,53 + 1100,43) (платежи за отопление в 2020 году) - (1414,15 + 894,29 + 705,57) (платежи за отопление в 2021 году)). Размер пени по долгу за услуги ЖКУ за период с 11.09.2016 по 14.05.2021 определяется в сумме 36786,70 руб. (35493,97 + 1292,73), размер задолженности по оплате целевого сбора на формирование фонда капитального ремонта за период с 01.08.2016 по 30.04.2021 определяется в сумме 25080,93 руб., пени по долгу на капитальный ремонт за период с 11.09.2016 по 14.05.2021 в размере 3 121,32 руб.

Соответственно, в отношении 1/41 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение № IX в цокольном этаже (автопарковочное место) от общей площади 1608,9 кв. м. за период с 01.08.2017 по 30.04.2021 1/2 доли встроенного нежилого помещения № V, лит. А, площадью 138,3 кв.м, размер задолженности за услуги ЖКУ за период с 01.08.2017 по 30.04.2021 определяется в сумме 35388,53 руб.; размер пени по долгу за услуги ЖКУ за период с 11.09.2016 по 14.05.2021 определяется в сумме 9747,99 руб. (214,17 + 9533,82), размер задолженности по оплате целевого сбора на формирование фонда капитального ремонта за период с 01.08.2016 по 30.04.2021 определяется в сумме 16372,63 руб., пени по долгу на капитальный ремонт за период с 11.09.2016 по 14.05.2021 в размере 3549,72 руб.

Соответственно, по 4 спорным помещениям за спорный период размер задолженности по оплате коммунальных платежей, подлежащий взысканию, составляет 1039815 руб. (651598,30 + 182063,28 + 170764,89 + 35388,53); размер задолженности по оплате целевого сбора на формирование фонда капитального ремонта определяется в размере 176342,53 руб. (104 622,12 + 30226,85 + 25080,93 + 16372,63).

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, длительность допущенного ответчиком нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд считает возможным снизить размер пени по долгу за жилищно-коммунальные услуги с 225937,11 руб. (139898,89 + 39503,53 + 9747,99 + 36786,70) до 40000 руб. (что не ниже процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ), по пени по целевым сбора на капитальный ремонт с 21729,11 руб. (13020,21 + 3121,32 + 2037,92 + 3549,72) до 7 300 руб. и взыскать всего пени в размере 47 300 руб.

Соответственно, всего с ФИО10 в пользу ТСЖ «Центр-С» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2017 по 30.04.2021, по целевому сбору на капитальный ремонт общего имущества за период 01.08.2016 по 30.04.2021, пени за период с 11.09.2016 по 14.05.2021, в общем размере 1 263457,96 руб. (1039815 + 176342,96 + 47 300).

Встречные исковые требования ФИО10 к ТСЖ «Центр-С» о взыскании материального ущерба в размере в размере 224500 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 5445 руб., не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом, причинившим вред.

Для наступления ответственности, установленной правилами ст. 1064 ГК РФ необходимо установить вину причинителя вреда, неправомерность или виновность его действий (бездействия), размер убытков, причинную связь между неправомерными действиями и наступившими последствиями.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшей мере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно объяснениям истца по встречному иску, его представителей в судебном заседании, в результате ремонта кровли, проводимого ТСЖ примерно в декабре 2018 года, принадлежащему ему помещению № V (в 1/2 доле), причинен ущерб в виде оставленного в помещении строительного мусора, повреждений стеклопакетов, приведение в нерабочее состояние системы отопления; работы по замене кровли осуществляло ООО «Юрлайн» (т. 2 л.д. 14, 20-23).

Согласно отчету об оценке № 103-20, выполненному ООО «Консалтинговая фирма «Управление инвестициями» стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов нежилого помещения, расположенных по адресу: <адрес> помещение V, по состоянию на 04.09.2020 округленно составляет 449000 руб. (т. 2 л.д. 217-241).

В ходе рассмотрения дела представители ответчика ТСЖ «Центр-С» возражали против удовлетворения встречного иска, ссылаясь на то, что ООО «Юрлайн» привлекалось ТСЖ для ремонта кровли в 1 подъезде только в 2012 году; утверждение ФИО10 о том, что ТСЖ «Центр-С» делало ремонт кровли во втором подъезде, при этом используя сыпучий утеплитель и дикий камень для покрытия, несостоятельно, поскольку встроенные нежилые помещения № V и № VI, имеют по две двери для выхода на крышу, данная часть крыши является верандой этих помещений. Собственником летом 2016 года самовольно было принято решение выложить веранду диким камнем, при этом рабочим проектов дома, кровельным материалом крыши предусмотрена мягкая кровля (стеклоком, унифлекс или др.). Диким камнем фактически выложена одна из веранд, а не крыша в целом. Крышей на веранде является метровая полоса водослива вдоль всего парапета. Стоимость работ по укладке мягкой кровли многократно превышает стоимость крыши из дикого камня. Для выполнения указанных работ ФИО10 самостоятельно нанимал работников, но не получив денег, работники на второй веранде работать отказались. Оставшуюся часть не пользованного дикого камня (целые плиты) по указанию ФИО10 были вывезены, а более мелкие его куски брошены в нежилом помещении. Собственником не представлены суду ни договоры, ни сметы, ни акты выполненных бот, ни платежные документы, подтверждающие то, что именно ТСЖ «Центр-С» являлось заказчиком ремонта веранды. Также полагали не обоснованными утверждения о том, что в ходе работ была выведена из строя система отопления, в связи с тем, что предполагаемые работы по ремонту крыши должны проводиться в теплое время года, а система отопления в нежилых помещениях № V и VI, выведена из строя в холодное время года; полагали, что система отопления была выведена из строя (разморожена) самим ответчиком, не желавшим оплачивать коммунальные услуги, в связи с чем, им были перекрыты краны на стояках отопления (что было установлено на выездном судебном заседании 03.12.2020 года). Также представители ответчика полагали, что истцом не представлено доказательств повреждения по вине ТСЖ «Центр-С» стеклопакетов и дверей, поскольку в период с 2012 года по 17.09.2020 данное помещение не закрывалось на замок, вход в это помещение был доступен для всех. В помещениях ФИО10 на полу лежит часть строительного мусора осколков красного кирпича из которого выложены стены этих помещений и керамзита, что не является подтверждением проведения ремонтных работ на кровле. Данное состояние двух нежилых помещений V и VI, является следствием недобросовестного и ненадлежащего содержания ответчиком своей собственности (т. 2 л.д. 52-53).

Допрошенный в судебном заседании 28.12.2020 в качестве свидетеля ФИО4 пояснил, что является <данные изъяты>», на жилом ломе <адрес> работал в 2012 и 2016 годах, в 2012 году заключался договор с ТСЖ, в 2016 году договор не заключался, поскольку после нескольких дней работы, директор ТСЖ ФИО5 попросил их приостановить, поскольку возникли некоторое проблемы с ТСЖ, поэтому работы были прекращен; ФИО5 было поручено произвести демонтаж стяжки, там была пластушка, после чего нужно было заплавить рулонным материалом, работы закончили на демонтаже, сделали частично. По указанию ФИО5 пластушку ссыпали в кругом стеклянном помещении; собственника помещения он там этот период не видел. После того, так они ушли с объекта ему позвонил ФИО5 и сообщил, что он уже не является <данные изъяты>, затем из ТСЖ ему сообщили, что будут доделывать своими силами; выполненные работы оплачены не были, доступ в помещение обеспечивал ФИО5; когда они уходили стеклопакеты были целыми (т. 2 л.д. 106-109).

Допрошенный в судебном заседании 27.01.2021 в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что являлся <данные изъяты> с 2007 по 2016 годы, по поводы ремонта крыши пояснил, что необходимо было снять плитку, она протекала, снять стяжку, которая была нарушена и проложить гидроизоляцию, когда он прекратил свою работу, работы уже не велись, был не полностью произведен демонтаж; в помещении ФИО10 была разводка, отопления уже не было, проходило оно по полу, материал с крыши перенесли в помещение, так решили подрядчики; системы отопления в этих двух помещения уже была приведена не пригодное состояние, когда начинался ремонт крыши, батареи уже были разморожены; ремонт крыши осуществлялся во втором подъезде; знали ФИО10 о проведении работ, ему не известно, акт выполненных работ не подписывался; свидетель полагал, что часть крыши каскадная, в связи с чем ремонт производился на крыше, а не на веранде (т. 3 л.д. 212-213).

Согласно копии трудовой книжки ФИО5 работал <данные изъяты>» в период с 15.11.2007 по 23.08.2016 (т. 2 л.д. 248).

Допрошенный в судебном заседании 27.01.2021 в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что он работал <данные изъяты> с конца 2016 года до середины 2018 года, в его обязанности входило следить за порядком на территории и следить за котельной; записи в трудовой книжке о работе в ТСЖ у него нет, он подписывал какой-то договор, представить его суду не может; когда он пришел работать с крыши был снята кровля, в помещениях было много мусора, все это было снято с крыши, кучи мусора и природного камня, утеплители для крыши, плашка; в помещении были батареи, пластиковые окна, стекла были целы в начале работ, позднее стекла были выбиты, дверь сломана; в его обязанности входило заносить материал и подготавливать все для ремонта; о том, что помещение принадлежит ФИО10 он узнал только в 2018 году, он участвовал в подписании акта (т. 3 л.д. 213-214).

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт Сервис Плюс» от 19.04.2021 № 20684/СТЭ, в ходе проведения обследования помещения V, расположенного по адресу: <адрес> были выявлены следующие повреждения: нарушение целостности в результате размораживания, изломы, перегибы труб системы отопления, нарушение целостности узлов соединения и крепления к приборам; в результате наличия перегибов, снижения сечения и изломов труб системы отопления разорванных в результате давления значительного веса строительного мусора (демонтируемый кровельный материал), нарушена циркуляция воды в системе отопления помещений; скопление строительного мусора в помещении и остатки строительного материалы покрытия кровли; образование участка искусственной насыпи в помещении; нарушение целостности стеклопакетов витражного остекления; загрязнение остекления строительными растворами. Причиной образования данных повреждений является проведение строительно-монтажных работ без использования укрывных материалов, не своевременное затаривание и уборка строительного мусора, перемещение строительных материалов значительными партиями и их складирование в помещении V.

Кроме того, эксперт считает необходимым отметить, что при обследовании зафиксированы сквозные просветы по периметру примыкания кровельного к ограждающим конструкциям, что свидетельствует о теплопотерях в помещении. В связи с тем, что доступ к наружной части кровельного покрытия помещения V эксперту не предоставлен, им было выполнено тепловизионное обследование покрытия и зафиксированы значительные участки теплопотерь, вызванные нарушением теплоизоляционного слоя кровли. Следовательно, при имеющихся повреждениях труб системы отопления, ее последующему размораживанию способствовали дефекты герметичности примыканий и нарушение теплоизоляционного слоя кровли. Повреждения нежилого помещения V, расположенного по адресу: <адрес> могли быть причинены в результате ремонтных работ кровле дома, так как зафиксированы фрагменты отделки поверхности кровельного покрытия в помещении V, образования загрязнения поверхности остекления строительными смесями локализуются с наружной стороны витражного остекления (места проведения монтажных работ), образована искусственная насыпь целью обеспечения передвижения строительных материалов и мусора в помещении V (демонтируемое покрытие), участки нарушения целостности и изломов труб отопительной системы образованы в местах расположения строительного мусора и на пути проходы (вызваны значительным весом и частыми перемещениями строительных материалов) (т. 4 л.д. 57-102).

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО7 пояснила, что при подготовке заключения осуществлялось несколько выездов, при осмотре использовался тепловизор, в просветы крыши, которые указаны в заключении проникает пониженная температура, вследствие с чего произошло размораживание системы отопления, причиной разморозки стали повреждения теплопровода; трубы проведены по полу, имеется 3-4 участка, где были повреждения (т. 5 л.д. 21).

Таким образом, оценив представленные в материалы доказательства, показания допрошенных по делу свидетелей, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика материального ущерба, поскольку доказательств заключения договора между ТСЖ «Центр-С» и ООО «Юрлайн» по замене кровли крыши суду не представлено, равно как и оплаты работ, выполнение работ по демонтажу кровли осуществлялось работников указанной организации, факт производства работ силами ТСЖ, его представителями в судебном заседании оспаривался и документально подтвержден. С учетом противоречивости показаний свидетелей суд считает не подверженным факт размещения демонтированных материалов в помещении истца по указанию руководителя ТСЖ.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что система отопления была разморожена до начала работ по замене кровли, а решение о размещении элементов демонтированной кровли внутри помещения принималось ООО «Юрлайн»; система отопления была разморожена еще до начала демонтажных работ; в августе 2016 года он уволился с должности <данные изъяты> и никаких договоров не заключал.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что при начале его работ в конце 2016 года стеклопакеты стекла были целы, позднее стекла были выбиты, дверь сломана, то есть согласно показаниям указанного свидетеля данные повреждения имели место в период после 2016 года, после проведения демонтажных работ.

При этом суд учитывает, что в помещение V согласно материалам имелся доступ любых посторонних лиц, вследствие отсутствия замков на дверях, что так же отражено в акте, составленном собственником 19.01.2018 (т. 2 л.д. 71).

С учетом изложенного, суд не усматривает наличие вины ответчика ТСЖ по заявленному ущербу.

Кроме того, по смыслу ст. 751 ГК РФ подрядчик нес ответственность за безопасность строительных работ, исключающее причинение ущерба третьим лицам.

При этом суд не находит обоснованным заявление ответчика по встречному иску о пропуске трехлетнего срока исковой давности к заявленному исковому требованию исходя из следующего.

Согласно содержанию жалобы от 30.11.2017, направленной ФИО10 в адрес Государственной жилищной инспекции Воронежской области, последний в том числе указывал, что сотрудники ТСЖ на протяжении длительного времени незаконно пользуются его помещениями V и VI, в своих целях для складирования и хранения каких-то стройматериалов, инвентаря, в связи с чем ему имуществу причинен ущерб, помещение приведено в ненадлежаще состояние – окна и двери разбиты, крыша протекает. Полагал, что вред причиненные имуществу доложен быть полностью возмещен (т. 2 л.д. 70).

Также в подтверждение ущерба ФИО10 составлялся акт от 19.01.2018, где перечислены повреждения, в помещении (т. 2 л.д. 71).

С настоящим встречным иском истец обратился в суд 16 сентября 2020 года (т. 2 л.д. 18), то есть в пределах 3 летнего срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Достоверных и убедительных доказательств того, что ФИО10 знал о причиненном ущербе ранее 16.09.2017 суду не представлено.

С учетом изложенного, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО10 о взыскании стоимости материального ущерба, а также производного требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО10 в пользу ТСЖ «Центр-С» задолженность по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества, оплате целевого сбора, пени, в размере 963457,96 руб.

В остальной части иска ТСЖ «Центр-С» отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО10 к ТСЖ «Центр-С» о взыскании ущерба в размере 224500 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5445 руб., отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья С.А. Панин

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03 июня 2021 года.

№ 2-8/2021 <данные изъяты>

УИД: 36RS0006-01-2020-001154-42

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

27 мая 2021 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Зенкиной Л.А.,

с участием:

представителей истца (ответчика по встречному иску) ТСЖ «Центр-С» по доверенностям ФИО8, ФИО9,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО10

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО10 по доверенностям ФИО11, ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело